【正文】 本協(xié)議一經(jīng)成立，非雙方協(xié)商一致，任何一方均不得變更和解除本協(xié)議。十九、不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時，甲、乙雙方互不承擔(dān)對方責(zé)任或損失。二十二、消防根據(jù)中華人民共和國公安部第61號令《機關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及《西安市消防條例》的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責(zé)任書。負(fù)責(zé)廣場公共區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設(shè)施設(shè)備和器材的維護(hù)管理，制訂消防安全管理制度，建立義務(wù)消防組織，對廣場公共消防安全負(fù)總責(zé)。，督促落實火災(zāi)隱患的整改措施，及時處理涉及消防安全的有關(guān)問題。協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。，落實消防安全責(zé)任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務(wù)消防隊，積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn)學(xué)習(xí)牢記“四懂四會”履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。如有損壞，甲方負(fù)責(zé)追查肇事者或責(zé)任人，扣押其車輛、貨物、登記相關(guān)證件、車輛牌照等，乙方承擔(dān)修復(fù)、賠償，支付全部費用的責(zé)任。不得經(jīng)營法律法規(guī)明文規(guī)定禁止經(jīng)營的商品。，不得搬動、損壞消防設(shè)施或者將消防設(shè)施挪作他用，不得破壞消防安全標(biāo)志，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或者失效的，應(yīng)當(dāng)及時通知物業(yè)管理公司。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實，甲方有權(quán)監(jiān)管。，再點燃煤氣灶，工作完后應(yīng)立即關(guān)閉煤氣、天然氣閥門，經(jīng)常檢查清掃爐具周圍的易燃物品，不準(zhǔn)用油點爐灶，廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物品。，并履行相應(yīng)義務(wù)。操作間的排油煙管道應(yīng)當(dāng)每60日至少清理１次，清理應(yīng)當(dāng)做好記錄”。（規(guī)定時間內(nèi)缺少每一項罰款10元）備注：付貨臺前工作人員工裝全天穿戴，帽子、口罩。商戶傾倒垃圾必須把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已滿，請?zhí)崆芭c垃圾站管理員溝通），（無特殊情況把垃圾堆放桶外者對應(yīng)檔口罰款500元）三、商戶在備菜或清掃自家檔口衛(wèi)生時不得把產(chǎn)生的垃圾掃到公共區(qū)域；商戶不得在公共區(qū)域備菜，如發(fā)現(xiàn)罰款50元；商戶在經(jīng)營過程中未得到商場允許私自添項、改項、換項的檔口，商場一經(jīng)核實，檔口斷電不得營業(yè)、并從經(jīng)營保證金內(nèi)扣除2000元。五、商戶在經(jīng)營過程中任何時間段可移動付貨臺不得推到公共區(qū)域，違反的檔口每次罰款50元。九、商戶在經(jīng)營過程中不得在公共區(qū)域嗑瓜子、聚眾打牌、躺在公共區(qū)域座椅上睡覺，違者每人每次罰款50元。十一、商戶在經(jīng)營過程中如需做特價宣傳活動必須提前一天告知商場，在得到商場允許后方可進(jìn)行，特價宣傳活動不得超過3天、一個月內(nèi)不得超過一次。甲乙雙方均同意《裝飾裝修管理協(xié)議》《餐飲消防安全責(zé)任書》《美食城管理規(guī)章制度》作為本協(xié)議的附件。商鋪的建筑面積為__________平方米。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費，但應(yīng)支付水電等費用。_____年 _____月（第一個月如果不是整月時）租金按日計付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣（小寫）_____元，（大寫）_______________________元。除首期租金外，乙方須在____年____月____日前向甲方交付租金。第四條物業(yè)管理費（建筑面積）人民幣____元，月物業(yè)管理費合計為人民幣（小寫）____元，（大寫）____________________元。 。乙方需在租期開始日前進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費（從租期開始之日至____月月底）。第五條 能源費乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。租賃期內(nèi)前180日（不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等應(yīng)付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。未及時補足的，按照欠費處理。乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設(shè)施租金及押金、各項保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應(yīng)按照拖欠費用 5‰ 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實付全部清償之日止。 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費標(biāo)準(zhǔn)。，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。第十二條 商鋪的使用乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買保險，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財產(chǎn)的風(fēng)險。第十三條 離店，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財物所有權(quán)，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費用和抵扣所欠款項。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)；超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費。乙方除應(yīng)補交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：【律師提醒，該規(guī)定實際上時給予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負(fù)一定違約責(zé)任】，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％【律師建議，不要低于25％】的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。、改建或其他破壞行為。、法規(guī)規(guī)定的其它情形。，或因乙方原因?qū)е潞贤獬追交蛭飿I(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費、違約金等應(yīng)付款項。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的，所造成的后果由乙方全部承擔(dān)，并處罰款伍萬元人民幣。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。無論乙方指定地址是否為商鋪，甲方或物業(yè)管理公司將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達(dá)。二、租賃期限：自200 年 月 日起于200 年 月 日。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負(fù)全部賠償。第三租金標(biāo)準(zhǔn)為 元（大寫：）必須在執(zhí)行合同期滿前45天，每一次性交清給甲方。履約保證金不計利息。七、工商、稅費：乙方自行承擔(dān)和辦理相關(guān)手續(xù)，與甲方無關(guān)。九、關(guān)于商場營業(yè)作息時間：應(yīng)與本大廈蘇寧電器商場營業(yè)時間同步。（2）乙方拖欠租金超過15日，甲方或其委托代理人除向乙方追繳應(yīng)交租金及滯納金外，有權(quán)終止本合同，沒收乙方履約保證金，并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。（3）乙方如降低經(jīng)營品牌、檔次，甲方及委托管理的代理人有權(quán)權(quán)要求限期整改，如整改未達(dá)到限期效果，甲方有權(quán)終止合同（在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個月時間處理余貨），乙方無條件服從。（6）乙方認(rèn)同甲方委托的代理人代表甲方執(zhí)行本合同及附件。十二、裝修或改建（1）乙方對商鋪的內(nèi)部裝修，應(yīng)遵守經(jīng)營管理公共協(xié)議及物業(yè)公司的管理規(guī)定，先完善手續(xù)后裝修。甲方委托代理人有權(quán)負(fù)責(zé)在三天內(nèi)清場，由甲方和委托代理人重新招商租賃。十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金（三個月租金）。二十一、本合同內(nèi)容產(chǎn)為商業(yè)機密，雙方對本合同內(nèi)容有保密義務(wù)不得違反。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就就該商鋪租賃及相關(guān)物業(yè)服務(wù)等事宜達(dá)成如下條款:一、該商鋪的位置、面積和用途該商鋪的位置：奧力得該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經(jīng)營（商品類別）；品牌為。甲方同意在20****年**月**日前（“進(jìn)場裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，屆時雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書。免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日，無論乙方屆時是否開業(yè)。****年**月**日至20****年**月**日，全年租金為元人民幣。本款約定的乙方付款方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下所有應(yīng)付款項或費用。物業(yè)管理服務(wù)費以年為一個結(jié)算周期，乙方應(yīng)于每年7月1日至7月31日期間交納下一個結(jié)算周期的物業(yè)管理服務(wù)費。商場物業(yè)管理費主要用于商場經(jīng)營管理、保安、保潔、消防、物業(yè)服務(wù)、公共區(qū)域內(nèi)物業(yè)設(shè)施、維修、保養(yǎng)、人員培訓(xùn)、廣告宣傳等經(jīng)營管理費用的開支以及公共照明用電、公共設(shè)備設(shè)施用電、空調(diào)電梯等用電的電費及公共用水水費。因市政水、電、采暖等部門的設(shè)備檢修的原因而造成停水、停電、停暖或消防檢查等突發(fā)事件所導(dǎo)致的不能正常經(jīng)營等問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任，并不減免因市政維修所造成的經(jīng)營環(huán)境包括（在水、電、暖停用修繕時的相關(guān)費用不予以退還或減免減收）。在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的三個月（整月）后，將租金、經(jīng)營保證金余額無息返還；在乙方辦理完撤離手續(xù)三個月（整月）后，甲方將經(jīng)營質(zhì)量保證金余額無息返還。乙方應(yīng)維持其繳納的經(jīng)營保證金的充足性,甲方依據(jù)本協(xié)議或管理規(guī)定扣除乙方經(jīng)營保證金的部分或全部數(shù)額后,乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)將經(jīng)營保證金補足到本協(xié)議1條約定的數(shù)額。六、遲延履行違約金因乙方裝修延期竣工或延期開業(yè)，乙方均應(yīng)盡快糾正，同時應(yīng)按照實際延期的天數(shù)向甲方支付逾期違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：每延遲一日，應(yīng)支付本合同約定租期內(nèi)租金總額1%。商管公司有權(quán)對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應(yīng)當(dāng)及時自行修復(fù)或給予賠償。如果乙方的行為給甲方或商管公司造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)無條件給予賠償。乙方經(jīng)營的商品應(yīng)具有完整的標(biāo)識、廠名、廠址、品名、規(guī)格、等級、成分含量，并提供商品質(zhì)量檢驗報告（經(jīng)營食品類商品還需提供衛(wèi)生許可證及衛(wèi)生檢疫報告），進(jìn)口商品應(yīng)具有中文標(biāo)識及海關(guān)完稅證明和進(jìn)口商品檢驗證明。十、賣場規(guī)劃與布局乙方必須遵照甲方統(tǒng)一的賣場規(guī)劃和布局進(jìn)行分類經(jīng)營。8．3．2營業(yè)人員在銷售過程中必須規(guī)范自己的言行，使用文明禮貌用語，行為得體，有禮有節(jié)，介紹商品應(yīng)實事求是，不準(zhǔn)暴力經(jīng)營，不得欺詐、嘲諷消費者。8．4．3乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自停業(yè)，對擅自停業(yè)三日或全年累計停業(yè)七日者視為自動放棄經(jīng)營使用權(quán)，甲方有權(quán)收回其鋪位的經(jīng)營使用權(quán)，另行安排。十四、優(yōu)先購買權(quán)在租賃期限內(nèi)，如出租方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。乙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金。（3）未經(jīng)甲方和商管公司同意，對商鋪或商場其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他嚴(yán)重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經(jīng)營項目和內(nèi)容，嚴(yán)重?fù)p害第三方利益；或擅自轉(zhuǎn)租、分租的；或張貼非經(jīng)營性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴(yán)重?fù)p害商場良好形象和聲譽；或發(fā)生其他嚴(yán)重違反商場管理制度行為且未在商管公司限期內(nèi)予以糾正；或發(fā)生違法經(jīng)營行為致使合同目的無法實現(xiàn)的；（5）因乙方裝修、使用、經(jīng)營等原因?qū)е伦赓U區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。9．4甲、乙雙方的各種通知和函件均以書面方式做出，接受的一方應(yīng)簽收并回執(zhí)，如拒絕簽收回執(zhí)，送達(dá)方有兩名以上的無利害關(guān)系人證實送達(dá)事宜的，視為接受方已收到該書面文件，并知悉該文件的全部內(nèi)容。由于乙方的不法經(jīng)營行為，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。對于違反本協(xié)議約定和甲方的相關(guān)管理制度，不服從甲方管理，頂撞、辱罵、攻擊或威脅甲方管理人員，擾亂正常經(jīng)營秩序等行為，甲方將視情節(jié)輕重給予乙方金額不等的現(xiàn)金處罰；對于拒交罰款和惡意欠費者，甲方將從其經(jīng)營保證金中加倍扣除，情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)停止乙方營業(yè)。甲方對乙方的不法經(jīng)營行為或違反甲方管理規(guī)章制度的行為有權(quán)進(jìn)行處罰，雙方一致認(rèn)可此種處罰措施是乙方承擔(dān)違約責(zé)任的一種表現(xiàn)方式，其中，對乙方做出的貨幣處罰，甲方有權(quán)在乙方的經(jīng)營保證金中扣除。甲、乙雙方同意商管公司有權(quán)援引本合同的有關(guān)條款，與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議。、省、市有關(guān)消防法規(guī)，掌握廣場的消防安全情況。，建立、管理專職消防安全組織，義務(wù)消防隊?！断腊踩?zé)任書》，界定安全管理界面和責(zé)任，檢查監(jiān)督自有產(chǎn)權(quán)或租賃區(qū)域內(nèi)建立、落實安全管理制度及使用、管理消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備等情況。、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，服從甲方的消防安全管理，并承擔(dān)本商鋪或租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任。，不得帶入、存放易燃易爆和危險物品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備和標(biāo)志；負(fù)責(zé)教育和督促乙方管理人員、卸貨、供貨人員按消防規(guī)定操作，不得損壞消防設(shè)施設(shè)備和標(biāo)識。否則因此而引起的相關(guān)安全隱患及造成的損失，將由乙方承擔(dān)全部責(zé)任?！堆b修管理規(guī)定》，并報消防職能部門批準(zhǔn)后方可實施。，積極參加各項安全教育，按程序操作各項廚房設(shè)備。、電器設(shè)備要有專人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭。：“餐飲經(jīng)營單位操作間的集煙罩和煙道入口處１米范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行清洗。佩戴時間為中午11:002:00、下午5:006:30。商戶整改、商場同意后方可送電營業(yè)。六、商戶在經(jīng)營過程中由于主觀原因與顧客發(fā)生爭吵，罰款200元、停業(yè)整頓3天。十、商戶在經(jīng)營過程中每周周一、周四早8：00開早會，遲到、點完名后不聽早會內(nèi)容便離場或不來參加早會者每次罰款10元。（未告知商場便私自做特價的檔口按惡意競爭處理罰款500元、活動立即停止。第十六條其他約定事項（以下無正文）（本頁為簽署頁）甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法人或委托代表法人或委托代表乙方須向甲方提供的相關(guān)資料供貨廠商類型：生產(chǎn)□