【正文】 完善的金融服務(wù)為企業(yè)資金流動(dòng)、資本運(yùn)作提供了便利。 今年上半年，實(shí)際到位市外內(nèi)資 ，完成目標(biāo)任務(wù)的 %，同比增長(zhǎng) 35%；實(shí)際使用外資 ，完成目標(biāo)任務(wù)的 52％，同比增長(zhǎng)%。 成都市地方財(cái)政一般預(yù)算支出 ，居第 3位，增長(zhǎng) %，增幅居第 1位。 全口徑固定資產(chǎn)投資 居第 1位 前三季度成都市完成全口徑固定資產(chǎn)投資額 ，在副省級(jí)城市中居第 1位，增長(zhǎng) %，僅低于哈爾濱（ %），居第 2位。其中，一產(chǎn)業(yè)增加值完成 ，在副省級(jí)城市中位居第 1位，二產(chǎn)業(yè)增加值完成 ，排第 8位，三產(chǎn)業(yè)增加值完成 ，居第 7位。 從總量看，成都市在 15個(gè)副省級(jí)城市中居第 6位，）。完成規(guī)模以上工業(yè)增加值 ，居第 9位，增長(zhǎng) %，同樣居第 1位。深圳以 高居第一；我市增幅為 %，低于西安（ %）和長(zhǎng)春（ %）居第 3位。在規(guī)劃中將以中心城區(qū)的工業(yè)總部基地為載體，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的管理總部、投資總部、研發(fā)總部等；以東大街金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、天府新城金融總部商務(wù)區(qū)、高新區(qū)金融后臺(tái)服務(wù)中心為載體，打造全國(guó)一流、具有國(guó)際影響力的區(qū)域金融機(jī)構(gòu)聚集中心和金融后臺(tái)服務(wù)中心，引進(jìn)國(guó)際知名企業(yè)。 目前，成都已初步形成較全面的綜合性工業(yè)體系，完善的產(chǎn)業(yè)配套可以為 外來(lái)企業(yè)到內(nèi)地發(fā)展提供良好的服務(wù)支撐。 Part. 2 成都寫字樓市場(chǎng)深度剖析 Part. 2（ 1） 成都寫字樓物業(yè)剖析 9 成都寫字樓類型 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品特點(diǎn) 集中區(qū)域 代表項(xiàng)目 綜合寫字樓 ，大多采用玻璃幕墻； 5A標(biāo)準(zhǔn)，甲級(jí)品質(zhì) 、高速電梯，智能化配套完善； ， 地上 23層，定位為配 套性商業(yè)和寫字間，裙樓 1層到 3層主要為配套性商業(yè)層，大廈 4層至 23層為商務(wù)寫字間，主要是提 供給發(fā)展良好的中大型企業(yè)， 11層至 23層為整層銷售樓層。租金價(jià)格介于 130~150元 /㎡ /月之間，視樓層、朝向及租用面積而不同?；魻柦ㄖ熓聞?wù)所 來(lái)福士廣場(chǎng) 高檔寫字樓 關(guān)鍵詞：國(guó)際知名，城市綜合體，綠色建筑 仁恒置地廣場(chǎng)建筑面積約 21萬(wàn)平方米，主體建筑包括國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫字樓、酒店服務(wù)式公寓及國(guó)際品牌購(gòu)物中心，具有商務(wù)辦公、國(guó)際會(huì)議、商住、購(gòu)物、餐飲休閑服務(wù)等復(fù)合商務(wù)商業(yè)功能。規(guī)劃的辦公樓和商場(chǎng)建筑面積分別為 72073和 64556平方米。 新加坡仁恒置地 仁恒置地廣場(chǎng) 高檔寫字樓 關(guān)鍵詞：城市綜合體，國(guó)際知名， 仁恒置地廣場(chǎng)建筑面積約 21萬(wàn)平方米，主體建筑包括國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫字樓、酒店服務(wù)式公寓及國(guó)際品牌購(gòu)物中心，具有商務(wù)辦公、國(guó)際會(huì)議、商住、購(gòu)物、餐飲休閑服務(wù)等復(fù)合商務(wù)商業(yè)功能。規(guī)劃的辦公樓和商場(chǎng)建筑面積分別為 72073和 64556平方米。 新加坡仁恒置地 仁恒置地廣場(chǎng) 高檔寫字樓 關(guān)鍵詞：城市綜合體，國(guó)際知名， Part. 2（ 2） 成都寫字樓租金水平剖析 項(xiàng)目 對(duì)比 名稱 內(nèi)容 川信大廈 冠城廣場(chǎng) 城市之心 威斯頓 聯(lián)邦大廈 時(shí)代廣場(chǎng) 中環(huán)廣場(chǎng) 棟數(shù)、樓層 38 38 33 26 A28層 B21層 2棟 28層 公攤率 25% 28% % % 30% 30% 樓層高 凈高 : 凈高 : 凈高 : 凈高 面積區(qū)間（ M2） 70470 80300 571555 136816 車位數(shù) 148 500(共享 ) 280個(gè) 245 400 220 車位售價(jià)、租金 450550 元 /月 400600 元 /月 8001000 350500 元 /月 400600 元 /月 待定 電梯 6臺(tái)三菱電梯、 2臺(tái)LG電梯、 2臺(tái)貨梯 8部美國(guó) DOVER電梯，自動(dòng)群控速度從 米 /秒至 米 /秒 . 6部三菱電梯、載重1000㎏、速度 /秒 8部 OTIS、載重 1000㎏ 12部德國(guó)蒂森電梯，運(yùn)行速度 /秒 6臺(tái)日本三菱、載重1150㎏、速度 ／秒。也導(dǎo)致客戶流動(dòng)性比較大。 建筑體量也多在 10萬(wàn)平以下。但從第三季度開始，隨著租賃市場(chǎng)的活躍，租金開始回升，中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)全年租金與2023年基本持平。 10年供應(yīng)的甲級(jí)寫字樓主要集中在人南沿線，天府大道區(qū)域，東大街也有項(xiàng)目面市。 09成都寫字樓關(guān)鍵詞：銷售旺盛 26 Part. 3 項(xiàng)目地塊分析 ? 大源組團(tuán)是成都天府新城的核心區(qū)域，四界為繞城高速以南、錦江以西、成昆鐵路以東、高新區(qū)界以北，由會(huì)展片區(qū)、大源商務(wù)科技片區(qū)和大源生活片區(qū)組成。距雙流機(jī)場(chǎng)約 12公里，通過環(huán)城高速公路只需 10多分鐘即可抵達(dá)。預(yù)計(jì)今后 2— 3年內(nèi)，金融后臺(tái)服務(wù)中心將建成一個(gè)投資超過 100億元、從業(yè)人員超過 10萬(wàn)人的中國(guó)西部最大的金融后臺(tái)服務(wù)產(chǎn)業(yè)園。獨(dú)立分戶計(jì)量計(jì)費(fèi)， 水 電： 地下二層設(shè)變配，油發(fā)電機(jī)組作為應(yīng)急源。可選房源余地大。 消 防 自動(dòng)報(bào)警、消防聯(lián)控、自動(dòng)噴淋、氣體滅火系統(tǒng)、消防廣播電話。本項(xiàng)目位于成都國(guó)際城南，天府大道西側(cè)，緊鄰錦江，臨河而建一脈相承。片區(qū)內(nèi)寫字樓未售項(xiàng)目居多，受 08淡市影響，多數(shù)樓盤開發(fā)商前期處于觀望狀態(tài)，開盤時(shí)間一再拖延。同時(shí)通過國(guó)際化水準(zhǔn)的設(shè)計(jì)、高品質(zhì)建造質(zhì)量、國(guó)際機(jī)構(gòu)和大型企業(yè)的入駐和完善的后期營(yíng)運(yùn)管理必將成為天府新城的一個(gè)商務(wù)明珠。規(guī)劃定位中既以 “ 頂級(jí)商務(wù) ” 為要求，則我們的設(shè)施設(shè)備不僅以此為標(biāo)準(zhǔn)，還須為實(shí)現(xiàn)頂級(jí)的管理與服務(wù)來(lái)作為硬件的保障。這樣可以減少寫字樓的銷售面積分割帶來(lái)的建筑規(guī)劃壓力，不同客戶各有選擇。便于自由分割。便于順利差異化。便于市場(chǎng)差異化。本定位既可以與周邊的酒店錯(cuò)位， 成為五星行政酒店。從本案來(lái)看，預(yù)計(jì)酒店式公寓將成為吸引投資客的重點(diǎn)部分。 裙房商場(chǎng)部分 —— 以自用為主，通過招商帶動(dòng)人氣，形成商業(yè)氛圍后實(shí)鋪銷售。 3，大層高，通常寫字樓的層高都在三米左右，或者兩米七八，建議本案層高 4米