【正文】 約十交付(或登記)的物權(quán)變動模式下，債權(quán)合同與處分行為相統(tǒng)一，交付或者登記并不是對標的物的處分行為，其只是完成物權(quán)變動必需踐行的法定方式，即如果沒有經(jīng)過動產(chǎn)交付或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。接前述，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同所轉(zhuǎn)讓的標的物土地因沒有達到法定的投資開發(fā)條件，導(dǎo)致無法辦理土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記的，屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方不能完全履行合同的問題，可通過瑕疵擔保責任制度和違約責任制度對受讓人進行救濟，作為民事合同法律關(guān)系，不能因轉(zhuǎn)讓的標的物有瑕疵而認定合同無效，標的物能否移轉(zhuǎn)在邏輯上直接影響的是其能否依約履行轉(zhuǎn)移標的物的合同義務(wù)，不能因為其不能按約履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，就否認合同的效力。關(guān)于投資開發(fā)的問題，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓時投資應(yīng)達到開發(fā)投資總額25%的規(guī)定，是對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標的物設(shè)定的于物權(quán)變動時的限制性條件，轉(zhuǎn)讓的土地未達到25%以上的投資，屬合同標的物的瑕疵，并不直接影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條中的該項規(guī)定，不是認定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力的法律強制性規(guī)定。出讓的土地位于，土地四至及界址點座標見附件《出 讓土地界址圖》。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中 華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和地下資源、埋藏物均不屬于土地使用 權(quán)出讓范圍。甲方必須承認轉(zhuǎn)讓后的土地世世代代屬于乙方。七、違約責任： 當事人各方必須嚴格遵守本協(xié)議的各項條款。十、本合同為最終合同，如果以后須重新簽定或續(xù)簽合同。十三、本合同于 年 月 日在中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（縣）簽訂。第四條　文件的提供甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）；建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；已交各種土地部門費用發(fā)票。第六條　轉(zhuǎn)讓價格甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價為人民幣________萬元（含甲方先期已交有關(guān)部門辦證費用、三通一平、圍墻、橋梁、征地、青苗補償費等）；上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得項目開發(fā)權(quán)所發(fā)生的費用和應(yīng)付的一切款項、費用；乙方在受讓后應(yīng)補交土地部門的款項自行解決，甲方協(xié)助辦理。第九條　轉(zhuǎn)讓的法律狀況甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務(wù)、責任，由其自行承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之三向乙方支付違約金。甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第十六條　合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字之日起生效。乙方：陳紹銀，男，漢族，系威寧縣麻乍鄉(xiāng)巖格村五組人。三、轉(zhuǎn)讓年限至甲方第二輪承包期屆滿，第二輪土地承包期屆滿后若甲方或其他家人繼續(xù)對該地塊享有承包經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)，本合同無條件延升至甲方新的承包經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)屆滿年限。甲方：乙方：見證方：年月日土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方：蘇站榮，男，1981年9月24日生，彝族，系威寧縣么站鎮(zhèn)平原村平原組人。三、轉(zhuǎn)讓年限至甲方第二輪承包期屆滿，第二輪土地承包期屆滿后若甲方或其他家人繼續(xù)對該地塊享有承包經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)，本合同無條件延升至甲方新的承包經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)屆滿年限。甲方：乙方：見證方：年月日第五篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號：_________甲方（轉(zhuǎn)讓人）：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________乙方（受讓人）：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。）土地規(guī)劃用途：_________土地使用期限：_________土地現(xiàn)狀：_________國有土地使用證號：_________國有土地使用權(quán)出讓合同書號：_________地號：_________第二條　土地項目開發(fā)權(quán)狀況甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；甲方已經(jīng)_________市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證；甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。第五條　轉(zhuǎn)讓期限本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。第七條　支付方式支付（1）在本協(xié)議生效之日起_________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________％給甲方。甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：_________。第九條　稅費的負擔在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。第十二條　乙方的違約責任在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失；乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失。在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。保密期限為_________年。一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)