高端住宅市場分析教材-預(yù)覽頁
【正文】 太原市商品房投入比重過大，特別是大量高端房地產(chǎn)入市，與大多數(shù)普通百姓實際購買力相比形成巨大反差。項目主體風(fēng)格為新古典主義歐陸風(fēng)情建筑，低密度短板小高層、超寬樓間距、多戶型空間。 LOGO 太原恒大綠洲 物業(yè)類別：住宅 項目特色：景觀居所 ,打折優(yōu)惠樓盤 建筑類別：小高層、高層 裝修狀況：精裝修 樓層狀況：一期 11+1小高層。 LOGO 太原恒大綠洲 太原恒大綠洲 25號樓 04 三室兩廳兩衛(wèi)一廚 ㎡ 該戶型為三室兩廳兩衛(wèi)一廚，南北通透，主臥與次臥房門布局不合理，出入不便，衛(wèi)生間與臥室及其他功能區(qū)布局較為合理，客廳臥室均有陽臺，陽光充足，整體設(shè)計合理舒適，檔次較高。小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施完善： 8000平米主題商業(yè)街、 3500平米特色餐飲樓、 3000平米社區(qū)專屬會所、社區(qū)幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等數(shù)萬平米公共服務(wù)設(shè)施。 LOGO 太原富力現(xiàn)代廣場 戶型： 太原富力現(xiàn)代廣場 1樓 1單元 02 兩室兩廳一衛(wèi)一廚 ㎡ 該戶型為 兩室兩廳一衛(wèi)一廚，南北不通透，臥室和客廳窗戶朝南，光線較好，整體設(shè)計較為緊湊合理。戶型均為較大戶型，檔次較前兩者較高，水景和夜景出色。前期銷售 4棟 31層： 220290平米。 LOGO 太原萬達(dá)廣場 太原萬達(dá)廣場 8A6 三室兩廳四衛(wèi)一廚 ㎡（超大三居） 該戶型為三室兩廳四衛(wèi)一廚 居，南北通透，進(jìn)門有較大玄關(guān)，光線較好但缺少陽臺，整體設(shè)計布局合理，豪華舒適，檔次定位很高。 6層商場。東臨汾河公園，西靠西山、南接濱河康體中心，北眺森林公園、濕地公園。 LOGO 千禧學(xué)府苑 均價 12023元 /平方米 （在售） 項目設(shè)計方案沿公園西側(cè)、體育路東側(cè)建設(shè) 7棟 30層的住宅小區(qū)，本項目將綠色生態(tài)與家居生活融為一體，突出“綠色生態(tài)、自然和諧”的主題。 LOGO 千禧學(xué)府苑 物業(yè)類別：住宅 項目特色：打折優(yōu)惠樓盤 建筑類別：高層 7棟 30層，一梯兩戶，主力戶型 150160平米，共 1100戶 裝修狀況：毛坯 所屬商圈：小店 物業(yè)地址：小店學(xué)府街和體育路交叉口東北角 交通狀況： 824， 39， 812， 849親賢苑下車 開盤時間： 2023101 入住時間： 20230731 銷售率： 80 占地面積： 46667平方米 總建筑面積： 202300平方米 容 積 率： 綠 化 率： 40% 停車位： 1： 銷售 物 業(yè) 費： /平米 〃 月 物業(yè)公司：千禧物業(yè)公司 開 發(fā) 商：山西千禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 LOGO 千禧學(xué)府苑 周邊配套： 綜合商場 :沃爾瑪 醫(yī)院 :煤炭中心醫(yī)院 LOGO 千禧學(xué)府苑 戶型： 該戶型為三室一廳兩衛(wèi)一廚的標(biāo)準(zhǔn)三居，南北通透，光線較好，整體布局較為合理舒適，定位一般。 本項目建設(shè)規(guī)劃用地面積，地上總建筑面積為 。 LOGO 萬國城 Moma 太原 萬國城 moma 戶型圖 ㎡ 該戶型為兩廳三室兩衛(wèi)一廚 ，南北通透，各個功能區(qū)光線均較好，但缺少獨立陽臺，整體布局合理舒適，定位較高。是由太原龍城信和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，中國核工業(yè)中原建設(shè)公司承建。 LOGO 羅馬花園 羅馬花園 四室兩廳兩衛(wèi) ㎡ 該戶型為四室兩廳兩衛(wèi) ，南北通透，光線較好，有獨立陽臺，整體布局較為合理。 LOGO 五龍灣陽光海岸二期 五龍灣陽光海岸二期 D3一層平面圖 LOGO 五龍灣陽光海岸二期 五龍灣陽光海岸二期 D3二層平面圖 LOGO 水域金岸 均價 10000元 /平方米 （待售） 全款 97折 水域金岸項目位于濱河西路省體育中心南，占地 1500畝。 LOGO 水域金岸 物業(yè)類別：別墅 項目特色：打折優(yōu)惠樓盤 建筑類別：獨棟、雙拼 樓層狀況：共 406戶， 16棟獨棟別墅 裝修狀況：毛坯 所屬商圈：晉源 物業(yè)地址：晉源省體育中心南 交通狀況： 308， 804， 848， 856 路過晉祠的車，西寨下車 占地面積： 210001平方米 總建筑面積： 150000平方米 容 積 率： 綠 化 率： 65% 物 業(yè) 費： /平米 〃 月 停車位： 1： 1 開 發(fā) 商：山西古鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 LOGO 水域金岸 建材裝修： 結(jié)構(gòu) :純剪力墻 外墻 :外掛石材和貼磚 內(nèi)墻 :砂漿找平 電梯 :每戶有私家電梯 供氣 :區(qū)域集中供氣 采暖 :地源熱泵區(qū)域供暖 周邊配套： 中小學(xué) :小店一中，新十中 綜合商場 :長風(fēng)商務(wù)新區(qū) 其他 :晉陽湖，火炬橋，天龍山，蒙山，省體育中心 LOGO 水域金岸 戶型： 水域金岸 戶型圖 2右 兩室兩廳一衛(wèi) 該戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，南北通透，享受獨立私家花園，有獨立車庫，陽光充足，整體設(shè)計布局寬敞舒適，定位較高。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同。一個真正的豪宅是物質(zhì)的奢華和居住文化精神聯(lián)系在一起的，兩者缺一不可。 和全國比較發(fā)達(dá)的地區(qū)相比太原市的房地產(chǎn)市場還比較落后，從供應(yīng)角度看，雖說這幾年太原市的房地產(chǎn)市場有了很大發(fā)展，但沒有創(chuàng)新，房子好像是一個模子里刻出來似的，蓋高層全是高層，要造水景全是水景，個性不夠突出。 LOGO 太原高端住宅的發(fā)展前景 ? 年齡 2535歲之間，收入較高，但財富積累不足 ? 非常渴望優(yōu)質(zhì)生活，對新興事物的接受程度較高 ? 這部分人群的主要構(gòu)成是晉商和公務(wù)員，文化素養(yǎng)和品味較高 ? 具有堅實的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、社會地位和穩(wěn)定的家庭結(jié)構(gòu) ? 渴望改善生活方式，提升生活品質(zhì) ?資產(chǎn)豐厚，善于投資，并且投資渠道比較廣泛 ? 對于自住的物業(yè)，要求奢華、享受生活，渴望與一線城市生活方式接軌 中間階層 頂級 富裕 階層 新富階層 中產(chǎn)階級 Source : Arthur LOGO 太原高端住宅的發(fā)展前景 小結(jié)： 山西有一大批潛在的高檔商品房消費群體，山西擁有一大批有錢人都到北京買房子去了，他們在北京買房子出手大方是出了名的，背著整麻袋錢買房。 所謂的豪宅住宅產(chǎn)品市場需求量大，前景廣闊。 :01:0808:01Mar2328Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , March 28, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :01:0808:01:08March 28, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 8時 1分 8秒 08:01:0828 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :01:0808:01Mar2328Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 28日星期二 上午 8時 1分 8秒 08:01: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提
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