中原-陽(yáng)光控股-洛陽(yáng)項(xiàng)目市場(chǎng)定位與推廣提案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 /平方米解決方案 核心 性?xún)r(jià)比 1地位的支持 洛河北項(xiàng)目與洛河距離遠(yuǎn)近 ,體現(xiàn)在價(jià)格對(duì)比關(guān)系。 洛河南項(xiàng)目 九鼎中和灣離洛河最近 , 2800元 3300/平方米。 中 原地產(chǎn) CENTALINE CHINA 中國(guó) .河南 3200元 /平方米解決方案 核心 性?xún)r(jià)比 3客群的支持 項(xiàng)目定位高端物業(yè)，從洛陽(yáng)市與周邊縣市的客群分析是能夠滿(mǎn)足本案約 10萬(wàn)平方米銷(xiāo)售面積的體量，市場(chǎng)需求是存在的，消化不成問(wèn)題。如組織品酒會(huì)、高爾夫球賽、投資理財(cái)、鑒寶等活動(dòng)。 去年順馳由于開(kāi)盤(pán)時(shí)的資金壓力，率先走出洛陽(yáng) ,以 義馬、澠池等周邊縣市為中心進(jìn)行 DM直投、商業(yè)街區(qū)宣傳，半年實(shí)現(xiàn) 7000萬(wàn)元驕人的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。所以我們建議開(kāi)發(fā)商組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，中原統(tǒng)一管理。 中 原地產(chǎn) CENTALINE CHINA 中國(guó) .河南 義馬攻略直銷(xiāo)方案 2建立義馬根據(jù)地（銷(xiāo)售部） A建議在勞動(dòng)大廈建立臨時(shí)銷(xiāo)售部（ ） ,由于其他項(xiàng)目采取租用套房 ,一間辦公一間住宿 ,費(fèi)用 1500元 /月 ,條件較差 ,與賓館溝通后明年 13層以無(wú)房可租 ,而該賓館無(wú)電梯我們考慮在底商部分租用商鋪，雖然費(fèi)用有所加大，但符合項(xiàng)目的高端定位。 2）選擇義煤集團(tuán)內(nèi)部電視頻道，平時(shí)文字滾動(dòng)，黃金時(shí)段 晚 7： 309： 00， 30秒項(xiàng)目廣告。針對(duì)澠池重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行 DM派單，也可同時(shí)采取短期戶(hù)外媒體宣傳相結(jié)合。 總體設(shè)計(jì)構(gòu)思：建成現(xiàn)代一流高品質(zhì)人文社區(qū)。 建筑景觀(guān)：立面采取簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格。 1)項(xiàng)目的包裝主題 中 原地產(chǎn) CENTALINE CHINA 中國(guó) .河南 本案包裝主題 現(xiàn)代 兩個(gè)流派 （壹）現(xiàn)代主義 （貳）后現(xiàn)代主義 思考本案的方向 ？ 1)項(xiàng)目的包裝主題 中 原地產(chǎn) CENTALINE CHINA 中國(guó) .河南 本案包裝主題 后。 已有多年、多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，如新鄉(xiāng)輝龍陽(yáng)光城、安陽(yáng)輝龍陽(yáng)光城等。 B：建筑 戶(hù)型、外立面等，更尊重生活與精神，建筑對(duì)人心靈 的感悟。 主打媒體：《洛陽(yáng)晚報(bào)》房地產(chǎn)版（整版或跨版為主） 輔助媒體：《洛陽(yáng)日?qǐng)?bào)》配合開(kāi)盤(pán)前后活動(dòng)，平時(shí)以軟性文章炒 作為主。 2)項(xiàng)目的推廣策略 中 原地產(chǎn) CENTALINE CHINA 中國(guó) .河南 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣預(yù)算 根據(jù)中原以往銷(xiāo)售推廣經(jīng)驗(yàn)，宣傳推廣經(jīng)費(fèi)占住宅總銷(xiāo)售額的 2%— 4%之間，經(jīng)全面考慮，建議本項(xiàng)目推廣經(jīng)費(fèi)控制在 3%，而在各階段的銷(xiāo)售費(fèi)用的劃分中，考慮到企業(yè)品牌的確立及首個(gè)項(xiàng)目的入市，建議在項(xiàng)目前期及開(kāi)盤(pán)前后可投入較高的媒體費(fèi)用。 3)活動(dòng)公關(guān)活動(dòng)、公關(guān) 20%/190萬(wàn)元 合計(jì) :100% 948萬(wàn)元 3)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算 中 原地產(chǎn) CENTALINE CHINA 中國(guó) .河南 媒體費(fèi)用預(yù)算分解： 考慮一、二期約 2年的銷(xiāo)售周期（ 2023年 1月 —— 2023年 12月），考慮一期的情況，建議一期的費(fèi)用適當(dāng)加大，2023年全年媒體推廣預(yù)算為 284萬(wàn)元 /60%， 2023年全年媒體推廣預(yù)算為 190萬(wàn)元 /40%。 :29:0519:29Mar2315Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , March 15, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :29:0519:29:05March 15, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 15日星期三 7時(shí) 29分 5秒 19:29:0515 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :29:0519:29Mar2315Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 15日星期三 下午 7時(shí) 29分 5秒 19:29: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我
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