【正文】 平衡表表六 財務現金流量表（全部投資）表七 經營成本調整表表八 經濟現金流量表（全部投資）第三篇：社會發(fā)展項目預可研報告格式社會發(fā)展項目預可研報告格式一、總論項目名稱項目法人建設地點建設內容建設規(guī)模概算投資效益分析二、項目建設的必要性（一）項目背景：建設單位概況建議書編制依據提出的理由與過程（二）基本條件：擬建地址狀況擬建地址的建設條件：（三）項目建設的意義：三、建設內容、規(guī)模及工程方案（一）建設內容與規(guī)模建設規(guī)模及理由建設內容技術方案建筑安裝工程量及“三材”用量估算四、投資估算及資金籌措（一）投資估算投資估算依據建設投資估算投資估算表（二）資金籌措方案項目法人自籌資金信貸融資五、項目實施進度建設工期項目實施進度表（橫線圖）六、環(huán)境影響評價七、效益分析（一）經濟效益（二）社會效益八、結論第四篇：可研報告一、總論酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個組成部分，它的特點是一個由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市的文明、文化，它能夠為一個國家、一個地方、一個城市的發(fā)展和開放起到積極的作用。到2003年底的國家旅游局官方統(tǒng)計數據表明全國灑店的現狀如下: 星級酒店總數9, 751 100% 國有經濟5, 622 % 集體、股份、聯 營 2 816 % 私營 635 % 外商、港、澳、臺678 % 星級酒店總數9, 751 100% 5星級酒店198 % 4星級酒店727 % 山西太原投資興建酒店項目的可行性分析報告上海名人酒店管理有限公司太原X投資 項目 3星級酒店3, 166 % 2星級酒店懷864 % 1星級酒店796 %由于酒店行業(yè)的特點，它的經營和管理以及發(fā)展，一直處于敏感、被動的地位，國際的、國內的、政治的、經濟的重大事件，都會對酒店業(yè)產生影響。但當前世界經濟仍嚴重依賴各國和地區(qū)刺激經濟增長的各項政策和措施，例如:一是除需求回升之外，國際貿易增長缺乏其他動力。2 %左右，將保持繼續(xù)走高態(tài)勢。一些跨國公司如沃爾瑪、迪斯尼、睛世等在中國上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同井發(fā)中國基大的投資中心。同比增長 ?,在全國各省市中排名第15位。到日前為止，在去年合同外資增長 % ，今年上半年我省實際利用外資增長加快，同比增加5019萬美元。旅游方面 1 2004年山西省上半年累計接待海外旅游者 95, 007人次，%，%。主要客源國日本、韓國、法國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、澳大利亞、俄羅斯、如拿大、意大利、泰國、菲律賓。2山西省地處黃沉中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族的 發(fā)祥地之。山西未來經濟的發(fā)展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這 將是宣傳祖國文化、創(chuàng)造百姓就業(yè)機會的利好方向。太原市四、興建油店的利好因素政府重視今年11月，省長張寶順主持召開省旅游產業(yè)領導組會議，聽取省旅游業(yè)領導組辦公室關于全省旅游產業(yè)發(fā)展情況的匯報，分析全省旅游產業(yè)發(fā)展形勢，安排部團當前和今后一段時期全省旅游產業(yè)發(fā)展工作。會議強調，莽游產業(yè)是我省的朝陽產業(yè)和實現可持續(xù)發(fā)展的希望產業(yè)，是省產業(yè)政策重點鼓勵發(fā)展的七大優(yōu)勢產業(yè)之一。4)按照市場經濟要求，努力培育醫(yī)游市場主體，要采取多種方式，努力扶持一趙有黨爭力的旅游企業(yè)做大做強，可以以資金、市場、管理等入肛，組建大型國際旅游集團，吸引國外、省外企業(yè)投資山西旅游市場，切實把山亞旅游做成開放型產業(yè)。每年大約共有20個國內霸 覽，主辦方均為省內自己展覽公司。交通配套的改觀2004年山西航宣的航線己擴大到50多條，使我省武宿機場外出港航班數量急劇攀升，同比增長 %。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運 高速公棧全線通車。五、興建酒店的風險目前的供求現狀雖然山西省和太原市都有諸多利好酒店業(yè)的現狀和趨勢，但是根據山嚴省和太原市的旅游局統(tǒng)計資料表明，到目前為主，除了少數月份酒店的住宿認 達到80%以上，全年平均的酒店出租率，%，這兩個數據告訴我們，1)這樣的出租率現狀，酒店只能達到保本的水平；2）目前酒店的數量還是供大于。投資酒店的資金結構要求由于酒店業(yè)的性質和特點，對于酒店業(yè)的投資，要保證其回報率，對于資金結構有所要求。六、投資方的條件和愿望山西 X投資有限公司的上級集團，是山西省煤幅產業(yè)中知名的企業(yè)，多年來有穩(wěn)定的主業(yè)產出，并希望投資其它項目而有助于長期持續(xù)發(fā)展?！叭f加千巖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會給游人留下永恒的記憶。七、項目預選地塊分析與評價地塊編號: 項目預選的位于太原市濱泊西路土地面積規(guī)模達 38畝的地塊編 為1號地塊。南北走向的汾河貫穿于整個太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河東大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右。交通條件: 地塊處于這澤大橋與洲汾橋之間的濱河西政居中位置，距離兩橋僅為500米左右，道路規(guī)范，丁個橋方向均能進出(實際舉濱河西棧南北向與汾河其它大橋同為溝通)。辣時緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業(yè)鬧市區(qū)既保持一定距離，但又不太和。要素:(1）地域室時，視守開闊，雙向交通集散便利。2 2號地塊分析與評價:《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長風街、長治路口轉角處，屬于臨街地塊。因為處于典型的商業(yè)環(huán)境街區(qū)，又臨主干道與小街口的轉角處，如之其本身面積規(guī)模不是很大，所以相對狹小，周圍開闊度稍差。苑其以寬冰的長 風街為軸心主十道，隨著不斷建設，深入發(fā)展，中心區(qū)域的成熟度會更加提高，敲業(yè)氛于更濃，并會逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區(qū)域。地塊正積較之其它兩塊規(guī)模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內央,同時由于外因優(yōu)良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結人臺點:現代商務型酒店。既不是商業(yè)中心、商務區(qū)域，也不是由型的居住區(qū)域，應該民于中等層次、環(huán)境一般、缺乏特點的普通區(qū)域。分析與評價: 雖然3號地塊處于環(huán)境一般、缺乏特點、比較普通的區(qū)域，但仔細分析與研究，還是有共獨到之處及適合運作的產曲(酒店)。(2)地塊所處的位置層老城區(qū)域，且是南北向主要路段，離交通要點:火車站、長途汽車站、機場等很近，便于旅游經濟型酒店運作。八、酒店項目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡介酒店的類型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報率的大小?？头靠偯娣e0, 320平方米投資金額 :2億元(不含十地費用)糾計平均看利房價:660元/ 問 投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)豪華五星級酒店特點:設施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :(不含土地費用)計平均盈利房價:1, 233元/ 問投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)九、投資酒店的定位原則 山西文化精髓的體現山西地區(qū)保存下來無數多構思精巧、建造完美的古代建筑實物，而且有不少是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術的博物館。宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、著雕、右有雕、木雕等，都是體現山瑟文化的藝術結晶。5）爭取在兩年內建成酒店 備注:(兩個地塊可以選其一)十、結論根據山西 X投資有限公司的對于旅游業(yè)的情結和本身的資金實力，完全有條件進行酒店業(yè)的投資。二、可行性研究報告深度要求可行性研究報告由項目主辦單位委托有資格的設計單位或工程咨詢單位編制。根據國家有關文件的要求，可行性研究報告是項目決策的依據，應按規(guī)定的深度做到一定的準確性，投資估算和初步設計概算的出入不得大于１０％可行性研究報告選用主要設備的規(guī)格、參數應能滿足訂貸要求。三、可行性研究報告文本格式可行性研究報告文本排序（1）封面。（3）目錄。文字統(tǒng)一為宋體，章、節(jié)為二號加黑、小標題為三號加黑、內容部份為四號字體。 產品市場分析 167。 市場風險分析 第三章 生產規(guī)模和產品方案 167。 工藝流程和消耗定額 167。“三廢”排放與預處理 167。167。 資源利用合理性分析 第六章 建廠條件和廠址選擇 167。 167。 167。 第十章 節(jié)能、節(jié)水 167。 167。 167。 167。 環(huán)境保護投資 167。167。 167。 人員培訓與安置 第十五章 項目實施計劃 167。 第十六章 投資估算167。 167。 資金來源167。 167。 167。 第十九章 資本運作項目的特點 167。 167。 綜合評價 167。 主辦單位基本情況。 存在的主要問題和建議第二章 市場預測分析 產品市場分析 產品用途 國內外市場分析 產品的競爭力分析 營銷策略 價格預測 市場風險分析第三章 生產規(guī)模和產品方案 生產規(guī)模和產品方案第四章 工藝技術方案 工藝技術方案的選擇 原料路線確定的原則和依據 國內外工藝技術概況 工藝技術方案的比較和選擇 工藝技術的描述 工藝流程和消耗定額 工藝流程概述 裝置規(guī)模和年操作時數 、輔助材料、燃料和動力 、副產品及主要中間產品 工藝流程說明 物料平衡說明消耗定額 主要設備選型 、層數及結構形式第五章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量 、成分、儲量等初步情況 、電、汽和其它動力供應 供應方案的選擇 第六章 建廠條件和廠址選擇 第七章總圖運輸、儲運、土建、界區(qū)內外管網 ，列出項目主要單項工程名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、布置方案。制造費用包括折舊費用、維修費用、其它制造費用。動態(tài)指標，項目財務內部收益率、凈現值、權益投益內部收益率、投資各方財務內部收益率等