某集團房地產(chǎn)項目定位可行性報告-預(yù)覽頁
【正文】 職工醫(yī)院、青山區(qū)婦幼保健所； 教育： 武鋼八中、鋼花新村中學(xué)、任家路中學(xué)、鋼花小學(xué)、吉林街小學(xué)、武鋼一 小、向日葵幼兒園； 交通： 1 2 50 50、 52 5 54 54 55 58 70 71 72 7 80 811； 郵局： 鋼花郵政分局； 項目 SWOT分析 ? 潛力優(yōu)勢： 本項目地處城市主干道友誼大道與建設(shè)一路交匯處，受友誼大道沿線快速改造與建設(shè)二路 黃金商圈大范圍擴張的雙重推動，其所處區(qū)域潛力十分看好； ? 地段優(yōu)勢： 本項目所處區(qū)域為青山最中心地段，為青山商業(yè)與居民最為集中的地方，也是青山規(guī)劃與 環(huán)境最佳的地方，地段優(yōu)勢明顯； ? 配套優(yōu)勢： 本項目與徐東中心商圈僅 10分鐘車程，與建二商圈近在咫尺，周邊市政、商業(yè)、醫(yī)療、教 育等各類配套極為完善； ? 交通優(yōu)勢： 本項目位于主干道邊，有多路公交直達。因此，為了彌補中高端市場的這一空缺，我們完全可以利用項目自身及環(huán)境的優(yōu)勢打造出青山區(qū)首屈一指的中高端項目。 功能定位 純住宅 + 商業(yè) 商業(yè)：大中型超市 + 連鎖餐飲 + 特色餐飲 + 娛樂 可行性分析： 經(jīng)過前面市場部分的分析，我們能清晰的看到，青山做為一個工業(yè)區(qū)與居民區(qū)，商務(wù)功能是很少的，在這里打造寫字樓與酒店式商務(wù)公寓市場空間是很狹窄的。周邊各類副食、餐飲、酒店、娛樂機構(gòu)緊密分布，生活配套極為完善。另外，我們還可以在經(jīng)營模式、經(jīng)營種類、經(jīng)營特色上，進行差異化定位 目標(biāo)人群定位 目標(biāo)客戶來源分類 青山區(qū)大中型國企中高層技術(shù)及管理人員 青山區(qū)各大高校教師及管理人員 青山區(qū)各大行政事業(yè)單位公務(wù)員 于青山區(qū)居住，武昌與漢口工作的白領(lǐng)人士 青山區(qū)中小私營企業(yè)主們 希望于項目置業(yè)的其它各類人士 目標(biāo)人群定位 目標(biāo)客戶基本描述 年齡在 2850之間 個人收入在 3500以上，家庭年收入在 8萬以上 房款總承受能力 ≥60萬 ，首付能力 ≥18萬，月供能力 ≥3000元 /月 受過一定教育，文化修養(yǎng)良好 長期在居住于青山區(qū)，或長期在該區(qū)工作 目標(biāo)人群定位 目標(biāo)客戶消費特征 消費較為理智，注重產(chǎn)品形象，更注重產(chǎn)品品質(zhì) 對產(chǎn)品的性價比要求較高，希望購買高性價比的產(chǎn)品 希望產(chǎn)品能彰顯自我的身份 追求產(chǎn)品的舒適性，樂于享受，崇尚享樂 對產(chǎn)品周邊的生活配套與出行的便捷極為重視 希望產(chǎn)品具有較強文化內(nèi)涵，以滿足其精神上的需求 第四部分 項目價格預(yù)估 定價方法分類 確定定價方法 項目價格預(yù)估 我們將結(jié)合項目自身、環(huán)境及市場，對其價格進行綜合預(yù)估！ 成本加成定價方法 認(rèn)知價值定價法 市場比較定價法 市場漲幅預(yù)測定價法 定價方法分類 確定定價方法 下面，我們將選擇市場比較定價法和市場漲幅預(yù)測定價法來確定本項目的價格。引入武漢市具有較高知名度的大中型連鎖超市，以人群帶動人氣。引入各類特色型餐飲與休閑娛樂配套，在區(qū)域中樹立首席餐飲娛樂城的強大品牌。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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