【正文】 場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上對(duì)該城市商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了商圈和供需分析 ,特別突出了對(duì)城市外來機(jī)遇影響的分析 ,最后對(duì)該城市商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)做出了研判。 本文首先對(duì)房地產(chǎn)可行性研究進(jìn)行了評(píng)述 ,介紹了分析的內(nèi)容與步驟 ,然后引入已經(jīng)成熟的項(xiàng)目管理理論 ,將房地產(chǎn)的開發(fā)前期可行性分析看為一個(gè)單獨(dú)的項(xiàng)目 ,用項(xiàng)目過程組和工作分解結(jié)構(gòu)等方法把可行性分析按項(xiàng)目操作的順序來組織實(shí)施 ,使可行性分析過程更具規(guī)范化與模式化。可以說，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是健康的。商品房竣工面積增長(zhǎng) ％，銷售面積增長(zhǎng) %。 2021 年 1～ 9月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 6495 億元，同比增長(zhǎng) %，高 于固定資產(chǎn)投資增幅（ %） 個(gè)百分點(diǎn)，占同期固定資產(chǎn)投資的 %。 房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，為中國經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)做出了貢獻(xiàn)。在第五章里以實(shí)際數(shù)據(jù)對(duì)具體項(xiàng)目的規(guī)劃方案進(jìn)行了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和不確定分析 ,并且對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理提出了建議 ,完成了對(duì)本項(xiàng)目的可行性分析。文章還介紹了一些適合于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目分析的常用技術(shù)分析工具 ,并且在后面的實(shí)際案例部分對(duì)這些工具作了應(yīng)用。 I XX 市 XX 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 專業(yè)：工程管理 學(xué)生： XXX 指導(dǎo)老師： XXX 摘 要 我國經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng) ,人們消費(fèi)能力、消費(fèi)觀念的提高 ,促進(jìn)了商業(yè)零售業(yè)的活躍繁榮 ,從而也催化了商業(yè)房地產(chǎn)的大發(fā)展。 本文首先對(duì)房地產(chǎn)可 行性研究進(jìn)行了評(píng)述 ,介紹了分析的內(nèi)容與步驟 ,然后引入已經(jīng)成熟的項(xiàng)目管理理論 ,將房地產(chǎn)的開發(fā)前期可行性分析看為一個(gè)單獨(dú)的項(xiàng)目 ,用項(xiàng)目過程組和工作分解結(jié)構(gòu)等方法把可行性分析按項(xiàng)目操作的順序來組織實(shí)施 ,使可行性分析過程更具規(guī)范化與模式化。在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上對(duì)該城市商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了商圈和供需分析 ,特別突出了對(duì)城市外來機(jī)遇影響的分析 ,最后對(duì)該城市商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)做出了研判。小區(qū)東西方向大約有 170 米，南北方向有 200 米左右。城鎮(zhèn)居民人均居住面積從 1978 年的 平方米提高到 2021 年的 平方米。土地開發(fā)面積 11368 萬平方米，同比增長(zhǎng) %，與前兩年增幅持平。其中，竣工面積、土地開發(fā)面積、商 品房平均銷售價(jià)格、土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數(shù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)；房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積分類指數(shù)繼續(xù)保持上揚(yáng)勢(shì)頭。由于商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展時(shí)間較短 ,缺乏成體系 的理論作指導(dǎo) ,開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)積累較少 ,所以業(yè)界迫切需要這方面的理論指導(dǎo)和案例借鑒。按照可行性分析的基本原則和內(nèi)容要求 ,從商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合分析著手 ,在第四章里根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域的實(shí)際情況 ,對(duì)目前彭州市商業(yè)項(xiàng)目存在的問題進(jìn)行了剖析并提出了對(duì)開發(fā)商的建議。 由 我國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)來看，現(xiàn)在大多數(shù)家庭的收入逐漸增加，基本是成擴(kuò)大化需求、實(shí)施投資和消費(fèi)的雙向推動(dòng)。 住宅建設(shè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)是實(shí)施投資和消費(fèi)雙向拉動(dòng)的主要舉措之一，在二 十一 世紀(jì)初期仍然如此。 近日，成都市統(tǒng)計(jì)局公布 14 月成都房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。 建設(shè)條件與場(chǎng)址選擇 3 、建設(shè)條件 自然條件 廣漢市地處成都平原東北側(cè)，跨東經(jīng) 104o6′ 43′′至東經(jīng) 104o29′ 45′′和北緯 30o53′ 41′′至北緯 30o8′ 38′′。 廣漢市大致位置：（ 圖 1） 圖片來源：百度地圖 4 項(xiàng)目在廣漢市的大致位置。 場(chǎng)址選址 地理位置 廣漢市位于 “ 天府之國 ” 四川之腹心，是 成都 以北的重鎮(zhèn)，自古有 “ 蜀省之要衢，通京之孔道 ” 之說。 廣漢市境內(nèi)河流縱橫，水塘密 5 布， 6條主要河流的常年平均流量為 億立方米，地下水總儲(chǔ)量約 億立方米，水質(zhì)較好，水位較高，易于開采利用。 綠化率 34%。建筑密度 %. 建筑規(guī)劃要求 該項(xiàng)目總占地面積： ㎡。容積率 ，綠化率 34%。 停車數(shù)量： 滿足《廣漢市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021 年試行版）》的有關(guān)要求，并且根據(jù)每戶的面積按照戶數(shù)確定停車車位數(shù)量。給水水壓為了滿足項(xiàng)目用 水量，采用加壓給水方式。 、供暖 本項(xiàng)目采暖采用集中供熱方式，由市熱力公司通過熱力管網(wǎng)從 XX 道方向引入，小區(qū)設(shè)熱力站。 XX 道低壓煤氣管道位于道路中心線南側(cè) 米。 、通訊與有線電視 電信：由 XX道方向光纜接入。 、人防 按人防現(xiàn)行規(guī)定建設(shè)六級(jí)人防工程。 我國房地產(chǎn)運(yùn)行基本情況： 國民經(jīng)濟(jì)快速 發(fā)展，人民生活不斷改善。 房地產(chǎn)開發(fā)情況。戒指 2021 年，全市房地產(chǎn)企業(yè) 30 家，德陽房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資前 30 位廣漢 4個(gè)占德陽市 %，一批規(guī)模打、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、品牌知名度高的房地產(chǎn)企業(yè)脫穎而出。 城市進(jìn)程加速發(fā)證，近年來，我 是積極推進(jìn)城市化進(jìn)程，加速了我市人口聚集。簡(jiǎn)單式住房不再受寵。 4. 隨著人們市場(chǎng)意識(shí)的增強(qiáng)和人名生活水平的提高，購房不僅僅是為了居住，同時(shí)還考慮保值增值功能； 5. 隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，人民群眾對(duì)居住條件產(chǎn)生了高層次的愿望，對(duì)寬敞、舒適、功能齊全、服務(wù)配套、環(huán)境優(yōu)美 的住宅有強(qiáng)烈需求。 根據(jù)我市近幾年來開發(fā)的商品住宅情況，除一部分平改樓給居民還遷的住 宅建筑面積在 60～ 70 平方米以外，大部分商品房都是大平米戶型，并且從目前市場(chǎng)銷售情況來看供不應(yīng)求。一 9 個(gè)新的樓盤的營銷工作一般可以分為 前、中、后三個(gè)時(shí)期，每一個(gè)過程與環(huán)節(jié)都很重要。營銷策劃在很大程度上已被視為是項(xiàng)目致勝的關(guān)鍵。開發(fā)周期逐步縮短，產(chǎn)品更新?lián)Q代速度加快，項(xiàng)目針對(duì)性更強(qiáng)。大型住宅項(xiàng)目不斷出現(xiàn)，開發(fā)主題更為明顯，產(chǎn)品多元化、客戶多元化、開發(fā)主題的連貫性、品牌經(jīng)營的系統(tǒng) 性，均是營銷工作的新課題。形成了從優(yōu)質(zhì)方便的服務(wù)到看樓、買樓的良性循環(huán)。 2 消費(fèi)需求的變化 隨著社會(huì)發(fā)展和時(shí)尚的變遷，生產(chǎn)企業(yè)的研發(fā)能力不斷增強(qiáng)，形式各樣的商品不斷推向市場(chǎng)，消費(fèi)者的求變心理越來越明顯，與此同時(shí)，隨著不同的收入群體的形成，消費(fèi)需求多元化的態(tài)勢(shì)也很明顯，高、中、低各消費(fèi)群體形成了不同的消費(fèi)特征，另一方面，隨著我國與世界經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步融合，更多的國外品牌、服務(wù)將落戶我國，使我國消費(fèi)者的消費(fèi)形態(tài) ，生活方式的國。 （ 2）激起和滿足消費(fèi)者的欲望。首先對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品有正確的認(rèn)識(shí)。 所以次項(xiàng)目的高層建筑銷售價(jià)格定在 3100/㎡，中層建筑則為 3300/㎡，商鋪為5000/㎡。 建筑間距嚴(yán)格按照 XX 地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，擬建建筑之間及擬建建筑與現(xiàn)有建筑之間均滿足日照間距和消防規(guī) 范要求，南側(cè)間距不少于 2 米，東西兩側(cè) 分別不少于 不少于 2 米和 12 米，北側(cè)退 XX道不少于 12 米； 日照間距系數(shù)為 ，每戶住宅均滿足日照衛(wèi)生要求。 道路旁 26 層住房平米圖（ 圖 3） 12 規(guī)劃地 中央十棟房屋平面設(shè)計(jì)圖 （ 圖 4） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 該 項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)為框輕結(jié)構(gòu)， 并且墻體用空心磚與多孔磚相互配 合砌筑，在浴室活著廁所則有實(shí)心磚墊底。 其中階段有： 一 ,立項(xiàng)決策階段 1,組織進(jìn)行項(xiàng)目建議書的編制及立項(xiàng)報(bào)批 。 3,監(jiān)督勘察設(shè)計(jì)合同的履行及對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行管理 。 3,監(jiān)理單位的確定 。 2,代表業(yè)主與有關(guān)工程質(zhì)量安全等部門的聯(lián)系工作 。 6,負(fù)責(zé)向城建檔案管理部門移交竣工資料并辦理備案手續(xù) 。 4,籌措項(xiàng)目資金 ,支付項(xiàng)目管理費(fèi)用和工程 ([wiki]設(shè)備 [/wiki])價(jià)款等費(fèi)用 。 4,組織工程招標(biāo) 。 施工進(jìn)度表： 15 7 投資估算與資金籌措 財(cái)務(wù)分析是以會(huì)計(jì)核算和 報(bào)表 資料及其他相關(guān)資料為依據(jù)，采用一系列專門的分析技術(shù)和方法，對(duì)企業(yè)等經(jīng)濟(jì)組織過去和現(xiàn)在有關(guān)籌資活動(dòng)、投資活動(dòng)、經(jīng)營活動(dòng)、分配活動(dòng)的 盈利能力 、營運(yùn)能力、償債能力和增長(zhǎng)能力狀況等進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)的 經(jīng)濟(jì)管理 活動(dòng)。 本地塊位于 中山大道與深圳路交匯處 ，該項(xiàng)目占地 畝，土地拍賣價(jià)格為 34/畝，在 35 萬 /畝成交。 按建安工程費(fèi)的 3%計(jì)算。 項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)用： 項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)。 按 10 元 /平方米計(jì)算，總價(jià)為 萬元 16 預(yù)算編審費(fèi)用： 支付給社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受聘為項(xiàng)目編制或?qū)彶轭A(yù)算而發(fā)生的費(fèi)用 ，包含招標(biāo)費(fèi)用。 建筑安裝工程費(fèi)用 直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。按 1550 元 /平方米計(jì)價(jià)，總計(jì) 萬元。按 250 萬元計(jì)算。 其他費(fèi)用： 包括市政公用設(shè)施配套費(fèi)、供水、供氣 、供電、污水處理、電信工程等費(fèi)用 。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前 各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述 五 項(xiàng)之和為基數(shù) ： 萬元。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需要的資金量十分巨大，如果僅僅是有企業(yè)全部投入自有資金開發(fā)將帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)，因此需要融資。同時(shí)， 近年來 國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控 政策不斷變化 ，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化 很 快， 風(fēng)險(xiǎn)控制相對(duì)困難。 本項(xiàng)目總投資費(fèi)用總額為 萬元。 ：工程在二期開始首先預(yù)售住房并且在進(jìn)行二期工程建設(shè)，不足的小部分差額由公司支付。對(duì)規(guī)模較大、周期較長(zhǎng)或資金來源渠道多、收支復(fù)雜或滾動(dòng)開發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)采取動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)法。 所以次項(xiàng)目的高層建筑銷售價(jià)格定在 3100/㎡，中層建筑則為 3300/㎡，商鋪為5000/㎡。 企業(yè)所得稅 =應(yīng)納稅所得額稅率 =* = 稅后利潤 =利潤總額 — 企業(yè)所得稅 經(jīng)計(jì)算： 項(xiàng)目利潤總額 == 萬元 、財(cái)務(wù)盈利能力分析 20 投資利潤率 =247。 從財(cái)務(wù)盈利能力分析看，投資利潤率、利稅率均較理想，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng)目具有一定的盈利能力。碩士論文是碩士研究生所 撰寫的學(xué)術(shù)論文。 電路與系統(tǒng) 學(xué)科研究電路與 系統(tǒng)的理論、分析、測(cè)試、設(shè)計(jì)和物理實(shí)現(xiàn)。電路與系統(tǒng)學(xué)科理論逐步由經(jīng)典向現(xiàn)代過渡， 23 同時(shí)和信息與通訊工程、計(jì)算機(jī)科學(xué)與技術(shù)、生物電子學(xué)等學(xué)科交疊，相 互 滲透，形成一系列的邊緣、交叉學(xué)科，如新的微處理器設(shè)計(jì)、各種軟、硬件數(shù)字信號(hào)處理系統(tǒng)設(shè)計(jì)、人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)及其硬件實(shí)現(xiàn)等。 試卷分析 中學(xué)試卷 高中試卷 高考試卷 英語四級(jí)試卷 成人高考試卷 考卷 公務(wù)員考試 小學(xué)試卷 中考試卷 高考試卷 高考試卷 數(shù)學(xué)試卷 英語試卷 語文試卷 醫(yī)學(xué)論文，論文下載中心 免費(fèi)論文，畢業(yè)論文，各專業(yè)論文 論文聯(lián)盟 論文網(wǎng) ,論文 ,論文下載 ,論文發(fā)表 ,論 文網(wǎng)站 ,畢業(yè)論文 ,論文 ,畢業(yè)論文 ,論文下載 ,論文范文 找論文網(wǎng) 論文 ,畢業(yè)論文 ,論文下載 ,論文范文 找論文網(wǎng)