房地產(chǎn)大盤開(kāi)發(fā)模式及策略思考（ppt 30頁(yè)）-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 題吸引特定消費(fèi)人群，提升社區(qū)的影響力，支撐項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 模式一： 主題社區(qū)模式 主題社區(qū)開(kāi)發(fā)模式 核心驅(qū)動(dòng)方式 ：在陌生區(qū)大盤開(kāi)發(fā)中 ， 由于項(xiàng)目的交通距離以及消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目區(qū)域的心理距離的影響 ， 消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目關(guān)注不足 ， 項(xiàng)目對(duì)消費(fèi)者無(wú)法形成沖擊 ， 項(xiàng)目需要有影響力 、 有沖擊力的元素形成對(duì)消費(fèi)者的吸引力 ， 社區(qū)主題承載了社區(qū)開(kāi)發(fā)中對(duì)消費(fèi)者形成有效吸引的作用 。由一前度假社區(qū) — 綠地國(guó)際家園、二期尊老社區(qū) — 孝賢坊 、商務(wù)社區(qū)和國(guó)際社區(qū)四大可持續(xù)主題板塊構(gòu)成。終身教育體系的特點(diǎn)是終身性和全員性。 1 2 3 4 適用條件 ? 陌生區(qū)大盤開(kāi)發(fā) ， 消費(fèi)者心理抗性大 ； ? 有區(qū)域內(nèi)其它項(xiàng)目不具備的獨(dú)特資源 ， 具有打造不可復(fù)制核心競(jìng)爭(zhēng)力潛質(zhì)； ? 資金雄厚 ， 前期投入大 ，項(xiàng)目大 、 實(shí)現(xiàn)周期長(zhǎng) 。 加勒比新城 萬(wàn)科城 New town 的來(lái)源 公共配套設(shè)施； 基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施； 街區(qū)、社區(qū)； …… 模式二： 新市鎮(zhèn)模式 鳳凰城 17 本報(bào)告嚴(yán)格保密 新市鎮(zhèn)大盤開(kāi)發(fā)模式通過(guò)有品牌號(hào)召力的企業(yè)帶動(dòng)，通過(guò)規(guī)?；某墒炫涮缀捅憬莸纳钤O(shè)施 New town 的特征 ? 規(guī)?；瘞?lái)的成熟配套和便捷的生活設(shè)施 ； ? 豐富多元的文化形態(tài)和景觀； ? 可以持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)； 成功開(kāi)發(fā)關(guān)鍵要素 ? 街區(qū)的建設(shè)：人性化的步行空間 ? 社區(qū)規(guī)劃：獨(dú)立的社區(qū)布局 ? 公共空間的營(yíng)造：打造市鎮(zhèn)社區(qū)中心 （ Town Center） 適用條件 ? 位于城市郊區(qū) ,城鄉(xiāng)結(jié)合部； 占地規(guī)模較大 ， 可容納較多人口； ? 多種物業(yè)組合 ， 以住宅為主 ， 多功能復(fù)合性社區(qū) ； ? 良好的自然生態(tài)環(huán)境和社區(qū)生態(tài)系統(tǒng) ， 交通相對(duì)便利通達(dá)性好 。 18 本報(bào)告嚴(yán)格保密 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)模式：通過(guò)具有盈利能力特色產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)提升項(xiàng)目的價(jià)值和影響力，并保證項(xiàng)目持續(xù)開(kāi)發(fā) 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)模式 總部基地 通過(guò)具有盈利能力特色產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，提升項(xiàng)目在城市中的影響力與地位，體現(xiàn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)價(jià)值， 達(dá)到產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)雙盈利的目的。 成功開(kāi)發(fā)關(guān)鍵要素 適用條件 ?大城市近郊 ， 距市中心直線距離不超過(guò) 30公里 ， 而且交通便利； ?項(xiàng)目所在地生態(tài)環(huán)境好 ， 周邊的環(huán)境破壞與工業(yè)污染少 。 20 本報(bào)告嚴(yán)格保密 中心城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式：以區(qū)域規(guī)劃為城市次中心、區(qū)域性中心為基礎(chǔ)，通過(guò)政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為前提的開(kāi)發(fā)模式 概念及定義： ?以中心城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)為依托的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。 為了緩解人口過(guò)分膨脹帶來(lái)的交通堵塞、空氣污染、犯罪率升高等， 政府有組織地進(jìn)行衛(wèi)星城、新城鎮(zhèn)建設(shè) 。 ? 高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃：國(guó)際化 、 時(shí)尚現(xiàn)代以及生態(tài)的社區(qū)規(guī)劃； ? 高密度的交流聯(lián)系 社區(qū)內(nèi)部與社區(qū)外部的融通 ? 展示未來(lái)：高標(biāo)準(zhǔn)智能化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和服務(wù)設(shè)施 ? 政府支持：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)先行；融資渠道 。 項(xiàng)目的交通、商業(yè)配套、區(qū)域價(jià)值等以區(qū)域開(kāi)發(fā)為主要。 作用 —— 營(yíng)造城市新的中心區(qū) ， 打造新地標(biāo) ， 創(chuàng)造活力之源 的區(qū)和功能 ， 避免城市中心空洞化 ， 減少城市通勤交通壓力 ， 打造城市 24小時(shí)不夜城等方面起著重要作用 。 ?地理位置 ： 項(xiàng)目位于國(guó)貿(mào)橋西南角，東三環(huán)和長(zhǎng)安街交叉的金十字， CBD核心區(qū)。 ?項(xiàng)目性質(zhì) ： 城市重建項(xiàng)目。 緊縮城市模式特征 ?功能復(fù)合： 項(xiàng)目基本具備城市的主要功能； ?建筑形態(tài)多樣化： 建筑形態(tài)與建筑形式多樣化 、 現(xiàn)代化； ?資源共享： 通過(guò)合理功能配比實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目客戶資源共享與空間共享 。 ?集約化、集聚化： 多功能組合是主要特征，是一個(gè)城市功能的濃縮和剪影。 街區(qū)與公共空間不是越大越好，大廣場(chǎng)的結(jié)果常常是死角。 ?首期產(chǎn)品選擇： 以市場(chǎng)能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品啟動(dòng)，如果不了解產(chǎn)品的市場(chǎng)反應(yīng)，多產(chǎn)品組合啟動(dòng)，檢驗(yàn)市場(chǎng)反應(yīng)； ?開(kāi)發(fā)節(jié)奏控制 ：前期犧牲容積率，后期逐步提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，通過(guò)前期樹(shù)立的項(xiàng)目品牌獲得后期成功開(kāi)發(fā)； ?產(chǎn)品分期策略： 前期 高品質(zhì)產(chǎn)品（低容積率），中期高容積率實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值，后期高品質(zhì)拔高項(xiàng)目形象 。 生活方式打造是大盤價(jià)值與品牌提升重要手段 31 本報(bào)告嚴(yán)格保密 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 03:17:0303:17:0303:17Tuesday, March 14, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023年 3月 14日星期二 3時(shí) 17分 3秒 03:17:0314 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :17:0303:17Mar2314Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 3月 上午 3時(shí) 17分 :17March 14, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 03:17:0303:17:0303:173/14/2023 3:17:03 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :17:0303:17:03March 14, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 3時(shí) 17分 3秒 上午 3時(shí) 17分 03:17: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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