【正文】 9 10 3 3 2 阜 陽(yáng) 市 32 3 3 10 13 3 淮 南 市 17 10 1 1 3 2 滁 州 市 34 17 15 0 1 1 六 安 市 20 7 1 2 10 0 馬鞍山市 19 12 1 4 1 1 巢 湖 市 40 20 9 7 3 1 蕪 湖 市 18 3 0 7 5 3 宣 城 市 16 6 4 3 3 0 銅 陵 市 6 1 1 2 2 0 池 州 市 5 0 0 3 2 0 安 慶 市 33 16 7 4 4 2 黃 山 市 18 5 3 7 3 0 總計(jì) 371 133 76 74 68 20 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)自 20 世紀(jì) 80 年代初出現(xiàn)后，在政府的引導(dǎo)和政策扶持下，從零起步，從無(wú)到有，迅猛發(fā)展，迅速成為我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道。 2021 年全國(guó)億元以上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)數(shù)量為 599家，比 2021 年增加了 34 家。以蕪湖為中心的“四小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，經(jīng)濟(jì)輻射可達(dá) 億人口。 趨勢(shì)的必然要求 經(jīng)過(guò) 20 多年的改革和發(fā)展，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品供給由長(zhǎng)期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶?，并出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)的買方市場(chǎng)。 農(nóng)產(chǎn)品流通 要求農(nóng)產(chǎn)品 通過(guò) 深加工提升其附加值。 作為蕪湖市政府招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目，蕪湖市委、市政府、鳩江區(qū)委、區(qū)政府以及蕪湖市、區(qū)有關(guān)部門對(duì)園區(qū)的建設(shè)給予高度的重視和 極大的支持。開園項(xiàng)目主 要包括農(nóng)產(chǎn)品交易市 場(chǎng)、建材市場(chǎng)、書刊文化市場(chǎng)、物流中心在內(nèi)的多個(gè)專業(yè)市場(chǎng) 。 目前市場(chǎng)已陸續(xù)與周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)基地開通綠色運(yùn)輸通道，降低種植戶的中轉(zhuǎn)運(yùn)輸成本 ，方便農(nóng)產(chǎn)品流通，引導(dǎo)農(nóng)民走向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的道路。人均日消費(fèi)蔬菜 公斤，還有大小酒樓賓館，日需求量約 600 噸（ 60 萬(wàn)公斤），年需求量可達(dá) 22萬(wàn)噸。 競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)： 開發(fā)成本大、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高； 各種 市場(chǎng)盲目建設(shè) 帶來(lái)的壓力以及 政策不確定性等方面的風(fēng)險(xiǎn)因素。 三期工程建設(shè)廚房大世界。 把農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為流通設(shè)施加以規(guī)范和發(fā)展；并鼓勵(lì)國(guó)際資本進(jìn)入中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)。 各地４０００多家頗具規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)承擔(dān)了我國(guó)億萬(wàn)家庭的餐桌食品供應(yīng)，他們已經(jīng)成為連接農(nóng)村與城市間、政府與家庭間、生產(chǎn)與消費(fèi)間的重要紐帶與橋梁。 農(nóng)產(chǎn)品出口市場(chǎng)呈多元化趨勢(shì)。蔬菜種植面積 35 萬(wàn)畝，總產(chǎn)量達(dá)到 55 萬(wàn)噸，分別比上年增長(zhǎng) %和 %。蕪湖長(zhǎng)江市場(chǎng)園緊鄰蕪杭高速公路，鐵路、港口通達(dá)便利，具有較為優(yōu)越的區(qū)位和交通條件。 25%為四分之一分位數(shù) ； 50%為四分之二分位數(shù) ； 75%為四分之三分位數(shù) ； 根據(jù)蕪湖市我公司平均交易額與以上各種平均數(shù)計(jì)算的比較，得出結(jié)論： A. 根據(jù)蕪湖市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析得出我公司長(zhǎng)江市場(chǎng)園在蕪湖相關(guān)行業(yè)具有領(lǐng)導(dǎo)地位，因此蕪湖長(zhǎng)江市場(chǎng)園的平均交易量 水平可以代表蕪湖市。如果城市中出現(xiàn)新市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越其他企業(yè)水平，那么市場(chǎng)交易面積需求將減少。 由此分析，蕪湖基本形成了安徽沿江地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，具有開發(fā)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)條件 。 2021 年，全市糧食種植面積達(dá) 169 萬(wàn)畝，增長(zhǎng) %，糧食總產(chǎn)達(dá)到 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) 34%，成為歷 史上第二個(gè)豐產(chǎn)年。主要以水稻、小麥為主，經(jīng)濟(jì)作物有棉花、油菜籽、烤煙、茶葉、中藥材等。 三是經(jīng)營(yíng)環(huán)境有了改觀，各地市場(chǎng)普遍進(jìn)入新一輪升級(jí)改造期。 政府支持： 中國(guó)是典型的 “小生產(chǎn)、大流通 ”，需要批發(fā)市場(chǎng)發(fā)揮集散功能。 本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)為 安徽投資股份有限公司 具備多年專業(yè)性、綜合性批發(fā)市場(chǎng)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，組織機(jī)構(gòu)和管理制度較為完善。充分整合物流資源，將企業(yè)建成高水平、大規(guī)模的第三方農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)商。蕪湖是魚米之鄉(xiāng)，僅專業(yè)蔬菜復(fù)種面積 38 萬(wàn)畝，年產(chǎn)菜量 49 萬(wàn)噸；水面積36 萬(wàn)畝，年水產(chǎn)品產(chǎn)量 9 萬(wàn)噸。 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院｛ 2021｝ 279 號(hào)令） 《實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》（建設(shè)部 [2021]第 81號(hào) ） 《 建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管 理辦法 》 （計(jì)貿(mào)[1983]116） 國(guó)家、安徽省、蕪湖市有關(guān)法律法規(guī)及管理辦法。創(chuàng)建以來(lái)，集團(tuán)堅(jiān)持 “ 務(wù)實(shí)創(chuàng)新、穩(wěn)中求進(jìn) ” 的發(fā)展理念，穩(wěn)步實(shí)施以投資房地產(chǎn)、商貿(mào)物流、旅游、電子商務(wù)為重點(diǎn)的整體發(fā)展戰(zhàn)略，先后在省內(nèi)合肥、蕪湖、滁州、淮南興建集群市場(chǎng)，開發(fā)旅游休閑度假景區(qū)，省外投資控股大型商貿(mào)和房地產(chǎn)業(yè)，并向現(xiàn)代 物流業(yè)發(fā)展。 《蕪湖市 十一五規(guī)劃》； 《 蕪湖市都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)劃 》（ 2021—2021 年 ） 。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品物流的重要節(jié)點(diǎn)之一，擁有較為完善的農(nóng)產(chǎn)品物流信息收集系統(tǒng)，使其能夠更好的整合資源， 提高農(nóng)產(chǎn)品物流效率。 根據(jù)蕪湖市商業(yè)布局規(guī)劃，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)進(jìn)行整體規(guī)劃，立足安徽，面向全國(guó)，通過(guò)科學(xué)的安排，建立一座現(xiàn)代化、多功能的，集交易、檢測(cè)、信息發(fā)布、農(nóng)產(chǎn)品深加工、供應(yīng)鏈整合、物流配送、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)功能為一體的大型多功能農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。 計(jì)劃用地需求：長(zhǎng)江園農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)規(guī)劃占地 600 畝， 農(nóng)產(chǎn)品三條街 100 畝；農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 200 畝；農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)100 畝；科研區(qū) 50 畝；廚房大世界需征地 50 畝， 農(nóng)產(chǎn)品物流中心 50 畝， 綠色大廈及配套設(shè)施 50 畝； 本項(xiàng)目的 環(huán)境污染主要來(lái)源 于 生活 污水和廢棄物，以及加工區(qū)污水污物，不存在重度污染廢棄物和化學(xué)廢棄物。 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)數(shù)量 柱狀圖 圖表 1 中國(guó)成交額億元農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 餅圖 圖表 2 200 4年 成交額過(guò)億元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)共565家1974662631522523綜合批發(fā)市場(chǎng)糧油市場(chǎng)干鮮果品市場(chǎng)水產(chǎn)品市場(chǎng)蔬菜市場(chǎng)肉禽蛋市場(chǎng)其它中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)數(shù)量892150935173844435141500100020213000400050001986 1992 1995 1996 2021 2021年代數(shù)量數(shù)量 2021年全國(guó)商品交易市場(chǎng) 10強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 表格 2 序號(hào) 市場(chǎng)名稱 交易額（億元） 1 深圳布吉 156 2 北京新發(fā)地 113 3 廣州江南蔬菜 100 4 常州凌家塘 75 5 重慶觀音橋 75 6 商丘農(nóng)產(chǎn)品 71 7 青島城陽(yáng) 70 8 浙江農(nóng)都 農(nóng)產(chǎn)品 65 9 湛江霞山 水產(chǎn)品 65 10 深圳福田 60 11 合肥周谷堆 57 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊 生產(chǎn)： 中國(guó)面積近 1000 萬(wàn)平方公里，氣候類型復(fù)雜多樣，北為暖溫帶、溫帶、寒溫帶，南為亞熱帶和熱帶，農(nóng)產(chǎn)品品種上千種；中國(guó)有 億農(nóng)戶，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小且分散。我國(guó)億元以上投資規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的數(shù)量逐年增加，市場(chǎng)單體規(guī)模迅速擴(kuò)大，涌現(xiàn)出一批輻射能力強(qiáng)，社會(huì)知名度高的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 第 3章 . 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)供給環(huán)境分析 安徽 省耕地面積 433 萬(wàn)公頃，土地肥沃，適宜各種農(nóng)作物生長(zhǎng)。 2021 年 蕪湖 市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 345 億元， 財(cái)政總收入 億元，增長(zhǎng) %。專業(yè)市場(chǎng)輻射力不斷增強(qiáng)。 C. 根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)列表運(yùn)用平均、中位數(shù)、分位數(shù)等統(tǒng)計(jì)方法確定均值。 A. 根據(jù)預(yù)測(cè)總量與已有市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算市場(chǎng)交易面積的現(xiàn)實(shí)需求。 同時(shí)為了避免利用移動(dòng)平均法預(yù)測(cè)有趨勢(shì)的數(shù)據(jù)時(shí)產(chǎn)生系統(tǒng)誤差（預(yù)測(cè)值明顯落后于實(shí)際值），因此采用二次移動(dòng)平均法。 全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)增加值 26 億元，增長(zhǎng) 3%。 農(nóng)產(chǎn)品出口經(jīng)營(yíng)格局有所變化。 根據(jù)對(duì)安徽及全國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品資源狀況；農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢(shì)預(yù)測(cè)，長(zhǎng)江農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為指導(dǎo)思想，著眼現(xiàn)代化大市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，按照商品屬性，結(jié)合蕪湖長(zhǎng)江市場(chǎng)園區(qū)總體規(guī)劃布局，建成一座現(xiàn)代化、規(guī)?；⒍喙δ苻r(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。但同時(shí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)也存在市場(chǎng)規(guī)模小，輻射能力弱；冷藏和廢污處理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不配套；農(nóng)產(chǎn)品供求、預(yù)測(cè)分析、產(chǎn)銷動(dòng)態(tài)等信息服務(wù)滯后，信息資源缺乏整合等問題。 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)效益的評(píng)價(jià) 得出以下結(jié)論：項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率 17%；投資回收期 年，年平均 投資 利潤(rùn)率 14%.；項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn) %，由此可知本項(xiàng)目是可行的。批發(fā)市場(chǎng)的利潤(rùn)構(gòu)成項(xiàng)目除了包括租金、管理費(fèi)、傭金、配套服務(wù)費(fèi)等通俗的收入外，還包括利用批發(fā)市場(chǎng)土地進(jìn)行市場(chǎng)配套開發(fā)產(chǎn)生的收入 。同時(shí)還可以進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品加工，出口東南亞一帶。所以，最近的中央農(nóng)村工作會(huì)議指出：今后的工作重心是解決 “三農(nóng) ”問題。 2021 年公司新建 2 萬(wàn)多平方米蔬菜交易市場(chǎng)，于年底開業(yè)。 蕪湖 長(zhǎng)江 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)味品干貨區(qū)交易區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)已建成 8 萬(wàn)多平方米，經(jīng)營(yíng)品種主要為安徽地區(qū)農(nóng)副土特產(chǎn)品，產(chǎn)品輻射皖南及沿江地區(qū)省份，年交易額 10 億元。 全面建設(shè)小康社會(huì)的難點(diǎn)和重點(diǎn)在農(nóng)村，如何解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的問題是關(guān)鍵。從地理位置，交通條件上來(lái)看，長(zhǎng)三角是蕪湖長(zhǎng)江農(nóng)產(chǎn)品 物流交易 市場(chǎng)輻射范圍圈。 在盈利模式上 除部分商鋪出售外，主要 為 “租金 加 傭金 ”。 根據(jù)國(guó)家相關(guān)扶持政策 以及 蕪湖長(zhǎng)江園 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目的 情況，項(xiàng)目的資金來(lái)源主要有三部分：自籌資金 億元； 銀行貸款 億元； 政府財(cái)政補(bǔ)貼 5000萬(wàn) 元 ?？焖侔l(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一定程度上促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的流通。隨著國(guó)家對(duì)各類農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)投資管理政策的調(diào)整和市場(chǎng)改造機(jī) 遇的出現(xiàn)，4000 多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的投資價(jià)值、投資空間、投資回報(bào)等問題有望成為吸引國(guó)內(nèi)外新一輪投資者關(guān)注的熱點(diǎn) 。 2021年我省農(nóng)產(chǎn)品已遠(yuǎn)銷世界 110 個(gè)國(guó)家和地區(qū)，日本、歐洲和美國(guó)以外的市場(chǎng)份額由“九五”期末的 35% 上升到 2021 年的 43%。全市來(lái)自種植業(yè)的收入比上年增長(zhǎng) 22%。 人均可支配收入 預(yù)測(cè)方法比較表 表格 13 時(shí)間 移動(dòng)平均法 指數(shù)平滑法 標(biāo)準(zhǔn)差 α = 標(biāo)準(zhǔn)差 α = 標(biāo)準(zhǔn)差 α = 標(biāo)準(zhǔn)差 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 食品消費(fèi)支出預(yù)測(cè)方法比較表 表格 14 時(shí)間 移動(dòng)平均法 指數(shù)平滑法 預(yù)測(cè)值 標(biāo)準(zhǔn)差 α= 標(biāo)準(zhǔn)差 α= 標(biāo)準(zhǔn)差 α= 標(biāo)準(zhǔn)差 1 2 3965.32 3965.32 3965.32 3 4277.34 4408.83 4162.44 4014.60 4 4503.45 4408.62 4260.90 4054.00 5 4581.63 128.07 4620.14 315.21 4414.00 7 4112.96 8 6 4851.15 235.19 4685.39 142.00 4525.45 7 4170.93 2 7 5184.67 345.18 5163.99 338.27 4802.14 4 4275.55 2 8 5731.38 485.39 5596.17 415.79 5138.96 0 4412.42 1049.41 9 6492.85 728.10 6259.12 593.29 5616.49 2 4604.45 1489.47 10 7244.79 776.43 7377.33 878.80 6370.52 1376.93 4894.17 2156.72 根據(jù)以上比較可見移動(dòng)平均法預(yù)測(cè)值“標(biāo)準(zhǔn)差”明顯小于指數(shù)平滑法，故選用移動(dòng)平均法。 計(jì)算城市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易面積需求。 D. 根據(jù)國(guó)際糧農(nóng)組織的預(yù)測(cè)模型，均值的參數(shù)選擇的是本公司經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)，我根據(jù)其做出了一定的修正，選擇國(guó)內(nèi)重點(diǎn)市場(chǎng)的綜合均值作為參數(shù)的更能代表城市總的經(jīng)營(yíng)水平和發(fā)展趨勢(shì)。棉花期貨交割庫(kù)開始運(yùn)營(yíng)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8650 元，增長(zhǎng) 18%。全省水資源總量約 680 億立方米。 二是專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展迅速。 消費(fèi)： 中國(guó)是一個(gè)消費(fèi)大國(guó)，擁有 13 億人口，每天要吃掉 160 多萬(wàn)頭豬、 2400 多萬(wàn)只雞。 為加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目?jī)?nèi)專門設(shè)計(jì)建設(shè)了 廢