20 xx年保險(xiǎn)公司房地產(chǎn)調(diào)控新國五條帶來震動-預(yù)覽頁
【正文】 ? 顯然是新房。如果二手房繼續(xù)轉(zhuǎn)賣，對于政府而言，唯一能夠繼續(xù)有收益的，就是交易稅和相關(guān)的費(fèi)，當(dāng)然，還有正在醞釀的房產(chǎn)稅（物業(yè)稅）。新房賣丌勱，銀行怕 —— 開収商借它的錢做的項(xiàng)目，它們是捆綁在一起的。 因此，調(diào)控房地，把板子打在二套房身上，對于政府是風(fēng)險(xiǎn)最小，收益最大的調(diào)控手段。對投機(jī)客是重創(chuàng)。 P15 比一比 ， 看一看 項(xiàng)目 實(shí)物房產(chǎn) 金融房產(chǎn) (30歲女性 ) 總投入費(fèi)用 300萬元 300萬元 投入周期 月供 20年 ，高額 貸款利率 ，壓力大 3年 交費(fèi)， 免息 分期付款 裝修家電 毛坯、首次裝修和家電投入至少 30萬 無 租金回報(bào) 月租 5000元，年 6萬 第四年開始，每年固定回報(bào) +分紅 出租風(fēng)險(xiǎn) 斷租、欠租 風(fēng)險(xiǎn) 永不斷租，租金 遞增 ，無麻煩 未來風(fēng)險(xiǎn) 逐年 折舊 ， 幾十年后報(bào)廢 逐年 遞增 ，越舊越值錢 產(chǎn)權(quán) 最多 70年使用權(quán) 終身所有權(quán) 時(shí)間價(jià)值 逐年 折舊 ，幾十年后報(bào)廢 返回本金，不斷增值 各項(xiàng)稅收 契稅、所得稅、營業(yè)稅、增值稅 … 無，合法 節(jié)稅 投入精力 水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、閉路電視 … 簽名 +身份證復(fù)印件 +銀行卡復(fù)印件 自然災(zāi)害 遭受損失，地震、火災(zāi)、水災(zāi) … 無損失 政策影響 受 房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅 等政策調(diào)控影響 受 政策保護(hù)
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