【正文】 增長25.0%，財(cái)政收入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重為9.43%，比上年提高1個(gè)百分點(diǎn), 地方一般預(yù)算收入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重為4.0%。2005年完成全社會固定資產(chǎn)投資51.3億元，比上年增長34%。,莒南的發(fā)展規(guī)劃思路與重點(diǎn),規(guī)劃思路： 縱向比較與橫向分析相結(jié)合 規(guī)劃引導(dǎo)與實(shí)施建設(shè)相比較 定性分析與定量分析相結(jié)合,規(guī)劃重點(diǎn)：一個(gè)關(guān)系兩個(gè)空間 一個(gè)關(guān)系：莒南和嵐山港以及臨沂都市圈的關(guān)系。,二、莒南縣商用物業(yè)市場研究,莒南房地產(chǎn)市場概述 莒南商業(yè)建設(shè)概述 莒南城區(qū)近年商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)量分析 舉例現(xiàn)存商業(yè)物業(yè)的總面積、層數(shù)、落成年份、租金、價(jià)格、實(shí)用率、檔次、空置率及主要租客等 圖示市中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的位置與經(jīng)營范圍 嚴(yán)判本娜各自的市場定位，包括界定它們的經(jīng)營檔次、估計(jì)主要顧客的年齡層次等,莒南房地產(chǎn)市場概述,2009年，莒南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)19家，有開發(fā)量的房地產(chǎn)企業(yè)12。,莒南縣商業(yè)建設(shè)概述,近幾年，莒南縣加大了房地產(chǎn)開發(fā)和商貿(mào)設(shè)施建設(shè)步伐，建成各類商貿(mào)市場。,莒南購物廣場業(yè)態(tài)分布圖,業(yè)態(tài)分布圖,莒南步行街商家,莒南中心大街商家,臥佛寺旅游商家,購物廣場面積分布圖,購物廣場租金分配圖,可以看出該商業(yè)項(xiàng)目的租金集中在3元至4元/日/平方米，這個(gè)區(qū)間里，且該地段是莒南最為中心的地區(qū)?？倯魯?shù)21.31萬戶，其中男性29.55萬人，女性28.47萬人。,本案須知的人口分布收入等資料分析及其趨勢,教育水準(zhǔn),全縣學(xué)?？倲?shù)80個(gè)，在校學(xué)生總數(shù)8.38萬人，專任教師總數(shù)3941人。全市儲蓄存款417647萬元，各項(xiàng)貸款余額315415萬元。 隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體上升，莒南未來幾年的經(jīng)濟(jì)將有長足的發(fā)展，人民的收入水平將大幅度提升。家庭總支出9298元。,購物消費(fèi)模式及花費(fèi)金額,根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費(fèi)者問卷調(diào)查結(jié)果顯示：消費(fèi)者目前的購物消費(fèi)模式為實(shí)物消費(fèi)，把數(shù)量作為消費(fèi)水平的標(biāo)準(zhǔn)，忽視消費(fèi)質(zhì)量。 莒南目前的商業(yè)狀況不佳，商品檔次過低。,前往商場所搭乘的交通工具,根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費(fèi)者問卷調(diào)查結(jié)果顯示：消費(fèi)者目前前往商場所乘的交通工具為公交車。,對本項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃的評價(jià)程度、及期望值,根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費(fèi)者問卷調(diào)查結(jié)果顯示：消費(fèi)者對本項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃的評價(jià)為設(shè)計(jì)十分新穎、超前，目前在句容可謂是最前衛(wèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)了。但從消費(fèi)者經(jīng)常去的商場上看，莒南的消費(fèi)者還是比較喜歡開放式的商場。而且莒南還有很多潛在的消費(fèi)客戶，有許多 莒南人都在臨沂消費(fèi)，如果將這些潛在的消費(fèi)者都吸引到本項(xiàng)目來，那么本項(xiàng)目將成為莒南的新商業(yè)中心。當(dāng)然如果要購買中高檔次的商品時(shí)，消費(fèi)者都喜歡去臨沂市。更是莒南的龍脈所在。只要租金合適他們愿意到本案經(jīng)營。成功實(shí)現(xiàn)每個(gè)鋪位的均好性。 設(shè)置步行廣場：步行廣場既可作為人流的疏散場地，又可作為室內(nèi)外的過空間?？紤]到人的行為而設(shè)置的空間、下沉廣場里的嬉戲少年、廣場上的時(shí)裝表演、新產(chǎn)品的發(fā)布演出以及參加這些活動的觀眾都是外部形象中最活躍的因素。 通過在商業(yè)建筑的一側(cè)布置帶雨罩的灰空間作為城市與商業(yè)建筑的過渡，可以避免單棟建筑孤立的感覺，并能引入人流，增加商業(yè)氣氛。 凡涉及餐飲方面水、電、煤、隔油、排煙等特殊管道應(yīng)依定位就近設(shè)置，不破壞外立面景觀。 通過配套對某些業(yè)態(tài)進(jìn)行限制。 戶外停車一并考慮增設(shè),建議規(guī)劃概念與思路,現(xiàn)代商業(yè)建筑的空間設(shè)計(jì)從宏觀上講可分為兩大部分： 外部空間的設(shè)計(jì)與內(nèi)部空間的組織。 人車分流：設(shè)置步行系統(tǒng)、高架步行街都是較好的解決方案。 出入口的空間一般由雨棚或門廊、臺階或坡道及門洞三部分組成。 三為凹式，建筑立面局部內(nèi)凹，最為常用。,商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì) 商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)的主要特點(diǎn)是廣告化、商業(yè)化和大眾化。大面積的玻璃把室內(nèi)人潮涌動的熱鬧景象展現(xiàn)給街上的行人，這就是最生動的招攬顧客的廣告。 商業(yè)建筑外觀以外露結(jié)構(gòu)、材料質(zhì)感等為內(nèi)容的新手法，大量地采用高強(qiáng)度的鋁、鏡面玻璃、昂貴的工業(yè)材料。 按照地塊形狀，我們把建筑群分為AAA3三大區(qū)域：A1區(qū)域占地23,033平方米，主要為購物中心、大賣場和酒店或酒店式公寓等；A2區(qū)域占地8,503平方米，是以休閑餐飲娛樂為主的步行街，A3區(qū)域占地2,393平方米，將建成一綜合性的娛樂城。由于基地東西方向長度達(dá)三百米，故在建筑布置上，特意安置了二條南北方向的消防通道，供緊急救援車輛通行。,主樓南側(cè)為一幢現(xiàn)代化的購物商場，由于地勢條件，面臨天橋路一側(cè)為三層建筑，而主樓西側(cè)為三層建筑。 西大街建議成為餐飲娛樂集中地，而入夜后將成為市民休閑活動的美食步行街。,主要建筑用料 主樓外墻主要采用室外涂料，以面磚和花崗石點(diǎn)綴，窗戶采用高折光玻璃，加以彩色鋁質(zhì)窗框，節(jié)省能源消耗，充分表現(xiàn)現(xiàn)代化高科技美感，同時(shí)力求體現(xiàn)穩(wěn)重、簡潔的時(shí)尚設(shè)計(jì)風(fēng)格。,2.大型商業(yè)建筑內(nèi)部空間組合。 四是多種手段同時(shí)、交替運(yùn)用。 在商業(yè)建筑中，中庭共享空間成為流行的空間處理方式，它起源于廣場或商業(yè)街的交叉口，并被作為建筑的核心。 商業(yè)建筑交通空間設(shè)計(jì) 交通空間在商業(yè)空間中擔(dān)負(fù)著人流、貨流的水平和垂直交通疏通的作用，即在組織布局中最重要的避免顧客、內(nèi)部人員和商品這三種流線在商店內(nèi)外流線的相互干擾。通道和購貨區(qū)的區(qū)分主要是通過通路寬度的變化、照明的強(qiáng)弱、吊頂部位的標(biāo)志、地面材料的變化、垂直交通的設(shè)置等方式進(jìn)行處理。優(yōu)點(diǎn)是樓梯位置醒目，通透性強(qiáng)，成為營業(yè)廳中間的動態(tài)景觀，刺激了人們向上的欲望。,建議公共設(shè)施,分析動線包括車行動線系統(tǒng)、人行動線系統(tǒng)等六大流向組織,交通空間在商業(yè)空間中擔(dān)負(fù)著人流、貨流的水平和垂直交通疏通的作用，即在組織布局中最重要的避免顧客、內(nèi)部人員和商品這三種流線在商店內(nèi)外流線的相互干擾。通道和購貨區(qū)的區(qū)分主要是通過通路寬度的變化、照明的強(qiáng)弱、吊頂部位的標(biāo)志、地面材料的變化、垂直交通的設(shè)置等方式進(jìn)行處理。優(yōu)點(diǎn)是樓梯位置醒目，通透性強(qiáng)，成為營業(yè)廳中間的動態(tài)景觀，刺激了人們向上的欲望。,建議建筑設(shè)計(jì)方案立面,在商業(yè)空間的立面規(guī)劃，其每一個(gè)部分均須有其獨(dú)特的主題，并搭配不同的材料色系以及建筑樣式，而各部分又以階梯、斜坡道、走道、橋與中軸開放空間相連接在一起，并在公共的路徑上，以標(biāo)志點(diǎn)出重要的節(jié)點(diǎn)空間； 建筑物的外觀應(yīng)該展現(xiàn)出對周圍空間的適當(dāng)意涵： “適當(dāng)意涵”：一方面來自于建筑外觀的建筑設(shè)計(jì)，其具有特色、生動活潑的特性； 一方面來自于外部臨街面能提供活動的程度。,提出建筑高度,建議一層建筑高度在4—4.5M高。屋頂玻璃板寬度以不超過1.5公尺寬為原則； 第三種模矩出租店面的分割原則，店面面寬從4公尺到10公尺不等。例如零售百貨區(qū)域的商鋪就無須鋪設(shè)煤氣管道,而餐飲業(yè)態(tài)對于水、電、煤的要求就比較高。 而地面大部分停車區(qū)域應(yīng)規(guī)劃為非機(jī)動車停車位。22:31:0122:31:0122:3110/22/2024 10:31:01 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。2024年10月22日下午10時(shí)31分24.10.2224.10.22 擴(kuò)展市場，開發(fā)未來，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)在。下午10時(shí)31分1秒下午10時(shí)31分22:31:0124.10.22 每天都是美好的一天，新的一天開啟。24.10.222024年10月22日星期二10時(shí)31分1秒24.10.22,謝謝大家