城市綜合體調(diào)研報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 合肥等城市在 2024 年率先提出了未來城市開發(fā)主要以城市綜合體為主的戰(zhàn)略目標(biāo)，這對于 XX 市 第 11 頁 共 23 頁 通過開發(fā)城市綜合體調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模和質(zhì)量，推進(jìn)城市化建設(shè)有著重要借鑒意義。 圖表一： 樓宇 序號(hào)名稱業(yè)主單位建筑入租金價(jià)格面積駐企業(yè)備注 2（ m/天）數(shù)（個(gè)） （平 方米） 順天 順天房地產(chǎn)公 元 m2/1 國際財(cái)富司 78163 天 中心 熙美湖南富通房地 m2/2會(huì)現(xiàn)代城產(chǎn)開發(fā)公司 29000天 鳳凰金鳳物業(yè) 1230 元 m2/月 3 大廈 35000 第 12 頁 共 23 頁 文化文化廣場物業(yè) 元 m2/4 廣場管理公司 15000 天 長房長房集團(tuán) 1935 元 m2/月 5 大廈 10002 定王長沙同力房地 19 售 6200 元 6 府產(chǎn)開發(fā)公司 20240/m2 萬順中旭?？低顿Y 元 m2/7 家園有限公司 54000 月 天心天誠物業(yè)有限 元 m2/8 城市廣場公司 85168 天 定王湖南富通產(chǎn)業(yè) 6023 元 m2/ 9 大廈開發(fā)公司 90000 天 湘豪萬豪房地產(chǎn)開 404 元 m2/天 10 大廈發(fā)公司 10076 百盛湖南百盛企業(yè) 元 m2/ 11 天心華庭有限公司 惟楚天誠物業(yè)有限無 80 元 /m2/ 12 文化用品公司 27000 月 商城（正在 招商） 示范項(xiàng)目：明城國際中心項(xiàng)目（在建） 項(xiàng)目概述： 明城國 際中心是湖南著名的酒店運(yùn)營專家明城國際旗下“ 明城地產(chǎn) ” 斥巨資打造的超高層項(xiàng)目。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總建筑面積約為： 90000 平方米 停車位： 380 個(gè) 建筑層數(shù)： 48 酒店建筑高度： 米（ XX 市新地標(biāo)） 比例分配： 酒店約占項(xiàng)目體量的 30% 住宅約占 30% 寫字樓約占 40% 示范要點(diǎn)： 該項(xiàng)目系拆除改造項(xiàng)目，將 “ 商業(yè)活動(dòng)、城市休閑 ” 融合，打造集購物、休閑、文化、娛樂于一體的現(xiàn)代化高檔次商業(yè)中心和高品質(zhì)新生活區(qū)。 總體發(fā)展規(guī)模不大。 相關(guān)配套設(shè)施不足。 城市綜合體是在多種都市功能集合基礎(chǔ) 上形成的高業(yè)態(tài)復(fù)合、高強(qiáng)度開發(fā)、高交通可達(dá)、高密集活動(dòng)、高地標(biāo)魅力、高技 第 15 頁 共 23 頁 術(shù)集成的建筑、建筑集合體或建筑街區(qū)。 高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)城市綜合體。然后，在概念規(guī)劃的指導(dǎo)下深化城市設(shè)計(jì)，以增強(qiáng)規(guī)劃的超前性、系統(tǒng)性、操作性、權(quán)威性，讓每個(gè)城市綜合體都能彰顯其獨(dú)有的個(gè)性和特色。具體而言，就是要 結(jié)合城市重點(diǎn)工程的建設(shè)、結(jié)合XX 市 XX 縣區(qū)的開發(fā)、結(jié)合棚戶區(qū)的改造等政府目前正在進(jìn)行的建設(shè)一并進(jìn)行，要做到 “ 心中有數(shù)、運(yùn)籌帷幄 ” 。政府應(yīng)該及早出臺(tái)相關(guān)的政策規(guī)范，以指導(dǎo)綜合體的規(guī)劃編制、土地出讓、項(xiàng)目立項(xiàng)。城市綜合體（ hopsca）主要集酒店（ hotel）、寫字樓（ office）、公園（ park）、購物中心（ shoppingmall）、會(huì)展中心 （ convention）和公寓（ apartment）等于一體的多功能、多業(yè)態(tài)的大型建筑體。 二、當(dāng)前 XX 縣區(qū)發(fā)展城市綜合體的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會(huì)及面臨的競爭壓力。目前著力打造的韭菜園歷史文物一條街，將會(huì)是我市的 “ 露天博物館 ” ，為此圍繞打造以文化旅游為主要業(yè)態(tài)內(nèi)容的項(xiàng)目是我區(qū)發(fā)展城市綜合體的又一關(guān)鍵舉措。城市綜合體項(xiàng)目是一種多功能的建筑群體，開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目均為中高檔住宅和高端寫字樓，并配星級(jí)酒店和大型商貿(mào)中心，對開發(fā)商的資金實(shí)力、運(yùn)營能力、招商能力、開發(fā)節(jié)奏等方面要求也相當(dāng)高，加上因市場形勢、融資壓力等引發(fā)的項(xiàng)目方案變更、多方變化、項(xiàng)目重新報(bào)批問題非常多，一定程度上制約了落戶項(xiàng)目的推進(jìn)。城市綜合體項(xiàng)目中對該地區(qū)的供電、供水、供氣能力等有很高要求，另外如果城市綜合體項(xiàng)目附近缺乏大型的基礎(chǔ)設(shè)施，如綠地廣場、文體設(shè)施等，而且如果區(qū)域內(nèi)的道路檔次不高，交通經(jīng)常呈現(xiàn)擁堵、混亂現(xiàn)象，都將給 第 19 頁 共 23 頁 地塊推介、項(xiàng)目招商都帶來了一定的負(fù)面影響。轄區(qū)內(nèi)城郊結(jié)合部多、危舊房多，城市化水平急需提升，這些項(xiàng)目的建設(shè)可有效帶動(dòng)危舊房改造，徹底解決無序經(jīng)營等問題，加快形成 cbd 中央商務(wù)區(qū)。如打造以文化、旅游、購物為主要內(nèi)容的文化旅游綜合體；依托先進(jìn)制造業(yè)、便利交通和區(qū)域中位的優(yōu)勢，著力打造 第 20 頁 共 23 頁 以總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)中心、銷售中心、物流中心等專業(yè)中心為主要形式的服務(wù)區(qū)綜合體等。 （三）跟蹤服務(wù)，落實(shí)政策 城市綜合體項(xiàng)目是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物，是 XX 縣區(qū)推進(jìn)城市化進(jìn)程的一項(xiàng)主要舉措，是體現(xiàn)城市核心競爭力的 “ 活動(dòng)客廳 ” ，為此，要樹立 “ 一切為了發(fā)展一心服務(wù)項(xiàng)目 ” 的理念，積極對接項(xiàng)目，梳理擴(kuò)內(nèi)需各項(xiàng)政策，多方為企業(yè)爭取政策，提高政策對 XX 縣區(qū)項(xiàng)目的惠及 面。同時(shí)責(zé)任單位和部門進(jìn)一步加強(qiáng)上下溝通、左右協(xié)調(diào)和事前事中事后全過程督查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、排解各類矛盾和問題，努力為城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好條件，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。在 “ 限住不限商 ” 的時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)的前景展望對于哈爾濱這塊商業(yè)綜合體的新生兒來說，百姓投資置業(yè)是否會(huì)有新的航向。 但其中的隱性消費(fèi)及投資風(fēng)險(xiǎn)回 第 22 頁 共 23 頁 報(bào)的概率指數(shù)也讓新鮮的投資者們淺嘗輒止。加之現(xiàn)在房價(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租金上漲的速度，所以投資回報(bào)率就不會(huì)那么可觀。位于XX縣區(qū)和群力 XX縣區(qū)的潤恒國際、金中環(huán)商業(yè)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1