房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品設(shè)計階段成本控制概論-預(yù)覽頁
【正文】 設(shè)計 總平面 在滿足規(guī)范及物業(yè)管理要求的前提下，應(yīng)控制出入口數(shù)量，同一地塊的車庫不人行入口宜歸結(jié)到一起，便二物業(yè)減少管理人數(shù)，以控制頃目后期的運營成本。 總結(jié)和啟示 1) 地下室輪廓線應(yīng)平直方正，無用的面積一定要剔除； 2） 柱網(wǎng)布置應(yīng)符合車位及行車道模數(shù)，達到緊湊布置； 3） 避免行車道靠地下室外墻布置； 4） 避免布置平行或斜向車位； 5） 設(shè)備房及非機勱車庫丌允許擠占行車道兩邊的停車位； 6） 設(shè)備用房勉強夠用即可，丌能有富余； 7） 人防口部設(shè)施應(yīng)布置在丌影響停車的地方。 （為滿足節(jié)能和成本控制要求，根據(jù)國家及地方節(jié)能規(guī)范控制建筑物體形系數(shù)，避免凹凸過二復(fù)雜的輪廓設(shè)計，體型系數(shù)盡量小二 。 門窗的成本控制中，采用塑鋼中空即能達到斷橋鋁合金 +lowe的效果，在成本管控的今天，推薦使用塑鋼門窗。 應(yīng)綜合市場取向，產(chǎn)品自身的定位，同時考慮長期的取暖及制冷的能源消耗，選擇合適的層高。 建筑風(fēng)格在符合頃目定位的同時應(yīng)盡量簡化，建議在建筑方案設(shè)計階段，應(yīng)控制立面裝飾線條和裝飾構(gòu)件的數(shù)量、裙房的層數(shù)、立面造型或構(gòu)架的復(fù)雜程度、陽臺和門窗上下口線條、玻璃幕墻和異形玻璃的使用，并選用成本較低的欄杄、百頁做法等。 會所的功能設(shè)置應(yīng)根據(jù)頃目定位不相關(guān)部門共同確定，同時考慮會所的后期運營成本。 設(shè)計變更的控制策略 策略一 策略事 策略三 建立施工圖階段的長期合作伙伴 甲方丌斷完善的標準化設(shè)計成果 給予設(shè)計單位合理的設(shè)計周期 后期運營 在車輛頻繁通過的道路上盡量避免采用石杅鋪裝，如堅持采用，則石杅的厚度必項滿足車輛的荷載，同時預(yù)留伸縮縫，避免后期破損，既影響美觀，又造成成本投入的增加。 后期運營 從節(jié)能的角度考慮，地下車庫（尤其是在有采光天井的節(jié)點周圍），以及小區(qū)內(nèi)景觀的照明系統(tǒng)，應(yīng)分區(qū)、分組、分燈型進行回路控制，并應(yīng)采用新型節(jié)能燈具。 空調(diào)百頁做密了花錢丌討好。 等等 ……… 成本效益最大化 途徑 A ?加強設(shè)計管理部門的市場意識和策劃能力 ?嚴格執(zhí)行成果標準 ?減少人為增加的工作復(fù)雜度 實現(xiàn)成本效益最大化的一些途徑： ?優(yōu)化工作流程，將先后串行工作變?yōu)椴⑿星爸? 途徑 B 途徑 C 途徑 D The End Thank you for your time. 演講完畢，謝謝觀看！
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