【正文】 星大道 北京中洋創(chuàng)業(yè) 2023 400000 怡情水鄉(xiāng) 雨花區(qū) 長沙市勞動東路 湖南成功新世紀投資 有限公司 671 泰禹家園 雨花區(qū) 長沙市雨花區(qū)火星路 與香松路交匯處 湖南省泰禹實業(yè)有限 公司 500 700000 指標一 :全市重點樓盤分布情況 （ 500畝以上） 項目名稱 區(qū)域 項目地址 開發(fā)商 占地面積 (畝 ) 建筑面積 (平方米 ) 卓越蔚藍海岸 岳麓區(qū) 谷豐路區(qū)政府北側 深圳卓越集團 558 450000 長沙玫瑰園 岳麓區(qū) 金星大道與銀彬路交 匯處 廣州玫瑰園 1000 100萬 梅湖浪琴灣 岳麓區(qū) 河西龍王港 湖南振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 919 100000 楓華府第 岳麓區(qū) 岳麓區(qū)含浦大道 湖南繼善投資發(fā)展有限 公司 1000 300000 陽光 100國際新城 岳麓區(qū) 南二環(huán)和瀟湘路交匯 處 陽光 100置業(yè)有限公司 990 1000000 香格里麓山別墅 岳麓區(qū) 猴子石大橋 湖南凱達房產(chǎn)湖南財信 控股公司 948 180000 岳麓山公館（原名金牛山莊） 岳麓區(qū) 長沙市岳麓區(qū)五星村金牛嶺 湖南經(jīng)投實業(yè) 638 202300 天景名園 開福區(qū) 長沙市開福區(qū)撈刀河鎮(zhèn)太陽山村、天井村 湖南天景名園置業(yè)有限 公司 800 202300 金霞花府 開福區(qū) 長沙市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)鵝 秀組團類內 湖南宏吉置業(yè) 674 316584 創(chuàng)遠 .第 3城 開福區(qū) 長沙市開福區(qū)霞凝鄉(xiāng) 興聯(lián)村 創(chuàng)遠集團 927 250000 秀峰山莊 開福區(qū) 長沙市經(jīng)開區(qū)鵝秀組 團 2號地塊 長沙市大聯(lián)實業(yè)發(fā)展有 限公司 653 906718 萬國城 Moma 開福區(qū) 長沙市開福區(qū)國營綜 合農(nóng)場漁業(yè)分場 當代置業(yè) 1320 55000 項目名稱 區(qū)域 項目地址 開發(fā)商 占地面積 (畝 ) 建筑面積 (平方米 ) 卓越蔚藍海岸 岳麓區(qū) 谷豐路區(qū)政府北側 深圳卓越集團 558 450000 長沙玫瑰園 岳麓區(qū) 金星大道與銀彬路 交匯處 廣州玫瑰園 1000 100萬 梅湖浪琴灣 岳麓區(qū) 河西龍王港 湖南振業(yè)房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 919 100000 楓華府第 岳麓區(qū) 岳麓區(qū)含浦大道 湖南繼善投資發(fā)展 有限公司 1000 300000 陽光 100國際新城 岳麓區(qū) 南二環(huán)和瀟湘路交 匯處 陽光 100置業(yè)有限公 司 990 1000000 珠江花城 開福區(qū) 新世界大道與芙蓉 路交界處 珠江實業(yè) 917 1100000 香格里麓山別墅 岳麓區(qū) 猴子石大橋 湖南凱達房產(chǎn)湖南 財信控股公司 948 180000 星月城 開福區(qū) 開福區(qū)綜合農(nóng)場東部、瀏陽河南岸的長沙市苗圃地段 信遠智邦集團 750 75550 天景名園 開福區(qū) 長沙市開福區(qū)撈刀河鎮(zhèn)太陽山村、天井村 湖南天景名園置業(yè)有限公司 800 202300 項目名稱 區(qū)域 項目地址 占地面積 (畝 ) 建筑面積 (平方米 ) 價格 06年下半年推貨情況 推貨建筑面積 推貨套數(shù) 左岸春天 (三期 ) 開福區(qū) 長沙市開福區(qū)四方坪 122600 3400 122600 792 幸福里 星沙 長沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 長沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 開元東路 539 431043 洋房 2100 別墅 2500 36972 237 美林水郡 星沙 開福區(qū)長沙世界 之窗東北側 175 140000 均價 2800 31500 210 鵬基諾亞山林 星沙 長沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 開元路南北東四 線與東七線之間 706 116262 待定 90440 532 順天黃金海岸 開福區(qū) 開福地處湘江、 瀏陽河、撈刀河 三水交匯處 300000 VIP客戶 2780 82200 600 綠城青竹園 開福區(qū) 青竹湖高爾夫球 場旁 1962 400萬 /棟 69000 92 珠江花城 開福區(qū) 新世界大道與芙 蓉路交界處 917 1100000 預計 3300 帶精裝修 75000 567 秀峰山莊 開福區(qū) 長沙市經(jīng)開區(qū)鵝 秀組團 2號地塊 653 906718 237 合計 596234 3731 指標二 :北城板塊推貨量 ? 全市供量巨大： 長沙市 06年商品房供應量預測為 800萬方，加上 05年的剩余貨量，預計可達 1200萬方，主要貨量將集中在 06年下半年推出； ? 大盤云集、品牌發(fā)展商競合： 北城主要供量將在下半年推出，推售量達 60萬方，下半年的競爭非常激烈，珠江花城、順天黃金海岸、綠城青竹湖等品牌大盤均有大量面積推售； 北城片區(qū)還有一些隱而未發(fā)的品牌大盤，預計在明年也將入市，如：萬國城 MOMA、雙瑞月湖城（暫定名）等； 五百畝以上大盤，長沙大概有 29個，在北城片區(qū)就占了 12個，占到了總數(shù)的 41％，在這此大盤中，其中外來品牌發(fā)展商占 40%左右。君悅香邸如何勝出？ Part4：項目營銷建議 營銷策略建議 營銷節(jié)奏建議 營銷價格建議 營銷策略建議 策略一： 借勢政府規(guī)劃、深掘項目發(fā)展?jié)摿? 策略二： 借勢江景資源、化高層劣勢為優(yōu)勢 策略三： 充分突出項目因區(qū)域富貴而富貴的命 運組合，突出項目的投資性，以“大而化之” 的價值經(jīng)營策略、把項目價值融入?yún)^(qū)域價值之中 方向一：瞬息品牌形象樹立吸相市場眼球 策略一：合富輝煌獨有的“泛營銷體系”快速 蓄客、集中經(jīng)營、穩(wěn)步培育 。 指標二：開福區(qū)商品房 4— 6月份成交均價 項目名稱 占地面積 (畝 ) 建筑面積 (平方米 ) 價格 06年上半年推貨及余貨情況 推貨建筑面積 推貨套數(shù) 恒鑫瀾北灣 222 100313 均價 2750 45000 349 左岸春天 (二期 ) 170 170000 均價 3400 35000 261 景香苑 142 90000 均價 2400 60000 375 四季美景水木軒 115 150000 均價 2500 130000 1172 幸福里 539 431043 洋房 2100 57120 364 美林水郡 175 140000 均價 2800 45000 300 合計 1363 1081356 2568 442120 3421 結論 :上半年，北城板塊樓盤推售均價，基本 沒有超過 3000元 /平方米 , 其中 6盤的平均均價僅為 :2568元 /平方米。 06:41:2206:41:2206:413/23/2023 6:41:22 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 23日星期四 上午 6時 41分 22秒 06:41: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 6時 41分 22秒 上午 6時 41分 06:41: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 06:41:2206:41:2206:41Thursday, March 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 6時 41分 :41March 23, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 06:41:2206:41:2206:413/23/2023 6:41:22 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :41:2206:41:22March 23, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 6時 41分 22秒 上午 6時 41分 06:41: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴