【正文】 ： (1)、本合同簽訂后，雙方應(yīng)認真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。 1其他 (1)、不可抗力 由于不可抗力 (主要指風、水、火、地震、瘟疫等自然災害造成的影響 )使協(xié)議無法如約履行時，雙方協(xié)商解決。 1雙方已透徹了解上述條文。 三 . . 服務(wù)內(nèi)容： 獨家租賃代理服務(wù) (包含但不限于以下內(nèi)容 )： . 約見合適客戶，充分解答客戶咨詢，安排并陪同客戶視察委托項目，詳細了解客戶意見，把握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提高租賃成交的比率。 . 根據(jù)委托項目實際租賃情況，結(jié)合市場發(fā)展變化，適時向甲方提供有關(guān)市場的建議和意見，協(xié)助甲方調(diào)整租賃策略。 四 . 委托期間 甲方委托乙方進行租賃策劃和代理租賃的期間 :自 年 月 日起，至 年 月 日止。 甲方有權(quán)確定廣告發(fā)布內(nèi)容、頻率、方式 。 . 乙方無權(quán)低于甲方確認的租賃價格表進行租賃。 . 乙方在租賃代理工作中應(yīng)當謹慎從事，只能根據(jù)甲方提供的資料、信息如實對外陳述委托項目情況，未經(jīng)甲方明確通知，不得超出上述內(nèi)容對外自行作出任何承諾或保證。 乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用，乙方自行簽署聘用合同并進行獨立管理，其全部人員工資、福利、傭金、提成、獎勵、保險等均由乙方自行承擔解決，與甲方無關(guān)。 代理費的結(jié)算標準 八 . 保密條款 . 無論是在本合同履行過程中，還是在本合同終止之后，乙方對其所了解的包括但是不限于下列情況均負有嚴格保密的義務(wù)，但是根據(jù)法律要求乙方必須予以披露的除外： . 委托項目的工程進度 。 委托項目的租賃資金回收情況 。 . 乙方違反該保密義務(wù)導致甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當負責甲方的賠償，甲方有權(quán)從尚未支付給乙方的代理費中直接扣除因乙方違反本條保密義務(wù)而給甲方造成的損失，如有不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。 本合同項下違約方還應(yīng)當賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟損失、向第三方承擔的損害賠償及違約責任、訴訟費、仲裁費、律師費等因違約行為而發(fā)生的一切費用支出。 十一 . 糾紛解決 雙方就本合同內(nèi)容發(fā)生爭議時，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向委托項目所 在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 . 除本合同另有明確約定外，本合同約定的各種權(quán)利及補救措施與法律規(guī)定的任何其他權(quán)利或補救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。 . 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 (一 )第一階段：項目前期調(diào)研及定位 該階段服務(wù)期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。 3)開發(fā)方案的研討：甲方確認開發(fā)方案后兩周內(nèi)，乙方應(yīng)開展消費者、目標客戶，測試調(diào)研工作，并向甲方提交該項目的調(diào)研定位終期報告初稿，就定位概念向甲方作以充分匯報并與甲方共同研究。 3)在完成項目該階段服務(wù)后，如甲方委托乙方繼續(xù)提供第二階段服務(wù)，負責項目的策劃及招商代理的，則該階段剩余的 萬元服務(wù)費甲方無需再向乙方支付，如甲方不委托乙方繼續(xù)提供第二階段服務(wù)，則甲方向乙方支付 萬元，本合同自動終止。甲方確認后，該實施方案及《工作進度表》，即作為本合同附件予以履行。 該階段招商租金的價格條件： 2)乙方應(yīng)當嚴格遵守雙方確定的租金底價及浮動幅度開展工作。 該階段工作模式： 1)專案小組：乙方按甲方確認的專案組名單成立該階段服務(wù)專案組，專案小組人員應(yīng)不少于 人。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換、抽調(diào)或減少項目專項服務(wù)人員 (長駐人員名單及個人履歷詳見附件 )。每月一次例會的具體召開日期和地點以甲方通知為準。 年 月 日前月完成全部招商面積招商率 60%。 該階段服務(wù)費的計?。? 該階段服務(wù)費根據(jù)甲方與乙方招商的客戶所簽合 約約定的租賃期限分別確定，乙方的招商客戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于 1年 合約期限 傭金 ： 1年 2年〔含 2年〕 2年 4年 (含 4年 ) 4年以上 注：月租金指合約期限內(nèi)之平均月租金 該階段服務(wù)費的支付方式： 1)該階段服務(wù)費結(jié)算以乙方招商之客戶與甲方簽訂正式的合約并交納相當于三個月租金，且正式進場為前提條件。雙方應(yīng)于次月五日前對乙方上個月的服務(wù)費進行結(jié)算，甲方于確認結(jié)算值后的七日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費的 50%)，剩余 50%在該階段服務(wù)期滿雙方結(jié)算完畢后支付。 3)對于屬于文案、設(shè)計內(nèi)容的服務(wù)項目，乙方應(yīng)當按期向甲方提交書面報告。對于緊急事項，甲方可通過電話、傳真通知確認，并在確認后 24小時內(nèi)以特快專遞的方式發(fā)出書面確認。如甲方委托乙方辦理實體的制作、印刷及廣告的發(fā)布代理、具體活動的承辦和拍攝、租片諸事宜時，須經(jīng)甲、乙雙方或甲方與第三方另行簽訂合同。 4)本合同項下的廣告設(shè)計工作，甲方有權(quán)選擇具體廣告另行選聘他人完成。甲方負責廣告發(fā)布的對外發(fā)包、發(fā)布等工作。由甲方選擇其一或甲方根據(jù)乙方所提供的全部設(shè)計提出意見，乙方應(yīng)當根據(jù)甲方意見修改，經(jīng)甲方確認一套設(shè)計后出具圖紙。 (三 )第三階段：營運管理服務(wù)階段 ：如甲方對乙方提供的第二階段服務(wù)質(zhì)量滿意，同意乙方繼續(xù)提供本階段服務(wù)內(nèi)容的，該階段服務(wù)期限為：自該項目正式開業(yè)之日起 年。 3)支付方式： 該階段服務(wù)期開始后 3個工作日內(nèi)甲方支付該階段費用總額的 20%，即人民幣 萬元整 。 ，甲方向乙方支付的各階段 服務(wù)費包含前述費用，除本合同另有約定外，甲方無需另行支付。 合肥華邦集團有限公司 3)促銷和公關(guān)活動執(zhí)行費用：在費用預算得到甲方認可的前提下，按實際發(fā)生費用由甲方直接支付第三方費用 。乙方應(yīng)在本合同簽訂同時，向甲方提供各階段服務(wù)項目專案組的成員名單，由甲方審核確認。乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起三日內(nèi)予以更換。但該甲方代表所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等，均須加蓋甲方公章方為有效 。 。 ② 甲方有權(quán)參加、監(jiān)督乙方與招商客戶的招商談判工作。乙方不得向招商客戶收取任何費用，否則一切責任由乙方自行承擔。 ，不得以違反商業(yè)道德與欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)活動，不得違背甲方意愿做任何有損甲方聲譽或經(jīng)濟利益的行為，否則所造成甲方之損失或法律糾紛由乙方全部負責。 ，乙方應(yīng)當在三日內(nèi)立即返還甲方所有有關(guān)文件、資料，并向甲方妥善交接一切有關(guān)工作。 ，乙方除承擔上述責任外，在各 階段服務(wù)期間，乙方還負有下述責任： (1)第一階段： 乙方現(xiàn)場工作人員應(yīng)及時將甲方的意見傳達公司總部，乙方應(yīng)配備相關(guān)項目經(jīng)理及業(yè)務(wù)執(zhí)行人員，負責執(zhí)行已擬訂好的市場計劃并監(jiān)控市場反饋。 ③ 乙方應(yīng)協(xié)助甲方同招商客戶洽談合同中的相關(guān)條款，保證甲方獲得良好經(jīng)濟利益和社會利益。 ④ 乙方向甲方提供之設(shè)計、方案等，必須符合國家法律之規(guī)定，并經(jīng) 甲方審核同意后方可執(zhí)行。 ⑤ 乙方必須嚴格按本合同要求和相關(guān)工作進度表或甲方調(diào)整后的進度要求分階段完成甲方委托的各有關(guān)具體工作，并應(yīng)積極處理甲方交辦的各項工作，并保證在約定時間內(nèi)按計劃完成招商任務(wù)。 ⑧ 乙方在宣傳、介紹過程中，必須做到如實陳述，不得做不符合實際的虛假宣傳甚至欺詐，相關(guān)宣傳材料必須經(jīng)甲方事先審定后方可使用。乙方同意甲方可以將乙方的名稱、標志 (包括設(shè)計、策劃人員的姓名 )等免費用于該項目的對外宣傳。 七、聲明及保證 范圍內(nèi)不再承接任何與甲方的該項目相同或相類似的或與甲方直接競爭的服務(wù)項目，否則，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并應(yīng)當承擔本合同總金額 10%的違約賠償金。 八、特別條款 ，并不視為由乙方獨家服務(wù)，甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)根據(jù)需要將部分或全部服務(wù)項目委托其他人，甲方亦有權(quán)通知乙方而減少服務(wù)內(nèi)容和項目。 (包括、《工作進度表》、工作方案等 )，乙方應(yīng)當進行修改。 ，乙方應(yīng)當向甲方支付本合同總金額 20%的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方的損失，乙方還須賠償甲方的實際損失。 、策劃、創(chuàng)意、設(shè)計、方案等服務(wù)和作品的內(nèi)容，包括所使用的圖片、標志、用語、音樂、肖像、數(shù)據(jù)、表現(xiàn)形式等均合法取得，保證有權(quán)使用并可用于甲方項目的使用和廣告發(fā)布，乙方不得侵犯他人的著作權(quán)、版權(quán)、肖像權(quán)等權(quán)利 。 、制作，如甲方以圖書的形式正式出版發(fā)行，則版權(quán)歸甲方所有。甲方無需為此而額外支付費用。 十四、通知 甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何予乙方，可發(fā)送至如下地址： 地址： 郵編： 甲方也可直接發(fā)送至乙方服務(wù)現(xiàn)場。 本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。乙方接受甲方委托并在本 合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事該項目的代理事務(wù)。招商率 =(已招商面積 247。在雙方合作過程中，根據(jù)相關(guān)手續(xù)、文件的辦理情況，及時向乙方提供與該項目有關(guān)的材料 (均為加蓋甲方公章的復印件，并與原件核對無異 )，并對因為有關(guān)手續(xù)、文件的辦理而影響對該項目開發(fā)過程和進度的后果負責。 ，售樓處內(nèi)各種物件購買的費用。 、方式、時間、比例向乙方支付代理費用及有關(guān)費用。 負責組織招商團隊，并負擔其工資、獎金。若有人發(fā)生有損 本項目或甲方形象與利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方清除該人參與本項目，且乙方既定目標任務(wù)不變。 招商推廣費按預計實現(xiàn)租賃總額的 2%3% 計 算，該費用包括招商手冊 (印刷、電子 )、戶外、電視、廣播、報紙等廣告宣傳、銷售物料的有關(guān)費用，不包含售樓部建設(shè)、裝修裝飾設(shè)施、樣板房裝修，該費用由甲方審核后由甲方承擔，乙方的推廣預算嚴格控制在該費用之內(nèi)。 招商代理傭金的結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在每月的后 2日內(nèi)根據(jù)乙方當月招商合同 的實際金額計提乙方招商代理傭金，并按當月應(yīng)提傭金總額的 70%支付乙方，剩余 30% 作為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務(wù)后的 10 日內(nèi) 由甲方一次性支付乙方。 乙方在 15個工作日內(nèi)提交詳細的《招商定位報告》、《招商執(zhí)行報告》。 若甲方未按本合同約定日期支付該項目的應(yīng)付乙方的招商代理費及相關(guān)費用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承擔相當于應(yīng)付款項千分之一的滯納金，逾期一個月未支付時，乙方有權(quán)通過乙方認為有必要的合法渠道向甲方收取有關(guān)款項，并有權(quán)單方解除合同。 十四、甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效。 可通過合法的郵政系統(tǒng)向?qū)Ψ街付ǖ牡刂粪]寄函件方案等文本。 十八、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商補簽協(xié)議。 二十、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。 因一方過錯給對方造成重大損失的