【正文】 甲方收取供暖費(fèi) 。 第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)： (一 )監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并且提出服務(wù)改進(jìn)意見(jiàn)等。 (三 )根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題 。負(fù)責(zé)用電的技術(shù)指導(dǎo) 。 乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒絕支付 。 甲方應(yīng)按照合同約定日期繳納物業(yè)費(fèi)，逾期繳納的，每延遲一日，按照欠繳額的千分之 繳納滯納金。 第十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決 。 第十四條 本合同期限屆滿(mǎn)前 月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商。 二、本合同共分為：《總則》、《物業(yè)管理書(shū)》、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《資金結(jié)算》、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個(gè)組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。 物業(yè)類(lèi)型：寫(xiě)字樓 建筑占地： _______平方米建筑面積： _______平方米 (二 )管理事項(xiàng)： 、維修、養(yǎng)護(hù)。 、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。 。即 _______年 ______月 ______日始至 _______年 ______月 ______日止。 。 。 ，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。 ，報(bào)甲方審議通過(guò)后組織實(shí)施。 。 、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。 總計(jì)： _______元。 標(biāo)準(zhǔn)： 、門(mén)廳、走廊 每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院、門(mén)廳、走廊一次，垃圾及時(shí)清運(yùn)。走廊放置的痰桶及時(shí)清理，門(mén)廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。 每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。 定時(shí)清理、保證正常使用。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。 突發(fā)事件 嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。 房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門(mén)窗洞口的修復(fù)。如：外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。 標(biāo)準(zhǔn)： 按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù)，處理隨時(shí)發(fā)生的問(wèn)題，使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀 態(tài)。 按照設(shè)備規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修， 消除各類(lèi)事故隱患。 五、供電、供水、供暖 內(nèi)容：設(shè)立專(zhuān)業(yè)人員對(duì)供電、供水、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行，并做到 “ 業(yè)主叫，人員到 ” ，及時(shí)為業(yè)主服好務(wù)。 發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水、停氣的，要提交事故報(bào)告，向業(yè)主說(shuō)明事故原因、事故處理意見(jiàn)、當(dāng)時(shí)人的責(zé)任及受教育情況。對(duì)職工個(gè)人的報(bào)刊、信件、包裹等及時(shí)通知領(lǐng)醛 ? 標(biāo)準(zhǔn)： 對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時(shí)登記，保管好以便查詢(xún)。 分發(fā)報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無(wú)差錯(cuò)。 對(duì)公司的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任 七、特約服務(wù) 內(nèi)容：為領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室提供清掃、保潔服務(wù)。會(huì)前、會(huì)后要及時(shí)傾到垃圾、礦泉水瓶等。 會(huì)前要擺放好各種會(huì)議用品，會(huì)間要隨時(shí)更換需要的用品，同時(shí)講究文明禮貌，熱情周到，會(huì)后要及時(shí)清理會(huì)暢 ?達(dá)到隨時(shí)具備使用條件。 人員安排應(yīng)合理，具體工作時(shí)間及分工明確無(wú)誤。 乙方按規(guī)定時(shí)間向甲方提交財(cái)務(wù)決算和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告，按規(guī)定時(shí)間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量，由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時(shí)、足額上交甲方，不得截留。 三、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi)。 ? 第四章 監(jiān)督管理與檢查考核 為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求，給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為，制定本辦法。 。 考核形式： 。 ， _______分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分 。 三、獎(jiǎng)懲 、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款 _______～ _______元。 第五章、附則 一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。 四、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理。 第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱(chēng)： __________ 物業(yè)類(lèi)型： __________ 座落位置： _________區(qū) /縣 ________鄉(xiāng) /鎮(zhèn) 路 _______弄 _______號(hào) 四至范圍 (規(guī)劃平面圖 )： 總建筑面積： ________平方米其中住宅 ________平方米。 第三條 物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。 甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān)。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。 第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 (物業(yè)服務(wù)資金 )按 (年 /季 /月 )交納，業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間 )履行交納義務(wù)。 (二 )停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元 /個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元 /個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi) 。 第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下： (一 )健身房： (二 )棋牌室： (三 )場(chǎng)： (四 )池： (五 )其他： 上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配： 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有 的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。 第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和 標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付 的違約金。 第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán) (按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定 )2/3以上通過(guò)解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。 (二 )物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。 (五 )共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、 、 、 等部位。 第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第三十二條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 本合同期限未滿(mǎn)，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。 甲方簽章： 乙 方簽章： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同范文 3 委托方 (甲方 ) ： 受委托方 (乙方 )： 合同編號(hào)： 第一章 總 則 第一條 本合同當(dāng)事人 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 )： 名稱(chēng)： 商鋪編號(hào)： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 )： 名稱(chēng)： 物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào)： 、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方同意乙方為 號(hào)樓 層 號(hào)鋪位提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。 該房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 (共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、 配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等 )的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛行駛、停放秩序。 。 ) 甲方應(yīng)交費(fèi)面積為 平方米 。 ( 3 )物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 。 ( 7 )物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。 ( 11 )經(jīng)甲方同意的其它費(fèi)用。 。甲方應(yīng)對(duì)裝修、改造過(guò)程中可能給乙方或任何第三方造成的任何損害承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 。 。上述情況發(fā)生時(shí)，甲方 應(yīng)大力協(xié)助乙方采取應(yīng)急措施。 ，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。合同期限已滿(mǎn)，但業(yè)主委員會(huì)未成立，本合同順延。 第八章 違約責(zé)任 第一條 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)采取法律手段解決。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。② 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的。 ，如與交房時(shí)有改動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)到交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)。 但甲方拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)支付令。 委托方 (甲方 )： (蓋章 ) 法定代表人： 或委托代理人： 年 月 日 受委托方 (乙方 )： (蓋章 ) 法定代表人： 或委托代理人： 年 月 日 商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同大全相關(guān)：