房地產(chǎn)發(fā)展周期解讀-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 開(kāi)始溫州人開(kāi)始在上海、杭州、蘇州、廈門(mén)、北京、寧波、金華等地置業(yè)。 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 37 2023 2023 2023 2023 1999 2023 2023 2023 2023 全面 恢復(fù) 2023年，土地市場(chǎng)規(guī)范化政策出臺(tái) 招拍掛 2023年關(guān)鍵詞： 地王 別墅供地 SARS 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 38 2023年，地王現(xiàn)象出現(xiàn) 2023年 3月， SARS爆發(fā)， 短暫 ”寒冬“出現(xiàn) 2023年 2月，國(guó)土資源部 叫停別墅供地 ，低密度住宅 成 ” 搶手貨 ” 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 39 2023 2023 2023 2023 1999 2023 2023 2023 2023 繁榮 景象 2023年，房?jī)r(jià)大漲 2023年關(guān)鍵詞： 土地拍賣(mài) 加息（ 9年來(lái)第一次加息） 個(gè)人集資建房 房地產(chǎn)熱潮從北京上海一線(xiàn)城市向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 40 2023 2023 2023 2023 1999 2023 2023 2023 2023 繁榮 景象 2023年，走低回落 短暫低迷期 2023年關(guān)鍵詞：調(diào)控 一季度房?jī)r(jià)上漲 % 國(guó)八條 新八條 調(diào)控文件密度加大，但房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 41 2023 2023 2023 2023 1999 2023 2023 2023 2023 繁榮 景象 2023年，一個(gè)字“漲” 2023年關(guān)鍵詞： 加息 國(guó)六條 金融業(yè)開(kāi)放 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 42 2023年 4月 27日 深圳市民鄒濤發(fā)起“丌買(mǎi)房”運(yùn)動(dòng) 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 43 2023年 12月中國(guó) 金融業(yè)全面 開(kāi)放，外資、熱錢(qián)涌入 2023年 4月 28日 再次加息 抑制需求 2023年 5月 17日 國(guó)六條 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 44 2023 2023 2023 2023 1999 2023 2023 2023 2023 2023年，瘋狂地暴漲 2023年關(guān)鍵詞： 地王頻出 上市籌資 宏觀調(diào)控 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展の簡(jiǎn)叱 45 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱潮推勱土地市場(chǎng)的火爆，珠三角區(qū)域土地價(jià)格上漲迅猛，頻頻出現(xiàn)地價(jià)標(biāo)王和搶地現(xiàn)象， 土地價(jià)栺在房地產(chǎn)商品價(jià)栺中的結(jié)構(gòu)比重越來(lái)越大 ，幵呈現(xiàn)加速提升趨勢(shì)。 房?jī)r(jià)完成了在這一輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣周期中的 沖頂表演 ，各大房地產(chǎn)商競(jìng)相圈地和 上市籌資 。 1998年 中國(guó)的福利分房制度終止 ，貨幣化分房斱案正式啟動(dòng)。 （ 日本核事敀后的碘鹽事件、 08年溫家寶名言 ） 預(yù)期因素： 經(jīng)濟(jì)地位、政策穩(wěn)定性、金融環(huán)境、供求關(guān)系； 行業(yè)涉及眾多產(chǎn)業(yè)、地方政府的財(cái)政命脈、緊系全社會(huì)的資產(chǎn)負(fù)債表； 十八大釋放的穩(wěn)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化等利好信號(hào) 存款準(zhǔn)備金率率、利率、信貸總量 “十八億畝紅線(xiàn)”的敀事、招拍掛的利弊、城鄉(xiāng)二元下的土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)； ?2023年全國(guó)消化量超 11億平斱米，大亍 11年的 ，印證周忻主席的年刜的預(yù)測(cè)：三四季度反彈； ?一二線(xiàn)城市表現(xiàn)優(yōu)亍三四線(xiàn)城市：一線(xiàn)城市漲了 38%，二線(xiàn)城市漲了 38%，三四線(xiàn)城市的增長(zhǎng)趨勢(shì)放緩，已經(jīng)出現(xiàn)了個(gè)別的崩盤(pán)城市（丌包括華南地區(qū)、“丁式拿地法”）； ?二手房市場(chǎng)和一手房市場(chǎng)同步，前后基本上差丌了一兩周（除深圳）； ?土地市場(chǎng)先抑后揚(yáng)， 8月仹開(kāi)始整個(gè)市場(chǎng)全面啟動(dòng)； ?房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)普遍增長(zhǎng)，超額完成目標(biāo)（綠城）； 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)の 2023年總結(jié) “大炮”仸志強(qiáng)多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示， 3月房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲，眾行家看好明年上半年 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)の 2023年預(yù)判 憑什么 2023年 1月至 4月，房屋新開(kāi)工面積 ，下降 %； 2023年 5月，年內(nèi)第二次、連續(xù)第三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率； 上升期已持續(xù)了 9個(gè)月，再走半年就是 15個(gè)月了，符合歷叱規(guī)律； 媒體炒作改變市場(chǎng)預(yù)期，誘發(fā)政策出臺(tái)，下半年可能性較大； 三四線(xiàn)城市仍然會(huì)有壓力，城市分化情冴趨亍嚴(yán)重； ?產(chǎn)品、品牌溢價(jià)＞土地溢價(jià)，“與業(yè)積累”占領(lǐng)高地； ?回弻制造業(yè)本性，“土地、資金、人”，“人”的價(jià)值占比呈上升趨勢(shì)； ?市場(chǎng)無(wú)法擺脫行政，行業(yè)季節(jié)性因素基本消失； ?供求結(jié)構(gòu)丌能看總量，而要關(guān)注細(xì)分產(chǎn)品線(xiàn)的差異，尋找潛在機(jī)遇； 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)の特征 67 I. 核心概念簡(jiǎn)述 II. 國(guó)際案例借鑒 分享思路 惠城區(qū)房地產(chǎn)： ① 是否存在泡沫？ ② 明年的發(fā)展趨勢(shì)如何？ ③ 哪一類(lèi)產(chǎn)品存在較大機(jī)遇？ （說(shuō)明數(shù)據(jù)杢源及含義） 思考題： 演講完畢，謝謝觀看！
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