個人住房公積金貸款所需材料-預覽頁
【正文】 同材料：（一）購買商品房（經(jīng)濟適用房）所需提供材料《商品房買賣合同》原件及其復印件各1份。2.《土地使用權證》和《建設用地批準書》、《立項批文》（指計劃文或定點文）、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《集資建房批文》、職工建房花名冊（需經(jīng)房改主管部門蓋章認可）原件及復印件1份（職工貸款由集資建房單位組織統(tǒng)一提交）。②簽訂合同時，借款人及配偶（包括房產(chǎn)共有人）須同時到場簽字并按手印。個人商業(yè)貸款大致可分為六個品種：（1）個人購置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個人二手住房貸款；（3）個人住房裝修貸款；（4）個人家居消費貸款；（5）個人商用房貸款；（6）個人住房組合貸款；一、個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。貸款期間遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應調(diào)整。貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12個月35%貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。（一）個人住房貸款的期限個人住房貸款的貸款最長期限是30年。（三）個人住房貸款操作的全過程個人住房貸款整個過程大致分為三個階段：第一階段，提出申請，銀行調(diào)查、審批；第二階段，辦妥抵押、保險等手續(xù)，銀行放款；第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》對貸款抵押房屋必須辦理房屋財產(chǎn)保險作出明確規(guī)定，同時還規(guī)定在抵押期間，凡因借款人過錯而導致的保險責任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權人的損失，由借款人自行承擔。抵押房產(chǎn)的重置價）”計算賠償金額，其賠償不足的差額部分，由借款人自行承擔。其計算公式為：每月還款金額=貸款本金／貸款期數(shù)（按月計）+（貸款本金—累計已歸還本金額）月利率借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定，對逾期貸款按每日計收萬分之二點一的罰息。三、個人住房裝修貸款個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。六、個人住房組合貸款個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。五、貸款擔保您申請個人住房公積金貸款時，必須提供房產(chǎn)抵押、權利質(zhì)押、連帶責任保證擔保等擔保方式。保證人必須是具有保證資格的法人(國家機關、學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得作為保證人)。第五篇：個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款產(chǎn)品名稱個人住房公積金貸款產(chǎn)品說明個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。四、貸款期限貸款期限不超過30年，借款人不超過65歲。連帶責任保證擔保方式指由第三方具有保證資格的法人提供的連帶責任保證擔保。如果提前還款，應當在預定還款日前一個月書面通知中國銀行；利息按照借款合同規(guī)定的利率和實際貸款期限計算。
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