山東濰坊健康街項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告52頁-xxxx年-預(yù)覽頁
【正文】 人民廣場(chǎng)、市政府辦公大樓、教育局、環(huán)保局、國(guó)土規(guī)劃局等政府部門多，市政配套設(shè)施齊全。 南邊建筑靠近鍋爐房建筑，影響本項(xiàng)目建筑體的形象 項(xiàng)目用地面積較小，除去建筑物占地，空地較小，綠化景觀規(guī)劃受到一些限制 社區(qū)全部位高層建筑，需要設(shè)計(jì)地下停車場(chǎng)，建筑造價(jià)成本增加。 近期投資型公寓產(chǎn)品不斷刺激市場(chǎng)，濰坊消費(fèi)者對(duì)投資型公寓接受度較高。 除去同類型公寓產(chǎn)品，普通住宅的大量上市也會(huì)分流部分客戶。,?,分析目標(biāo)客戶的消費(fèi)心理特征，掌握消費(fèi)傾向,合理細(xì)分客戶類型：自住型客戶和投資型客戶，普通住宅客戶和公寓客戶 戶型設(shè)計(jì)前衛(wèi)科學(xué)，提高空間利用率 產(chǎn)品配套齊全，滿足生活、休閑娛樂的全方位要求 物業(yè)管理聘請(qǐng)專業(yè)的代理公司，提高服務(wù)的質(zhì)量、水平,?,產(chǎn)品建議,小區(qū)建筑風(fēng)格的形式、外立面色彩示意 住宅風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，溫馨時(shí)尚，不失活潑明動(dòng) 公寓色彩典雅前衛(wèi)，明快吸引注意，體現(xiàn)品質(zhì)卓越、超凡脫俗的高貴形象,?,沿街公寓底商業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 公寓底商美容美體保健中心、花店、藥店、快餐廳、酒店、購物超市、圖書吧,?,中心水景廣場(chǎng)（如圖） 以中心水景廣場(chǎng)為紐帶，貫穿整個(gè)社區(qū)，形成一水景景觀系統(tǒng)，營(yíng)造水城的感覺，沿水岸綴以大小不一的休閑地帶，可賞可玩，增添了園林同住客的情感交流。,?,藝術(shù)小品（如圖） 社區(qū)內(nèi)建議采用系列性景觀藝術(shù)小品雕塑，布置于社區(qū)中心水景廣場(chǎng)、等人流較多的地方，提升社區(qū)的整體想象，增加社區(qū)的藝術(shù)品位，居住檔次,?,產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議,高層底層采用架空設(shè)計(jì)（如圖） 社區(qū)北面高層住宅建議底層部分采用架空設(shè)計(jì)，設(shè)置社區(qū)主入口，便于住戶進(jìn)入社區(qū)直達(dá)地下車庫，且視野通透，架空部分相間配置景觀小景及健身、休閑設(shè)施，易與社區(qū)中心水景廣場(chǎng)及南北縱向景觀帶相互滲透，形成統(tǒng)一風(fēng)格布局。 任務(wù)： 為建立品牌做鋪墊，為進(jìn)入銷售階段作好物料準(zhǔn)備和客戶準(zhǔn)備。 活動(dòng)內(nèi)容： 邀請(qǐng)市政有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)與大眾媒體參與，由各位領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此樓盤的建設(shè)規(guī)劃，對(duì)本區(qū)域人們生活水平提高的積極意義進(jìn)行中肯評(píng)價(jià)，并提出希望。把品牌信息傳達(dá)開來，樹立虞景國(guó)際的品牌知名度，增強(qiáng)大眾對(duì)本案的認(rèn)知度。,?,第三階段：強(qiáng)推期（2007年10月2008年1月）,目的： 提升品牌形象，保證持續(xù)銷售，并把推廣推向高潮，完成主體銷售任務(wù) 任務(wù)： ——擴(kuò)大知名度，建立充分的美譽(yù)度 ——通過強(qiáng)有力的促銷措施達(dá)成銷售 執(zhí)行策略： 緊抓工程進(jìn)度（封頂、現(xiàn)樓等）及中秋節(jié)、圣誕節(jié)進(jìn)行促銷，促進(jìn)景觀綠化及樣板間盡快落成，通過各個(gè)媒體的強(qiáng)勢(shì)組合，達(dá)到促進(jìn)銷售的目的。 SP促銷：購房送旅游；千金求鄰活動(dòng)；圣誕大禮包。領(lǐng)域的性能比計(jì)算 本案的均價(jià)＝8332.76＝2719元/㎡ 按照金江大廈的性能比計(jì)算 本案的均價(jià)＝8338.47＝3193元/㎡ 價(jià)格分析，金江大廈的定價(jià)較高，消化速度較慢，通過市場(chǎng)比較法會(huì)產(chǎn)生一定偏差。吊頂，品牌潔具。22:29:2222:29:2222:2910/22/2024 10:29:22 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。2024年10月22日下午10時(shí)29分24.10.2224.10.22 擴(kuò)展市場(chǎng)，開發(fā)未來，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)在。下午10時(shí)29分22秒下午10時(shí)29分22:29:2224.10.22 每天都是美好的一天，新的一天開啟。24.10.222024年10月22日星期二10時(shí)29分22秒24.10.22,謝謝大
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