合富輝煌東莞某地產(chǎn)某地產(chǎn)翡麗山項(xiàng)目營(yíng)銷策劃案-預(yù)覽頁
【正文】 式戶型，一梯二戶 – 5房 3廳 4衛(wèi) +工人用房 +儲(chǔ)藏 ? 戶型特色借鑒 ——空中別墅 ? 獨(dú)門獨(dú)戶，享有私家陽光電梯廳 ? 居住功能十分齊全，分布合理 ? 主要功能空間朝南望景 (包括客廳 /餐廳 /主臥 ) ? 客廳中空，氣派豪華 ? 公共活動(dòng)空間與私密空間上下分離，互不干擾 ? 主臥功能超強(qiáng) (包括：獨(dú)立豪華衛(wèi)生間 /衣帽間 /書房 /獨(dú)立景觀陽臺(tái)，且位置優(yōu)越 ) 復(fù)式 客廳 中空 私家陽光電梯廳 戶型綜合建議 ? 戶型示例參考 – 4房戶型，一梯二戶 – 4房 2廳 3衛(wèi) +工人用房 ? 戶型特色借鑒 ? 陽光電梯廳設(shè)計(jì)，尊貴性強(qiáng) ? 雙入戶設(shè)計(jì) ? 南向連貫的空中花園設(shè)計(jì)，大氣豪華 ? 南北花園陽臺(tái)設(shè)計(jì)，通透性強(qiáng)，增強(qiáng)客廳與餐廳舒適性 ? 主臥套間功能齊全，雙套間設(shè)計(jì)，體現(xiàn)戶型的人性化 ? 書房設(shè)計(jì)靈活，可獨(dú)立成房，也可與主臥打通相連 戶型綜合建議 ? 戶型示例參考 – 4房 +3房 +4房戶型，一梯三戶 – 01型： 4房 2廳 2衛(wèi) +工人用房， 201㎡ – 02型： 3房 2廳 2衛(wèi)， 159㎡ – 03型： 4房 2廳 3衛(wèi) +工人用房， 243㎡ ? 戶型特色借鑒 ? 01型與 03型均南北通風(fēng)采光 ? 02型與 03型南向景觀展面無遮擋 ? 4房的房型均保持雙入戶方式，均配備工人用房 ? 03型面積相對(duì)較大，附加值高 – 配備獨(dú)立私家陽光電梯 – 主臥套間功能齊全，雙套間設(shè)計(jì)，體現(xiàn)戶型的人性化 – 書房設(shè)計(jì)靈活，可獨(dú)立成房，也可與主臥打通相連 1 2 3 戶型綜合建議 ? 結(jié)合市場(chǎng)產(chǎn)品分析、及項(xiàng)目的產(chǎn)品定位需要，對(duì)于項(xiàng)目主力戶型的主要功能空間的開間或面積尺寸、亮點(diǎn)設(shè)計(jì)提供以下參考： 房型 面積區(qū)間 (㎡ ) 主要功能空間指標(biāo)要點(diǎn) 設(shè)計(jì)特色參考 客廳開間 主臥室開間 主衛(wèi)面積 廚房面積 三房 3房 2廳2衛(wèi) 160210 68㎡ 812㎡ ?雙入戶設(shè)計(jì) ?入戶花園設(shè)計(jì) ?雙套間設(shè)計(jì) ?3開間朝南 四房 4房 2/3廳 3衛(wèi) +工人用房 240300 710㎡ 1015㎡ ?雙入戶設(shè)計(jì) ?特色電梯設(shè)計(jì) ?雙景觀花園 ?主套間配置齊全 ?34套間設(shè)計(jì) ?4開間朝南 樓王 4房 戶型 —— 在 普通 4房 的特色基礎(chǔ)上增加： ?獨(dú)門獨(dú)戶設(shè)計(jì) ?全套間設(shè)計(jì) ?超大尺度設(shè)計(jì) 五房 /復(fù)式 5房 3廳4衛(wèi) +工人用房 350450 812㎡ 1015㎡ ?雙入戶設(shè)計(jì) ?特色電梯設(shè)計(jì) ?雙景觀花園 ?主套間配置齊全 ?全套間設(shè)計(jì) ?45開間朝南 ?客廳中空 /高廳 戶型綜合指標(biāo)要點(diǎn)建議 ? 定位表達(dá) – 在項(xiàng)目華貴典雅的 ART deco建筑風(fēng)格的調(diào)子之下，其園林風(fēng)格應(yīng)以能表達(dá)內(nèi)斂、自然、人文化的氣質(zhì)為衡量標(biāo)準(zhǔn)，使提升項(xiàng)目整體的品質(zhì)感、價(jià)值感、及文化內(nèi)涵； ? 項(xiàng)目園林規(guī)劃主題的詮釋 – 項(xiàng)目的園林并非以“量”取勝，而是注重“質(zhì)”的打造： 基于本項(xiàng)目與自然山景的融洽關(guān)系，建議本項(xiàng)目的園林以接近原生態(tài)的風(fēng)格為主。 植物的種植要注重立體的變化 ， 做到錯(cuò)落有致 。 名表如此， 高貴的房子亦如是。 翡麗山的精神力量來自哪里 ？ 事實(shí)上 ， 人類迷戀時(shí)間 、 關(guān)愛后代的天性不僅超越地域 、 語言 ， 同樣也潛存與不同的物件之中 。 王石演講時(shí)也說： “ 生命無常 ， 要及時(shí)行樂 ， 還要及時(shí)行善 ” 如何契合客戶的財(cái)富觀 翡麗山怎樣才能與他們心靈深處的對(duì)財(cái)富的態(tài)度相和應(yīng)？ 僅展現(xiàn)奢華 ， 顯然太淺薄 。爬水濂山的有錢人則更多。 這樣的山居生活，對(duì)于健康無疑有先天的便利。 翡麗山如何讓富人們也體驗(yàn)到心中暗藏的”不朽“情結(jié)？ 我們想到“時(shí)光與傳承”， 想到生命在代際間的傳遞。 “人如雨滴，少許流入仁愛路， 多數(shù)流落去遠(yuǎn)方。 當(dāng)人們從寓意雋永的表達(dá)中理解到 翡麗山是“首善之區(qū)”，是“健康山居”，是“世家起源” 我們相信它已具備了一種打動(dòng)富人心思的精神力量。 小圈層營(yíng)銷是豪宅的共性 ， 豪宅只為少數(shù)人擁有而存在 。大品牌” “泛營(yíng)銷” —— 包容更多非房地產(chǎn)范疇的營(yíng)銷推廣方式，擴(kuò)大營(yíng)銷通路和營(yíng)銷深度。 ?抓住對(duì)客戶階層具有影響力和領(lǐng)導(dǎo)力的的圈層 Key man：結(jié)合藝術(shù)與財(cái)富的人 東莞名流、政要夫人、奢侈品賞鑒專家 ?? 圈層營(yíng)銷通路 ? Party銷售 party 聚客：針對(duì)潛在客戶的生活方式，設(shè)計(jì)專享 PARTY，通過 party實(shí)現(xiàn)聚客目的和生活方式傳播目的。 客戶數(shù)量有限，并且是最重要的通路 —— 客戶口碑途徑，需要通過深度體驗(yàn)形成項(xiàng)目的好感傳播。 公關(guān)營(yíng)銷方式 ?奢華修行活動(dòng) 美國最著名的 ceo教程、 GT大歐洲游歷青年貴族修煉旅程 。 私人建筑史：紀(jì)錄建筑背后的故事 與專業(yè)出版單位合作，把私人樓書整合客戶故事修訂后以私人出版物形式作為置業(yè)紀(jì)念品及傳承檔案。 我們計(jì)劃精選招聘 12名專職的優(yōu)秀銷售員 ， 組成 “ 合富東莞豪宅十二釵 ”， 對(duì)入選者從氣質(zhì) 、 身高 、 相貌到談吐均特別要求 ， 底薪與提成均作特別設(shè)置 。 06:40:4706:40:4706:403/23/2023 6:40:47 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 23日星期四 上午 6時(shí) 40分 47秒 06:40: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 6時(shí) 40分 47秒 上午 6時(shí) 40分 06:40: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 06:40:4706:40:4706:40Thursday, March 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 6時(shí) 40分 :40March 23, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 06:40:4706:40:4706:403/23/2023 6:40:47 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :40:4706:40:47March 23, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 6時(shí) 40分 47秒 上午 6時(shí) 40分 06:40: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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