【正文】 換的特別約定 甲乙雙方互換土地后，對(duì)互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換。 其他約定：。 因變更或解除本流轉(zhuǎn)合同使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。協(xié)商不成，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承 包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。 本合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。 三、租賃價(jià)格及租賃方式：每畝每年租金為 ________，合同期內(nèi)承包金一年一結(jié)，以每年的 ____月 ____日為限，付款時(shí)間為每年 ____月 ____日。在承包期內(nèi)乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。 ② 、訂立的本合同依據(jù)國家政策發(fā)生重大變化。 ⑥ 、合同期內(nèi)，如因國家和政府農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地時(shí)，本合同自行終止，甲乙雙方不負(fù)違約責(zé)任。 九、合同期滿后，若甲方繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地的使用權(quán)，乙方有優(yōu)先承包的權(quán)利，若不繼續(xù)流轉(zhuǎn) ,乙方對(duì)土地附屬物享有處理的權(quán)利。 第一條：甲方同意將村西 (窯南 )__畝土地承包給乙方使用。 第四條：甲方保證發(fā)包土地使用權(quán)的完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)本宗土地的周邊村可能出現(xiàn)的有關(guān)事宜。 第八條：在承包期限內(nèi)，若遇國家政策變化或因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任， 但甲方應(yīng)返還乙方剩余年限的承包費(fèi)。 第十二條：乙方在承包期內(nèi)，對(duì)土地布局進(jìn)行改動(dòng)要經(jīng)甲方同意。 第十六條：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，做出補(bǔ)充協(xié) 議附后。 第一條承包土地的面積、地點(diǎn)、等級(jí) 甲方將＿＿畝土地（田）發(fā)包給乙方，該土地位于＿＿，東至＿＿，西至＿，南至＿＿，北至＿＿。 第三條乙方的權(quán)利義務(wù) １．乙方有權(quán)獲得國家下?lián)苡糜诎l(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的化肥、農(nóng)藥、良種、貸款指標(biāo)和其它農(nóng)業(yè)物資。每年向國家繳納農(nóng)業(yè)稅＿＿元，納稅時(shí)間是＿＿＿。土地轉(zhuǎn)包后，轉(zhuǎn) 包戶必須承擔(dān)原由乙方承擔(dān)的所有統(tǒng)購任務(wù)和繳納農(nóng)業(yè)稅任務(wù)，承擔(dān)向甲方上交 “ 三全 ” 和完成義務(wù)工任務(wù)。 ６．乙方有責(zé)任保護(hù)承包土地上的林木、排灌、通電等國家或集體設(shè)施。 第五條違約責(zé)任 １．乙方如不按時(shí)履行對(duì)國家和集體的事務(wù)，除應(yīng)繼續(xù)履行外，還應(yīng)按遲延項(xiàng)目?jī)r(jià)值的＿＿％，向甲方償付違約金。乙方如果在承包的土地上建房，甲方有權(quán)責(zé)令乙方拆除。 第七條其它 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 本合同從承包期開始之日起生效。 補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。 三、承包費(fèi)用、交付方式及交付時(shí)間：每年的 6 月 1 日前乙方向甲方交付下一年的承包費(fèi)，按 1000 元/畝計(jì)算。 乙方在承包期內(nèi)，承包地不得進(jìn)行抵押，如轉(zhuǎn)包須經(jīng)甲方同意。 ) 五、違約責(zé)任：承包期間雙方不得違約，如有違約，付對(duì)方違約金人民幣 20_元。 一、土地基本情況 該塊土地位于縣鄉(xiāng)村隊(duì)，位置地名： ________________，東西長(zhǎng) _____米，東至 _____，西至 _____，南北長(zhǎng) _____米，南至，北至 _____，土地面積： ________________畝。 _____年，合計(jì)： ________________糧食 _____斤。 如遇地震、旱災(zāi)、冰雹等不可抗拒原因， 導(dǎo)致乙方在承包土地上經(jīng)濟(jì)受損時(shí)，承包租金由甲乙雙方友好協(xié)商確定。 承包期限內(nèi)如乙方未按時(shí)交納或未足額繳納租金的 39。 三、轉(zhuǎn)讓費(fèi) 轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為元。支付的時(shí)間和方式為。 甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 乙方必須管好用好承包土地，保護(hù)地力，不得掠奪性經(jīng)營，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財(cái)產(chǎn)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。 本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。 三、承包費(fèi)及交納方式 本宗荒坡地每畝每年承包費(fèi) __元，每年承包費(fèi)共為 __元。 六、乙方承包本土 地后保證合法經(jīng)營，乙方對(duì)本土地地享有使用權(quán)、經(jīng)營收益權(quán)等。 八、乙方在租賃期間必須服從國家的統(tǒng)一規(guī)劃，如該承包坡地被征用，地面附著物費(fèi)土地補(bǔ)償款歸乙方所有。變更而變更，甲方法定代表人在協(xié)議有效期內(nèi)變更，不影響本合同的效力。 一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)地物： 甲方將其集體經(jīng)營的位于新城辦金州二組，東至趙至山墻 處，西至去回民上墳路路邊，南至回民墳路路邊，北至村級(jí)硬化路邊， (面積約為： 畝 )的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營。 四、轉(zhuǎn)讓金的支付方式及支付時(shí)間： 本合同生效后 ____日內(nèi)乙方一次性以現(xiàn)金方式支付。 七、特別約定： 本合同生效后，由該土地所產(chǎn)生的一 切權(quán)利、義務(wù)都由乙方承擔(dān)和享有。 九、本合同雙方代表簽字生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會(huì)備案一致，具備法律效力。 土地轉(zhuǎn)包（出租）期限為 _____年，自 ______年 ___月 ___日起至 ______年 ___月 ___日止（最長(zhǎng)不得超過土地承包期剩余期限）。 四、違約責(zé)任 ，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 ，改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方向甲方支付賠償 金。 一、甲方將其土地畝（分）、每畝承包費(fèi)元承包給乙方用于種植果樹和相關(guān)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品開發(fā)。 五、甲方承包的土地不能有任何爭(zhēng)議、糾紛和債務(wù)，乙方在承包期內(nèi)聘請(qǐng)的務(wù)工人員優(yōu)先考慮乙方，費(fèi)用按當(dāng)?shù)貙?shí)際價(jià)格結(jié)算。 九、違約責(zé)任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的，任何一方不得以任何借口違約，否則，單方違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由違約方承擔(dān)。 十二、合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營，雙方續(xù)簽合同，如乙方不再承包經(jīng)營，甲方對(duì)乙方的治理成果、經(jīng)濟(jì)投入合理作價(jià)歸甲方，作價(jià)款一次性付給乙方，不得拖欠。 十五、此合同發(fā)生糾紛由當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q。土地面積以農(nóng)村家庭承包經(jīng)營權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。 六、權(quán)利和義務(wù) 。 ，并要求乙方按約履行合同義務(wù)。 。加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。 1凡是本村農(nóng)戶享受國家農(nóng)業(yè)種糧直補(bǔ)政策補(bǔ)助的，出 租地農(nóng)戶同樣享受國家農(nóng)業(yè)種糧直補(bǔ)政策補(bǔ)助。 。 ，破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的 。違約金的數(shù)額為余下年份租金總額的 20%支付違約金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況而定，可由甲、乙雙方協(xié)商或農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決或申請(qǐng)管轄區(qū)內(nèi)的人民法院判決。 十一、其他條款 、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地 承包管理部門申請(qǐng)合同鑒證。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 在審判實(shí)踐中，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，稅收減免屬國家政策調(diào)整，是合同成立時(shí)當(dāng)事人無法預(yù)見的，是在合同成立后，與合同當(dāng) 事人無關(guān)的客觀原因發(fā)生的，如果繼續(xù)履行合同明顯失去公平，應(yīng)適用情勢(shì)變更原則。情勢(shì)變更原則，是指在合同成立后，作為合同關(guān)系基礎(chǔ)的情勢(shì)因不可歸責(zé)于合同當(dāng)事人的原因，發(fā)生當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見、不能克服的異常變化，致使履行合同將對(duì)一方當(dāng)事人沒有意義或造成重大損失，該當(dāng)事人可以要求變更或解除合同。 二、從我國農(nóng)村土地承包合同情勢(shì)變更制度的沿革來看，沒有最終確立情勢(shì)變更制度。國家稅收的調(diào)整是合同當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，也是不以合同當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的，符合情勢(shì)變更的特征。履行中，雙方當(dāng)事人可以協(xié)議變更承包金，對(duì)單方變更承包金的請(qǐng)求，不予支持。 20__年 7 月 29 日公布的《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定 “ 因承包方不收取流轉(zhuǎn)價(jià)款或者向?qū)Ψ街Ц顿M(fèi)用的約定產(chǎn)生糾紛，當(dāng)事人協(xié)商變更無法達(dá)成一致，且繼續(xù)履行又顯失公平的，人民法院可以根據(jù) 發(fā)生變更的客觀情況，按照公平原則處理。從適用的原則來看，確定了適用公平原則。 變更或解除合同的程序概括起來，有以下兩種情況： 一是當(dāng)事人雙方協(xié)商變更或解除合同的程序。合同變更或解除權(quán)是當(dāng)事人一方以其意思表示即可使合同變更或解除的權(quán)利，屬于形成權(quán)。 可見發(fā)生情勢(shì)變更的情況時(shí)，一方當(dāng)事人單方變更或解除合同必須具有法律直接規(guī)定的事項(xiàng)，這種法定事由不是由雙方當(dāng)事人約定的，而是由法律直接規(guī)定 的。而轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)者早已離開農(nóng)村，他們?cè)诔擎?zhèn) 大多有較穩(wěn)定的收入，已經(jīng)融入城鎮(zhèn)建設(shè)之中。 第二條：承包期限為拾年，自 20__年 __月 __日起至 20__年 __月 __日止。 第四條：甲方保證發(fā)包土地使用權(quán)的完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)本宗土地的周邊村可能出現(xiàn)的有關(guān)事宜。 第八條：在承包期限內(nèi)，若遇國家政策變化或因不可抗力致使 合同無法繼續(xù)履行，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任， 但甲方應(yīng)返還乙方剩余年限的承包費(fèi)。 第十二條：乙方在承包期內(nèi)，對(duì)土地布局進(jìn)行改動(dòng)要經(jīng)甲方同意。 第十六條：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，做出補(bǔ)充協(xié)議附后。 西至： _____。_____(林地 )使用權(quán)及其地上附著物總承包款為人民幣 _____元整，付款方式為：_____。 六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，保護(hù)其合法權(quán)益不受侵犯，對(duì)荒山的開發(fā)治理成果全部歸乙方所有。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。 十一、如在承包期限內(nèi)遇國家建設(shè)或進(jìn)行其它開發(fā)建設(shè)需征用土地時(shí)，應(yīng)首先從征地款中保障向乙方支付實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和 未履行年限的預(yù)期利益損失。 十三、甲乙雙方如因作價(jià)款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，其結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。該地塊位于 ____________至 ____________東，東至半坡村六組地界，西至 ____________線，南至半坡村三組地界，北至半坡村六組地界。 六、本協(xié)議自簽字之