某地產(chǎn)項目的特點-預覽頁
【正文】 緊鄰地塊的周邊道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展： （ 1）已建成道路的現(xiàn)有路幅、與宗地邊界的關系（影響）、公共交通設施及路線情況（附現(xiàn)狀照片 —— 反映與地塊的關系、鋪裝材料與現(xiàn)狀）。 （ 1）周邊社區(qū)配套與環(huán)境（項目周邊 2023m范圍或以服務半徑為依據(jù)） 1） ?交通狀況 ?教育 ?醫(yī)院等級和醫(yī)療水平 ?主要樓盤 ?主要商業(yè)和菜市場 ?公園 ?文化、娛樂設施 ?銀行 ?其他（必要時附照片） 2）交通狀況示意圖：包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的交通狀況 （附圖說明）。 2）污水、雨水的排放：現(xiàn)有管線、管位及未來規(guī)劃和實施時間。 6）供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、與宗地距離、接口位置。 圖 北京星河灣景觀改造范圍示意圖。應在設計之初完成詳盡的調研工作，為規(guī)劃建筑設計提供依據(jù)。注重軸線關系和空間圍合，體現(xiàn)較強的儀式感和層次感，組團內結合景觀設計營造宜人的鄰里交往尺度。中心公共活動區(qū)是整個園區(qū)居民鄰里交往的重要空間，應是規(guī)劃設計和景觀營造最為重要的區(qū)域之一。 圖 上海綠城中心花園 圖 廣州譽峰中心花園模型鳥瞰 圖 廣州譽峰中心花園實景 組團公共活動區(qū) 組團公共活動區(qū)功能建議考慮老年人、兒童活動場地、室外停留休憩空間等。架空層設計應注意架空位置與主要回家流線的連貫性，考慮與室外景觀的融合，并在適當?shù)奈恢迷O置休息座椅和健身器械等。園區(qū)級車行系統(tǒng)以環(huán)路為依托，車行路幅 ～ 8m，其主要功能是滿足雙向車流的同時，滿足單向路邊停車的需求；組團級道路路幅 5～ 6m，滿足雙車對行，主要作為 EVA（緊急交通系統(tǒng)），平時機動車交通不進入。 步行系統(tǒng)可分為三個層次，一是結合園區(qū)主要入口和中心綠地構成的環(huán)狀系統(tǒng)；二是由此環(huán)狀系統(tǒng)向組團內延續(xù)的步行空間；三是宅間道路，路幅不宜小于 2m，營造親切的人行尺度。同時需在周邊商業(yè)用房部位合理設置必要的商業(yè)用停車位。 圖 北京星河灣園區(qū)道路 庭院與道路高差 ，利用起坡和圍墻欄桿巧妙的阻隔了外部對庭院的視線干擾，有效降低了圍墻高度，減小壓迫感，并為底層住戶提供了較為私密的底層花園空間 底層住戶室內與室外標高的關系 底層住戶的室內標高應高于室外庭院標高。主入口設計應進行有效的人車分流，合理安全的門崗設置，形式上應與建筑風格相協(xié)調，體現(xiàn)項目整體形象和氣質。 a 高層住宅相對于裙房應有所退讓，避免直接落地，減少對街道的壓迫感。 圖 長興項目商業(yè)界面效果圖 純住宅界面的處理，主要體現(xiàn)在內外高差的設定和圍墻的形式上。 圖 北京星河灣小區(qū)邊界 圖 廣州譽峰小區(qū)邊界 架空層 a. 層高： ≥ m b. 功能設置：根據(jù)項目特點，架空層內應考慮業(yè)主休息活動設施的設置。 圖 廣州金海灣架空層 地庫采光設計 采光方式 頂部采光 通過采光井，或者結合園林小品（如水景）的設置，來達到采光的目的。 平面形態(tài) 平面布局應與建筑規(guī)劃的空間形態(tài)特點相吻合，景觀布局手法應與建筑風格相呼應。 對于周邊可利用的綠地、河道等資源，應納入景觀設計的范圍。 圍墻與市政人行道交接的界面有一定厚度的堆坡綠化帶種植（ ）。 圖 仁恒河濱城水景 室外景觀家具與小品 室外景觀家具及配套設施應配置合理，選型應與園區(qū)整體風格、檔次相吻合，位置設置合理。 消防車道、消防登高面的景觀處理 無障礙坡道設置合理；消防車道、登高場地必須與景觀融為一體處理。 架空層 架空層設計考慮室外景觀的引入，空間內有景可賞、相對安定，能體現(xiàn)生活化特征與場景。 草坪 草坪與灌木的比例適宜，設置區(qū)域符合空間特征；草坪線形合理，草種選擇適宜，與不同材質的邊界處理有設計細節(jié)考慮。 圖 長沙桂花城組團入口 圖 上海綠城組團入口 圖 北京星河灣組團入口 單元入口景觀 單元入口的設計應注重建筑與景觀的結合面，形成宜人的尺度和親切的氣氛。 車行道路兩旁行道樹應充分考慮與周邊環(huán)境、建筑相融合。 人行道路種植應充分考慮人的尺度感受，并形成豐富的綠化空間。 可利用高差豐富空間層次，增強區(qū)域標志性和引導性，設計多樣的節(jié)點元素進行高差轉換。 步行系統(tǒng)的豎向銜接 步行系統(tǒng)豎向銜接宜與主要景觀元素相結合，連接不同室外地坪的方式也可多樣化，形成層次豐富的立體效果。綠化管理養(yǎng)護的內容包括淋水、修剪、施肥、補苗等過程。 b. 修剪、除草。一般植物施肥后都要進行淋水，確保有效吸收肥料。其他季節(jié)宜采用藥液進行統(tǒng)一噴施。 各類戶外設施應定期檢查，及時維修，保持完好；隨臟隨洗（掃），保持整潔
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