【正文】 wc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNu KNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx 2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YW RrWwc^vR9amp。qYp Eh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5ux Y7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! 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z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 公司主要生產(chǎn)、加工、銷售精對(duì)苯二甲酸及聚脂切片、化學(xué)纖維等相關(guān)化工產(chǎn)品和原輔材料（精對(duì)苯二甲酸，簡(jiǎn)稱 PTA，為生產(chǎn)聚脂的主要原料）。二期項(xiàng)目建成后，華聯(lián)三鑫石化的 PTA年總產(chǎn)量將超過 100 萬(wàn)噸。 編制依據(jù) 杭州市國(guó)土資源局， 國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓文件杭政儲(chǔ)出（ 2020） 41號(hào)。 合資協(xié)議書。 項(xiàng)目總投資額 12 億元人民幣 主要結(jié)論與建議 根據(jù)杭州市《錢江新城詳細(xì)規(guī)劃》定位，強(qiáng)調(diào)高起點(diǎn)規(guī)劃，充分考慮 21世紀(jì)現(xiàn)代化大都市的特點(diǎn)，突出規(guī)劃的前瞻性和承繼性， 反映出杭州市鮮明的地域特色和深厚的文化內(nèi)涵，使西湖、錢塘江和城市新中心三者和諧統(tǒng)一。功能定位明確， 能充分體現(xiàn)杭州市營(yíng)造高品位的城市環(huán)境特色，使其成為錢江新城文化商務(wù)中心區(qū)的最醒目的亮點(diǎn)。 2 項(xiàng)目背景與必要性 項(xiàng)目背景 杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) a、關(guān)于需求 現(xiàn)代宏觀經(jīng)濟(jì)的研究應(yīng)該是以 “ 需求 ” 為核心的。其中消費(fèi) 者收入與商品價(jià)格決定購(gòu)買能力，消費(fèi)者嗜好及其對(duì)未來(lái) —— 包括自己的收入和商品的價(jià)格 —— 的預(yù)期決定購(gòu)買欲望。但是，由于收入較低（很多外來(lái)新增人口幾乎是在杭 “ 白手起家 ” 的），在目前杭州平均房?jī)r(jià)收入比高達(dá) 13∶1 （已穩(wěn)居全國(guó)第一）的情況下，大多數(shù)人無(wú)力購(gòu)房。但還有一個(gè)現(xiàn)象應(yīng)該引起足夠的注意：房地產(chǎn)市場(chǎng)從1998 以來(lái)的高速增長(zhǎng)，在時(shí)間上是與住房體制改革的步伐正好一致的?？梢哉f(shuō)，目前老 “ 杭州人 ” 的基本居住需要已經(jīng)得到初步滿足，接近 80%的住宅自有率甚至已經(jīng)遠(yuǎn)高于歐美日等發(fā)達(dá)國(guó)家。 如果沒有特殊情況，舊城改造導(dǎo)致的新增需求是比較穩(wěn)定的。該通知的初衷，是緩解因拆遷積累的各種社會(huì)矛盾，客觀上它也使拆遷安置形成的被動(dòng)住宅需求大大減少。因此，這部分需求也同樣在縮小。 b、關(guān)于宏觀調(diào)控 一些人喜歡將房地 產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn) “ 調(diào)整 ” 和當(dāng)前的宏觀調(diào)控聯(lián)系在一起，這兩者之間所具有的因果關(guān)系： 一、貨幣政策 此次央行貨幣政策運(yùn)用較多，其最主要的目標(biāo)顯然是減少貨幣供應(yīng)量、抑制投資過快增長(zhǎng)，從而防范金融風(fēng)險(xiǎn)、保持宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，避免出現(xiàn)通貨膨脹。適度從緊的貨幣政策將對(duì)整個(gè)固定資產(chǎn)投資以及國(guó)民 經(jīng)濟(jì)發(fā)生影響。最典型的事件是斥資百億元的中央電視臺(tái)新辦公大樓工程被叫停，盡管這是個(gè)需要權(quán)威部門予以確認(rèn)的消息，但它仍具有一定的標(biāo)志性意義：即中國(guó)多年的擴(kuò)張性財(cái)政政策已經(jīng)走到盡頭了。 因此，雖然有人認(rèn)為土地市場(chǎng) “ 收緊 ” 后會(huì)造成一級(jí)市場(chǎng)上土地出讓的暫時(shí)短缺，但對(duì)市場(chǎng)的清理整頓其實(shí)也從另一方面迫使此前大量閑置的開發(fā)用地進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，因而土地供應(yīng)整體上仍然是充足的（考慮到政策的 “ 倒計(jì)時(shí) ” 特征，短期內(nèi)甚至還會(huì)超過以往的供應(yīng)量）。一些小、散、亂，負(fù)債率過高、缺乏實(shí)力的公司將被清理出市場(chǎng)。 杭州房地產(chǎn)投資已連續(xù) 多年以高于 GDP 增長(zhǎng)率 2～ 3 倍（ 30%～ 45%）的速度超常規(guī)增長(zhǎng)，目前的年投資額占 GDP 的比例已經(jīng)高達(dá) 10%左右。 二、在市場(chǎng)調(diào)整階段，尤其要重視房地產(chǎn)的區(qū)域性特征。 三、長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)仍有巨大的發(fā)展空間。價(jià)格的變動(dòng)具有以下鮮明特征： 降價(jià)從老、小、差、遠(yuǎn)的低端二手房開始，這類二手房由于保值性差，將被迫首先降價(jià)； 新房年內(nèi)降價(jià)不明顯，真正的價(jià)格變動(dòng)將會(huì)出現(xiàn)在 2020～ 2020 年。 ② 由于房地產(chǎn)并非如農(nóng)副產(chǎn)品一樣是充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，其價(jià)格的變動(dòng)并不和供求關(guān)系變動(dòng)同步。 總之，當(dāng)前我們面臨的是一次房地產(chǎn)全行業(yè)、全國(guó)性的調(diào)整，這種調(diào)整是為了今后更好地發(fā)展，既是不可避免的，也是暫時(shí)和正常的。目前看來(lái)，這樣的調(diào)整至少可以帶來(lái)三個(gè) 好處： 老百姓將可以買到更便宜、品質(zhì)更高的房子，享受到更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 2