【正文】 圖表 45 內(nèi)蒙古 19992021 年入境旅游創(chuàng)匯走勢分析表 56 圖表 46 內(nèi)蒙古 19992021 年國內(nèi)旅游人數(shù)走勢分析表 56 圖表 47 內(nèi)蒙古 19992021 年國內(nèi)旅游收入走勢分析表 57 圖表 48 內(nèi)蒙古 20212021 年主要客源國 地區(qū) 人數(shù)分析表 57 圖表 49 內(nèi)蒙古 20212021 年三大黃金周旅游分析表 58 圖表 50 鄂爾多斯市旅游名錄 60 圖表 51 東勝區(qū)商業(yè)物業(yè)分類表 75 圖表 52 鄂爾多斯市商業(yè)布局表 79 圖表 53 借鑒分析的商圈街道圖 88 圖表 54 鄂爾多斯購物中心調(diào)查表 91 圖表 55 每天百貨調(diào)查表 93 圖表 56 民生廣場調(diào)查表 94 圖表 57 北國 新天地調(diào)查表 95 圖表 58 寶如意商城調(diào)查表 97 圖表 59 投資客戶常用理財(cái)方式與商鋪類型偏好表 99 圖表 60 住房規(guī)劃建設(shè)年度總指引表單位萬平方米 103 圖表 61 各大城市房價與年家庭可支配收入比值表按 120m2 商品房計(jì)算 108 圖表 62 鄂爾多斯市房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域分布表 111 圖表 63 玫瑰家園個案分析表 112 圖表 64 鳳凰新城個案分析表 112 圖表 65 陽光名邸個案分析表 113 圖表 66 蘇力得國際財(cái)富中心二期個案分析表 114 圖表 67 公園大道個案分析表 114 圖表 68 三江太 古國際廣場個案分析表 115 圖表 69 凱威茗都一期個案分析表 115 圖表 70 億利城濱河灣 一期個案分析表 116 圖表 71 維力西帝景峰匯個案分析表 116 圖表 72 創(chuàng)世紀(jì)個案分析表 117 圖表 73 金花國際城個案分析表 117 圖表 74 大恒酈城個案分析表 118 圖表 75 華研水岸國際 II 個案分析表 118 圖表 76 東方紐藍(lán)地個案分析表 119 圖表 77 興泰攬勝苑個案分析表 119 圖表 78 車位價格表 121 圖表 79 中國星級酒店數(shù)量發(fā)展趨勢表 138 圖表 80 中國星級酒店按星級劃分 的年平均開房率與收益情況表 138 圖表 81 中國按星級劃分酒店客房數(shù)量及營業(yè)收入比例分析表 139 圖表 82 中國星級酒店出租率盈虧平穩(wěn)點(diǎn)界定表 140 圖表 83 內(nèi)蒙古 2021 年各地區(qū)星級賓館個數(shù) 142 圖表 84 內(nèi)蒙古鄂爾多斯市 2021 年星級住宿業(yè)經(jīng)營情況 142 圖表 85 鄂爾多斯市東勝區(qū) 2021 年一季度星級酒店比例分析表 143 圖表 86 鄂爾多斯國賓館 假日酒店 調(diào)查明細(xì)表 145 圖表 87 鄂爾多斯國賓館客房概況一覽表 146 圖表 88 鄂爾多斯國賓館會議功能一覽表 146 圖表 89 鄂爾多 斯鐵牛 國航 大酒店調(diào)查明細(xì)表 148 圖表 90 鄂爾多斯鐵牛 國航 大酒店房型房價一覽表 148 圖表 91 鄂爾多斯天驕大酒店調(diào)查明細(xì)表 149 圖表 92 鄂爾多斯飯店調(diào)查明細(xì)表 150 圖表 93 鄂爾多斯飯店房型房價一覽表 151 圖表 94 鄂爾多斯恒信大酒店調(diào)查明細(xì)表 152 圖表 95 鄂爾多斯恒信大酒店房型房價一覽表 152 圖表 96 鄂爾多斯恒信大酒店會議功能一覽表 153 圖表 97 包頭香格里拉大酒店調(diào)查明細(xì)表 153 圖表 98 包頭香格里拉大酒店房型房價表 154 圖表 99 包頭香格里拉會議功 能一覽表 154 圖表 100 包頭神華國際大酒店調(diào)查明細(xì)表 155 圖表 101 包頭神華國際大酒店房型房價一覽表 156 圖表 102 包頭神華國際大酒店會議功能一覽表 156 圖表 103 呼和浩特內(nèi)蒙古飯店調(diào)查明細(xì)表 157 圖表 104 呼和浩特內(nèi)蒙古飯店房型房價一覽表 158 圖表 105 呼和浩特內(nèi)蒙古飯店會議功能一覽表 158 圖表 106 呼和浩特香格里拉大酒店調(diào)查明細(xì)表 159 圖表 107 呼和浩特香格里拉大酒店房型房價一覽表 160 圖表 108 呼和浩特香格里拉大酒店會議功能一覽表 160 圖表 109 呼和浩特錦江國際大酒店調(diào)查明細(xì)表 161 圖表 110 呼和浩特錦江國際大酒店房型房價一覽表 162 圖表 111 鄂爾多斯東勝區(qū)萬正廣場項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 163 圖表 112 鄂爾多斯東勝區(qū)康和麗舍項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 164 圖表 113 鄂爾多斯東勝區(qū)匯能大酒店技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 164 圖表 114 鄂爾多斯東勝區(qū)盛威大酒店調(diào)查概況表 165 圖表 115 鄂爾多斯東勝區(qū)白星大酒店調(diào)查概況表 165 圖表 116 鄂爾多斯東勝區(qū)正東廣場調(diào)查概況表 165 圖表 117 鄂爾多斯東勝區(qū)興宇國際 興宇酒店辦公樓 調(diào)查概況表 165 圖表 118 經(jīng)篩選部分調(diào)查酒店會議功能對比表 167 圖表 119 鄂爾多斯市職業(yè)消費(fèi)者比例分析表 170 圖表 1202021 年 4 月內(nèi)蒙古金三角酒店總體客源分析表 171 圖表 121 鄂爾多斯市酒店消費(fèi)者文化程度分析表 172 圖表 122 鄂爾多斯市酒店消費(fèi)者收入調(diào)查分析 172 圖表 123 天佐新城國際中心公寓部分調(diào)查表 176 圖表 124 萬博廣場公寓部分調(diào)查表 176 圖表 125 創(chuàng)世紀(jì)公寓部分調(diào)查表 176 圖表 126 鳳凰城公寓部分調(diào)查表 177 圖表 127 恒利國際廣場公寓部分調(diào)查表 177 圖表 128 鄂爾多斯東勝區(qū)部分高級寫字樓調(diào)查表 188 圖表 129 鄂爾多斯東勝區(qū)萬正城項(xiàng)目調(diào)查表 188 圖表 130 鄂爾多斯東勝區(qū)匯能商務(wù)中心項(xiàng)目調(diào)查表 189 圖表 131 鄂爾多斯東勝區(qū)人武部辦公樓項(xiàng)目調(diào)查表 189 圖表 132 鄂爾多斯東勝區(qū)東凱化工商務(wù)辦公樓項(xiàng)目調(diào)查表 189 圖表 133 鄂爾多斯東勝區(qū)興宇商業(yè)金融樓項(xiàng)目調(diào)查表 189 圖表 134 鄂爾多斯東勝區(qū)萬正商務(wù)樓一期項(xiàng)目調(diào)查表 189 圖表 135 鄂爾多斯東勝區(qū)萬正商務(wù)辦公樓二期項(xiàng)目調(diào)查表 189 圖表 136 鄂爾多斯東勝區(qū)大磊商務(wù) 辦公區(qū)項(xiàng)目調(diào)查表 190 圖表 137 鄂爾多斯東勝區(qū)銀領(lǐng)商務(wù)樓項(xiàng)目調(diào)查表 190 圖表 138 鄂爾多斯東勝區(qū)天佐奧城項(xiàng)目調(diào)查表 190 圖表 139 鄂爾多斯市市場訪談名單表 192 圖表 140 鄂爾多斯市市場訪談?wù)Z錄整理 193 圖表 141 項(xiàng)目分期開發(fā)戰(zhàn)略表 211 圖表 142 項(xiàng)目各類產(chǎn)品數(shù)量一覽表單位萬平方米 211 圖表 143 方案一戶型定位分配表最理想方案規(guī)劃尚在爭取中 220 圖表 144 方案二戶型定位分配表規(guī)劃基本通過 220 圖表 145 住宅毛胚交工標(biāo)準(zhǔn)表 234 圖表 146 住宅銷售價格定 位方案一 235 圖表 147 住宅銷售價格定位方案二 236 圖表 146 項(xiàng)目商用物業(yè) SWOT 分析表 245 圖表 147 市中心商圈區(qū)位表 250 圖表 148 市中心商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模表 251 圖表 149 現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目定位表 252 圖表 150 規(guī)模 商業(yè)圈相關(guān)性客觀規(guī)律表各類購物中心及其商業(yè)圈人口關(guān)系 255 圖表 151 商業(yè)規(guī)劃平面示意圖 259 圖表 152 商業(yè)中心各樓層的功能業(yè)態(tài)規(guī)劃表 260 圖表 153 商業(yè)中心首層下一層規(guī)劃建議圖 276 圖表 154 商業(yè)中心首層上一層二層三層規(guī)劃建議圖 276 圖 表 155 商業(yè)中心四層規(guī)劃建議圖 277 圖表 156 酒店客源類別分析表 286 圖表 157 經(jīng)篩選部分酒店客房情況表 289 圖表 158 客房結(jié)構(gòu)及面積 290 圖表 159 參考酒店會議設(shè)施面積和構(gòu)成比較 292 圖表 160 擬建酒店會議設(shè)施推薦 292 圖表 161 擬建酒店餐飲設(shè)施推薦 295 圖表 162 擬建酒店水療 SPA 設(shè)施推薦 295 圖表 163 擬建酒店 KTV 設(shè)施推薦 296 圖表 164 擬建酒店后勤設(shè)施推薦 297 圖表 165 寫字樓酒店公寓業(yè)態(tài)分析表 304 圖表 166 寫字樓服務(wù)性酒店公寓 比例表 305 圖表 167 寫字樓檔次分析表 306 圖表 168 擬建寫字樓單元面積分割建議 307 圖表 169 擬建服務(wù)式酒店公寓單元構(gòu)成及面積 310 圖表 172 擬建寫字樓 酒店公寓 價格定位 313 圖表 173 擬建寫字樓 酒店公寓 各樓層價格定位 313 圖表 171 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表 323 圖表 172 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)分期示意圖 324 圖表 173 項(xiàng)目總體銷售時間節(jié)點(diǎn) 324 圖表 174 項(xiàng)目各類產(chǎn)品銷售情況建議與預(yù)測一覽表單位萬平方米 325 圖表 175 國際酒店集團(tuán)的經(jīng)營模式 328 圖表 176 項(xiàng)目初步的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo) 340 圖表 177 項(xiàng)目總體投資估算表 341 圖表 178 項(xiàng)目住宅商業(yè)部分投資估算表 342 圖表 179 項(xiàng)目商務(wù)部分酒店寫字樓酒店公寓投資估算表 343 圖表 180 資金計(jì)劃表 352 圖表 181 收入估算表 353 圖表 182 利稅表 356 圖表 183 現(xiàn)金流量表 358 圖表 184 還貸計(jì)劃表 360 廣州市東方酒店管理有限公司 Guangzhou Dongfang Hotel Management CoLtd 凱創(chuàng)鐵西二期 綜合發(fā)展酒店住宅商業(yè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古凱創(chuàng)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司 中國內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū) 2021 年 6 月 第一章 總論 11 項(xiàng)目名稱地址 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱凱創(chuàng)鐵西二期綜合發(fā)展酒店住宅商業(yè)項(xiàng)目暫定名以工商部門最后批復(fù)的名稱為準(zhǔn)以下簡稱本項(xiàng)目 建設(shè)單位名稱內(nèi)蒙古凱創(chuàng)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司 建設(shè)單位法定代表人王建平 建設(shè)單位地址內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)鄂爾多斯西街天佑大廈 11 層 項(xiàng)目地址 鐵西二期 H21H22 地塊鄂托克西街南西貿(mào)路東廣場北街北商業(yè)南路西 條字第 1XXXXXXXXXX2141 號 鐵西二期 H23H27 地塊廣場北街南廣場街北西貿(mào)路東商業(yè)南路西條字第1XXXXXXXXXX2085 號 鐵西二期 H24H25 地塊鄂托克西街南廣場街北商業(yè)南路東訶額倫西輔路西 條字第 1XXXXXXXXXX2142 號 圖表 1 項(xiàng)目地址地塊示意圖 資料來源凱創(chuàng)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司 12 項(xiàng)目地塊位置周邊狀 塊周邊配套 交通配套火車站汽車客運(yùn)站 生活配套尚街商業(yè)中心建設(shè)中萬正廣場商業(yè)中心建設(shè)中匯能商 業(yè)中心建設(shè)中 醫(yī)療配套東勝區(qū)醫(yī)院地塊旁邊 教育配套地塊南邊規(guī)劃中的小學(xué)幼兒園第十五小學(xué)新 園第一第二 幼兒園東勝實(shí)驗(yàn)中學(xué)鐵西實(shí)驗(yàn)小學(xué)第八中學(xué)蒙古族幼兒園萬正小學(xué)雙豐職業(yè)少兒藝術(shù)培訓(xùn)學(xué)校華瑞職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校等 文化體育休閑配套主體育場母親公園地塊北面斜對面三角洲公園 鄂爾多斯公園青銅器文化廣場西山假日公園 周邊現(xiàn)有樓盤名仕花園聚能佳苑萬正杏林苑沁亨小區(qū)神華麗苑 馨苑春小區(qū)家和苑萬正園丁小區(qū)鳳凰新城滿世尚城大華綠洲家園萬佳花園等 塊周邊狀況 地塊四至圖 圖表 2 地塊四至圖 資料來源現(xiàn)場調(diào)查實(shí)拍 13 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 內(nèi)蒙古凱創(chuàng)投資集團(tuán)公司成立于 2021年 10月總部位于有羊煤土氣之稱的鄂爾多斯市目前已發(fā)展成為一個擁有 256億元資產(chǎn) 9家子公司的大型集團(tuán)企業(yè)集團(tuán)以煤炭業(yè)為基礎(chǔ)以非煤產(chǎn)業(yè)為互補(bǔ)產(chǎn)品服務(wù)涉足于煤炭建材房地產(chǎn)旅游酒店環(huán)保節(jié)能金融等集團(tuán)成立以來本著團(tuán)結(jié)竟創(chuàng)協(xié)作負(fù)責(zé)的凱創(chuàng)精神和誠信待客高效工作勇于創(chuàng)新敬業(yè)奉獻(xiàn)的凱創(chuàng)宗旨在短短四年的時間里創(chuàng)出了驚人的凱創(chuàng)速度和凱創(chuàng)奇跡到目前為止包括集團(tuán)本部在內(nèi)集團(tuán)已先后在伊金霍洛旗包頭市呼和浩特市和北京市等城市與地區(qū)建立子公司 2021 年進(jìn)入首都北京后集團(tuán)提出了立足鄂爾多斯輻射全國的戰(zhàn)略方針經(jīng)過四年的發(fā)展公司圓滿完成了第一次創(chuàng)業(yè)的目標(biāo)并創(chuàng)造了企業(yè)發(fā)展的奇跡隨 著 09 年國家對企業(yè)的扶持政策的出臺凱創(chuàng)人將以第二次創(chuàng)業(yè)為契機(jī)繼續(xù)堅(jiān)持煤為基礎(chǔ)多元發(fā)展科技興企機(jī)制創(chuàng)新的發(fā)展戰(zhàn)略秉承以信譽(yù)為生命以產(chǎn)品為先導(dǎo)以質(zhì)量為依托以服務(wù)為保證的經(jīng)營理念拼搏進(jìn)取追求卓越以資源優(yōu)勢促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長以多元發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)14 報(bào)告編寫依據(jù)及范圍 報(bào)告的編寫依據(jù) 《鄂爾多斯市都市區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃》 2021 年 12 月《鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃 20212020 年》鄂爾多斯市 2021 年度住房建設(shè)規(guī)劃鄂爾多斯市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定鄂爾多斯市鄂爾多斯市其它相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 序號 項(xiàng)目 面積 M2 備注 一 總用地面積 14180200 凈用地 9037200 二 總建筑面積 50670200 1