蘇州天亞水景城項(xiàng)目全程營銷推廣方案-預(yù)覽頁
【正文】 ? 在相城板塊競爭趨向白熱化的市場前提下，常規(guī)的產(chǎn)品品質(zhì)和操盤營銷手 段難以順利達(dá)成銷售目標(biāo) ? 因此，需要“全程一體化”的整盤操作策略，貫穿和指導(dǎo)從產(chǎn)品定位到營 銷推廣的各個方面和環(huán)節(jié)，全面超越蘇州目前房地產(chǎn)的粗放式營銷模式 項(xiàng)目分析 [出路在哪里？ ] 優(yōu)美地段： 項(xiàng)目位于蘇州市相城區(qū)澄陽路東側(cè)（蘇州 2023B15號出讓地塊）， 為相城中心區(qū)的核心成熟地段，與相城區(qū)行政中心僅 5分鐘車程。 項(xiàng)目形象定位 整體營造自然、關(guān)懷、和諧的家庭社區(qū) 在這里是包容的，你是社區(qū)的主宰者，這里是父親的王國、母親的城堡、兒子的自由樂園 不只是提供普通的“居住”就這么簡單，他是一個生活的大舞臺，一個可以放縱和提升自己生活的家園 ┅┅ 在自然、關(guān)懷、和諧的整體體社區(qū)氛圍下，將從規(guī)劃、建筑、施工、物業(yè)管理、社區(qū)平臺的各個方面的細(xì)節(jié)進(jìn)行創(chuàng)新，將整體關(guān)懷到每一位 項(xiàng)目功能定位 整體營造的自然、和諧、關(guān)懷 [項(xiàng)目客戶 /市場定位 ] ?市場定位 保守估計(jì) :本地人：外地人 ＝ 6： 4 樂觀估計(jì) :本地人：外地人 ＝ 4： 6 ? 客戶定位 外區(qū)域： 企業(yè)主管 高級金領(lǐng) 外企白領(lǐng) 公務(wù)員、政府官員 私營企業(yè)主 投資客 相城區(qū)域： 相城區(qū)公務(wù)員 相城區(qū)拆遷戶 相城區(qū)居民 商鋪老板 外資企業(yè)高層白領(lǐng) [項(xiàng)目價格定位 ] 項(xiàng)目名稱 權(quán)重因素 水景城 香城花園 榮盛陽光 南亞花園 名邸 均價（元 /㎡） Px Pa=3350 Pb=3749 Pc=3500 位置交通 20 14 16 15 15 周邊環(huán)境 16 14 11 12 14 商服配套 12 8 7 9 8 規(guī)模 12 9 11 8 8 景觀 10 9 7 6 9 戶型結(jié)構(gòu) 15 11 10 10 10 園林 /會所 8 6 7 5 6 物業(yè)管理 7 7 5 5 5 合 計(jì) 100 75 74 70 75 在建立中高端產(chǎn)品形象的基礎(chǔ)上，先以符合市場預(yù)期的價 格立足市場，再以逐漸高走的價格帶動產(chǎn)品形象的進(jìn)一步提 升，獲得利潤最大化的同時完成快速去化 利用市場比較法定價原理： 本項(xiàng)目 2023年年中預(yù)期價格約為： 普通公寓： 3600元 /m2 聯(lián)排別墅： 4800元 /m2 獨(dú)立別墅： 6800元 /m2 差異化開發(fā)和營銷 [如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目定位？ ] 辦法 1：進(jìn)一步完美項(xiàng)目整體規(guī)劃，立足差異性產(chǎn)品品質(zhì)打造核心競 爭力 辦法 2：以“社區(qū)營造”為營銷主線，以差異化、精細(xì)型的營銷擊敗競 爭對手的粗放型營銷。 ?家的氛圍：大家和諧、小家個性的樂趣。 企劃緣起 個性。只有具有一定實(shí)力、市場定位準(zhǔn)確、規(guī)劃布局新穎、包裝推廣到位的個盤才受市場追捧。拔高。 ★ 目前，相城區(qū)的房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期，市場熱點(diǎn)尚處于孕育期，波瀾不驚的外部市場條件為本案建造創(chuàng)新的產(chǎn)品創(chuàng)造了有利契機(jī)。出擊。隨水天鵝一起步入水景城 天鵝湖，天鵝夢，天使般的自然環(huán)境，就是水景城 天鵝，水景城至美的代言人 。 體現(xiàn)關(guān)懷 體項(xiàng)項(xiàng)目的人本主張，用 天鵝表達(dá)一種關(guān)愛的精神 6．用一種打破常規(guī)的包裝手法，既高于生活又非常令人接受，并且以一個高貴的形象代言人貫穿整個項(xiàng)目，有利于個案形象識別。 水景城，就是自己的家。 C。 D。未來可結(jié)合個案更實(shí)的產(chǎn)品賣點(diǎn)，塑造讓天使也羨慕的生活環(huán)境。 16:40:0116:40:0116:403/22/2023 4:40:01 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 22日星期三 下午 4時 40分 1秒 16:40: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 4時 40分 1秒 下午 4時 40分 16:40: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 16:40:0116:40:0116:40Wednesday, March 22, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 4時 40分 :40March 22, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 16:40:0116:40:0116:403/22/2023 4:40:01 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :40:0116:40:01March 22, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 4時 40分 1秒 下午 4時 40分 16:40: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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