世聯(lián)—土地出讓營(yíng)銷顧問(wèn)61p-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 性訪談 ?市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)分析（宏觀城市數(shù)據(jù)，市場(chǎng)調(diào)查，消費(fèi)者調(diào)研） ?規(guī)劃條件（用地功能、規(guī)劃指標(biāo)等）的調(diào)整建議 ?潛在購(gòu)買者的初步鎖定 ?土地出讓的合理價(jià)格（出讓底價(jià) /成交價(jià)） ?政府需要提供的優(yōu)惠政策 關(guān)鍵研究 重點(diǎn)解決的問(wèn)題 第二階段：土地出讓營(yíng)銷戰(zhàn)略與方案執(zhí)行 ?潛在購(gòu)買者調(diào)研（購(gòu)買意向及門檻調(diào)查、開發(fā)企業(yè)選擇） ?土地出讓營(yíng)銷方案（營(yíng)銷背景分析、問(wèn)題或機(jī)會(huì)點(diǎn)、行動(dòng)策略、推廣執(zhí)行計(jì)劃） ?營(yíng)銷方案執(zhí)行（地塊包裝、媒體推廣、活動(dòng)營(yíng)銷） ?區(qū)域形象定位 ?營(yíng)銷主題的確定 ?尋找并發(fā)展?jié)撛诳蛻? ?營(yíng)銷策略與方案的制定 ?階段性推廣計(jì)劃 關(guān)鍵研究 重點(diǎn)解決的問(wèn)題 第三階段：土地出讓方案與執(zhí)行程序 ?土地出讓方式 ?土地出讓關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（技術(shù)標(biāo)，資信標(biāo)，商務(wù)標(biāo)） ?制訂出讓方案與執(zhí)行程序 ?土地出讓的過(guò)程執(zhí)行 ?土地出讓方案設(shè)計(jì) ?組織實(shí)施步驟及內(nèi)容 ?實(shí)施過(guò)程中的節(jié)點(diǎn)控制 關(guān)鍵研究 重點(diǎn)解決的問(wèn)題 營(yíng)銷對(duì)于促進(jìn)土地成功出讓，尋找意向購(gòu)買者的過(guò)程中發(fā)揮著重大的價(jià)值 1. 地塊價(jià)值的重新定義，充分挖掘土地的隱性價(jià)值 2. 地塊的包裝推廣，可以讓意向購(gòu)買者充分認(rèn)識(shí)到土地的價(jià)值 3. 多種渠道進(jìn)行地塊宣傳，進(jìn)行有效的信息傳播 4. 意向購(gòu)買者的多層面溝通，進(jìn)行規(guī)劃條件的市場(chǎng)驗(yàn)證 5. 通過(guò)一系列的營(yíng)銷活動(dòng)，可以創(chuàng)造良好的土地營(yíng)銷氛圍，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)其真正的價(jià)值 顧問(wèn)公司可以充分挖掘土地價(jià)值，有效利用現(xiàn)有營(yíng)銷通路，確保土地價(jià)值市場(chǎng)實(shí)現(xiàn) 顧問(wèn)公司擁有大量的潛在客戶資源 顧問(wèn)公司以專業(yè)視角解讀地塊，賦予全新的定義 對(duì)土地價(jià)值的一系列專業(yè)包裝使價(jià)值大幅提升 通過(guò) 潛在客戶的“實(shí)效營(yíng)銷”，給予土地于最有效的“欣賞者”手里。 ? 紅島即城陽(yáng)，規(guī)劃定位為：北部高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，海洋科技副中心，旅游度假基地，青島出口加工基地，東部流亭地區(qū)主要體現(xiàn)青島市綜合交通樞紐和商貿(mào)物流職能。 營(yíng)銷價(jià)值點(diǎn)二：空港帶來(lái)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)聚集，拉動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈下游的發(fā)展 ? 流亭機(jī)場(chǎng) 是華東地區(qū)重要的干線機(jī)場(chǎng)，2023年上半年旅客人次已超過(guò) 300萬(wàn)，預(yù)計(jì)全年可以突破 600萬(wàn)； ? 國(guó)際化空港之夢(mèng)即將變成現(xiàn)實(shí) 通過(guò)三個(gè)層次來(lái)著力闡明空港對(duì)于當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)的巨大推動(dòng)作用 ? 空港對(duì)于當(dāng)?shù)匕l(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)作用一般分為三個(gè)層次 : 直接作用 (Direct impact) 關(guān)聯(lián)作用 （ catalytic impact) 間接作用 (indirect/induced) ? 完全或主要由于機(jī)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)所帶來(lái)的就業(yè)崗位、產(chǎn)值、稅收。如市政服務(wù)、機(jī)場(chǎng)商業(yè)、航空食品等。 資料來(lái)源：國(guó)際空港聯(lián)合會(huì)（ Airports council international) 美國(guó) – 2023年美國(guó)所有機(jī)場(chǎng)共產(chǎn)生稅收 335億 美元，相關(guān)工作崗位共 670萬(wàn) 個(gè)，從業(yè)人員的總收入達(dá)到 1900億 美元，其中的 480萬(wàn) 個(gè)工作崗位均產(chǎn)生在機(jī)場(chǎng)周邊區(qū)域內(nèi)。 事件造場(chǎng)之二：青島 〃 新天地土地推介新聞發(fā)布會(huì) ?主題 ： 青島 〃 新天地 ?目的： 通過(guò)項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)的實(shí)效營(yíng)銷吸引目標(biāo)開發(fā)商的關(guān)注，并借此提高城陽(yáng)區(qū)的形象與知名度 ?時(shí)間： 10月 10日 ?地點(diǎn) ： 青島香格里拉大酒店 ?形式 ：以青島市城陽(yáng)區(qū)政府名義對(duì)外進(jìn)行推介 ?邀請(qǐng)對(duì)象 ：青島市主管副市長(zhǎng)及市、區(qū)兩級(jí)政府要員、國(guó)內(nèi)有實(shí)力的開發(fā)商、全國(guó)及本地的知名媒體 ?媒體配合 ：國(guó)內(nèi)知名媒體及青島市主流媒體 事件造場(chǎng)之三：青島 〃 新天地土地出讓答疑會(huì) ? 主題 ： 青島 〃 新天地 ? 目的 ：介紹青島和城陽(yáng)的城市發(fā)展、城市規(guī)劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等相關(guān)內(nèi)容，同時(shí)就開發(fā)商共同關(guān)注的問(wèn)題加以解答。 01:05:0801:05:0801:053/19/2023 1:05:08 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 19日星期日 上午 1時(shí) 5分 8秒 01:05: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 1時(shí) 5分 8秒 上午 1時(shí) 5分 01:05: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 01:05:0801:05:0801:05Sunday, March 19, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 1時(shí) 5分 :05March 19, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 01:05:0801:05:0801:053/19/2023 1:05:08 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :05:0801:05:08March 19, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 1時(shí) 5分 8秒 上午 1時(shí) 5分 01:05: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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