【正文】 效益分析 研究結(jié)論 政策符合性 該項(xiàng)目 改造 符合國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 40 號(hào)令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2021 年本 )》鼓勵(lì)類中，第三十三條：商貿(mào) 服務(wù)業(yè)，第 1款、第 2 款“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場(chǎng)流通設(shè)施 改造 ”“ 種子、種苗、種畜禽和魚(yú)苗（種）、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)具、農(nóng)膜等農(nóng)資連鎖經(jīng) ”，屬 于國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目。并新購(gòu)置一批辦公信息化、公共信息服務(wù)平臺(tái)等設(shè)備及配套運(yùn)輸工具。 投資估算 該項(xiàng)目 改造 總投資估算為 382 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 256 萬(wàn) 省工程咨詢?cè)? 5 元， 流動(dòng)資金 126 萬(wàn)元。農(nóng)資是重要的農(nóng)業(yè)投入品，是連接工業(yè)與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的橋梁，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要物資保障和基礎(chǔ)。 積極開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)。鼓勵(lì)有條件的地方改造 改造 農(nóng)村綜合服務(wù)中心。強(qiáng)化農(nóng)村商品配送中心的商品采購(gòu)、儲(chǔ)存、加工、編配、調(diào)運(yùn)、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營(yíng)成本。繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料連鎖經(jīng)營(yíng)，重點(diǎn)培育大型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通企業(yè)，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料現(xiàn)代物流設(shè)施 改造 ，保障市場(chǎng)供應(yīng)。 主要任務(wù)：發(fā)展農(nóng)資現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)。依托農(nóng)資連鎖網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，構(gòu)筑農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)、加工、銷售和日用消費(fèi)品下鄉(xiāng)等流通渠道，提高農(nóng)資流通網(wǎng)絡(luò)“雙向流通、雙向開(kāi)拓”的功能，實(shí)現(xiàn)“一網(wǎng)多用”。我國(guó)物流成本一般占總成本的 30%40%，世界發(fā)達(dá)國(guó)家物流成本一般控制在 10%左右。我國(guó)連鎖企業(yè)配送率一般只有 60%70%，差的僅有 30%，甚至更低。 ⑷、 信息化、標(biāo)準(zhǔn)化程度低 ,降低了物流效益 目前，農(nóng)資信息網(wǎng)絡(luò)不健全，配送操作大多仍停留在半人工化狀態(tài)。 ⑸、 農(nóng)資管理主體繁多，市場(chǎng)秩序混亂 農(nóng)資管理主體分散，多頭 操作，難以應(yīng)對(duì)，滿足不了市場(chǎng)需求。 三 、項(xiàng)目的提出 ****縣 農(nóng)業(yè)和農(nóng)資市場(chǎng)的基本情況：全 縣 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，有 250 個(gè)行政村。該項(xiàng)目建成后不僅能促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的需要，也為 ****縣 的 經(jīng)濟(jì)發(fā)展及周邊地區(qū)運(yùn)輸提供支撐和方便。《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng) 濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》中提出“立足優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)推動(dòng)發(fā)展，把調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)作為主線，促使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠工業(yè)帶動(dòng)和數(shù)量擴(kuò)張帶動(dòng)向三次產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動(dòng)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)帶動(dòng)轉(zhuǎn)變”。 二 、符合國(guó)家的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展是一項(xiàng)跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨部門的綜合性工作，涉及面廣、政策性強(qiáng)，需要各地政府和各有關(guān)部門協(xié)同配合，形成合力。搞好農(nóng)資的供應(yīng)，全面實(shí)施現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 改造 ，對(duì)于穩(wěn)定糧食生產(chǎn)、保障糧食安全、助農(nóng)增收具有十分重要的意義。依靠得天獨(dú)厚的交通條件、資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)政策、良 省工程咨詢?cè)? 12 好的投資環(huán)境和日益完善的配套服務(wù)， ****縣 經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展。通過(guò)農(nóng)資物流中心可以同時(shí)帶動(dòng)商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、運(yùn)輸、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 改造 的可行性 一 、 項(xiàng)目 改造 改造 投資主體單位具有歷史悠久 、 經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò) 健全 ****省 ****縣 ****農(nóng)資有限公司，是 一家提供農(nóng)資批發(fā)零售和技術(shù)支持等綜合服務(wù)的專業(yè)性公司。在全縣 設(shè)立了測(cè)土配方點(diǎn) ， 廣泛開(kāi)展以新藥肥新技術(shù)推廣、測(cè)土配方施肥等為主要內(nèi)容的科技服務(wù)項(xiàng)目，每年舉辦農(nóng)技培訓(xùn)班 10 多期，培訓(xùn)農(nóng)民 1000 多人次，印 發(fā)各類學(xué)習(xí)宣傳資料 1000余 份。 ****縣 經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷提升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，已經(jīng)具備了由生產(chǎn)服務(wù)型城 市向現(xiàn)代物流中心城市轉(zhuǎn)型的條件。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國(guó)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化和加入世界貿(mào)易組織的迫切需要，對(duì)于提高我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)綜合國(guó)力和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力具有重要意義。全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %。從源頭保證農(nóng)資商品質(zhì)量和安全，進(jìn)而提高農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量與安全的水平，增強(qiáng)本地農(nóng)副產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，增加農(nóng)民收入。 我縣 傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了起動(dòng)地方國(guó)民經(jīng)濟(jì)的歷史任務(wù)，帶動(dòng)了與之相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初步形成了生產(chǎn)服務(wù)型城市。 50′至 26176。 縣域東西寬約 88 公里，南北長(zhǎng)約 72公里。三次產(chǎn)業(yè)比例為∶ ∶ 。 地址 該項(xiàng)目位于 ****縣 ****鎮(zhèn)解放路 19 號(hào)，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施位于 ****縣****鎮(zhèn)秀村村 。 26′ 30″ 和東經(jīng) 117176。距省會(huì)福州市國(guó)道 198 公里，高速公路 173 公里，水路 232 公里；距三明市省道 117 公里，高速公路 128公里。 氣象資料 ****縣地處北緯 26 度以南，東面距海約 100 公里， 屬于 中亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn) 氣候。 其他氣候現(xiàn)象：日照： ****縣全年日照可照平均時(shí)數(shù)為 小時(shí)， 濕度： ****縣年均絕對(duì)濕度為 毫巴；蒸發(fā)量 ： ****縣平均年蒸發(fā)量 ，年際變化介于 ；風(fēng)：****縣全年靜風(fēng)占 71%，西北風(fēng)占 3%。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 供水 該項(xiàng)目 由于用水量較少，主要是工作人員生活用水，因此采 用山澗 小溪 供 水。 供電 該項(xiàng)目用電由 ****縣 供電總公司供給，該項(xiàng)目 改造 地點(diǎn)具有完備的供電條件， 即可滿足項(xiàng)目用電需求。并新購(gòu)置一批先進(jìn)的辦公信息化、公共信息服務(wù)平臺(tái)等先進(jìn)設(shè)備及配套運(yùn)輸工具。配送中心匯集各連鎖分店的要貨計(jì)劃后，由 ****縣****農(nóng)資 有限公司結(jié)合配送中心庫(kù)存和市場(chǎng)供應(yīng)情況，制定采購(gòu)計(jì)劃，統(tǒng)一向供應(yīng)商采購(gòu)商品。大批量進(jìn)貨可以降低進(jìn)貨價(jià)格和進(jìn)貨費(fèi)用，但是大包裝貨物直接送達(dá)銷售網(wǎng)點(diǎn)對(duì)于單個(gè)網(wǎng)點(diǎn)來(lái)講易造成積壓。 信息采集功能。 工程方案 配送中心主營(yíng)品種為農(nóng)作物化肥、農(nóng)膜 、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)具 。 通過(guò)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，建立配送中心的市場(chǎng)交易平臺(tái)，為各級(jí)用戶提供及時(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)介紹、新聞、價(jià)格、供求等方面的信息服務(wù)；同時(shí)使各級(jí)用戶能通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)業(yè)務(wù)聯(lián)系與互動(dòng)的作用，便于經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)深層次、多方位的開(kāi)展。 堅(jiān)持在設(shè)計(jì)中采用主流平臺(tái)，注重開(kāi)放性、兼容性、集成性，實(shí)現(xiàn)子系統(tǒng)、應(yīng)用系統(tǒng)和數(shù)據(jù)的集成。 第六章 運(yùn)輸與輔助工程 運(yùn)輸 規(guī)劃原則 ① 應(yīng)符合企業(yè)總體規(guī)劃的原則，并符合城市規(guī)劃要求。 ⑤公用工程各類管線布置合理，管線短捷，順直，以節(jié)約能源。 綠化 尊重自然、強(qiáng)化景觀設(shè)計(jì)是本次綠化規(guī)劃的主導(dǎo)思想，整個(gè)區(qū)的綠化規(guī)劃強(qiáng)調(diào)自然與人工的和諧統(tǒng)一。 主要技術(shù)指標(biāo) 總圖主要技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 1 總建筑面積 平方米 2932 2 總用地面積 平方米 2580 3 容積率 4 建筑密度 % 34 5 綠化率 % 道路布置 ⑴ 設(shè)計(jì)原則 省工程咨詢?cè)? 26 區(qū)內(nèi)道路布置原則應(yīng)滿 足業(yè)主運(yùn)輸、管線布置、綠化等方面要求，滿足交通便捷通暢的要求。硬化農(nóng)機(jī)具貨場(chǎng)面積 435 平方米。 ；凍土深度： ； ② 該工程抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為。 省工程咨詢?cè)? 28 供水 水源 該項(xiàng)目用水水源取自 秀村山澗小溪水源。 消防 依據(jù)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 ①《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB500162021） ②《建筑滅火器配置系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB501402021) 消防設(shè)計(jì)原則 設(shè)計(jì)中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，對(duì)本次涉及到的倉(cāng)庫(kù)和 值班用房，從平面布置、道路、建筑結(jié)構(gòu) 、消防給水、消防器材的配備，監(jiān)測(cè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置等方面要做到消防設(shè)施、職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施與主體工程“三同時(shí)”，給項(xiàng)目投產(chǎn)后園區(qū)的消防設(shè)置過(guò)硬的環(huán)境。 配變電設(shè)備選擇 配電裝置選用中置式金屬真空開(kāi)關(guān)柜，電力變壓器選用樹(shù)脂澆鑄干式節(jié)能型變壓器。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護(hù)器。 水排放標(biāo)準(zhǔn) 地面水執(zhí)行《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB383888)中 Ⅳ 類標(biāo)準(zhǔn)。 廠 界噪 聲執(zhí) 行《 工業(yè)企 業(yè)廠 界環(huán) 境噪 聲排放 標(biāo)準(zhǔn) 》(GB123482021） 中 3類標(biāo)準(zhǔn)，晝間 65db(A)，夜間 55db(A)。 施工噪聲 施工期的噪聲主要是吊車、升降機(jī)等施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲，聲功率級(jí) 7090 dB(A)。建筑垃圾主要是施工過(guò)程產(chǎn)生的各種廢建筑材料，如碎磚塊、水泥塊、廢木料、工程土等；生活垃圾主要是工地民工廢棄物品，由于生活條件所限產(chǎn)生量很小。如必須夜間施工的工程，應(yīng)寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆暗江h(huán)保行政主管部門申請(qǐng)；起重、運(yùn)輸機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)禁止鳴笛；現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的電鋸、空壓機(jī)、砂輪和攪拌機(jī)應(yīng)安放在按工地相應(yīng)方位搭設(shè)的設(shè)備房和操作間內(nèi)，不可露天作業(yè)； 施工廢水和固體 廢物處理措施 該項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的廢水主要有含有淤泥的施工廢水和生活污水。 省工程咨詢?cè)? 33 廢棄物 該項(xiàng)目廢棄物主要來(lái)源于生活垃圾和營(yíng)運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生的捆扎、包裝等垃圾。商業(yè)廢水主要是市場(chǎng)內(nèi)地面沖刷水等，這些廢水幾乎沒(méi)有污染。 生態(tài)環(huán)境影響分析 擬建項(xiàng)目由于施工翻土，地表裸露改變了土壤的理化性質(zhì)，可能會(huì)引起部分區(qū)域的土壤鹽漬化，在這方面應(yīng)加強(qiáng)措施。因此，從環(huán)保角度講，該項(xiàng)目 改造 是可行的。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 該項(xiàng)目采取以下節(jié)能措施： 電氣節(jié)能措施 ⑴ 所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家規(guī)定的節(jié) 能型設(shè)備 。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施： ⑴ 給水閥門選用高 質(zhì)量的防泄漏閥門，降低水資源的耗費(fèi) 。并達(dá)到國(guó)家或地方規(guī)定的勞動(dòng)衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采取必要措施以防止地形及構(gòu)造對(duì)基礎(chǔ)的影響，進(jìn)而防止不良地質(zhì)對(duì)建、構(gòu)筑物的破壞。 ② 其它安全措施 有危險(xiǎn)的場(chǎng)所或部位擬設(shè)置相應(yīng)的安全欄桿、網(wǎng)、罩、蓋板等防護(hù)設(shè)施，并設(shè)置必要的安全色和安全標(biāo)志及事故照明設(shè)施。 人員培訓(xùn) 根據(jù)項(xiàng)目要求，須對(duì)管理人員和技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。 該項(xiàng)目 改造 期 16 個(gè)月 ，計(jì)劃于 2021 年 5 月份開(kāi)工 改造 ，期間完成項(xiàng)目的土建，設(shè)備安裝 等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì) 2021年 8月工程全部竣工。 實(shí)行項(xiàng)目投資包干制， 改造 任務(wù)必須如期保質(zhì)保量 完成，超支部分及時(shí)解決。 總投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程名稱 建筑工程 設(shè)備購(gòu)置 合計(jì) 一 土建工程 98 1 主體建筑 71 71 2 改造工程 25 25 3 綠化配套 2 2 二 設(shè)備購(gòu)置 37 1 信息化建設(shè) 8 8 2 配送車輛 29 29 三 店面購(gòu)置 125 1 批發(fā)場(chǎng)所 125 125 固投小計(jì) 98 162 260 四 流動(dòng)資金 120 項(xiàng)目總投 380 投資計(jì)劃與資金籌措表 省工程咨詢?cè)? 43 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 占比 1 項(xiàng)目總投資 380 % 改造投資 8043 % 改造期利息 104 % 流動(dòng)資金 353 % 2 資金籌措 8500 % 項(xiàng)目資本金 5000 % 債務(wù)資金 3500 % 其他資金 第十 三 章 效益分析 編制依據(jù)與說(shuō)明 該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要依據(jù)國(guó)家計(jì)委及 改造 部發(fā)布的《 改造 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》，現(xiàn)行財(cái)稅 制度， 改造 單位提供的有關(guān)資料等。 三 、營(yíng)業(yè)稅和稅金及附加 該項(xiàng)目計(jì)提營(yíng)業(yè)稅，稅率為 5%，稅金及附加按營(yíng)業(yè)稅計(jì)提，城市維護(hù) 改造 稅稅率為 7%，教育費(fèi)附加為 3%，正常年上交稅金及附加545 萬(wàn)