【正文】 屋交易手續(xù)費(fèi) 預(yù)征稅金（萬(wàn)元） 預(yù)征土地增值稅（萬(wàn)元） 銷(xiāo)售凈收入（萬(wàn)元） 銷(xiāo)售面積按總建筑面積 80%計(jì)算 四、 投資估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 投資成本預(yù)測(cè) 產(chǎn)品類(lèi)型假設(shè) (1) 可用地面積： 68000平方米 (2) 預(yù)留用地面積： (3) 總建筑面積 : 198100平方米； (4) 地上建筑面積： (5) 地下建筑面積： (6) 居住建筑面積： 166900平方米； (7) 商業(yè)建筑面積： 31200平方米； 表 2 項(xiàng)目投資估算表 序號(hào) 成本項(xiàng)目 單位 計(jì)算基數(shù) 費(fèi)用 /費(fèi)率 金額 （萬(wàn)元） 單位成本 指標(biāo) 總成本費(fèi)用比例 1 土地成本 % 土地成交價(jià)款 項(xiàng) 1 50100 土地交易服務(wù)費(fèi) 萬(wàn)元 50100 % 土地交易契稅 萬(wàn)元 50100 % 2 開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) % 可行性研究費(fèi) 萬(wàn)元 37688 % 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 37688 % 勘察費(fèi) 萬(wàn)元 37688 % 臨時(shí)三通和場(chǎng)平費(fèi) 項(xiàng) 6 5 招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)、代理費(fèi) 萬(wàn)元 37688 % 環(huán)境評(píng)價(jià)、交通評(píng)價(jià)費(fèi) 項(xiàng) 1 17 設(shè)計(jì)圖紙審核費(fèi) 項(xiàng) 1 其它 項(xiàng) 1 0 3 建筑安裝工程費(fèi) % 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)建筑安裝工程 居住 m2 166900 1500 商業(yè) m2 31200 2500 地下建筑面積 m2 0 3500 成本項(xiàng)目四 m2 0 0 成本項(xiàng)目五 m2 0 0 成本項(xiàng)目六 m2 0 0 工程監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元 37688 % 其它 項(xiàng) 1 4 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) % 紅線外市政接口、攤銷(xiāo)費(fèi) 項(xiàng) 198100 165 紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施 道路及地面停車(chē)場(chǎng) m2 0 200 綠化景觀 m2 23520 60 上水 項(xiàng) 198100 25 雨污水 項(xiàng) 198100 29 電力 項(xiàng) 198100 80 熱力 項(xiàng) 198100 93 電信 項(xiàng) 0 0 路燈 項(xiàng) 198100 10 標(biāo)志 項(xiàng) 1 0 中水系統(tǒng) 項(xiàng) 198100 50 其它與基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)費(fèi)用 人防異地建設(shè)費(fèi) 項(xiàng) 3962 2020 綠化補(bǔ)償費(fèi) 項(xiàng) 23520 300 地下水資源費(fèi) 項(xiàng) 1 0 其它 項(xiàng) 1 0 5 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) % 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 198100 245 人防 m2 0 3000 配套項(xiàng)目二 m2 0 0 配套項(xiàng)目三 m2 0 0 配套項(xiàng)目四 m2 0 0 配套項(xiàng)目五 m2 0 0 配套項(xiàng)目六 m2 0 0 其它 項(xiàng) 1 0 6 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) % 工資福利支出 項(xiàng) 1 100 辦公、折舊、修理支出 項(xiàng) 1 40 水電支出 項(xiàng) 1 20 其它 項(xiàng) 1 0 7 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 萬(wàn)元 50426 % % 直接開(kāi)發(fā)成本 8 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 % 銷(xiāo)售前期準(zhǔn)備費(fèi) 萬(wàn)元 133923 % 廣告宣傳費(fèi)用 萬(wàn)元 133923 % 銷(xiāo)售傭金、代理費(fèi) 萬(wàn)元 133923 % 其它 萬(wàn)元 133923 % 9 管理費(fèi)用 萬(wàn)元 54460 % % 10 成本費(fèi)用合計(jì) % 銷(xiāo)售稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 萬(wàn)元 133923 % 11 城建稅 萬(wàn)元 6696 % 教育費(fèi)附加 萬(wàn)元 6696 % 房屋交易手續(xù)費(fèi) 萬(wàn)元 133923 % 稅務(wù)分析 (1) 營(yíng)業(yè)稅及附加（按銷(xiāo)售收入的 5％計(jì)） (2) 所得稅 ：所得額的 33% (3) 土地增值稅 資金平衡分析 (1) 資金投入計(jì)劃 表 3 資金投入計(jì)劃 序號(hào) 成本項(xiàng)目 金額 （萬(wàn)元） 單位成本指標(biāo) 總成本費(fèi) 用比例 1 土地成本 47% 2 開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 1% 3 建筑安裝工程費(fèi) 30% 4 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 9% 5 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 245 % 6 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 160 % 7 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 4% 直接開(kāi)發(fā)成本 8 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 3% 9 管理費(fèi)用 1% 項(xiàng)目總投資 (2) 資金回款計(jì)劃 詳見(jiàn)表 1銷(xiāo)售收入（回款）計(jì)劃表 。觀邸項(xiàng)目整合推廣策略提案》 73 頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 6 月濟(jì)南紅尚坊招商銷(xiāo)售策略報(bào)告》 122頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《同策 2020 年上海大華雙河灣項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》 133頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年長(zhǎng)沙德坤置業(yè)光陽(yáng) 108 畝項(xiàng)目啟動(dòng)策略及物業(yè)發(fā)展建議》 141頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年別墅建筑風(fēng)格及打造要點(diǎn)》 59 頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2020 年 6 月中國(guó)房地產(chǎn)廣告精華月報(bào)（第 9 期）》 80頁(yè) pdf 2020 年 09 月更新 《 2020年 7月 8日青島保利 39 克拉推廣策略梳理》 97頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《保利物業(yè)崗前系列培訓(xùn)：收樓工作培訓(xùn)》 21頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年 07 月 18日成都龍湖長(zhǎng)橋郡精品營(yíng)銷(xiāo)調(diào)研》 27 頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年夏季萬(wàn)科新產(chǎn)品分析：四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析》 65 頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年?？谑恤斈艹呛Ｋ{(lán)福源全球首發(fā)儀式框架方案》 93 頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年北京萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目概念規(guī)劃方案》 84 頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年 12 月 10日蚌埠綠地疊翠長(zhǎng)堤項(xiàng)目第二次創(chuàng)意表現(xiàn)及創(chuàng)意說(shuō)明》 46 頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年南京新景祥營(yíng)銷(xiāo)事務(wù)流程》 46 頁(yè) word 2020 年 09 月更新 《思源經(jīng)紀(jì) 2020 年 11月奧克斯天津武清泉達(dá)路項(xiàng)目發(fā)展策劃案》 141頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年武漢復(fù)地城市山 A1415別墅形象推廣思路》 38頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16頁(yè) word 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020年 7月 18 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020年 5月 17 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020年 5月 9日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場(chǎng)周報(bào)（ 8月 13 日 — 8 月 19日）》 1頁(yè) pdf 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)》 24 頁(yè) pdf 2020 年 09 月更新 《同致行 2020 年長(zhǎng)沙岳泰理想城二期產(chǎn)品研究》 89 頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《天啟開(kāi)啟 2020 年 12 月蘇州中海國(guó)際社區(qū)品牌塑造和 09 年度營(yíng)銷(xiāo)推廣報(bào)告》 161頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《思源經(jīng)紀(jì) 2020 年天津奧克斯武清泉達(dá)路地塊營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告》 95 頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《思源經(jīng)紀(jì) 2020 年國(guó)奧中心招商推廣報(bào)告》 30 頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年承德商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議》 93 頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內(nèi)容》 23頁(yè) word 2020 年 09 月更新 《策源地產(chǎn) 2020 年無(wú)錫保利達(dá)廣場(chǎng)策劃報(bào)告》 135頁(yè) pdf 2020 年 09 月更新 《 2020年?yáng)|莞萬(wàn)科豪庭項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及策略報(bào)告》 179頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《偉業(yè) 2020 年大連龍祥嘉園營(yíng)銷(xiāo)思路報(bào)告》 106頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《萬(wàn)科 2020 年 7 月 29日大型中央空調(diào)安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)》 12頁(yè) word 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 5 月 24日新政后 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與發(fā)展趨勢(shì)研判》 77頁(yè) pdf 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年泰安市奧特別墅項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略中稿匯報(bào)》 381頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年蕪湖綠地國(guó)際廣場(chǎng)整合推廣方案》 118頁(yè) pdf 2020 年 09 月更新 《 2020年上海招商北緯 28176。領(lǐng)筑推廣建議》 149頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年青島鳳凰城開(kāi)盤(pán)活動(dòng)綜合方案》 21 頁(yè) word 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年北京中建大興棗園路項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)》 146頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 6 月無(wú)錫融僑君悅龍庭投標(biāo)報(bào)告》 90 頁(yè) pdf 2020 年 09 月更新 《潤(rùn)宏地產(chǎn) 2020 年名流置業(yè)安陽(yáng)市滑縣項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略提報(bào)》 147頁(yè) pdf 2020 年 09 月更新 《匯豐行 2020 年石家莊融匯尚筑深 度定位提案》 63 頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《風(fēng)火廣告 2020 年 4 月西安金地雙河灣項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》 133頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年長(zhǎng)沙德坤置業(yè)光陽(yáng) 108 畝項(xiàng)目啟動(dòng)策略及物業(yè)發(fā) 展建議》 141頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《尚美佳 2020 年南昌濱江一號(hào)未來(lái)城營(yíng)銷(xiāo)策略》 56 頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年武漢三金國(guó)際鑫 城 B區(qū)營(yíng)銷(xiāo)推廣案》 101頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年海南?？诎雿u壹號(hào)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》 123頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年 7月 8日青島保利虹溪諾雅案例分享》 31 頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年 11 月天津城建武清項(xiàng)目研究》 56頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年溫州廣匯景園開(kāi)盤(pán)前行銷(xiāo)推廣計(jì)劃》 76 頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年臨安市青山湖別墅主題定位及整體推廣思路提報(bào)》 80 頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年 12 月 — 2020年 1月沈陽(yáng)恒大地產(chǎn)冬季營(yíng)銷(xiāo)策略》 69頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年蘇州中海國(guó)際社區(qū)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告匯報(bào)》 250頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年惠州光耀集團(tuán)大亞灣項(xiàng)目前期策劃顧問(wèn)報(bào)告》 135頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《中地行 2020 年衡陽(yáng)珠江花城目標(biāo)客戶(hù)特征研究報(bào)告》 30 頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《有巢氏 2020 年廈門(mén)禹洲壹佰棟營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略綱領(lǐng)》 101頁(yè) ppt 2020 年 09 月更新 《 2020年重慶保利