【正文】 發(fā)展來看，農(nóng)產(chǎn)品綜合品市場成交額的年復合增長率為 %；對比 2021 年前三季度和 2021 年 前三季度的數(shù)據(jù)，農(nóng)產(chǎn)品綜合市場成交額的年復合增長率為 %。 通過對項目財務和經(jīng)濟效益的評價 得出以下結論：項目內部收益率 17%；投資回收期 年，年平均 投資 利潤率 14%.；項目盈虧平衡點 %，由此可知本項目是可行的。二期建設：農(nóng)產(chǎn)品三條街、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、科研區(qū)及配套設施。 農(nóng)產(chǎn)品 交易 市場消防、保安、 勞動 安全，食品安全 等方面 的設計 規(guī)劃 是按照國家相關安全標準制定的 ，同時 長江 市場 園 已建立了相關安全規(guī)章制度，并在實際經(jīng)營中得到驗證 具有可操作性， 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目將執(zhí)行這些制度，以保證項目安全運營。 本項目 地址 位于 東靠神山東路，西接長江市場園茶葉市場，南連建材市場，北臨蕪宣高速公路。批發(fā)市場的利潤構成項目除了包括租金、管理費、傭金、配套服務費等通俗的收入外，還包括利用批發(fā)市場土地進行市場配套開發(fā)產(chǎn)生的收入 。 通過競爭環(huán)境和項目的優(yōu)劣勢分析得出結論： 競爭優(yōu)勢： 項目建設起點高、信息化程度強、規(guī)模大；具備專業(yè)市場 開發(fā)經(jīng)驗；市場競爭對手較弱以及國家相關政策的支持。 充分利用已建成的物流市場為后續(xù)的農(nóng)產(chǎn)品交易市場提供物流支持，運用現(xiàn)代化物流技術將市場 建成具有物流競爭優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造 擴建 項目建設正是為了適應這種市場消費需求結構發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求不斷進行引導、擴大與提升。同時還可以進行農(nóng)副產(chǎn)品加工，出口東南亞一帶。 蕪湖 市 人口約 150 萬人。 ， 實現(xiàn) 經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展 的需要 安徽省是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)副產(chǎn)品資源極其豐富。批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的重要環(huán)節(jié)，在深加工方面大有可為。所以，最近的中央農(nóng)村工作會議指出：今后的工作重心是解決 “三農(nóng) ”問題。 借助國家新農(nóng)村建設的契機，長江市場園農(nóng)產(chǎn)品交易市場將發(fā)揮從基地到消費者的橋梁作用，增強農(nóng)副產(chǎn)品的市場流通性 ，變資源優(yōu)勢、勞動力優(yōu)勢為市場優(yōu)勢。 《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質量安全法》 《 商務部 實施 “雙百市場工程 ” 的通知》 。為此，市政府專門成立了市場建設協(xié)調小組和市場管理委員會，并出臺了相關優(yōu)惠政策，培育市場，支持市場建設。 2021 年公司新建 2 萬多平方米蔬菜交易市場，于年底開業(yè)。 渤海物流下屬的 蕪湖國潤投資發(fā)展有限公司開發(fā)的蕪湖長江市場園區(qū)，園區(qū)總體規(guī)劃用地 1400 畝，一期市 場已開發(fā)完成建筑面積 30 萬平方米，已全部交付使用，并于 2021 年 9 月 20日全面開園。 （完整版） 第 1章 . 項目 總論 項目名稱 ： 蕪湖 長江 農(nóng)產(chǎn)品 物流 交易 市場 項目承建 單位 ：安徽股份有限公司 項目主管部門 ： 安徽投資集團 安徽投資集團創(chuàng)立于 1995 年，是一家綜合性的大型民營股份制企業(yè)。 、地點 本項目位于蕪湖市 ， 計劃區(qū)位為：東靠神山東路，西接長江市場園茶葉市場，南連建材市場，北臨蕪宣高速公路。 蕪湖 長江 農(nóng)產(chǎn)品交易市場調味品干貨區(qū)交易區(qū)和倉儲區(qū)已建成 8 萬多平方米，經(jīng)營品種主要為安徽地區(qū)農(nóng)副土特產(chǎn)品，產(chǎn)品輻射皖南及沿江地區(qū)省份，年交易額 10 億元。他們認為，蕪湖長江市場園區(qū)的興建，對于加快形成大市場、大商貿(mào)、大流通的格局，對于重振蕪湖百年商埠雄風，加快蕪湖開發(fā)開放進程和確立蕪湖市區(qū)域性商貿(mào)中心城市地位等方面具有十分重要的作用。 《 蕪湖市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃 》 （ 2021— 2021 年）； 《蕪湖市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》（ 20212021 年）； 《 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術規(guī)范 》； 《 全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展規(guī)劃綱要 》 （ 20212021 年） 。構建大型農(nóng)副 產(chǎn)品市場是歷史機遇； 是為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村大發(fā)展做貢獻 。 全面建設小康社會的難點和重點在農(nóng)村，如何解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的問題是關鍵。 流通過程中的生產(chǎn)性是農(nóng)產(chǎn)品的最大特性之一。因此，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在扮演強勁高效的物流供應商方面同樣具有 良好的競爭力。如此豐 富的農(nóng)副產(chǎn)品，需要依托大市場、大流通實現(xiàn)價值，呼喚蕪湖盡快建成大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。從地理位置，交通條件上來看，長三角是蕪湖長江農(nóng)產(chǎn)品 物流交易 市場輻射范圍圈。居民生活水平迅速提高，多元化消費結構逐步升級，對安全、健康、精細等較高品質農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴大，居民的消費需求已逐步由對量的滿足轉變?yōu)閷|的追求，形成了購買力增長的現(xiàn)實與潛在市場。從而奪取市場競爭的制高點，逐步向規(guī)模化、集成化發(fā)展。 通過對本項目的行業(yè)現(xiàn)狀、 區(qū)域經(jīng)濟資源、 市場競爭環(huán)境 等因素的分析， 得出了本項目的市場定位為： 立足于蕪湖市的銷地市場，同時借助安徽地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品資源積極發(fā)展面向長三角地區(qū)的產(chǎn)地市場。 在盈利模式上 除部分商鋪出售外，主要 為 “租金 加 傭金 ”。蕪湖長江市場園緊鄰蕪杭高速公路，鐵路、港口通達便利，具有較為優(yōu)越的區(qū)位和交通條件。 為加強環(huán)境保護本項目內專門設計建設了 廢棄物處理中心 ，并有專業(yè)物業(yè)及清潔公司負責 保證廢棄物及時得到清理， 能夠較好的 保護 項目 環(huán)境 。 本項目建設周期為三年，一期建設：農(nóng)產(chǎn)品蔬菜交易區(qū)和水產(chǎn)交易區(qū)、水果交易區(qū)、及部分配套設施。 根據(jù)國家相關扶持政策 以及 蕪湖長江園 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目的 情況，項目的資金來源主要有三部分：自籌資金 億元； 銀行貸款 億元； 政府財政補貼 5000萬 元 。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在滿足城鄉(xiāng)消費、擴大農(nóng)產(chǎn)品流通范圍、促進農(nóng)民增收、推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面發(fā)揮了積極的作用，已成為解決“三農(nóng)”問題的一個重要突破口。 消費： 中國是一個消費大國，擁有 13 億人口，每天要吃掉 160 多萬頭豬、 2400 多萬只雞。國家統(tǒng)計局對全國各類商品交易市場的統(tǒng)計可以看出農(nóng)業(yè)品綜合市場保持著年 15%的增長速度?？焖侔l(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場一定程度上促進了當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的流通。多年來的實踐證明，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在保障城市安全食 品供應、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、促進相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展、帶動農(nóng)民增收等諸多方面發(fā)揮了極大的積極作用，已經(jīng)成為解決“三農(nóng)”問題的有效途徑。 二是專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展迅速。 四是配送功能正在逐步加強。隨著國家對各類農(nóng)貿(mào)市場投資管理政策的調整和市場改造機 遇的出現(xiàn)，4000 多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的投資價值、投資空間、投資回報等問題有望成為吸引國內外新一輪投資者關注的熱點 。 主要目標：本公司二次投資，后續(xù)開發(fā)將在東靠神山東路，北臨蕪宣高速公路，西接農(nóng)副產(chǎn)品茶葉區(qū)，南聯(lián)建材城，征用土地 600 畝。全省水資源總量約 680 億立方米。 我省農(nóng)產(chǎn)品出口具有以下幾方面特點： 農(nóng)產(chǎn)品出口發(fā)展速度滯后，所占比重逐年下降 。 2021年我省農(nóng)產(chǎn)品已遠銷世界 110 個國家和地區(qū)，日本、歐洲和美國以外的市場份額由“九五”期末的 35% 上升到 2021 年的 43%。隨著全球對農(nóng)產(chǎn)品的環(huán)保、衛(wèi)生、質量要求不斷提高，特別是發(fā)達國家憑借技術優(yōu)勢，利用檢驗檢疫措施，衛(wèi)生注冊、質量認證、環(huán)保技術標準和法規(guī)等，不斷提高“進入門檻”，對我省農(nóng)產(chǎn)品出口構成了嚴重障礙。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8650 元，增長 18%。其中 :油料種植面積為 萬畝，總產(chǎn) 萬噸，分別比上年增長%和 %，再創(chuàng)歷史新高 。全市來自種植業(yè)的收入比上年增長 22%。 第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。棉花期貨交割庫開始運營。 蕪湖位于安徽東南，是長江流域 26 個重要港口城市之一，蕪湖同時位于長江三角洲城市群，高速公路網(wǎng)絡發(fā)達，特別是華東第二通道的開通，以及蕪湖長江大橋的通車，蕪湖已成為長江三角洲的重要水陸交通樞紐，華東沿海城市通往內地的通道。 人均可支配收入 預測方法比較表 表格 13 時間 移動平均法 指數(shù)平滑法 標準差 α = 標準差 α = 標準差 α = 標準差 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 食品消費支出預測方法比較表 表格 14 時間 移動平均法 指數(shù)平滑法 預測值 標準差 α= 標準差 α= 標準差 α= 標準差 1 2 3965.32 3965.32 3965.32 3 4277.34 4408.83 4162.44 4014.60 4 4503.45 4408.62 4260.90 4054.00 5 4581.63 128.07 4620.14 315.21 4414.00 7 4112.96 8 6 4851.15 235.19 4685.39 142.00 4525.45 7 4170.93 2 7 5184.67 345.18 5163.99 338.27 4802.14 4 4275.55 2 8 5731.38 485.39 5596.17 415.79 5138.96 0 4412.42 1049.41 9 6492.85 728.10 6259.12 593.29 5616.49 2 4604.45 1489.47 10 7244.79 776.43 7377.33 878.80 6370.52 1376.93 4894.17 2156.72 根據(jù)以上比較可見移動平均法預測值“標準差”明顯小于指數(shù)平滑法，故選用移動平均法。 首先對以上三項的相關性進行檢測，運用統(tǒng)計軟件進行分析的結果如下表： 相關性 檢測表 表格 17 項目 食品 支出 序號 （時間序列） 人均 可支配收入 消費性 支出 Pearson Correlation 食品支出 1 序號（時間序列） 2 人均可支配收入 7 消費性支出 0 Sig. (1tailed) 食品 支出 . 0 序號 . 2 人均可支配收入 . 0 消費性支出 . N 食品支出 0 10 10 10 序號 0 10 10 10 人均可支配收入 0 10 10 10 消費性支出 0 10 10 10 食品支出與時間序列、人均可支配收入、消費性支出的相關性分別為： 90%、 98%、 98%，因此食品支出與這三項相關性顯著，可以利用線性回歸方程進行趨勢預測。 D. 根據(jù)國際糧農(nóng)組織的預測模型，均值的參數(shù)選擇的是本公司經(jīng)營的市場，我根據(jù)其做出了一定的修正，選擇國內重點市場的綜合均值作為參數(shù)的更能代表城市總的經(jīng)營水平和發(fā)展趨勢。 中位數(shù)：按平均交易額大小排列，處于中間位置的一個數(shù)值。 計算城市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易面積需求。 蕪湖市 2021年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場統(tǒng)計表 表格 23 市場名稱 交易額 面積 平均值 占有率 長江市場園 130000 % 苗木花卉市場 10000 % 清水白肉批發(fā)市場 15000 % 六郎水產(chǎn)市場 14000 % 易太白肉批發(fā)市場 7000 % 灣沚荊龍蔬菜市場 1000 % 春谷市場 8200 % 國清漁市 8700 % 長江市場園春谷市場東海禽業(yè)市場峨橋茶葉市場國清漁市華源禽業(yè)市場六郎水產(chǎn)市場苗木花卉市場蘑菇市場清水白肉市場三山農(nóng)市場十里家禽市場灣沚蔬菜市場許鎮(zhèn)商城易太白肉市場0 . 4 %0 . 5 %2%2%3%3%3%4%4%5%5%1 7 %4 6 %市場占有率0 . 4 %0