合富輝煌-房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的認(rèn)識(shí)與實(shí)踐-預(yù)覽頁
【正文】 值。,——房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位：通過專業(yè)的策劃研究，根據(jù)市場(chǎng)與企業(yè)的實(shí)際，確定項(xiàng)目發(fā)展與營銷的方向 、思路及目標(biāo)，從而制定相應(yīng)工作的依據(jù)、計(jì)劃與步驟。,策劃的定義： 激發(fā)創(chuàng)意，有效地運(yùn)用項(xiàng)目中有限的資源，選定可行方案，達(dá)成預(yù)定目標(biāo)或解決某一難題的過程。,“策劃”者——需要敏銳的觀察，快捷的思考、廣泛的信息、豐富的經(jīng)驗(yàn)、透徹的分析、高超的整合、準(zhǔn)確的判斷。不失其所者，久也。,策劃 “策劃”——源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的智慧與方法 “引勝之一策也”——《呂氏春秋》 “好謀而成者”——《論語.述而》 “運(yùn)籌帷幄之中，決勝千里之外”——《漢書.商帝紀(jì)》 策劃：即籌劃、安排、出主意、想辦法、出謀劃策,一、對(duì)策劃的基本認(rèn)識(shí),策劃的思想與謀略,老子的策劃思想： 曲則全，枉則直，窪則盈，敝則新，少則多，多則惑——相反相成 物或損之而益，或益之而損——物極必反 天下萬物生于有，有生于無——有形與無形，有無相生 圖難于其易，圖大于其細(xì) 知人者，知也。,事例三：大連億達(dá)集團(tuán)開發(fā)大連軟件園一期成功，政府將以官助民辦的方式將20平方公里土地交由億達(dá)集團(tuán)實(shí)施開發(fā)經(jīng)營，軟件業(yè)同時(shí)將成為大連四大支柱產(chǎn)業(yè)之一。富力在拍價(jià)5.2億時(shí)退出，華潤在7億時(shí)退出。經(jīng)過67個(gè)回合較量，天津順馳以超出底價(jià)4.75億拿下，地塊周邊地價(jià)為1000元/平方米，該地價(jià)為2100元/平方米。,思考二：在不成熟的市場(chǎng)初期，房地產(chǎn)機(jī)會(huì)處處，成功是容易的，但在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，日益規(guī)范的今天，成功與失敗往往就在一線之間。而房地產(chǎn)策劃正是為我們探求解決問題的方向與途徑。自勝者，強(qiáng)也。,“策劃”——是綜合的、系統(tǒng)的、專業(yè)的思維工作。 國家七部委6月26日召開聯(lián)合電話會(huì)議，全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)要打假，造假企業(yè)和項(xiàng)目要全國通報(bào)。定位的目的就是創(chuàng)造差異化，差異化就是競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目營銷的策略與方向。 廣告公司是項(xiàng)目策劃的形象品牌的創(chuàng)作者，表現(xiàn)者，而不是項(xiàng)目策劃的原創(chuàng)人。 ————上海家化股份公司董事長(zhǎng) 中國古代的品牌觀： 積于中而形于外，有其實(shí)自揚(yáng)其華 ————廈門博物館一對(duì)聯(lián),從廣州郊區(qū)大盤看營銷的創(chuàng)新,關(guān)系營銷：政府關(guān)系、媒介關(guān)系、住戶關(guān)系,價(jià)值觀營銷：以價(jià)值觀進(jìn)行分群，從價(jià)值追求中產(chǎn)生共鳴，從而較準(zhǔn)確地滿足目標(biāo)市場(chǎng)地需求。 約瑟夫.派思（體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)明人） 產(chǎn)品體驗(yàn)、環(huán)境體驗(yàn)、生活體驗(yàn),事件營銷：西域內(nèi)市場(chǎng)注意，或贏得心理分額，但操作要有度。10:42:3010:42:3010:4210/22/2024 10:42:30 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。2024年10月22日上午10時(shí)42分24.10.2224.10.22 追求至善憑技術(shù)開拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。上午10時(shí)42分30秒上午10時(shí)42分10:42:3024.10.22 專注今天，好好努力，剩下的
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