【正文】 履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商解決不成時(shí)，雙方均可向①縣人民法院起訴。第二條委托事項(xiàng)甲方對(duì)丙方的委托事項(xiàng)：甲方欲賣出上述房屋尋找買受人，并將該房屋詳細(xì)情況以及要求等報(bào)告給買受人。委托丙方搜尋信息，并及時(shí)報(bào)告乙方，以便促成乙方購(gòu)買房屋的目的。[其中：房產(chǎn)買賣價(jià)為_________（幣種）（大寫）：_________元整（￥_________）；裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為_________（幣種）（大寫）：_________元整（￥_________）]。其中，甲方_________元，大寫_________。（2）根據(jù)丙方的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（以發(fā)票、車票等為證據(jù)），由委托人雙方各自承擔(dān)50%。甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購(gòu)房定金人民幣（大寫）_________（￥_________）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購(gòu)房余款人民幣（大寫）_________元（￥_________），口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方需將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣（大寫）_________元（￥_________）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ)）。如果不能及時(shí)繳清有關(guān)欠費(fèi)，甲方愿意在取得全額房款時(shí)，將與欠費(fèi)相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費(fèi)繳清后憑繳費(fèi)發(fā)票取回保證金，若無(wú)法繳清欠費(fèi)，甲方將以保證金沖抵欠費(fèi)并授權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方（保證金不足沖抵欠費(fèi)的，由甲方按實(shí)補(bǔ)足金額）。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費(fèi)由_________方承擔(dān)，未曾繳納的維修基金由_________方承擔(dān)。甲方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。乙方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。甲方委托丙方收取乙方繳付的購(gòu)房定金及購(gòu)房款，丙方在收款收據(jù)中應(yīng)載明系代理甲方收取。妥善安排甲乙雙方進(jìn)行交接，提醒甲乙雙方結(jié)清約定的費(fèi)用。丙方因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失，且違約金不足以彌補(bǔ)的，丙方應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償。第十三條合同的解除當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致的；因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的；當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在_________個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的；當(dāng)事人一方因其他原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。乙方：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或三方另有約定的除外。各方通訊地址如下：_________。第十八條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)三方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定三方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。第二十條不可抗力如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。不可抗力事件或其影響終止或消除后，三方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________開戶銀行：_________開戶銀行：_________賬號(hào)：_________賬號(hào)：_________簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：__________________年____月____日_________年____月____日丙方（簽章）：_________經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：_________簽訂地點(diǎn)：__________________年____月____日房地產(chǎn)買賣居間合同范本4合同編號(hào)：甲方(出售方)： 身份證號(hào)碼：乙方(買售方)： 身份證號(hào)碼：丙方(居間方)：甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)及xxx市相關(guān)規(guī)定，本著自愿、公平、平等、誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。 乙方確認(rèn)，對(duì)該房屋已作了充分了解并實(shí)地查看過(guò)房屋，對(duì)房屋現(xiàn)狀沒(méi)有異議，愿意購(gòu)買該房屋。 資金監(jiān)管服務(wù)xxxx房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)，雙方自愿選擇該項(xiàng)服務(wù)，并于簽訂本協(xié)議當(dāng)日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。第四條 稅、費(fèi)的承擔(dān) 甲乙雙方保證，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定、交易習(xí)慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。 甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)將房屋權(quán)屬過(guò)戶所需的全部真實(shí)、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。 丙方應(yīng)甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。 乙方保證所提供的資料真實(shí)、有效。第七條 免責(zé)條款如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔(dān)責(zé)任。 免費(fèi)為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律、法規(guī)、政策咨詢。 該服務(wù)費(fèi)于本合同簽訂時(shí)以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。 本合同一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。二、成交價(jià)格及定金約定經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并約定該物業(yè)按套計(jì)算，成交價(jià)為人民幣元）。稅費(fèi)承擔(dān)的其它約定：。（二）銀行按揭：在公證機(jī)關(guān)簽署統(tǒng)一《房屋買賣合同》時(shí)，乙方支付給甲方房屋首付款人民幣（大寫）元（￥：元）；其余房款在銀行發(fā)放貸款時(shí)一次性支付給甲方（具體貸款數(shù)目以銀行審批數(shù)目為準(zhǔn)，不足部分乙方應(yīng)在接到通知后兩個(gè)工作日內(nèi)以一次性予以補(bǔ)足）。甲方保證對(duì)該物業(yè)的詳情告知屬實(shí)，確保產(chǎn)權(quán)清晰，所有權(quán)明確，無(wú)權(quán)益糾紛等問(wèn)題，并保證對(duì)該物業(yè)依法可以出售，相關(guān)共有人對(duì)相關(guān)合同內(nèi)容知情并認(rèn)可，無(wú)權(quán)益瑕疵，可按約定配合乙方交付該物業(yè)；甲方保證該物業(yè)如帶有租約，則該物業(yè)承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如有不符，給乙方和丙方造成損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償；甲方應(yīng)備齊該物業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過(guò)程中所需要的相關(guān)證件及材料，并對(duì)真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)，依照本合同約定時(shí)間到相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，屆時(shí)甲方（夫妻）和其他共有權(quán)人必須按時(shí)到場(chǎng)。若乙方委托丙方為其提供代辦的銀行貸款服務(wù)，乙方應(yīng)及時(shí)向丙方提供貸款所需資料。十二、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該物業(yè)所在轄區(qū)人民法院提起訴訟。經(jīng)三方簽字（蓋章）后生效（合同另有約定的除外），至房產(chǎn)交易完成后，自動(dòng)終止。丙方促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。3．為保障甲乙雙方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_________居間服務(wù)：（1）協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同（資金托管協(xié)議）；（2）代收、代轉(zhuǎn)房款及定金（預(yù)付款）等；（3）代辦房屋_________權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）代辦房屋貸款手續(xù)；（5）代收、代繳過(guò)戶稅費(fèi)及貸款費(fèi)用；（6）代取產(chǎn)權(quán)證；（7）代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押；（8）____________________________________。第五條丙方完成委托任務(wù)的報(bào)酬丙方業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng)，雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付報(bào)酬：（1）按合同標(biāo)的______%的比例支付（具體數(shù)額為小寫_________、大寫__________________），其中甲方______%（具體數(shù)額為小寫_________，大寫__________________），乙方_______%，（具體數(shù)額為小寫_________、大寫__________________）。第六條丙方?jīng)]有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取丙方?jīng)]有完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取報(bào)酬，但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用，委托人雙方自愿選擇下列第_______種方式向丙方支付費(fèi)用。2．甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅、費(fèi)承擔(dān)，選擇下列第_________項(xiàng)：『 1 』『 3 』『 4 』『 5 』『 6 』『 7 』（1）甲、乙雙方各自承擔(dān)；（2）全部稅、費(fèi)由_________方承擔(dān)。6．甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第_________項(xiàng)付款方式（1）現(xiàn)金一次性付款，在本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房款扣除已交定金后的購(gòu)房余款人民幣（大寫）__________元（￥_________），口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣（大寫）_______________（￥_________）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ)）。在本合同簽定之日起______日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣（大寫）_________________元（￥_________）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ)）。若有困難，乙方同意甲方自即日起______日內(nèi)將戶口遷出，并且在甲方領(lǐng)取房款時(shí)，將戶口押金人民幣（大寫）__________________元（￥_________）元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取押金，若甲乙雙方另有約定除外。4．甲方取得全部房款當(dāng)日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)。第九條乙方權(quán)利和義務(wù)1．乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶及申請(qǐng)貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效；并于簽訂本合同______日內(nèi)將所需文件資料送交丙方。如果甲方滿足第八條第一款第（5）項(xiàng)要求，乙方可接受其房屋并按_________及時(shí)支付購(gòu)房款。3．丙方對(duì)甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應(yīng)妥善保管。第十一條丙方違約責(zé)任1．丙方有下列行為之一的屬于違約：（1）無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的；（2）與他人串通，損害委托人雙方的利益的；（3）干預(yù)委托人買賣房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權(quán)益的。第十二條委托人違約責(zé)任1．委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：（1）無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的；（2）相互或與他人串通，損害丙方利益的；（3）未能按照委托書或本合同的委托事項(xiàng)向丙方提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使丙方無(wú)法完成居間任務(wù)，且給丙方造成實(shí)際損失的；（4）__________________________________________________。第十四條聲明及保證甲方：1．甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)丙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。保密期限為_________年。3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。2．有效期為_______年，自_______年______月______日至_______年______月______日。丙方促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。第三條成交價(jià)格甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的買賣價(jià)格為_________（人民幣）（大寫）：_________元整（￥_________）。第五條丙方?jīng)]有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取丙方?jīng)]有完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取報(bào)酬。甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，如需要公證，費(fèi)用由_________方承擔(dān)。（2）現(xiàn)金分期付款，在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方將首付購(gòu)房款人民幣（大寫）_________元（￥_________）支付給甲方。在簽訂本合同________日內(nèi)將辦理該房屋過(guò)戶及貸款所需的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全。甲方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。如果甲方滿足第八條第一款第（5）項(xiàng)要求，乙方可接受其房屋并按_________及時(shí)支付購(gòu)房款。丙方對(duì)甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應(yīng)妥善保管。第十一條丙方違約責(zé)任丙方有下列行為之一的屬于違約：（1）無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的；（2）與他人串通，損害委托人雙方的利益的；（3）干預(yù)委托人買賣房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權(quán)益的。第十二條委托人違約責(zé)任委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：（1）無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的；（2）相互或與他人串通，損害丙方利益的；（3）未能按照委托書或本合同的委托事項(xiàng)向丙方提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使丙方無(wú)法完成居間任務(wù)，且給丙方造成實(shí)際損失的；（