【正文】 379 張家口市 4345491 承德市 3473197 滄州市 7134053 廊坊市 4358839 衡水市 4340773 本案 承德市人口變不大，總?cè)丝?，其中農(nóng)業(yè)人口 ，少數(shù)民族人口為 ，作為旅游城市是一個吸引了大量外地中高端客戶的城市，外地車牌轎車在大街上也常見，表明臨沂市場潛在購房人群數(shù)量龐大。 本次市調(diào)的區(qū)域為雙橋區(qū) 雙橋區(qū)是承德市中心區(qū)，西部與雙灤區(qū)毗鄰，西南部與灤平縣交界。北靠內(nèi)蒙古自治區(qū)，東與遼寧省接壤，西鄰張家口市，西南與北京市、天津市毗鄰，東南與秦皇島市、唐山市相連。西南距首都北京 180公里，距省會石家莊 540公里。未來地塊價值發(fā)展空間也是相當(dāng)大的。南區(qū)發(fā)展規(guī)劃期限至 2023年，到規(guī)劃期末，南區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模 38萬人，規(guī)劃城市建設(shè)用地面積 。多年平均氣溫 ℃ ，年極端最低氣溫 ℃ ,（出現(xiàn)在1月份），極端最高溫度 ℃ （出現(xiàn)在 7月份） ,全年無霜期 157天。從北京到承德京承高速只需要 2個小時 ，構(gòu)筑以“一環(huán)八射”（所謂一環(huán)是指市區(qū)周邊高速環(huán)路，八射是指：京承，承唐，承秦，承朝，承津 承圍，承赤，承張）高速公路為核心的綜合交通網(wǎng)絡(luò) 京 承 高 速 四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)直接帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展起到了鋪墊作用 交通網(wǎng)絡(luò)四通八達為房地產(chǎn)業(yè)做鋪墊 ? 承德歷史 – 承德原名熱河，歷史悠久 ,有著豐富的多民族歷史文化內(nèi)涵 – 自秦漢以來，歷代中央政權(quán)都曾在承德設(shè)立郡、 府、州、縣等行政機構(gòu)；在清雍正元年設(shè)熱河廳，乾隆四十三年改為承德府 – 承德屬河北省省轄市，轄八縣三區(qū)：承德縣、隆化縣、灤平縣、興隆縣、平泉縣、寬城滿族自治縣、豐寧滿族自治縣、圍場滿族蒙古族自治縣和雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、鷹手營子礦區(qū) 旅游資源豐富的歷史名城 承德市 1998年底被國家旅游局列入首批中國優(yōu)秀旅游城市，有“紫塞明珠”之稱。 歷史文化名城、溫度適宜、宜居城市 承德是一座美麗的山城。 北區(qū)南與老城區(qū)相接，北到雙峰寺小東溝，主要職能為休閑度假、會展和現(xiàn)代物流區(qū) 承德醫(yī)藥學(xué)新校區(qū) 普寧寺 北區(qū)因為挨近避暑山莊，主要的職能就是休閑度假，山莊占承德市面積的三分之一，主要為山區(qū)，而且北區(qū)公交較少，配套不完善，不適合宜居。 南區(qū)北起武烈河大橋，南至西營，主要職能為行政辦公、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和教育功能區(qū) 河北民族師范學(xué)院 京承高速 承德大學(xué)城 南區(qū)規(guī)劃將著力解決目前老城保護和新區(qū)建設(shè)、工業(yè)發(fā)展和旅游發(fā)展的矛盾，遷出老城區(qū)全部工業(yè)及南區(qū)部分工業(yè)企業(yè)在距避暑山莊 25公里外的上板城規(guī)劃建設(shè)工業(yè)園區(qū)。在規(guī)劃上，將借鑒東京、首爾等首都經(jīng)濟圈的經(jīng)驗，制訂總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、控制性詳規(guī)等，預(yù)計將在 2023年 1月底前完成 河北省環(huán)北京 13個縣市，將采用 “ 三零 ” 的方式大搞招商。 %和 %第三產(chǎn)業(yè)比重增加明顯 2023年，三產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本穩(wěn)定，第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)分別增長 %和 %增長幅度不是很大。 GDP達到 3402美元，承德正處于快速發(fā)展階段，目前房地產(chǎn)供給需求旺盛，開工面積，竣工面積年銷售量增幅較大。 十一五規(guī)劃中，規(guī)劃未來人口達到 80萬人，增長 23萬人，土地規(guī)劃 80平方公里，增加，人口的增加直接影響房地產(chǎn)供應(yīng)量的增加，土地面積的增加證明政府對規(guī)劃的力度很大，開發(fā)商紛紛拿地，未來的競爭很強烈。在售項目結(jié)余存量、新入市土地在 09年獲得集中釋放， 09年市場的已供應(yīng)和潛在供應(yīng)根據(jù)統(tǒng)計，已達到 188萬平米。 – 11年市場價格區(qū)間 600012023元 /平米 01000202330004000500060002023 2023 2023 2023均價價格一路上行且漲幅較大 – 商品住宅中 07年 90平米以下占住宅供應(yīng)量的 14%， 08年由于小戶型集中放量， 90平米以下已占到 40%，目前現(xiàn)狀市場中， 90平米以下的有所減少，占總市場的 27% – 別墅在商品住宅中 07年占比約 %，且全部集中于雙橋區(qū)， 08年市區(qū)無別墅供應(yīng)。項目周邊交通網(wǎng)絡(luò)四通八達，開車出行各處都十分方便快捷。 銷售情況整體平穩(wěn) ? 客戶特征 – 年齡： 3545歲 – 家庭結(jié)構(gòu)：以三口之家為主 – 客戶來源： 90%本地客戶，包含市區(qū)及外縣； 10%外地客戶，北京投資客戶為主 – 職業(yè)特征：大部分私企老板，主要是礦主，少部分公務(wù)員，包括電力局、醫(yī)院等 – 客戶偏好： 40歲以上客戶傾向于低密度產(chǎn)品，關(guān)注立面和戶型 客戶以私企老板、礦主、公務(wù)員為主 承德 ?天山水榭花都，俊秀的三角屋頂，赭褐色建筑立面，透出西班牙宮廷貴族般獨有的高貴浪漫，錯落有致的建筑結(jié)構(gòu)、高低錯落的布局、通透的陽臺和通達的列柱、豐富的虛實對比、柔和的色彩序列、質(zhì)樸的材料搭配細膩的裝飾點綴，諸多元素完美結(jié)合，打破了傳統(tǒng)居住建筑呆板的格局，使得建筑整體上更富有層次。能做到動靜分離。沒有贈送面積 雙南向臥室，采光好 陽臺的設(shè)計減少空間使用率，使空間布局不合理 swot分析 優(yōu)勢 危機 機會 劣勢 1. 項目自身位置優(yōu)越，處于雙橋區(qū)市中心，使項目交通，教育，醫(yī)療等配套十分完善，增加項目價值。 2. 項目定位為高端，服務(wù)于高端客戶，像低端和中端客戶無法滿足。 3. 可以發(fā)展自身項目的配套設(shè)施，提升項目自身價值。 ?產(chǎn)品：項目自身以低密度產(chǎn)品為主，其他產(chǎn)品為輔。 ?配套：由于是開發(fā)區(qū)。 ?周邊環(huán)境：本案西邊緊靠五烈河，東邊九華山，風(fēng)景空氣都十分不錯。 ?強化改造擴容，對舊小區(qū)內(nèi)規(guī)模小、設(shè)施不完善的停車場實施擴容，提檔改造；對改造建設(shè)的繁華街區(qū)，預(yù)留停車場地，有條件的轉(zhuǎn)入地下；利用空閑場地建設(shè)公共停車場，在新建居住小區(qū)規(guī)劃臨時停車位，并新建了兩處較大停車場和一處立體停車庫。新增了避暑山莊宮門及山莊內(nèi)古建筑亮化點位 11處、外八廟古建筑亮化點位 8處、武烈河沿線重點建筑亮化點位 9處，完善了市中心區(qū)原有點位的亮化。 承德市 37個項目提升城市品質(zhì) 承德的未來規(guī)劃說明承德當(dāng)前的房地產(chǎn)已出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點，不在是價格的競爭，已經(jīng)從價格的競爭晉升到產(chǎn)品的競爭。西南經(jīng)濟帶，包括緊臨北京的豐寧、灤平、興隆 3個縣，將主動接受首都輻射帶動作用，推動傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)提層級、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)成規(guī)模、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)上水平、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)增質(zhì)效，努力打造實力雄厚的經(jīng)濟崛起帶。 21:14:0221:14:0221:143/14/2023 9:14:02 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 14日星期二 下午 9時 14分 2秒 21:14: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 9時 14分 2秒 下午 9時 14分 21:14: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 21:14:0221:14:0221:14Tuesday, March 14, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 9時 14分 :14March 14, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 21:14:0221:14:0221:143/14/2023 9:14:02 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :14:0221:14:02March 14, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 9時 14分 2秒 下午 9時 14分 21:14: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴