【正文】 、按揭貸款合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價(jià)款的30%。若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款。出賣人取得團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的房屋預(yù)售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)。第九條 工程質(zhì)量及保修出賣人應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)建筑法》，不得將本工程發(fā)包給無資質(zhì)或資質(zhì)等級(jí)不符合法律規(guī)定的施工單位。買受人不得進(jìn)行有損房屋結(jié)構(gòu)及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應(yīng)遵守《物權(quán)法》、《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔(dān)責(zé)任。出賣人延期交房超過30天，每逾期1日，‰向買受人支付違約金。逾期超過三個(gè)月的，‰向買受人收取違約金，同時(shí)交房期限相應(yīng)順延。因不可抗力因素致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。，經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。郵政編碼： 。郵政編碼： 。否則，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條 付款方式及期限乙方按以下方式交割房款。第二期：乙方應(yīng)于 年 月 日前向甲方支付房款人民幣￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)。乙方按照累計(jì)應(yīng)付款的3%向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方退還乙方已付全部房款。甲方保證在交易后乙方無須對(duì)上述甲方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)。乙方愿意履行本協(xié)議的，甲方按日計(jì)算向甲方支付房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。第十條 爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。第十二條 本合同未盡事宜，可由當(dāng)事人約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條雙方確定上述房地產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣_(tái)____________________元/套(￥__________元/套),雙方約定付款期限、數(shù)額及相關(guān)事宜如下:(打“√”選擇,并填寫)A、一次性付款乙方于__________________________時(shí),向甲方一次性付清全部購(gòu)房款。②由乙方同意將首期房款人民幣_(tái)_____________(￥_________元)用于甲方提前還貸，由乙方在甲方到貸款銀行還貸當(dāng)日以甲方名義直接存入專用帳號(hào)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲、乙雙方自行承擔(dān)。乙方在簽訂本合同后_________個(gè)工作日內(nèi)將______(①首期房款②全部房款)共計(jì)人民幣_(tái)______________元整(￥_________元整)交給____(①甲方②經(jīng)紀(jì)公司代管③辦理資金監(jiān)管)。第三條 上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)約定：第四條 甲方于__________，將上述房地產(chǎn)交付乙方使用。如乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款，則應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同后十日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)資料。除水、電及雙方在合同第五條另有約定外，其他管、線使用權(quán)隨房交付。以及對(duì)室內(nèi)物品搬遷過程中，不得對(duì)水、電、門、窗、地面、墻面及廚衛(wèi)等設(shè)施造成不合理的損壞。雙方保證義務(wù)如下：(一) 甲方保證上述房產(chǎn)及其交易行為：未被依法查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利(已辦理購(gòu)房貸款抵押除外)已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住人同意。相關(guān)產(chǎn)權(quán)、身份證件資料真實(shí)、有效、齊全。第十二條 違約責(zé)任：(一)甲方不按期交付房產(chǎn)及相關(guān)證件，或乙方不按期足額付款，或一方不及時(shí)履行辦證、繳納稅費(fèi)或貨款等各項(xiàng)相關(guān)義務(wù)的，每逾期一日，由違約方向守約方給付房款總額萬分之三的違約金。(三) 如雙方無定金約定，則按房款總額的百分之十計(jì)付賠償金。第十五條 本合同經(jīng)雙方簽字時(shí)起生效。三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對(duì)方出示身份證明、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。七、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶。詳見___________房權(quán)證___________字第___________號(hào)《房屋所有權(quán)證》，___________房共字第___________號(hào)《房屋共有權(quán)證》(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn))。(2)出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說明：_____________________________________________________________________________。第三條 買方對(duì)購(gòu)買情況的聲明，并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。第五條 交易定金買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣(大寫)：______________________(￥：___________)。第六條 房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：(1)一次性付款：買方于___________年___________月__________日前或__________將支付購(gòu)房款人民幣(大寫)：_______________(￥：__________)。(3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款①買方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫)：____________________(￥：__________)，并在買方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶。上述款項(xiàng)由買方【直接支付給賣方]□、[存入____________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□]。該款項(xiàng)在賣方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□、其他：____________________□】第八條 有關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)，買賣雙方約定按下列方式承擔(dān)：買方承擔(dān)：________________________________________。(4)土地增值稅。(8)交易手續(xù)費(fèi)。政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費(fèi)用由【賣方□、買方□】承擔(dān)。、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，交接確認(rèn)后對(duì)該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。(2)買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。，預(yù)告登記的申請(qǐng)人應(yīng)在__________日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。第十三條 違約責(zé)任(一)自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日萬分之向守約方支付違約金。若買方違約，則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購(gòu)房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對(duì)賣方的賠償。)第十四條 合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報(bào)告。第十九條 合同生效本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)之日起生效。(本合同履行過程中，若涉及戶口問題，適用本條款。房屋附屬設(shè)施見附件。第四條 甲方應(yīng)在收到乙方全部房款_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，如甲方有設(shè)定抵押、按揭等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。第六條 乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的______%向甲方支付違約金。第八條 因不可抗力造成違約的，甲乙雙方友好協(xié)商解決。第十二條 本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，其他兩份交有關(guān)部門存檔。房屋附屬設(shè)施見附件。第四條 甲方應(yīng)在收到乙方全部房款________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付違約金。第八條 因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。第十二條 本合同一式四份，雙方各持一份，其他二份交由有關(guān)部門存欄。(三)隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非存量房附屬設(shè)備)及裝飾情況(詳見附件一)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì) (大寫)： 仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元，￥ 元。乙方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)對(duì)存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。第六條 上述存量房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承擔(dān)。第八條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款的.，甲、乙雙方同意按下列方式處理。第九條 甲方未按本合同第三條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方同意按下列方式處理。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。本合同約定以外的，委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其他事項(xiàng)、權(quán)限，由甲、乙雙方分別在《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》中進(jìn)行約定。第十三條 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份、房產(chǎn)管理部門一份。第二條 商品房銷售特征買受人自愿以團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買雁灘家園住房,并自愿承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算該商品房的價(jià)款，該商品房單價(jià)為每平方米 元，暫定總房款為￥ 元，(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的15%。二、按揭貸款合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價(jià)款的30%。若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款。出賣人取得團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的房屋預(yù)售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)。第九條 工程質(zhì)量及保修出賣人應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)建筑法》，不得將本工程發(fā)包給無資質(zhì)或資質(zhì)等級(jí)不符合法律規(guī)定的施工單位。買受人不得進(jìn)行有損房屋結(jié)構(gòu)及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應(yīng)遵守《物權(quán)法》、《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔(dān)責(zé)任。出賣人延期交房超過30天，每逾期1日，‰向買受人支付違約金。逾期超過三個(gè)月的，‰向買受人收取違約金，同時(shí)交房期限相應(yīng)順延。因不可抗力因素致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。，經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。否則，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條 付款方式及期限乙方按以下方式交割房款。第二期：乙方應(yīng)于 年 月 日前向甲方支付房款人民幣￥ 元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）。乙方按照累計(jì)應(yīng)付款的3%向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方退還乙方已付全部房款。甲方保證在交易后乙方無須對(duì)上述甲方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)。乙方愿意履行本協(xié)議的，甲方按日計(jì)算向甲方支付房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。第十條 爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁。第二條 雙方確定上述房地產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣_(tái)____________________元/套(￥__________元/套),雙方約定付款期限、數(shù)額及相關(guān)事宜如下:(打“√”選擇,并填寫)A、一次性付款乙方于__________________________時(shí),向甲方一次性付清全部購(gòu)房款。② 由乙方同意將首期房款人民幣_(tái)_____________(￥_________元)用于甲方提前還貸，由乙方在甲方到貸款銀行還貸當(dāng)日以甲方名義直接存入專用帳號(hào)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲、乙雙方自行承擔(dān)。乙方在簽訂本合同后_________個(gè)工作日內(nèi)將______ (①首期房款②全部房款)共計(jì)人民幣_(tái)______________元整(￥_________元整)交給____(①甲方②經(jīng)紀(jì)公司代管③辦理資金監(jiān)管)。第三條 上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)約定：第四條 甲方于__________，將上述房地產(chǎn)交付乙方使用。如乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款，則應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同后十日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)資料。除水、電及雙方在合同第五條另有約定外，其他管、線使用權(quán)隨房交付。以及對(duì)室內(nèi)物品搬遷過程中，不得對(duì)水、電、門、窗、地面、墻面及廚衛(wèi)等設(shè)施造成不合理的損壞。雙方保證義務(wù)如下：(一) 甲方保證上述房產(chǎn)及其交易行為：未被依法查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利(已辦理購(gòu)房貸款抵押除外)已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住人同意。相關(guān)產(chǎn)權(quán)、身份證件資料真實(shí)、有效、齊全。第十二條 違約責(zé)任：(一) 甲方不按期交付房產(chǎn)及相關(guān)證件，或乙方不按期足額付款，或一方不及時(shí)履行辦證、繳納稅費(fèi)或貨款等各項(xiàng)相關(guān)義務(wù)的，每逾期一日，由違約方向守約方給付房款總額萬分之三的違約金。(三) 如雙方無定金約定，則按房款總額的百分之十計(jì)付賠償金。第十五條 本合同經(jīng)雙方簽字時(shí)起生效。套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫) 元。第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。第五條甲、乙雙方定于 年 月 日正式交付該房屋。甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。并對(duì)房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校、戶口等情況進(jìn)行充分了解。合同生效后，未被