某地產(chǎn)前期產(chǎn)品定位總圖研發(fā)-預(yù)覽頁
【正文】 盡可能多的擴大優(yōu)質(zhì)資源戶型比例 ，擴大溢價范圍盡可能開發(fā)不占容積率的地上和地下空間，變?yōu)榭射N售面積二、貨值最大化不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法，做總圖之前要進行業(yè)態(tài)組合比例模型推演。剩余的土地應(yīng)多建 大院別墅、洋房 ，最后剩余的容積率換為 高層 。商業(yè)盡量接近學(xué)校大門、公交站點。 (產(chǎn)品類型示意案例）資源利用最大化 ,盡可能多的擴大優(yōu)質(zhì)資源戶型比例 ，擴大溢價范圍盡可能開發(fā)不占容積率的地上和地下空間，變?yōu)榭射N售面積 2. 運用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級業(yè)態(tài)的價格， 提升溢價空間獨 花 高容積率 ： 41 2 3 4類獨棟別墅 聯(lián)排大院 類聯(lián)排洋房 高 town 500W 200W 100W1800W 50W獨 聯(lián) 花 高 類獨立別墅案例關(guān)鍵詞：n 合法的 “獨立別墅 ”n 小間距下的絕對私密n 無限的生長式組合n 復(fù)雜地形的適應(yīng)性n 產(chǎn)品模塊化七合院由 7個類獨立的 Townhouse圍合連接而成，結(jié)合中心庭院以及地下車庫構(gòu)成一個共生體。基地位于島嶼的南部，三面臨水，北側(cè)相鄰為居住用地。 案例案例 1. 優(yōu)質(zhì)的外部資源優(yōu)質(zhì)的外部資源 三面環(huán)水的資源我們怎樣利用價值最大？是不是應(yīng)該與其它資源區(qū)別對待？幾百米的臨水面應(yīng)該怎樣利用？是都規(guī)劃獨棟別墅還是擺高層豪宅？高層住宅既沒有利用水面資源也沒有利用別墅社區(qū)景觀資源 案例 2：晶藍半島項目的外部資源有限，只能依靠自己創(chuàng)造一個大的景觀中庭，來解決特色景觀資源的問題一期景觀視線分析表 好景觀（套） 較好景觀視線（套）較次景觀視線（套）優(yōu)質(zhì)景觀率 %客臥見中庭見河又見庭僅見河臥室見中庭一單元 50 18 36 7 14 54%二單元 52 36 18 14 7 %三單元 52 36 18 14 7 %四單元 52 18 36 7 14 %五單元 48 16 30 %小計 254 108 108 58 72 說明： 優(yōu)質(zhì)景觀視線包括能看見景觀中庭和府河 面向社區(qū)外方向 9樓以下暫時考慮景觀較差 5單元西南面 X3戶型景觀條件較差 案例 2：晶藍半島精密計算每戶資源， 盡可能多盡可能多的擴大優(yōu)質(zhì)資源戶型比例的擴大優(yōu)質(zhì)資源戶型比例 ，擴大溢價范圍，擴大溢價范圍晶藍半島一期景觀單元分析表晶藍半島一期景觀單元分析表二、貨值最大化不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法，做總圖之前要進行業(yè)態(tài)組合比例模型推演。如：大城小院系列、弗萊明哥系列、 郡系列、滟瀾系列、香醍系列、星座系列等使用模塊產(chǎn)品和組團復(fù)制 如：西班牙大院、七合圍院、高 TOWN會所幼兒園等配套設(shè)施復(fù)制成熟模塊現(xiàn)代風(fēng)格 的七合院模型風(fēng)格可變更加關(guān)注空間效果的模塊化設(shè)計，塑造了良好的建筑形態(tài)。n 項目 An 項目 B模塊可方便使用于不同項目，大幅加快項目進度。 盡可能將二層和三層加入到親地分綠的樓層 五、贈綠規(guī)劃、底層挖掘，增加 親地戶型的數(shù)量（成都郫縣新城案例） 盡可能將二層和三層加入到親地分綠的樓層 ，增加親地戶型的數(shù)量的案例規(guī)劃在用足建筑密度的前提下，增加親地戶型的數(shù)量的案例 。面積：198~203㎡贈送親地花園： ㎡贈送平臺陽臺：約 20㎡私家花園贈送地下室架空贈送成都郫縣項目案例三層戶型贈地面花園 洋房 C戶型的底層挖掘 五、贈綠規(guī)劃、底層挖掘，增加 親地戶型的數(shù)量（成都郫縣新城案例） 盡可能將二層和三層加入到親地分綠的樓層（案例） 私家花園總計面積 40900平方米私家花園占住宅區(qū)景觀面積 65%私家花園邊界處理私家花園相臨小徑方案重慶睿城分綠案例重慶睿城分綠案例?大面積 中戶型 花園大于 100平方米 邊戶型 花園 大于 250平方米 ? 花園入戶 重慶睿城分綠案例重慶睿城分綠案例“地下黃金 ”控制地庫? 在不占用容積率的前提下，盡量將車庫抬到地上一層 或采用停車橋? 優(yōu)化車庫柱網(wǎng)，控制車庫面積，標準為：車庫面積 / 車位數(shù)應(yīng)小于 35平米 將車庫抬到地上一層 案例 成都郫縣新城案例抬高一層的城市街道的界面 成都郫縣新城案例抬高架空地下室分析 架空一層車位：通風(fēng)采光；減少埋深；減少防水工程量等初步估算節(jié)省1300萬元； 6%左右坡道車輛直接入庫采光通風(fēng)減少埋深成都郫縣新城案例 北京 中糧假日紫苑 停車分析地上，半地下兩層車位集中分布減小下挖工程量，大幅降低成本框架結(jié)構(gòu)，開放式，無管線 （停車專題將展開研究）中央集中車位外圍地上車位 “看好家門 ”減少入口? 同一個地塊的車庫與人行入口盡量歸一，便于物業(yè)減少管理人數(shù)， 以入口為原點 100米范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置第二出入口。 四月 2101:19:4401:19Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 四月 21四月 2101:19:4401:19:44April 05, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/4/5 1:19:4401:19:4405 April 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 四月 2101:19:4401:19Apr2105Apr21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 05 四月 20231:19:44 上午 01:19:44四月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升
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