【正文】 而影響住房市場購買力，包括別墅市場購買群體。 獨立別墅比其他產(chǎn)品更具舒適性和奢享性，是富人們終極追求的個性象征；在通貨膨脹的市場環(huán)境下，獨立別墅的稀缺性決定了它具備較好的增值保值能力，長期來看，更具較強的抗風(fēng)險能力。二手在售或預(yù)推御翠園湯臣湖庭九間堂梵高別墅東郊花園二期 三湘地塊君庭合生東郊東珠花園地塊東郊社區(qū)金爵別墅本案東方國際社區(qū)白金翰宮圣馬麗諾區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 區(qū)域內(nèi)僅本案一個在售別墅項目—— 東方國際社區(qū)?共開發(fā)了四個別墅項目，目前僅棕櫚泉花園在售，其余三個均已售罄；?緊鄰高科技園區(qū)，客源大多以園區(qū)工作的本地企業(yè)高管和國內(nèi)客戶為主。 借勢發(fā)力 ”項目名稱 主力總價 (萬元 )君庭 900010000（目前報價）九間堂 35007000東郊花園二期 未定御翠園 7期 25006000湯臣湖庭 (獨立 ) 20232500梵高別墅 10001500合生東郊別墅 43007000棕櫚泉花園 20234000御翠園湯臣湖庭九間堂梵高別墅東郊花園二期 三湘地塊君庭合生東郊東珠花園地塊本案?從目前板塊在售項目和預(yù)推項目的主力總格情況看，基本都在千萬級以上，形成浦東區(qū)唯一的頂級城市豪宅聚集區(qū)，客源層位于城市金字塔尖，屬于有高度品位和鑒賞力的富豪階層！板塊定位 東郊板塊 —— 千萬級豪宅聚集區(qū)，高尚生活品位圈九間堂 御翠園湯臣湖庭 梵高別墅尾盤銷售，剩余 8套月均去化 1套07年 10月面市，月均去化 11套月均去化 4套推出 100套 推出 72套推出 77套月均去化 2套?從 4個在售項目近期的銷售情況來看（ ）：九間堂是東郊板塊最貴的獨立別墅，客層面較窄，去化整體較慢。 東郊棕櫚泉東郊棕櫚泉從土地屬性出發(fā) 從自身產(chǎn)品出發(fā)—— 東郊板塊價值提升u 定位浦東行政區(qū)級副中心u 未來迪斯尼經(jīng)濟圈內(nèi)u 露德圣母堂創(chuàng)造板塊西化發(fā)展契機u 未來全新領(lǐng)館區(qū)建設(shè)，板塊邁向世界級、國際化的頂級居住社區(qū) —— 現(xiàn)房體驗，價值無限u 本案現(xiàn)房展示，充分的信心保證u 整體規(guī)劃自然而然，水系引入增加豪宅產(chǎn)品賣點u 戶型設(shè)計更具舒適性，采光充分、地下空間充足，皇室級庭院享受 …u 物管配套提供安全住家體驗東方國際社區(qū)中心位置 /國際級領(lǐng)館區(qū)旁 /舒適生態(tài)大宅全景展現(xiàn)項目定位客戶價值提升社區(qū)尊貴超級富豪國際自由人新富人投資者白領(lǐng)、金領(lǐng)普通中產(chǎn)階級現(xiàn)有主力客戶客戶為全市性客源， 80%以國內(nèi)客源為主（多為在上海創(chuàng)業(yè)的外地人）， 20%為境外客！ 現(xiàn)有的客戶認(rèn)知進入事業(yè)豐收期經(jīng)過長期奮斗，剛跨入上海頂級富人圈對豪宅有置業(yè)經(jīng)驗，希望自己的住所作為一個身份標(biāo)簽享純凈自然和諧之感同時寧靜與繁華不遠身份標(biāo)簽升級的上海富豪客戶定位? 客戶按照交通動線分布于各個板塊；? 客戶或居住于這些板塊，或工作于這些板塊；? 客戶的分布重心為在浦東，部分全市其他區(qū)域的客戶。需要一個距離工作場所 “ 近 ” 并且與工作壓力 “ 遠 ” 的 “ 家 ”高橋金橋唐鎮(zhèn) 居住多年前在當(dāng)?shù)刭徶玫膭e墅中工作卻在浦東市區(qū)龍東大道和外環(huán)線是重要交通動線對現(xiàn)居住的別墅產(chǎn)品產(chǎn)生更新需求，同時認(rèn)識到城市別墅價值在于其地段和板塊的潛力需要一個離 “ 繁華 ” 更 “ 近 ” 的，能帶來更有品質(zhì)感 “ 生活 ” 的家康橋浦西 中環(huán)與延安西路是重要交通動線 在中環(huán)通車后，意識到板塊逐漸超越西郊 ，躍升為上海頂級富人區(qū) 需要一個更具有 “ 富人群落 ” 效應(yīng)的 “身份標(biāo)簽 ” 和 “ 頂層階級入場券 ”境外 碧云，聯(lián)洋 浦東機場 —— 外環(huán)線在中環(huán)通車后，意識到板塊逐漸超越西郊，躍升為上海頂級富人區(qū)的價值具有世界級的意義需要 “ 及時 ” 把握價值上升趨勢，獲取“ 華人富人圈入場券 ” 。與瑞士信貸集團之 DLJ房地產(chǎn)基金、崇德基金、 S IG和FARALLONCAPITAL四家海外基金有國際戰(zhàn)略投資協(xié)議?；蛘垬I(yè)主參加會所派對、酒會、奢侈品聯(lián)展等新老客戶聯(lián)誼活動。整合策略 圈層通路 小眾媒體渠道：通過高端場所進行 DM投遞，直擊金字塔頂端人群(1)、商會 —— 臺商會，溫州商會等(2)、汽車 —— 樂駕汽車、名流汽車等高檔車主聯(lián)誼會贊助 /會刊廣告(3)、高爾夫 —— 濱海高爾夫內(nèi)部會刊及ＤＭ陳列(4)、理財機構(gòu) —— 諾亞財富 /會刊廣告(5)、名校 —— 交大 USC南加洲 EMBA、長江商學(xué)院、中歐商學(xué)院等 EMBA/MBA等學(xué)府會刊夾帶整合策略 圈層通路商業(yè)贊助：冠名胡潤財富論壇、商業(yè)論壇、地產(chǎn)年會、奢侈品拍賣、頂尖時裝發(fā)布、跑車俱樂部等聚集上層客戶的活動，與目標(biāo)客戶直接對話，實現(xiàn)點對點營銷。二期目前環(huán)境成熟，利于客戶帶看216。銷售策略 突出性價比高房源，促進成交銷售策略 突出性價比高房源，促進成交C型地上面積 地下面積 E型地上面積 地下面積 D型地上面積 地下面積 B 型地上面積 地下面積 A 型地上面積 地下面積 33962975292521413212660088003212309330932736273630932855 2855 3331 339632753638A、 D、 C戶型：每戶臨水，且總價上和三期 F戶型相比有一定的價格優(yōu)勢，容易去化。 內(nèi)墻維護工程配合 2期 戶型修繕使二期建筑煥然一新，避免時間長久形成的陳舊感216。工程配合 3期樣板房情景營銷216。216。增加導(dǎo)示牌，即可成為一景，也可彰顯人性化設(shè)計工程配合 看房動線的細節(jié)?橋不再僅僅是通行職能，更成為歸家的一道風(fēng)景！ ?生活就在拐角處，休憩區(qū)也能成為一道靚麗風(fēng)景風(fēng)景隨處可在，生活也隨處可在工程配合 看房動線的細節(jié)在這里可以 聽 到 ……噴水池 鳥叫蟲鳴目前 “ 聽 ” 覺效果，現(xiàn)場感已經(jīng)營造的相當(dāng)不錯了。2期高價策略擠壓客戶購買 3期房源，達成目的達到口碑宣傳的目的工程配合 看房動線的細節(jié)09年銷售建議3216。216。216。所以建議此處采用種植密集的喬木與灌木進行一定的阻擋。 13:44:0913:44:0913:442/17/2023 1:44:09 PM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 17 二月 20231:44:09 下午 13:44:09二月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 1:44:09 下午 1:44 下午 13:44:09二月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 13:44:0913:44:0913:44Wednesday, February 17, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 二月 211:44 下午 二月 2113:44February 17, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 13:44:0913:44:0913:442/17/2023 1:44:09 PM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 二月 21二月 2113:44:0913:44:09February 17, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 1:44:09 下午 1:44 下午 13:44:09二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴