五塊石商業(yè)中心項(xiàng)目策劃書(ppt45)(1)-預(yù)覽頁
【正文】 及發(fā)展趨勢 專業(yè)市場的現(xiàn)狀 專業(yè)市場的發(fā)展趨勢 專業(yè)市場正日趨規(guī)范化 ， 布局日趨合理化 ， 規(guī)模也越來越大 ， 經(jīng)營由過去的各自為戰(zhàn)轉(zhuǎn)向規(guī)模經(jīng)營 ， 吸引更多的人氣 ， 增添更多的商氣 。 美家居去購買地板 、 墻磚 —— 九眼橋輝煌燈市城去購置燈具 —— 羊西線去購置廚衛(wèi)用品 —— 荷花池購買裝飾用品 —— 國美購置家電等等 。 第一部分、我們的產(chǎn)品 C、產(chǎn)品的情況 一、項(xiàng)目的自身的情況 項(xiàng)目可稱為“ MALL” 項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析 配套情況 鋪位布局規(guī)劃 第一部分、我們的產(chǎn)品 C、產(chǎn)品的情況 一、項(xiàng)目的自身的情況 第一部分、我們的產(chǎn)品 C、產(chǎn)品的情況 二、可類比項(xiàng)目情況 五塊石區(qū)域內(nèi)專業(yè)商鋪業(yè)態(tài)、銷售價(jià)格、租金及出租率情況 臨街商鋪和社區(qū)商鋪情況 銷售可類比項(xiàng)目情況 經(jīng)營可類比項(xiàng)目情況 第一部分、我們的產(chǎn)品 D、小結(jié) —— 有市場，但有一定阻力 成功點(diǎn) 阻力點(diǎn) S項(xiàng)目優(yōu)勢 ? 區(qū)域位置好 、 交通優(yōu)越 、 成熟的市場 ? 項(xiàng)目規(guī)?；?， 建筑設(shè)計(jì)相對超前 ， 時(shí)尚 、 舒適 、 人性化 ， 購物環(huán)境好 ， 具備新型批發(fā)市場的設(shè)計(jì)要求 。 ? 我們項(xiàng)目離傳統(tǒng)的飾材中轉(zhuǎn)基地的北門一帶較遠(yuǎn)。 ? 五塊石區(qū)域?qū)⒁?guī)劃為 “現(xiàn)代藥品配送中心 ”有一定影響。 一、產(chǎn)品的 SWOT分析 第一部分、我們的產(chǎn)品 D、小結(jié) 二、產(chǎn)品的定位補(bǔ)充建議 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位補(bǔ)充建議 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位：街鋪 +超市相結(jié)合的業(yè)態(tài) 。有 70%以上的投資者表示，購買商鋪是為了投資，其中 10%左右的投機(jī)商純粹是為了在買進(jìn)賣出中賺取差價(jià)。 外地人已經(jīng)成為成都商品房消費(fèi)領(lǐng)域的中堅(jiān)力量 。 ? 30%左右的投資者看好成熟市場 ， 而 40%的投資者看好新城區(qū)商業(yè)用房 ， 30%的投資者視具體情況而定 。 第二部分、我們的消費(fèi)者 B、經(jīng)營者 以經(jīng)營中高檔，品牌產(chǎn)品的各類生活家電；餐具燃具、抽油煙機(jī)、熱水器；衛(wèi)浴潔具；門鎖小五金、金屬掛件；窗簾布藝、紡織品床上用品；工藝品、墻紙、玻璃鏡等裝飾品；燈飾照明產(chǎn)品；墻地磚、地板、涂料、實(shí)木門等裝飾建材產(chǎn)品的廠家、及代理商。 作為一個(gè)專業(yè)的 、 為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)的公司 ， 不光是順利的輔助完成銷售任務(wù) ，更重要的是站在房地產(chǎn)經(jīng)營者的角度 ， 為他考慮如何降低風(fēng)險(xiǎn) ， 如何產(chǎn)生利潤最大化 。但商業(yè)用房的成交主力價(jià)在 10000元/平米以下，高于 10000元 /平米需求就急劇下降，在這個(gè)點(diǎn)上形成了強(qiáng)大的抗力。 通過上面的分析 ， 我們 假設(shè) 項(xiàng)目分為六個(gè)階段操作： 第三部分、我們怎么做？ A、營銷初步方案 招商總策略建議： 銷售總策略建議： ? 建議先緊后松 ， 先主后散 。 再招其他類建材產(chǎn)品及生活類產(chǎn)品 ， 最后招服務(wù)娛樂類項(xiàng)目 。 150平方米以上根據(jù)鋪面大小進(jìn)行優(yōu)惠銷售 。 第三部分、我們怎么做？ B、賣點(diǎn)與主題廣告語的提煉 通過以上營銷初步方案的初步確定，從推廣目的上來說可分為三大塊：形象宣傳推廣、招商推廣、銷售推廣。 ? 導(dǎo)入園林綠化 ， 強(qiáng)化休閑功能 。 ? 相對超前的規(guī)劃設(shè)計(jì) ， 物業(yè)管理 ， 為專業(yè)市場的發(fā)展指明了方向 。 這是與政府共同改善五塊石環(huán)境中最快見效益 、 最亮麗的一道風(fēng)景線 。 9.“ 用出租率來保障投資者的利益 ” 。 通俗易懂 ， 運(yùn)用方便 ， 具有消費(fèi)市場指向性 ， 有產(chǎn)品屬性指向 ， 用數(shù)字量化出我們的奮斗目標(biāo) 。 以大氣勢的整版廣告帶動大手筆戶外廣告 ， 一夜間讓成都市 80%的市民知道我們的產(chǎn)品 。 金荷花項(xiàng)目依然對我們的項(xiàng)目有后震力 。 第三部分、我們怎么做？ C、項(xiàng)目推廣策略 二、項(xiàng)目推廣費(fèi)用計(jì)劃草案 項(xiàng)目推廣費(fèi)用 通過我公司的初期調(diào)查 ， 蓉城北商貿(mào)大道周邊的一樓商鋪售價(jià)基本在 13000— 20230元 /平方米之間 ，但鋪面面積較小 。 結(jié)合當(dāng)前成都房市的實(shí)際情況及 【 五塊石商業(yè)中心 】 所處市場的具體情況 ， 我們建議上 【 五塊石商業(yè)中心 】 項(xiàng)目的市場推廣費(fèi)用按 2%計(jì)算 。 媒介接觸習(xí)慣分析 第三部分、我們怎么做？ C、項(xiàng)目推廣策略 四、項(xiàng)目媒體策略 媒介分析 報(bào)紙的選擇習(xí)慣0102030405060708090成都商報(bào) 華西都市報(bào) 成都晚報(bào) 天府早報(bào) 其它 不看報(bào)電視媒介選擇習(xí)慣0 10 20 30 40 50成都經(jīng)濟(jì)臺3 3 頻道成都電視臺1 5 頻道省有線影視文藝四川臺黃金十頻道省有線新聞綜合省有線婦女兒童成都有線影視文藝四川衛(wèi)視省有線體育頻道市有線綜合頻道四川一套市有線體育頻道四川教育頻道不看電視報(bào)紙、電視的選擇習(xí)慣分析 可以看出 ， 報(bào)紙主要是成都商報(bào) 、 華西 都市報(bào)；電視主要是 成都 電視臺 。 公共汽車車身廣告或車內(nèi)電視廣告 。 , March 16, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :19:3900:19:39March 16, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 上午 12時(shí) 19分 39秒 上午 12時(shí) 19分 00:19: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 00:19:3900:19:3900:19Thursday, March 16, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 16日星期四 12時(shí) 19分 39秒 00:19:3916 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :19:3900:19Mar2316Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 16日星期四 上午 12時(shí) 19分 39秒 00:19: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提
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