3關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 們從稅收這個(gè)角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展。在剛剛閉幕的十八屆三中 第 2 頁(yè) 共 5 頁(yè) 全會(huì)上，關(guān)于對(duì)財(cái)稅體制的改革，集體土地使用權(quán)的變化，以及房地產(chǎn)稅的開(kāi)征及推廣，這些政府宏觀調(diào)控政策的實(shí)施都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響。政府是土地財(cái)政，財(cái)政中一大部分源于政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入，也就是賣(mài)地，地價(jià)越高， 土地成本越大，這部分成本都會(huì)轉(zhuǎn)稼到消費(fèi)者頭上。拿目前銷(xiāo)售不錯(cuò)的首開(kāi)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，當(dāng)年的銷(xiāo)售收入過(guò) 億 /80 套，新增稅負(fù)就要達(dá)到 600 萬(wàn)，平均每套房多承擔(dān)稅負(fù) 萬(wàn)，平均每平米房?jī)r(jià)增加 535 元。那么稅制改革就不會(huì)影響到普通住宅的房?jī)r(jià)，所以我們認(rèn)為 普通住宅會(huì)按照市場(chǎng)供求關(guān)系確定價(jià)格，從趨勢(shì)來(lái)看應(yīng)該是上升的。拿星河灣來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)時(shí)一房難 求 2 萬(wàn) /平米，到目前已降至 萬(wàn) /平米，該處房產(chǎn)代表了將來(lái)高端奢侈品房屋的價(jià)格走勢(shì)。從中國(guó)的情況來(lái)看，改革開(kāi)放 20 多年后的今天與改 革初相比，房?jī)r(jià)有了巨幅增長(zhǎng)，就是源于全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展。 四、房地產(chǎn)公司如何確定未來(lái)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)
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