印象江南一期可行性研究報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 行街的開(kāi)業(yè)和步步高的進(jìn)駐使得寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始第一輪的升級(jí)。城市化進(jìn)程引領(lǐng)商業(yè)變革寧鄉(xiāng)商業(yè)基本情況? 近年來(lái)，寧鄉(xiāng)的房地產(chǎn)規(guī)模和市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模也不斷擴(kuò)大，業(yè)態(tài)涵蓋寫字樓，商住樓，住宅，商業(yè)，廠房等。? 隨著新政府北遷、通程大酒店入駐新城區(qū)、金洲新區(qū)的崛起帶動(dòng)以及眾多高端房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，未來(lái)新城區(qū)居住氛圍的濃郁，新城區(qū)的商業(yè)市場(chǎng)將迅速崛起，寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)格局將形成舊城區(qū)、新城區(qū)雙雄爭(zhēng)霸的局面。金滿地和步行街 集散型 采取散鋪零售、統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營(yíng)的方式，前期銷售上取得不錯(cuò)的效果，但目前經(jīng)營(yíng)上受購(gòu)物環(huán)境和業(yè)態(tài)單一的影響略顯得人氣不足。?購(gòu)物為主的商圈寧鄉(xiāng)購(gòu)物最為集中的商圈，成為寧鄉(xiāng)人日常生活消費(fèi)的核心商圈。?商業(yè)購(gòu)物環(huán)境檔次較低，硬件、軟件欠缺現(xiàn)有商業(yè)的建造時(shí)間較早，在硬件條件及裝修的效果上都相對(duì)落后。?居住環(huán)境 樓盤扎堆 硬件升級(jí)效應(yīng) 水晶酈城、嘉誠(chéng)花園、玉龍國(guó)際花園、優(yōu)雅翠園、百宜華府、紫金公館、凝香華都、富豪山莊二期、綠地中央公館、瑞景春天、山水華庭、楚溈佳郡、水木天成等幾十個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆北城，居住氛圍日漸成熟。寧鄉(xiāng)消費(fèi)人群分析 消費(fèi)者調(diào)查和分析 任何地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值都是通過(guò)消費(fèi)者在其項(xiàng)目?jī)?nèi)的消費(fèi)行為實(shí)現(xiàn)的，因此，消費(fèi)者的消費(fèi)水平、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)需求直接影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位及經(jīng)營(yíng)狀況l 人口構(gòu)成l 家庭狀況l 居民收入l 消費(fèi)結(jié)構(gòu)l 住宅戶型l 商業(yè)戶型人口構(gòu)成周邊半徑 1 富豪山莊 9 東鑫 春城明珠 31 福臨門明郡8 優(yōu)雅翠園 16 現(xiàn)代嘉園 24 春城商業(yè)廣場(chǎng) 32 富貴世家共計(jì)約 27745戶，按每戶 ，未來(lái)周邊樓盤居住人口達(dá) 97107人人口構(gòu)成自建房住戶人口數(shù)量 從自建房所處的區(qū)域位置來(lái)看，在項(xiàng)目為圓心 ,的區(qū)域范圍內(nèi)， 90%以上的自建房分布于一環(huán)路以南和二環(huán)路以北和東溈廣場(chǎng)片區(qū)，且趨向于集中化、密集化布局，人口密度較大。收入水平周邊的房?jī)r(jià)購(gòu)買力和政府機(jī)關(guān)等高端人群聚集決定了該區(qū)域人群收入水平比其他地段普遍較高，集中在 20233000之間最多，高收入決定了高購(gòu)買力和消費(fèi)欲望以及對(duì)消費(fèi)的需求。 規(guī)劃特點(diǎn) STREET MALL 街區(qū)復(fù)合商業(yè)主要業(yè)態(tài) 購(gòu)物 休閑 餐飲 娛樂(lè) 生活配套 主要商家 上島咖啡 紅歌匯 今典影院 新一佳 停車位： 近 1100個(gè)總用地面積（㎡） 總建筑面積（㎡） 首層商鋪面積（㎡） 約 2023商業(yè)建筑面積（㎡） 項(xiàng)目為 “L”型裙樓商業(yè)，共四層。紫金公館一樓層高 ，二、三、四樓層高 ，標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)間距 8米，一樓為標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立臨街商業(yè)，面寬 4米、進(jìn)深 19米。規(guī)劃特點(diǎn) HOPSCA（豪布斯卡） 集中型復(fù)合商業(yè)主要業(yè)態(tài) 大型超市 購(gòu)物中心 餐飲 影院 酒店等 主要商家 家樂(lè)福 華潤(rùn)百貨 大地影院停車位： 近 800個(gè)財(cái)富廣場(chǎng)總用地面積（㎡） 8319總建筑面積（㎡） 約 39000商業(yè)建筑面積（㎡） 約 8000 項(xiàng)目位于一環(huán)西路和楚溈中路交匯處，是老鎮(zhèn)政府所在地，優(yōu)越的地理位置決定了項(xiàng)目商業(yè)部分具備良好的發(fā)展?jié)摿洼椛淠芰?。名郡位?寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)三環(huán)路建筑面積 31萬(wàn)平方米戶型 170平米四居售價(jià) 均價(jià) 78萬(wàn)元 /套福臨門 凝香華都位置 寧鄉(xiāng)二環(huán)路與花明北路、人民路交匯處建筑面積 47萬(wàn)平方米戶型 85180平米二、三、四居售價(jià) 均價(jià) 3800元中源 ? 本項(xiàng)目的商業(yè)體量可控制在 150萬(wàn) ㎡ 左右，是整個(gè)寧鄉(xiāng)未曾有過(guò)的 “ 巨盤 ” 未來(lái)地標(biāo)性建筑綜合群。所有點(diǎn)式樓，采用底層挑空的做法，同時(shí)設(shè)立玻璃電梯大堂，一方面增加綠化率，增強(qiáng)視覺(jué)通透感，同時(shí)另一方面可以極大地提高樓盤檔次取長(zhǎng)補(bǔ)短行列式布局：最成熟布局法，產(chǎn)品均好性強(qiáng)，但是空間感不好，且利用率低 ,本項(xiàng)目高層建筑在規(guī)劃上采取錯(cuò)開(kāi)式布局，使建筑錯(cuò)落有致，保證每一棟的采光和景觀要求。銷售總收入預(yù)測(cè)總成本預(yù)測(cè)啟動(dòng)區(qū)（一期）投資收益預(yù)測(cè)附：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算總收益：靜態(tài)投資收益率： 34%THE END THANKS！演講完畢，謝謝觀看！
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