【正文】 費(fèi)等）。?第九條　非因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)押物的價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。?第十三條　借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以質(zhì)押物折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)、兌現(xiàn)質(zhì)押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。?第十六條　乙方依法處分質(zhì)押物所得價(jià)款，按下列順序分配：1．支付處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所需的費(fèi)用；2．清償借款人所欠乙方貸款利息；3．清償借款人所欠乙方本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；4．支付其他費(fèi)用。?第十八條　因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方通過(guò)協(xié)商解決。?第二十一條　其他約定事項(xiàng)1．甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行2． ____________________________________3． ____________________________________?第二十二條　本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。?第一條　甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)_______年______字______號(hào)借款合同向____________發(fā)放的貸款，本金金額為_(kāi)_________（幣別）____佰____拾____萬(wàn)____仟元整，貸款期限自________年________月________日至________年________月________日。?第三條　保證擔(dān)保的范圍：借款合同項(xiàng)下的貸款本金__________（幣別）____佰____拾____萬(wàn)____仟元整及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。?第七條　保證期間，甲方發(fā)生機(jī)構(gòu)變更／撤消或其他足以影響保證能力的變故，甲方應(yīng)提前____天書(shū)面通知乙方，本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或由甲方在____日之內(nèi)落實(shí)為乙方所接受的新的保證人。?第十一條　甲方不承擔(dān)保證責(zé)任或者違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付被保證的借款合同項(xiàng)下貸款金額____％的違約金，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)所受損失的，還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。協(xié)議未達(dá)成前，本合同條款仍然有效。?第十六條　本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。?第二條　借款期限甲方借款期限為_(kāi)_____月（自貸款發(fā)放之日起算）。未經(jīng)貸款人同意，借款人不得改變借款用途。?第八條　還款計(jì)劃甲方從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始，按月償還貸款本息，每月的還款日為 日。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，雙方仍需履行。甲方：（簽字、蓋章）___________________________年__________月_________日乙方：（公章）______________________法定代表人：（簽字）________________（或受權(quán)簽字人）___________年__________月_________日第四篇：中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款政策指引中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款政策指引（江蘇2008年版）為積極發(fā)展個(gè)人商業(yè)用房貸款業(yè)務(wù)，促進(jìn)個(gè)人商業(yè)用房貸款的持續(xù)、健康發(fā)展，有效防范和控制業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，特制定本政策指引。一手辦公房按揭貸款應(yīng)取得業(yè)務(wù)經(jīng)辦權(quán)并選擇城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的區(qū)域開(kāi)展業(yè)務(wù)；暫不受理二手辦公房按揭貸款業(yè)務(wù)。四、貸款幣種、限額、期限與利率貸款幣種：個(gè)人商業(yè)用房貸款幣種為人民幣。對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人商業(yè)用房貸款經(jīng)經(jīng)辦行發(fā)起后,上報(bào)省行消費(fèi)信貸中心,由審批人審批。借貸雙方可根據(jù)具體情況協(xié)商選擇擔(dān)保方式。（2）抵押物發(fā)生繼承、遺贈(zèng)的，繼承人和受遺贈(zèng)人必須提供有關(guān)法律文件并與我行簽訂有關(guān)補(bǔ)充文件，承擔(dān)原合同一切未履行的責(zé)任。采取權(quán)利質(zhì)押的，質(zhì)物一般為銀行存單、國(guó)債、金融債券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券和AAA級(jí)企業(yè)債券等，股票暫不接受質(zhì)押。我行認(rèn)為需要公證的，借款人（或出質(zhì)人）應(yīng)當(dāng)辦理公證。（2）質(zhì)押期間,出質(zhì)人未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)移、或重復(fù)質(zhì)押已被質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)，不得以任何理由掛失。（1）采取保證方式的，保證人和債權(quán)人必須簽訂由保證人承擔(dān)連帶責(zé)任的書(shū)面保證合同。（3）保證期間應(yīng)延續(xù)到借款合同規(guī)定的貸款到期之后兩年。在《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》生效后，我行應(yīng)按《借款合同》約定直接劃至借款人指定購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的開(kāi)發(fā)商或售房單位的專(zhuān)用帳戶。對(duì)不按合同規(guī)定用途使用貸款的部分，按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定加收利息。貸款期限在1年以上的，借款人應(yīng)按月并自使用貸款后第二個(gè)月開(kāi)始按月償付貸款本息。提前還款處理。重整期限和已還款期限之和不得超過(guò)30年。為維護(hù)甲、乙雙方利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方按照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。在本合同履行期間，貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。第五條 本合同所稱(chēng)債務(wù)是指借款人應(yīng)向貸款人償還、支付的全部款項(xiàng)，包括貸款本金、利息、罰息、費(fèi)用、違約金、賠償金及其他一切款項(xiàng)。甲方還款采用如下第種方法： 采用等額本息還款法，按照現(xiàn)行利率，甲方每月應(yīng)歸還貸款本息元。本合同履行期間，如保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聝攤芰γ黠@下降，或抵押物、質(zhì)押物貶值、毀損、滅失，致使擔(dān)保能力明顯減弱或喪失時(shí)，貸款人有權(quán)要求借款人更換保證人或提供新的抵押物、質(zhì)押物以擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)。第十二條 合同的變更和解除本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。第十四條 費(fèi)用與本合同有關(guān)的費(fèi)用，法律另有規(guī)定的除外。第十六條 甲乙雙方約定的其他事項(xiàng) 甲方違反本合同，自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；第十七條 本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)