【正文】 銀行借款 萬(wàn)元 0 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 第 2 章 需求分析 郵政業(yè)是國(guó)家重要的社會(huì)公用事業(yè)，郵政網(wǎng)絡(luò)是國(guó)家重要的通信基礎(chǔ)設(shè)施，在促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、保障公民的通信權(quán)利等方面發(fā)揮著重要作用。 本項(xiàng)目郵政綜合樓的建設(shè)，在國(guó)家和呼和浩特市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大潮下，不僅是呼和浩特市提升城市公用功能的需要，也是呼和浩特市郵政局快速發(fā)展和占領(lǐng)物流行業(yè)及儲(chǔ)蓄行業(yè)市場(chǎng)份額的根本需求。在拓展網(wǎng)絡(luò)、增設(shè)局所的同時(shí)， 50 年代初期的郵政主要形成了四項(xiàng)基本業(yè)務(wù) ——函件，包裹，匯款，報(bào)刊發(fā)行。 20xx 年郵政實(shí)施政企分開(kāi)， 中國(guó)郵政集團(tuán)公司 成立后，將原有的四項(xiàng)基本 業(yè)務(wù)重組 ，逐步建成集信息流、資金流和實(shí) 物流 為一體的現(xiàn)代化郵政企業(yè) ?？爝f業(yè)務(wù)收入占全行業(yè)收入比重為 %。 我國(guó)郵政業(yè)發(fā)展前景 今后，我國(guó)郵政將遵照“發(fā)展現(xiàn)代化郵政，滿(mǎn)足社會(huì)需要”的指示，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，艱苦奮斗，加快發(fā)展，努力開(kāi)創(chuàng)我國(guó)郵政事業(yè)的新局面。我國(guó)郵政將以服務(wù)為宗旨，辦好各類(lèi)郵政業(yè)務(wù)，為社會(huì)提供多元 化、多層次的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，滿(mǎn)足各方面的用郵需求，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和 社會(huì)發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)，為世界的和平與發(fā)展發(fā)揮積極作用。過(guò)去幾年，我國(guó)郵政加快郵政綜合計(jì)算機(jī)網(wǎng)的建設(shè)和郵政儲(chǔ)蓄“綠卡”網(wǎng)的改造工作，并積極開(kāi)發(fā)、研制、引進(jìn)提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的技術(shù)和設(shè)備，推進(jìn)呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 郵政生產(chǎn)工藝改革。面對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展和現(xiàn)代科技進(jìn)步提出的挑戰(zhàn)，我國(guó)郵政將遵照國(guó)家對(duì)國(guó)有大中型企業(yè)改革的總體部署，本著有利于滿(mǎn)足社會(huì)需求、促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步、實(shí)現(xiàn)普遍服務(wù)的目的，積極進(jìn)行改革的探索和實(shí)踐。 1998 年 12 月 31 日，內(nèi)蒙古郵政局掛牌成立。利用覆蓋城鄉(xiāng)的郵運(yùn)網(wǎng)，整合資源，采用現(xiàn)代物流管理理念和經(jīng)營(yíng)模式開(kāi)發(fā)了郵政物流業(yè)務(wù)，組建短短幾年的內(nèi)蒙古郵政快遞物流公司已成為我區(qū)主要的物流運(yùn)營(yíng)商，現(xiàn)擁有大型運(yùn)輸車(chē)輛 260 臺(tái)，逐步建成了集運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、分銷(xiāo)、信息服務(wù)等為一體的現(xiàn)代化物流園區(qū)，為包括伊利、蒙牛、海爾、肯得基、麥當(dāng)勞、石家莊藥業(yè)等區(qū)內(nèi)外十幾家大型企業(yè)提供物流服務(wù)；通過(guò)整合城市投遞和信息資源，開(kāi)發(fā)了同城物流連鎖配送業(yè)務(wù)，為居民提供生活用品的配送服務(wù) ；利用網(wǎng)點(diǎn)多、覆蓋面廣的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)了代發(fā)工資、養(yǎng)老金、代收電話(huà)費(fèi)、水費(fèi)、電呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 費(fèi)、煤氣費(fèi)、代辦保險(xiǎn)、代訂飛機(jī)、火車(chē)票等代辦業(yè)務(wù)，為城市居民生活提供了極大的方便。其中，汽車(chē)郵路 61 條（委辦汽車(chē)郵路 9 條），郵路單程 12869 公里。 (3)服務(wù) “ 三農(nóng) ” 近年來(lái)，內(nèi)蒙古郵政部門(mén)認(rèn)真落實(shí)中央一號(hào)文件精神和自治區(qū)政府《關(guān)于加強(qiáng)郵政 “ 三農(nóng) ” 服務(wù)工作的意見(jiàn)》精神，確立了 “ 立足農(nóng)村市場(chǎng)，發(fā)揮郵政優(yōu)勢(shì)，積極開(kāi)展郵政農(nóng)資配送服務(wù) ” 的工作思路，緊緊圍繞促進(jìn) 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民生活水平的提高，以農(nóng)資配送業(yè)務(wù)為切入點(diǎn)，把農(nóng)民群眾最需要的農(nóng)資產(chǎn)品配送到了村口田間地頭，加快了農(nóng)村商品流通，拉動(dòng)了農(nóng)村市場(chǎng)需求，促進(jìn)了 “ 三農(nóng) ” 問(wèn)題的解決，為自治區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)進(jìn)步做出了積極貢獻(xiàn)，取得了政府滿(mǎn)意、農(nóng)民滿(mǎn)意，社會(huì)效益明顯的成效。建成年收入 50 萬(wàn)元以上的國(guó)家級(jí)骨干縣 8 個(gè)，年收入 30 萬(wàn)元以上的省級(jí)骨干縣 10 個(gè)。 我區(qū)地廣人稀，在廣大農(nóng)村牧區(qū)郵政仍是社會(huì)信息交流、文化傳播、經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的重要手段。盡管 如此，為了保障邊遠(yuǎn)農(nóng)村牧區(qū)人民群眾的基本通信權(quán)利，為了將黨報(bào)黨刊及時(shí)送到千家萬(wàn)戶(hù)，為了將親人的問(wèn)候關(guān)懷送到遙遠(yuǎn)的邊防哨所，內(nèi)蒙古郵政仍忠實(shí)履行國(guó)家賦予的光榮使命，把抓好郵政普遍服務(wù)同發(fā)展生產(chǎn)力、維護(hù)人民群眾的根本利益結(jié)合起來(lái)，不僅絲毫沒(méi)有降低服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而且千方百計(jì)提升服務(wù)水平和質(zhì)量，基本滿(mǎn)足了邊遠(yuǎn)農(nóng)牧區(qū)人民群眾的用郵需求；加快全區(qū)社區(qū)郵政服務(wù)點(diǎn)建設(shè)，保證了城市集中住宅區(qū)的投遞到戶(hù)，并積極做好城市新建住宅區(qū)的信報(bào)箱配套建設(shè)，目前全區(qū)已安裝 30 多萬(wàn)格口信報(bào)箱；通過(guò)優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，調(diào)整作業(yè)組織，實(shí)施 “ 全夜航 ” 等 ，實(shí)現(xiàn)了各類(lèi)郵件的全面提速，確保了黨和政府的政令暢通和先進(jìn)文化、先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的傳播，保證了人民群眾的通信權(quán)利。郵政業(yè)基本形成信息傳遞、物品運(yùn)送、呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 資金流通 “ 三流合一 ” 的發(fā)展格局。以聯(lián)動(dòng)機(jī)制為切入點(diǎn)，支持郵政儲(chǔ)蓄銀行面向中小型企業(yè)，積極開(kāi)展貸款業(yè)務(wù)，活躍金融市場(chǎng)；支持郵政儲(chǔ)蓄銀行面向農(nóng)村牧區(qū)，開(kāi)拓農(nóng)村牧區(qū)金融市場(chǎng)，服務(wù)農(nóng)村牧區(qū)。它反映城市面貌和文化水準(zhǔn)。地方財(cái)政總收入大幅增長(zhǎng)， 20xx 年達(dá)到 241 億元，較“十五”期末翻近兩番。因此，本項(xiàng)目郵政局綜合樓的建設(shè)將是提升呼和浩特市公用事業(yè)的又一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，將大大提升城市的溝通效率，大大提升經(jīng)濟(jì)的發(fā)展效率，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于呼和浩特的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)是必要的。市內(nèi)投遞段道 262 處。 本項(xiàng)目 通過(guò)形象建設(shè)， 必將 形成一種健康和諧的發(fā)展 氛圍，極大地增強(qiáng)了職工的凝聚力和向心力，調(diào)動(dòng)了職工提高技能、主動(dòng)服務(wù)的意識(shí)。在建設(shè)城市新區(qū)、獨(dú)立工礦區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、機(jī)場(chǎng)、住宅區(qū)或 者舊城區(qū)改造中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照所在地人民政府城市總體規(guī)劃，配套規(guī)范建設(shè)電信地下管線(xiàn)及通信基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)營(yíng)業(yè)用房，信息化以及電信和郵政管理部門(mén)要會(huì)同建設(shè)部門(mén)參與有呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)審查、竣工驗(yàn)收，對(duì)未配套規(guī)范建設(shè)的電信和郵政基礎(chǔ)設(shè)施或不合格的基礎(chǔ)設(shè)施，不予通過(guò)驗(yàn)收。各有關(guān)部門(mén)要加大對(duì)電信和郵政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和保護(hù)宣傳力度，加大依法查處破壞電信和郵政基礎(chǔ)設(shè)施行為的力度。這就需要在加強(qiáng)對(duì)職工的教育培訓(xùn)外，還要擴(kuò)大郵政局基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以滿(mǎn)足郵政局提升工作效率的需要。快遞日業(yè)務(wù)量突破 1000 萬(wàn)件，躋身世界前三位。 小結(jié) 本項(xiàng)目呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓的建設(shè)，從打造呼市郵政局旗艦店出發(fā)，與呼和浩特市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，全面提升郵政局對(duì)外形象，完善城市功能，通過(guò)對(duì)郵政局職工的教育培訓(xùn)，將大大提高呼和浩特市郵政局服務(wù)用戶(hù)的水平。 場(chǎng)址條件 地形、地貌條件 呼和浩特位于中國(guó)北方內(nèi)蒙古自治區(qū)中部的土默川平原上，市區(qū)平均海撥 1050 米，東徑 110176。5ˊ 。 地質(zhì)條件及地震烈度 本工程場(chǎng)地在宏觀上屬于大青山山前沖洪積扇的下部及大黑河呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 沖積平原交匯部位，場(chǎng)地地形平坦。 ，設(shè)計(jì)基本加速度 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 。 社會(huì)環(huán)境條件 （ 1）行政區(qū)劃概述 呼和浩特市轄玉 泉區(qū)、新城區(qū)、賽罕區(qū)、回民區(qū)、土默特左旗、托克托縣、清水河縣、和林格爾縣和武川縣等 9 個(gè)旗、縣、區(qū)。呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 除傳統(tǒng)民族用品工業(yè)、輕紡工業(yè)外，卷煙、乳品、醫(yī)藥、化工、冶金、電力、建筑材料等工業(yè)都已形成較大規(guī)模。呼和浩特市還有自治區(qū)直屬和市直屬的多家科研機(jī)構(gòu)，學(xué)科遍及農(nóng)、林、畜牧科學(xué)、社會(huì)科學(xué)、草原科學(xué)、水得科學(xué)等。經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提高，稅收狀況持續(xù)轉(zhuǎn)好，全年地方財(cái)政總收入完成 201 億元，增長(zhǎng)達(dá)到 %，為國(guó)家、自治區(qū)及呼和浩特市應(yīng)對(duì)金融危機(jī)各項(xiàng)政策措施的順利實(shí)施提供了可靠保障 。從投資結(jié)構(gòu)看，一產(chǎn)完成投資 億元，增長(zhǎng) %；二產(chǎn)完成投資 億元，增長(zhǎng) %；三產(chǎn)完成投資 億元，增長(zhǎng) %。 TCL、創(chuàng)維集團(tuán)、大唐托電、北方電力、石藥集團(tuán)、蒙豐鋼鐵、內(nèi)蒙古昆煙等一大批企業(yè)的迅速崛起，為呼和浩特今后的持續(xù)高速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，對(duì)呼和浩特經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā) 展做出了積極貢獻(xiàn)。 （ 4）交通運(yùn)輸 呼和浩特市是溝通中國(guó)內(nèi)地與蒙古、俄羅斯的 重要交通樞紐，是中國(guó) 45 個(gè)公路主樞紐城市之一，連接北京與大西部的 110 國(guó)道和京蘭鐵路橫貫境內(nèi)。公路特種 運(yùn)輸、大件運(yùn)輸和長(zhǎng)途客運(yùn)以及與蒙古、俄羅斯邊境區(qū)通車(chē)的 6條客運(yùn)班車(chē)路線(xiàn)，為呼和浩特的經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供了有效的交通保障。另外還開(kāi)通了呼市 — 香港、呼市 — 上海 — 東京等不定期包機(jī)航線(xiàn)。 場(chǎng)址評(píng)價(jià) （ 1）本項(xiàng)目選址 位于呼和浩特市主干道興安南路 ， 西 臨 昭烏達(dá)路， 緊鄰鄂爾多斯大街， 道路暢通，為本項(xiàng)目建成后能夠很好的發(fā)展提供了有利的條件。 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 第 4 章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 隨著呼和浩特市近年來(lái)各項(xiàng)建設(shè)的飛速發(fā)展，部分郵政支局營(yíng)業(yè)場(chǎng)所已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足客戶(hù)對(duì)郵政業(yè)務(wù)的需求。二是將全力打造成呼市地區(qū)最大的、功能齊全的郵政旗艦店。地下部分建筑面積為 1024m178。符合有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與內(nèi)蒙古郵政局實(shí)際需求及 今后發(fā)展需要。 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 3． 業(yè)務(wù)用房 根據(jù)自治區(qū)郵政局工作需求，一樓（建筑面積 平方米）設(shè)置營(yíng)業(yè)廳，用于業(yè)務(wù)需要，主要業(yè)務(wù)包括函件、包裹、匯兌、郵政禮 儀、戶(hù)外廣告、特快專(zhuān)遞、報(bào)刊發(fā)行、郵政儲(chǔ)蓄、物流、機(jī)要、代辦等 ；二樓（ 建筑面積 平方米） 主要用于 郵政儲(chǔ)蓄銀行貸款業(yè)務(wù)， 設(shè)置部分接待室，用于業(yè)務(wù)洽談。多功能室 設(shè)置于四樓。 五層 辦公用房 六層 辦公用房 地下部分 1024 地下停車(chē)位 四 基礎(chǔ)設(shè)施 綠化 4654m2 硬化 3324 m2 水暖電通信等管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 第 5 章 建設(shè)方案 郵政綜合樓總圖布置 擬 建的郵政綜合樓位于興安南路東面，鄂爾多斯東街北面，總體為矩形平面，外輪廓尺寸長(zhǎng)軸（南北向） 米、短軸（東西向） 米 。 建筑方案 建筑設(shè)計(jì)依據(jù) 本項(xiàng)目所建郵政綜合樓建筑設(shè)計(jì)符合經(jīng)濟(jì)、 實(shí)用、安全、專(zhuān)用性、美觀的基本要求，以下列規(guī)范為依據(jù)進(jìn)行可行性研究： 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 1. 國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資 [20xx]15 號(hào)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 2.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx）； 3.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5001620xx)； 4.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011－ 20xx）； 5.《建筑抗震分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50223— 20xx）； 6.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ032720xx）； 7.（房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T5 000120xx)； 8.《公共建筑節(jié)能 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx）； 9. 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。 2．確保結(jié)構(gòu)堅(jiān)固 、安全 建筑物除根據(jù)荷載大小，對(duì)主要承重構(gòu)件進(jìn)行設(shè)計(jì)外，對(duì)一些構(gòu)、配件的設(shè)計(jì)，如本項(xiàng)目綜合辦公樓的門(mén)、窗與墻體的結(jié)合以及抗震加呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 固等，都必須在構(gòu)造上采取相應(yīng)的措施，以確保這些構(gòu)、配件在使用時(shí)的安全。 4．注意美觀 一座建筑物的美觀除了 取決于建筑設(shè)計(jì)中的體型組合和立面處理外，一些細(xì)部構(gòu)造處理對(duì)整體美觀也有很 大影響。出豎井及遇陰陽(yáng)角轉(zhuǎn)彎處應(yīng)附加一層 ,并做纖維布加強(qiáng)層（ 300 寬）。 2）衛(wèi)生間防水 衛(wèi)生間防 水處理采用 厚 K11FLEX（標(biāo)準(zhǔn)型）防水漿料（至少2 遍以上） ,門(mén)口涂出 300 寬，此類(lèi)房間均比樓地面標(biāo)高低 20mm,并向地漏找 ～ 1%坡度 ,以不積水為原則。 2) 所有的設(shè)備基礎(chǔ)必須在設(shè)備定貨后依據(jù)廠方提供的基礎(chǔ)圖紙校核預(yù)留孔洞位置確定無(wú)誤后方可施工。 3. 墻體工程 本項(xiàng)目采用框架結(jié)構(gòu)，因陶?；炷聊突鹦允瞧胀ɑ炷恋?4 倍多，對(duì)相同的耐火周期，陶?；炷恋?板材厚度比普通混凝土薄 20%。施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照內(nèi)蒙古自治區(qū) 05 系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集要求和現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，做法符合結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土柱、墻、梁的拉結(jié)及洞口處理圖集說(shuō)明。 2．門(mén)窗立樘位置：外門(mén)立樘居墻中，內(nèi)門(mén)窗立樘居墻中。顏色、立面分格要求提供樣板，由建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后方可施工。 3) 墻面所有的陽(yáng)角需做護(hù)角處理或選用成品護(hù)角，護(hù)角高20xxmm。 室外工程 本項(xiàng)目對(duì)郵政綜合樓內(nèi)外部的環(huán)境、衛(wèi)生進(jìn)行達(dá)標(biāo)建設(shè)。地面鋪裝具有防滑性的面層材料，且平整無(wú)障礙、開(kāi)向走道的門(mén)均不影響通行寬度。 重現(xiàn)期 n＝ lOO年一遇 w＝ ／ ㎡ 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目綜合教學(xué)樓建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用耐久年限為 50 年，建筑抗震設(shè)防類(lèi)別按丙類(lèi)建筑設(shè)計(jì)。 2．上部結(jié)構(gòu)選型概述 承重結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土以減少結(jié)構(gòu)占用空間；其它部分用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，以滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)要求。 本工程可以選擇抗震和抗風(fēng)性能良好且經(jīng)濟(jì)合理的框架結(jié)構(gòu)，可呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 以保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性能。 采用嚴(yán)格的抗震措施進(jìn)行設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提高結(jié)構(gòu)的變形能力和耗能性能。 可研依據(jù) （ 1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB