【正文】 屋交易手續(xù)費 預征稅金（萬元） 預征土地增值稅（萬元） 銷售凈收入（萬元） 銷售面積按總建筑面積 80%計算 四、 投資估算及財務評價 投資成本預測 產品類型假設 (1) 可用地面積： 68000平方米 (2) 預留用地面積： (3) 總建筑面積 : 198100平方米； (4) 地上建筑面積： (5) 地下建筑面積： (6) 居住建筑面積： 166900平方米； (7) 商業(yè)建筑面積： 31200平方米； 表 2 項目投資估算表 序號 成本項目 單位 計算基數(shù) 費用 /費率 金額 （萬元） 單位成本 指標 總成本費用比例 1 土地成本 % 土地成交價款 項 1 50100 土地交易服務費 萬元 50100 % 土地交易契稅 萬元 50100 % 2 開發(fā)前期準備費 % 可行性研究費 萬元 37688 % 規(guī)劃設計費 萬元 37688 % 勘察費 萬元 37688 % 臨時三通和場平費 項 6 5 招投標服務費、代理費 萬元 37688 % 環(huán)境評價、交通評價費 項 1 17 設計圖紙審核費 項 1 其它 項 1 0 3 建筑安裝工程費 % 經(jīng)營性物業(yè)建筑安裝工程 居住 m2 166900 1500 商業(yè) m2 31200 2500 地下建筑面積 m2 0 3500 成本項目四 m2 0 0 成本項目五 m2 0 0 成本項目六 m2 0 0 工程監(jiān)理費 萬元 37688 % 其它 項 1 4 基礎設施建設費 % 紅線外市政接口、攤銷費 項 198100 165 紅線內基礎設施 道路及地面停車場 m2 0 200 綠化景觀 m2 23520 60 上水 項 198100 25 雨污水 項 198100 29 電力 項 198100 80 熱力 項 198100 93 電信 項 0 0 路燈 項 198100 10 標志 項 1 0 中水系統(tǒng) 項 198100 50 其它與基礎設施相關費用 人防異地建設費 項 3962 2020 綠化補償費 項 23520 300 地下水資源費 項 1 0 其它 項 1 0 5 公共配套設施建設費 % 公共配套設施建設費 198100 245 人防 m2 0 3000 配套項目二 m2 0 0 配套項目三 m2 0 0 配套項目四 m2 0 0 配套項目五 m2 0 0 配套項目六 m2 0 0 其它 項 1 0 6 開發(fā)間接費 % 工資福利支出 項 1 100 辦公、折舊、修理支出 項 1 40 水電支出 項 1 20 其它 項 1 0 7 不可預見費 萬元 50426 % % 直接開發(fā)成本 8 營銷費用 % 銷售前期準備費 萬元 133923 % 廣告宣傳費用 萬元 133923 % 銷售傭金、代理費 萬元 133923 % 其它 萬元 133923 % 9 管理費用 萬元 54460 % % 10 成本費用合計 % 銷售稅金及附加 營業(yè)稅 萬元 133923 % 11 城建稅 萬元 6696 % 教育費附加 萬元 6696 % 房屋交易手續(xù)費 萬元 133923 % 稅務分析 (1) 營業(yè)稅及附加（按銷售收入的 5％計） (2) 所得稅 ：所得額的 33% (3) 土地增值稅 資金平衡分析 (1) 資金投入計劃 表 3 資金投入計劃 序號 成本項目 金額 （萬元） 單位成本指標 總成本費 用比例 1 土地成本 47% 2 開發(fā)前期準備費 1% 3 建筑安裝工程費 30% 4 基礎設施建設費 9% 5 公共配套設施建設費 245 % 6 開發(fā)間接費 160 % 7 不可預見費 4% 直接開發(fā)成本 8 營銷費用 3% 9 管理費用 1% 項目總投資 (2) 資金回款計劃 詳見表 1銷售收入（回款）計劃表 。觀邸項目整合推廣策略提案》 73 頁 ppt 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 6 月濟南紅尚坊招商銷售策略報告》 122頁 ppt 2020 年 09 月更新 《同策 2020 年上海大華雙河灣項目營銷策劃報告》 133頁 ppt 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年長沙德坤置業(yè)光陽 108 畝項目啟動策略及物業(yè)發(fā)展建議》 141頁 ppt 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年別墅建筑風格及打造要點》 59 頁 ppt 2020 年 09 月更新 《成全機構 2020 年 6 月中國房地產廣告精華月報（第 9 期）》 80頁 pdf 2020 年 09 月更新 《 2020年 7月 8日青島保利 39 克拉推廣策略梳理》 97頁 ppt 2020 年 09 月更新 《保利物業(yè)崗前系列培訓：收樓工作培訓》 21頁 ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年 07 月 18日成都龍湖長橋郡精品營銷調研》 27 頁 ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年夏季萬科新產品分析：四大產品形態(tài)代表詳析》 65 頁 ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年?？谑恤斈艹呛Ｋ{福源全球首發(fā)儀式框架方案》 93 頁 ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年北京萬科長陽項目概念規(guī)劃方案》 84 頁 ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年 12 月 10日蚌埠綠地疊翠長堤項目第二次創(chuàng)意表現(xiàn)及創(chuàng)意說明》 46 頁 ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年南京新景祥營銷事務流程》 46 頁 word 2020 年 09 月更新 《思源經(jīng)紀 2020 年 11月奧克斯天津武清泉達路項目發(fā)展策劃案》 141頁 ppt 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年武漢復地城市山 A1415別墅形象推廣思路》 38頁 ppt 2020 年 09 月更新 《中原地產周刊（ ）》 16頁 word 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020年 7月 18 日長沙地產廣告監(jiān)控》 78頁 ppt 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020年 5月 17 日長沙地產廣告監(jiān)控》 60頁 ppt 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020年 5月 9日長沙地產廣告監(jiān)控》 56頁 ppt 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場周報（ 8月 13 日 — 8 月 19日）》 1頁 pdf 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中國物業(yè)市場指數(shù)》 24 頁 pdf 2020 年 09 月更新 《同致行 2020 年長沙岳泰理想城二期產品研究》 89 頁 ppt 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項目產品透析》 22頁 ppt 2020 年 09 月更新 《天啟開啟 2020 年 12 月蘇州中海國際社區(qū)品牌塑造和 09 年度營銷推廣報告》 161頁 ppt 2020 年 09 月更新 《思源經(jīng)紀 2020 年天津奧克斯武清泉達路地塊營銷報告》 95 頁 ppt 2020 年 09 月更新 《思源經(jīng)紀 2020 年國奧中心招商推廣報告》 30 頁 ppt 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年承德商業(yè)項目物業(yè)發(fā)展建議》 93 頁 ppt 2020 年 09 月更新 《龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內容》 23頁 word 2020 年 09 月更新 《策源地產 2020 年無錫保利達廣場策劃報告》 135頁 pdf 2020 年 09 月更新 《 2020年東莞萬科豪庭項目營銷及策略報告》 179頁 ppt 2020 年 09 月更新 《偉業(yè) 2020 年大連龍祥嘉園營銷思路報告》 106頁 ppt 2020 年 09 月更新 《萬科 2020 年 7 月 29日大型中央空調安裝工藝標準》 12頁 word 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 5 月 24日新政后 中國房地產市場形勢與發(fā)展趨勢研判》 77頁 pdf 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年泰安市奧特別墅項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略中稿匯報》 381頁 ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年蕪湖綠地國際廣場整合推廣方案》 118頁 pdf 2020 年 09 月更新 《 2020年上海招商北緯 28176。領筑推廣建議》 149頁 ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年青島鳳凰城開盤活動綜合方案》 21 頁 word 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年北京中建大興棗園路項目簡報》 146頁 ppt 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 6 月無錫融僑君悅龍庭投標報告》 90 頁 pdf 2020 年 09 月更新 《潤宏地產 2020 年名流置業(yè)安陽市滑縣項目營銷策略提報》 147頁 pdf 2020 年 09 月更新 《匯豐行 2020 年石家莊融匯尚筑深 度定位提案》 63 頁 ppt 2020 年 09 月更新 《風火廣告 2020 年 4 月西安金地雙河灣項目營銷策劃報告》 133頁 ppt 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年長沙德坤置業(yè)光陽 108 畝項目啟動策略及物業(yè)發(fā) 展建議》 141頁 ppt 2020 年 09 月更新 《尚美佳 2020 年南昌濱江一號未來城營銷策略》 56 頁 ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年武漢三金國際鑫 城 B區(qū)營銷推廣案》 101頁 ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年海南?？诎雿u壹號營銷策劃報告》 123頁 ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年 7月 8日青島保利虹溪諾雅案例分享》 31 頁 ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年 11 月天津城建武清項目研究》 56頁 ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年溫州廣匯景園開盤前行銷推廣計劃》 76 頁 ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年臨安市青山湖別墅主題定位及整體推廣思路提報》 80 頁 ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年 12 月 — 2020年 1月沈陽恒大地產冬季營銷策略》 69頁 ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年蘇州中海國際社區(qū)營銷策劃報告匯報》 250頁 ppt 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年惠州光耀集團大亞灣項目前期策劃顧問報告》 135頁 ppt 2020 年 09 月更新 《中地行 2020 年衡陽珠江花城目標客戶特征研究報告》 30 頁 ppt 2020 年 09 月更新 《有巢氏 2020 年廈門禹洲壹佰棟營銷戰(zhàn)略綱領》 101頁 ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年重慶保利