【正文】 。第二十五條 劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)已依法轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證、出讓合同及土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。第二十九條 依法使用本集體土地進(jìn)行建設(shè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件，申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。第三十三條 地上空間、地下空間的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。第三十六條 宗地內(nèi)部分房屋抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同確認(rèn)抵押房屋占用土地的范圍和面積，并持相關(guān)證明材料申請(qǐng)抵押登記。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。第五章 變更登記第四十條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址、土地用途、面積等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。第四十三條 因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件、原土地權(quán)利證書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。第四十六條 因拍賣(mài)地上建筑物取得建設(shè)用地使用權(quán)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)持拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、相關(guān)協(xié)議、原土地權(quán)利證書(shū)、變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。土地用途變更依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交已補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的繳納憑證。第六章 注銷(xiāo)登記第五十二條 本辦法所稱注銷(xiāo)登記，是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。第五十五條 土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人申請(qǐng)變更登記時(shí)，原土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)將土地權(quán)利證書(shū)交回市國(guó)土資源主管部門(mén)，同時(shí)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。公告期滿后，土地權(quán)利人仍未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，市國(guó)土資源主管部門(mén)可以直接辦理注銷(xiāo)登記。土地權(quán)利人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以持原土地權(quán)利證書(shū)、證明登記錯(cuò)誤的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)辦理更正登記。對(duì)符合異議登記條件的，市國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)記載于土地登記簿，并向申請(qǐng)人頒發(fā)異議登記證明，同時(shí)書(shū)面通知土地登記簿記載的土地權(quán)利人。第六十二條 當(dāng)事人依法簽訂土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，可以按照約定持土地權(quán)利證書(shū)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)證明材料申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。第六十三條 市國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)人民法院提供的查封或者預(yù)查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)進(jìn)行查封登記，并將查封或者預(yù)查封的情況在土地登記簿上加以記載。預(yù)查封的輪候登記參照本條第一款和第二款的規(guī)定辦理。第九章 附 則第六十八條 土地權(quán)利證書(shū)遺失或者滅失的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在本市主要媒體公告土地權(quán)利證書(shū)遺失或者滅失。第七十條 本辦法自2011年11月1日起施行。四、土地登記申請(qǐng)由窗口統(tǒng)一受理，并依據(jù)有關(guān)規(guī)程進(jìn)行調(diào)查和權(quán)屬審核，按審批權(quán)限報(bào)批。九、土地登記資料應(yīng)在辦結(jié)完畢十日內(nèi)整理完畢，并在十五日內(nèi)移交檔案室歸檔。前款規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)，包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)；集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)（不含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）。權(quán)利人在辦理登記之前先行轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)或者設(shè)定土地抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本辦法先將土地權(quán)利申請(qǐng)登記到其名下后，再申請(qǐng)辦理土地權(quán)利變更登記。第三條 依照本辦法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第七條 土地登記的申請(qǐng)人必須是土地權(quán)利人。境外申請(qǐng)人委托他人代為辦理土地登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公證、認(rèn)證。第十一條 以出讓、劃撥、租賃的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)以及依法取得集體土地使用權(quán)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在依法繳清有關(guān)費(fèi)用后三十日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件、繳費(fèi)憑證和其他有關(guān)資料，向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行土地登記。因單位合并、分立等原因引起土地權(quán)屬變更的，當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)在土地合同經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)后三十日內(nèi)，持合同和批準(zhǔn)文件，向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行土地變更登記。第十五條 土地權(quán)利人更改名稱（姓名）、地址的，應(yīng)當(dāng)在更改后三十日內(nèi)，持有關(guān)資料，向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行土地變更登記。土地他項(xiàng)權(quán)利終止，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該土地他項(xiàng)權(quán)利終止之日起十五日內(nèi)，持有關(guān)證明文件申請(qǐng)土地他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記。第十八條 土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)對(duì)土地登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，對(duì)符合規(guī)定的予以登記：（一）申請(qǐng)進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)設(shè)定或者變更登記的，應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)；申請(qǐng)進(jìn)行土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或者變更登記的，應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)；（二）申請(qǐng)進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)。土地登記機(jī)關(guān)受理土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定、變更或者注銷(xiāo)登記申請(qǐng)后，經(jīng)審核確認(rèn)符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行注冊(cè)、變更或者注銷(xiāo)登記，并頒發(fā)、換發(fā)或者吊銷(xiāo)土地證書(shū)。土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)辦土地登記手續(xù)；逾期仍未補(bǔ)辦的，按非法占地處理。第二十六條 本辦法由河北省土地管理局負(fù)責(zé)解釋。本決定自公布之日起施行?！比⒌谑粭l第三項(xiàng)修改為：“達(dá)成協(xié)議后，由市、縣土地管理部門(mén)與受讓人簽訂出讓合同。經(jīng)過(guò)叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者為受讓人，由出讓方與受讓方當(dāng)場(chǎng)簽訂出讓合同。”八、第十六條修改為：“受讓人未按出讓合同的約定支付出讓金的，出讓方有權(quán)解除合同，保證金不予退還，并可請(qǐng)求違約賠償；出讓方未按出讓合同的約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)雙倍返還保證金，受讓人有權(quán)解除出讓合同，并可請(qǐng)求違約賠償。但是，因?yàn)椴豢煽沽?、政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的除外。以下各條按順序前移。十六、第三十四條修改為：“土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同?！笔?、第四十二條修改為：“出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿的一年前申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)?！笔恕h去第四十四條?！倍⒌谒氖鶙l修改為：“劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押按《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。河北省土地登記辦法修正案一、各條中的“土地登記機(jī)關(guān)”和“土地管理部門(mén)”改為“土地行政主管部門(mén)”?！蔽?、第十三條第一款修改為：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，依法以出售、贈(zèng)與或者其他合法方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)，首次轉(zhuǎn)讓或者分割轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)土地行政主管部門(mén)審查同意后三十日內(nèi)，持合同和有關(guān)證明文件，向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)進(jìn)行土地變更登記。六、第十九條第三款修改為：“土地行政主管部門(mén)受理土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定、變更或者注銷(xiāo)登記申請(qǐng)后，經(jīng)審核確認(rèn)符合規(guī)定的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行注冊(cè)、變更或者注銷(xiāo)登記，并頒發(fā)、換發(fā)或者吊銷(xiāo)土地證書(shū)?！卑?、第二十二條修改為：“未按本辦法的規(guī)定進(jìn)行登記的，其土地權(quán)利不受法律保護(hù)。第二十七條改為第二十四條?！锻恋氐怯浺?guī)則》第二條第一款曾規(guī)定：“土地登記是國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記”，但這并不是一個(gè)嚴(yán)格意義上的概念。二是土地登記是將需要登記的土地權(quán)利在土地登記簿加以記錄、記載。登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記只是行政確認(rèn)，而不是行政許可?！冻擎?zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》以及有關(guān)地籍調(diào)查的書(shū)籍一般將宗地定義為土地權(quán)屬界址線所封閉包圍的地塊，根據(jù)這一定義，宗地只是一個(gè)平面的概念?！锻恋氐怯涋k法》通過(guò)擴(kuò)展宗地的概念外延，將地上、地下土地使用權(quán)納入了其調(diào)整范圍?！锻恋氐怯涋k法》將一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記定義為土地總登記，而不再指初始登記。但是在《土地登記辦法》中，初始登記是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。四是注銷(xiāo)土地登記。第五條 土地以宗地為單位進(jìn)行登記。第三十八條本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。同時(shí)，土地登記在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中也發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。土地登記在民事方面的界定保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)、維護(hù)交易安全、產(chǎn)生公示公信效力等方面的作用沒(méi)有得到充分的發(fā)揮。二是將土地權(quán)利保護(hù)專門(mén)作為一章作出規(guī)定，明確規(guī)定依法登記的國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)、土地抵押權(quán)、地役權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記應(yīng)該由土地所在地的登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一進(jìn)行登記，而不應(yīng)因權(quán)利人身份不同而在同一區(qū)域內(nèi)由不同級(jí)別的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記發(fā)證。登記程序應(yīng)該由當(dāng)事人申請(qǐng)而啟動(dòng)，除少數(shù)特殊情況外，當(dāng)事人不申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)一般不得主動(dòng)登記。八是對(duì)于因繼承或者受遺贈(zèng)取得土地權(quán)利的，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不登記也產(chǎn)生效力。第十三條登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：（一）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。第三條土地登記實(shí)行屬地登記原則。在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的土地，按照《在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》的規(guī)定執(zhí)行。第七十條依法登記的國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第七十三條土地證書(shū)實(shí)行定期查驗(yàn)制度。其中變更土地登記包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷(xiāo)土地登記等。《土地登記辦法》綜合上述意見(jiàn)，根據(jù)土地登記的特點(diǎn)，將土地登記分為“總登記”、“初始登記”、“變更登記”、“注銷(xiāo)登記”及“其他登記”，而 “其他登記”又包括“更正登記”、“異議登記”、“預(yù)告登記”、“查封登記”等。土地總登記有期限，持續(xù)一段時(shí)間后即結(jié)束；二是區(qū)域性。初始登記具有以下特點(diǎn)：（1）是在土地總登記之外，對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的第一次登記。變更登記具有以下特性：（1）變更登記是以總登記或初始登記為基礎(chǔ)，沒(méi)有進(jìn)行總登記或初始登記，不可能進(jìn)行變更登記；（2）登記的內(nèi)容發(fā)生變化，包括權(quán)利人、地址、土地用途、面積等發(fā)生變更都應(yīng)該進(jìn)行變更登記。（3）因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷(xiāo)登記。關(guān)于更正登記，《土地登記辦法》沒(méi)有定義。更正登記涉及土地權(quán)利歸屬的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)更正登記結(jié)果進(jìn)行公告。提起異議登記的前提條件，必須是利害關(guān)系人，并且土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，并不是所有的人都可以隨意提起；申請(qǐng)人必須在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，否則異議登記失效，明確限定了時(shí)間；異議登記不當(dāng)，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償，避免有人惡意或者隨意提起異議登記。預(yù)告登記是相對(duì)于本登記而言，是在確定的土地權(quán)利登記條件還不具備時(shí)，為了保全將來(lái)土地權(quán)利變動(dòng)能夠順利進(jìn)行而就與此相關(guān)的請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行的登記。預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。第二十五條 本辦法所稱初始登記，是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記