xx產(chǎn)品設(shè)計(jì)附加值總結(jié)（以四季花城為例）（ppt35頁(yè)）-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 產(chǎn)品附加值 成 本 附加值應(yīng)該做多大 ? 售價(jià)與成本 的相對(duì)關(guān)系 產(chǎn)品類型 單元 房號(hào) 套內(nèi)面積 建筑面積 原始價(jià) 原始總價(jià) 家庭娛樂(lè)室 附加價(jià)值 初始成交總價(jià) 初始成交單價(jià) 原始總價(jià)／銷售總價(jià) 面積可售比 華中版情景洋房首層帶地下室 文竹軒 1單元 101 159.81 6,699 1,070,567 112,170 1,182,737 7,401 % % 華中版情景洋房首層帶地下室 雅竹軒 15單元 101 159.81 6,930 1,107,483 70,580 1,178,063 7,372 % % 華南版情景洋房首層帶地下室 文竹軒 3單元 102 5 133.25 7,407 987,036 128,240 1,115,276 8,370 % % 華南版情景洋房首層帶地下室 文竹軒 8單元 102 5 133.62 7,074 945,281 92,290 1,037,571 7,765 % % 原始總價(jià) /銷售總價(jià) 90% 單套的面積可售比 60% ? 最終這幾套房子以銷售總價(jià)的 90%銷售出去 . 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 產(chǎn)品附加值 成 本 附加值應(yīng)該做多大 ? 附加值 的實(shí)際使用要求 變更前地下室 92平米 變更后地下室 128平米 附加值的實(shí)際使用要求是有一個(gè)合理面積范圍的 ,超過(guò)這個(gè)面積附加值的單價(jià)會(huì)下降 。 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 地下室的設(shè)計(jì) 在地下室的設(shè)計(jì)中，大三房面積控制在 50平米，小三房控制在 35平米 。 設(shè)計(jì)注意點(diǎn)：陽(yáng)光房的進(jìn)深需要統(tǒng)一為 550，為做假凸窗創(chuàng)造條件。 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第 超過(guò)六層的組合式單元住宅和宿舍， 各單元的樓梯間均應(yīng)通至平屋頂，如戶門采用乙級(jí)防火門時(shí)，可 不通至屋頂。 設(shè) 計(jì) 產(chǎn)品附加值 附加值設(shè)計(jì)要充分利用原由結(jié)構(gòu)要素，花小錢辦好事。 附加值設(shè)計(jì)是銷售資料的一個(gè)重要部分，也是最容易出錯(cuò)的部分，要重點(diǎn)關(guān)注． 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 193cm 600減少到 400 1730增加到 1930 案如圖 產(chǎn)品附加值 投 訴 案例：花城芙蓉苑在閣樓的設(shè)計(jì)大梁?jiǎn)栴}。 高達(dá) 7/8M 解決措施： 重新定做，加寬玻璃。 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)： “三層高陽(yáng)臺(tái)”在廣州雖然還算陽(yáng)臺(tái)，但確實(shí)不符實(shí)本地客戶對(duì)陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)可和理解。 業(yè)主： 影湖居 10樓 01單位入戶陽(yáng)臺(tái)上設(shè)置了煙囪及其透氣帽，嚴(yán)重影響了歸家感受。 解決措施： 公共區(qū)域與陽(yáng)臺(tái)間作綠化隔離帶。 業(yè)主： 漣山 233入戶門前臺(tái)階過(guò)多，要求退房。 解決措施： 根據(jù)建筑造型將局部墻體加高，將門鈴置于合適的高度，方便使用。 產(chǎn)品附加值 投 訴 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 業(yè)主： 漣海湖邊護(hù)欄安全系數(shù)比較低，不整改不收樓。 產(chǎn)品附加值 投 訴 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 產(chǎn)品附加值 投 訴 附加值類型 客戶投訴 投訴量 投訴點(diǎn) 解決方案及成本 家庭娛樂(lè)室（地下室） 3戶 業(yè)主要求增加網(wǎng)線及電視插座 600元 首層私家花園 ？戶 一期私家花園的形狀表示不清；私家花園內(nèi)有公共管井；私家花園被人工濕地遮擋； 頂層閣樓 ？戶 坡屋頂梁太高，加樓板后閣樓層高太矮，不實(shí)用； 樓梯間頂平臺(tái) 1戶 銷售時(shí)沒(méi)講清楚歸屬左右哪戶， 露臺(tái) /頂層私家天面 1戶 業(yè)主投訴私家天面排水管在其私家花園內(nèi) ,要求改管才收樓；煙囪和糞管排氣管太矮；要加高． 1300元 贈(zèng)送結(jié)構(gòu)平臺(tái) 1戶 業(yè)主要求增加景觀屏風(fēng)遮擋北面的墳?zāi)箞?chǎng)；進(jìn)入結(jié)構(gòu)平臺(tái)的墻面安裝有配電箱及可視對(duì)講 ,業(yè)主需要更改位置 。 (物業(yè)管理 )沒(méi)有事先明確 . 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 案例 :影湖居的二層高陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì) 二層高陽(yáng)臺(tái)：豐富了建筑立面，同時(shí)為部分戶型帶來(lái)了露臺(tái)的附加值。 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 產(chǎn)品附加值 風(fēng) 險(xiǎn) 附加值類型 附加值描述 風(fēng)險(xiǎn)控制 成本控制 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)類型 風(fēng)險(xiǎn)等 級(jí) 風(fēng)險(xiǎn)控制做法 財(cái)務(wù)效能 家庭娛樂(lè)室（地下室） 利用地下室或半地下室不計(jì)容積率面積的特點(diǎn)． 。 . 高 陽(yáng)光室 設(shè)計(jì)成可拆卸的窗臺(tái) (或 2200以下空間 )，按凸窗計(jì)算不計(jì)面積 . １６００＜＜２２００層高規(guī)劃局計(jì)一半面積．予售查丈 /竣工查丈不計(jì)面積 .協(xié)調(diào)兩個(gè)部門難度高 . 設(shè)計(jì) /報(bào)建 高 前期設(shè)計(jì)時(shí)就按一半建筑面積來(lái)考慮 ,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) . 低 親水平臺(tái) 景觀構(gòu)筑物，水岸提供一休閑平臺(tái) 景觀做法 . 無(wú) 無(wú) 中 空中合院 陽(yáng)臺(tái)性質(zhì)，計(jì)一半面積，可封閉成一間房 . 全面積 。 挖范圍 . 中 二層高陽(yáng)臺(tái)（計(jì)露臺(tái)） 部分地區(qū)兩層高陽(yáng)臺(tái)不計(jì)容積率面積 。這就要求發(fā)展商提供的產(chǎn)品不僅要性價(jià)比好，而且附加值要高，切實(shí)滿足 細(xì)分市場(chǎng)客戶對(duì)高附加值住宅產(chǎn)品的需求
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