【正文】 （供銷(xiāo)合 字 [20xx ]） 45 號(hào)）及 《 供銷(xiāo)合作社薄弱與空白縣經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)振興方案 》 （供銷(xiāo)合字 [20xx ]） 46 號(hào) ）等文件 精神，大力發(fā)展 和 改造農(nóng)村商品銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn) ,目標(biāo)是構(gòu)建順暢的農(nóng)村現(xiàn)代商品流通網(wǎng)絡(luò)，把現(xiàn)代商品流通理念引入農(nóng)村， 切實(shí)為農(nóng)民的生產(chǎn)生活提高優(yōu)質(zhì)的商品和服務(wù) 。 3. 有利于降低商品流通成本 降低配送中心商品采購(gòu)價(jià)格 ， 配送中心 通過(guò) 爭(zhēng)取 可以 成為多種 農(nóng)村暢銷(xiāo)生產(chǎn)、生活 商品在 京山 的總經(jīng)銷(xiāo)、 總代理。 4. 有利于企業(yè)發(fā)展 隨著連鎖店戶數(shù)不斷增加， 配送中心將擴(kuò)大投資，進(jìn)一步提高配送能力和服務(wù)水平。 航空 ： 武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)：距 縣 120 公里， 1 小時(shí)左右可抵達(dá)。 運(yùn)力 ： 境內(nèi)有客運(yùn)車(chē)輛 320 臺(tái)，乘載座位數(shù) 7600 個(gè)，年旅客周轉(zhuǎn)量 1500 萬(wàn) 人次，貨運(yùn)車(chē)輛 1620 臺(tái)，年運(yùn)輸能力 5800 萬(wàn)噸。 農(nóng)村日用消費(fèi)品物流配送現(xiàn)狀 煙花爆竹有限 公司現(xiàn)有 408 戶連鎖店，其中鄉(xiāng)鎮(zhèn) 物流配送站14 個(gè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn) 直營(yíng)超市 5 個(gè)，村級(jí)直營(yíng)超市 50 個(gè)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積5500 平方米，分布在 全 縣和 14 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，覆蓋了 85%以上的行政村，連鎖店經(jīng)營(yíng)的商品全部由 煙花爆竹有限 公司物流配送中心采購(gòu)和配送，是物流配送中心十分可靠的商品零售終端，目前已經(jīng)處于零售商要貨量大、配送力量偏小的狀態(tài)，急需擴(kuò)大配送能 力。公司現(xiàn)有員工 58 人，主要從事煙花爆竹、啤酒及農(nóng)村日用消費(fèi)品的批發(fā)及零售業(yè)務(wù)。 選址處于武（漢）荊（門(mén)）、隨（州）岳（陽(yáng)）兩條高速公路交匯處，距長(zhǎng)荊鐵路不到2 公里， 路網(wǎng)四通八達(dá) ，對(duì)外通達(dá)全國(guó)，對(duì)內(nèi)輻射全縣。一步到位。 縣日用消費(fèi)品物流配送中心 項(xiàng)目 功能規(guī)劃為在全縣農(nóng)村建立與農(nóng)民生產(chǎn)生活息息相關(guān)的日用消費(fèi)品零售網(wǎng)絡(luò)，是一個(gè)大型綜合性項(xiàng)目，集市場(chǎng)信息、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、配送、多式聯(lián)運(yùn)、市場(chǎng)展示等功能為一體，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的配套化和系統(tǒng)化。 生產(chǎn)和生活輔助服務(wù)功能：為車(chē)輛提供停放、檢測(cè)、修理、加油、清洗等運(yùn)輸輔助服務(wù)，為司機(jī)及物流企業(yè)業(yè)務(wù)人員提供食、宿、娛樂(lè)等生活輔助服務(wù)。由此夠成了遍布全縣便民網(wǎng)絡(luò)。 : 商品采購(gòu) 集中運(yùn)輸 檢驗(yàn)入庫(kù) 分類存放 電話訪銷(xiāo) 編組分裝 連鎖店銷(xiāo)售 送貨上門(mén) 。 分類存放：按照倉(cāng)庫(kù)對(duì)商品分類保管的要求，將商品分別存入常溫庫(kù)或冷藏庫(kù)里確定的貨架（位置）上。 連鎖店銷(xiāo)售：商品到達(dá)連鎖店，進(jìn)入零售環(huán)節(jié)。 第四章 建設(shè) 內(nèi)容 縣日用消費(fèi)品物流配送中心項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括三個(gè)部分，每個(gè)部分作為一個(gè)建設(shè)階段進(jìn)行投資，即項(xiàng)目分三期建設(shè)完成。建設(shè)內(nèi)容為： 全縣 14 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，需新建綜合服務(wù)社及中心配送站的有 6 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)需征地 5 畝，建倉(cāng)容面積 1000 平方米；需擴(kuò)建綜合服務(wù)社及中心配送站規(guī)模的有 8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)需征地 2畝，擴(kuò)建倉(cāng)容 500平方米，擴(kuò)建門(mén)店 100 平方米。建設(shè)內(nèi)容為： 全縣 480個(gè)二級(jí)連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)新建或擴(kuò)建成 50㎡以上的經(jīng)營(yíng)門(mén)店，包括建設(shè)及門(mén)面裝修等；為 60%的二級(jí)連鎖經(jīng)營(yíng)戶配備運(yùn)輸工具，即 288輛小型運(yùn)輸車(chē)輛。結(jié)合現(xiàn)狀，高起點(diǎn)、高要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，使區(qū)域內(nèi)外空間環(huán)境和工程組織達(dá)到整體協(xié)調(diào)； 符合現(xiàn)代物流的定位和發(fā)展方向，提供物流用地工程區(qū)域的可達(dá)性和對(duì)公共設(shè)施的共享性； 平面布置嚴(yán)格遵守本區(qū)域的總體規(guī)劃 布局。主干道作為院內(nèi)交通通道及消防通道。充分考慮園區(qū)管線與市政管線的連接。具體實(shí)施是利用建筑物周邊空地布置綠化帶，采用草坪將露土全部覆蓋，沿路邊、圍墻邊種植對(duì)大氣含塵、含菌濃度不產(chǎn)生有害影響并有一定吸塵能力的喬木、灌木，在大片綠地上種植或搭配種植樹(shù)形優(yōu)美的樹(shù)種，并在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置花壇。 結(jié)構(gòu)方案：結(jié)構(gòu)主體部分選用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或磚泥結(jié)構(gòu)。裝設(shè)低壓電力容器補(bǔ)償無(wú)功功率。 本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)以及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與項(xiàng)目建設(shè)同時(shí)建設(shè)同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)高效使用的原則。集中排放，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道，物流廢水經(jīng)處理合格后排入市政污水管道，所 有污水排放達(dá)到國(guó)家 GB897882 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。其處理措施：在物流中心配置灑水、清掃車(chē)輛，降低二次揚(yáng)塵。對(duì)交通噪聲，加強(qiáng)宏觀管理，實(shí)行減速、限制鳴號(hào)等措施。 設(shè)備采購(gòu)招標(biāo) 采取公開(kāi)招標(biāo)的形式，確定各類設(shè)備供應(yīng)商。 總投資 本項(xiàng)目總投資為 5000 萬(wàn)元。 土地 ：新征土地價(jià)格 為 5 萬(wàn)元 /畝 ，土地成本為 75 萬(wàn)元 ； 建設(shè)工程： 按照 縣日用消費(fèi)品物流配送中心項(xiàng)目 規(guī)劃， 倉(cāng)庫(kù) 建成一層架空式的儲(chǔ)藏室內(nèi)空間，新擴(kuò)建 倉(cāng)庫(kù) 總建筑面積為 3500 平方米 ； 堆場(chǎng)的規(guī)劃占地約 1000 平方米 ， 消防、職工食堂、道路硬化等附屬工程2800 平方米， 其總建筑面積為 7300 平方米 。 全縣 14 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，需新建中心配送站的有 6 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。每鎮(zhèn)按： 征地 2 畝 6 萬(wàn) =12 萬(wàn)元 倉(cāng)容 500m2 800 元 /m2=40 萬(wàn)元 門(mén)店 100 m2 1500 元 /m2=15元 其他費(fèi)用 10 萬(wàn)元 合計(jì) 77 萬(wàn)元 77 萬(wàn)元 /鎮(zhèn) 8（鎮(zhèn)） =616 萬(wàn)元 在縣城新建一個(gè) 特殊商品 改裝 、 再加工 及 包裝車(chē)間：投資 454萬(wàn)元， 其中：新征土地 15 畝，按每畝 8 萬(wàn)元，計(jì) 120 萬(wàn)元，建改裝車(chē)間 20xx m2，按 1000 元 /m2，計(jì) 200 萬(wàn)元，道路硬化、場(chǎng)地平整及圍墻等造價(jià) 55 萬(wàn)元，門(mén)房及附屬設(shè)施 59 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 20 萬(wàn)元。 第 七 章 經(jīng)濟(jì) 效益 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 項(xiàng)目計(jì)算期 本項(xiàng)目分階段建設(shè) 完成，采取邊建設(shè)邊營(yíng)業(yè)的方式，營(yíng)業(yè)期按第三期投產(chǎn)后 10 年期計(jì)算。 營(yíng)業(yè)收入?yún)?shù) 以年度配送商品總額為計(jì)算依據(jù)。 人員定編 根據(jù)《物流行業(yè)機(jī)構(gòu)定員標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合國(guó)內(nèi)同類、同規(guī)?，F(xiàn)代物流 企業(yè)實(shí)際定員情況，本項(xiàng)目定編人數(shù)取定為 60 人，其中一線員工 40人，管理人員 20 人。 本項(xiàng)目 三期工程全部完成后 主業(yè) 營(yíng)業(yè) 收入為 20xx0 萬(wàn)元。 、利潤(rùn) 本項(xiàng)目全部投入營(yíng)運(yùn)后，年可新增稅金 800 萬(wàn)元，利潤(rùn) 1000 萬(wàn)元。 營(yíng)業(yè)收入、總成本、總費(fèi)用對(duì)企業(yè)收益的影響 從上表的分析可以看出，本項(xiàng)目對(duì)營(yíng) 業(yè)收入和總成本的敏感性較強(qiáng)，在其變化僅 2%時(shí)，就對(duì)企業(yè)的收益產(chǎn)生 很 大的影響，而總費(fèi)用對(duì)企業(yè)收益的影響并不很大?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變幻莫測(cè)，如何有效的規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中面臨的重要課題，也是企業(yè)發(fā)展壯大的根本所在。 第三，項(xiàng)目進(jìn)貨成本的控制水平高低帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)農(nóng)村新型流通網(wǎng)絡(luò)，傳播現(xiàn)代