拆遷談判中常見十大問題及談判技巧-預(yù)覽頁
【正文】 一方死亡的，按共同財(cái)產(chǎn)處理補(bǔ)償事宜； e. 當(dāng)事人婚后，一方父母出資為雙方購置房屋出資的，如明確表示給雙方的房屋應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)，但未有明確表示的除外。以此比例來房屋拆遷補(bǔ)償款的分配比例。因此要明確誰是繼承人及各自的繼承份額。一旦拆遷當(dāng)事人之間爭(zhēng)議無法解決時(shí)，應(yīng)由當(dāng)事人通過法院訴訟解決，最終按生效的裁判文書執(zhí)行。 ? （ 1）房屋?！? ? （ 2）附屬物。城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有以下特征：①收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)；②收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生；③收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。 開發(fā)商如不能按時(shí)交房造成延期回遷的對(duì)業(yè)主有什么補(bǔ)償 ？ ?因開發(fā)商原因不能在雙方約定的建設(shè)期按時(shí)交付回遷房而造成業(yè)主延遲回遷的，延期交付期間的過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在原定標(biāo)準(zhǔn)上上浮一定比例作為補(bǔ)償。 對(duì)積極配合拆遷的被拆遷人有何獎(jiǎng)勵(lì)措施？ ?早搬遷，早受益是動(dòng)遷工作的出發(fā)點(diǎn)，幾乎所有的城市更新或舊改項(xiàng)目補(bǔ)償方案中都會(huì)對(duì)在約定的搬遷期限內(nèi)配合搬遷、實(shí)施早搬遷的業(yè)主有不同獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)方式主要以貨幣為主，也有部分更新項(xiàng)目以房屋建筑面積作為獎(jiǎng)勵(lì)方式。若抵押人與抵押權(quán)人不能就重新設(shè)定抵押或先償還債務(wù)達(dá)成一致，拆遷人可以將補(bǔ)償款交公證機(jī)關(guān)或房屋拆遷管理部門提存或代保管。拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆遷房屋做勘察記錄，并由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。形成這種心理的原因是被拆遷戶對(duì)舊居的厭煩和對(duì)新居的向往。他們?cè)诓煌潭壬详P(guān)心自己利益的實(shí)現(xiàn)，主要特征是表現(xiàn)出憂慮和慌張，在這種情況下，被拆遷戶對(duì)拆遷工作人員一般缺乏信任感，生怕工作人員克扣面積、貶低價(jià)格及折舊率等。 ? 上述消極心理和橫纏心理就是通常所說的“釘子戶”，前者表現(xiàn)軟拖，后者表現(xiàn)硬抗。 選擇談判對(duì)手 ? 拆遷談判開始后，選擇好談判對(duì)手，對(duì)于提高談判的效率，推進(jìn)談判的順利進(jìn)行，無疑是十分重要的。 ? 判明一個(gè)被拆遷家庭的成員情況，調(diào)查摸底要細(xì)，在不能弄錯(cuò)被拆遷人的基礎(chǔ)上既不能遺漏當(dāng)事人，一般也不宜對(duì)其全家人談。 ? 一個(gè)人的素質(zhì)往往決定其在家庭中的地位。因此，談判人員在談判中要善于抓重點(diǎn)，引導(dǎo)談判圍繞核心問題展開。 , March 22, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :19:5804:19:58March 22, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 上午 4時(shí) 19分 58秒 上午 4時(shí) 19分 04:19: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 04:19:5804:19:5804:19Wednesday, March 22, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 22日星期三 4時(shí) 19分 58秒 04:19:5822 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :19:5804:19Mar2322Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 22日星期三 上午 4時(shí) 19分 58秒 04:19: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于
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