印象江南一期可行性研究報告-預(yù)覽頁
【正文】 行街的開業(yè)和步步高的進駐使得寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場開始第一輪的升級。城市化進程引領(lǐng)商業(yè)變革寧鄉(xiāng)商業(yè)基本情況? 近年來，寧鄉(xiāng)的房地產(chǎn)規(guī)模和市場不斷擴大，消費市場規(guī)模也不斷擴大，業(yè)態(tài)涵蓋寫字樓，商住樓，住宅，商業(yè)，廠房等。? 隨著新政府北遷、通程大酒店入駐新城區(qū)、金洲新區(qū)的崛起帶動以及眾多高端房地產(chǎn)項目的開發(fā)，未來新城區(qū)居住氛圍的濃郁，新城區(qū)的商業(yè)市場將迅速崛起，寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場未來的競爭格局將形成舊城區(qū)、新城區(qū)雙雄爭霸的局面。金滿地和步行街 集散型 采取散鋪零售、統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營的方式，前期銷售上取得不錯的效果，但目前經(jīng)營上受購物環(huán)境和業(yè)態(tài)單一的影響略顯得人氣不足。?購物為主的商圈寧鄉(xiāng)購物最為集中的商圈，成為寧鄉(xiāng)人日常生活消費的核心商圈。?商業(yè)購物環(huán)境檔次較低，硬件、軟件欠缺現(xiàn)有商業(yè)的建造時間較早，在硬件條件及裝修的效果上都相對落后。?居住環(huán)境 樓盤扎堆 硬件升級效應(yīng) 水晶酈城、嘉誠花園、玉龍國際花園、優(yōu)雅翠園、百宜華府、紫金公館、凝香華都、富豪山莊二期、綠地中央公館、瑞景春天、山水華庭、楚溈佳郡、水木天成等幾十個地產(chǎn)項目扎堆北城，居住氛圍日漸成熟。寧鄉(xiāng)消費人群分析 消費者調(diào)查和分析 任何地產(chǎn)項目的價值都是通過消費者在其項目內(nèi)的消費行為實現(xiàn)的，因此，消費者的消費水平、消費習慣、消費需求直接影響房地產(chǎn)項目的定位及經(jīng)營狀況l 人口構(gòu)成l 家庭狀況l 居民收入l 消費結(jié)構(gòu)l 住宅戶型l 商業(yè)戶型人口構(gòu)成周邊半徑 1 富豪山莊 9 東鑫 春城明珠 31 福臨門明郡8 優(yōu)雅翠園 16 現(xiàn)代嘉園 24 春城商業(yè)廣場 32 富貴世家共計約 27745戶，按每戶 ，未來周邊樓盤居住人口達 97107人人口構(gòu)成自建房住戶人口數(shù)量 從自建房所處的區(qū)域位置來看，在項目為圓心 ,的區(qū)域范圍內(nèi)， 90%以上的自建房分布于一環(huán)路以南和二環(huán)路以北和東溈廣場片區(qū)，且趨向于集中化、密集化布局，人口密度較大。收入水平周邊的房價購買力和政府機關(guān)等高端人群聚集決定了該區(qū)域人群收入水平比其他地段普遍較高，集中在 20233000之間最多，高收入決定了高購買力和消費欲望以及對消費的需求。 規(guī)劃特點 STREET MALL 街區(qū)復(fù)合商業(yè)主要業(yè)態(tài) 購物 休閑 餐飲 娛樂 生活配套 主要商家 上島咖啡 紅歌匯 今典影院 新一佳 停車位： 近 1100個總用地面積（㎡） 總建筑面積（㎡） 首層商鋪面積（㎡） 約 2023商業(yè)建筑面積（㎡） 項目為 “L”型裙樓商業(yè)，共四層。紫金公館一樓層高 ，二、三、四樓層高 ，標準柱網(wǎng)間距 8米，一樓為標準獨立臨街商業(yè)，面寬 4米、進深 19米。規(guī)劃特點 HOPSCA（豪布斯卡） 集中型復(fù)合商業(yè)主要業(yè)態(tài) 大型超市 購物中心 餐飲 影院 酒店等 主要商家 家樂福 華潤百貨 大地影院停車位： 近 800個財富廣場總用地面積（㎡） 8319總建筑面積（㎡） 約 39000商業(yè)建筑面積（㎡） 約 8000 項目位于一環(huán)西路和楚溈中路交匯處，是老鎮(zhèn)政府所在地，優(yōu)越的地理位置決定了項目商業(yè)部分具備良好的發(fā)展?jié)摿洼椛淠芰?。名郡位?寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)三環(huán)路建筑面積 31萬平方米戶型 170平米四居售價 均價 78萬元 /套福臨門 凝香華都位置 寧鄉(xiāng)二環(huán)路與花明北路、人民路交匯處建筑面積 47萬平方米戶型 85180平米二、三、四居售價 均價 3800元中源 ? 本項目的商業(yè)體量可控制在 150萬 ㎡ 左右，是整個寧鄉(xiāng)未曾有過的 “ 巨盤 ” 未來地標性建筑綜合群。所有點式樓，采用底層挑空的做法，同時設(shè)立玻璃電梯大堂，一方面增加綠化率，增強視覺通透感，同時另一方面可以極大地提高樓盤檔次取長補短行列式布局：最成熟布局法，產(chǎn)品均好性強，但是空間感不好，且利用率低 ,本項目高層建筑在規(guī)劃上采取錯開式布局，使建筑錯落有致，保證每一棟的采光和景觀要求。銷售總收入預(yù)測總成本預(yù)測啟動區(qū)（一期）投資收益預(yù)測附：項目經(jīng)濟測算總收益：靜態(tài)投資收益率： 34%THE END THANKS！演講完畢，謝謝觀看！
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