影響房地產(chǎn)區(qū)位價值的主要因素-預(yù)覽頁
【正文】 龍蟠路 — 龍蟠中路 — 龍蟠南路 — 雨花南路 熱河路 — 熱河南路 — 江東北路 — 江東南路 北安門街 — 御道街 — 大明路 — 寧南大道 太平北路 — 太平南路 東 西 向 定淮門大街 — 模范西路 — 新模范馬路 — 玄武大道 — 東楊坊立交 草場門大街 — 北京西路 — 北京東路 清涼門大街 — 廣州路 — 珠江路 漢中門大街（江東北路） — 漢中路 — 新街口 — 中山東路 — 中山門大街（孝陵衛(wèi)） 水西門大街（江東北路） — 升州路 — 大光路 — 苜蓿園大街 集慶門大街 — 集慶路 — 長樂路 6 表 23 南京主城區(qū)次干道一覽表 道路名稱 湖南路、云南路、珠江路、長江路、洪武路 淮海路、中華路、漢口西路、光華路 和燕路、建寧路、莎家灣、三牌樓大街、江蘇路、西康路、寧海路、廣州路、上海路 平江府路、江邊路、后標(biāo)營路、堯新路、拉薩路、惠民路 高樓門、丹鳳街、進香河路、華僑路 寧夏路、福建路、燕江路、苜蓿園大街 經(jīng)過調(diào)查，南京市主城區(qū)共有 153條公交線路。 從公交線路的密度來看，公交線路密集的街道主要有中山東路、中山南路、中山北路、龍蟠路、龍蟠中路、北京東路和珠江路等。 南京市主城區(qū)共有六個環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測點，本文在統(tǒng)計南京市 2023年 1月 1日～ 11月 30日數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)計算出各個監(jiān)測點的平均空氣環(huán)境質(zhì)量指數(shù)（空氣污染指數(shù) API）。 3 房地產(chǎn)區(qū)位價值確定 南京市主城區(qū)商服繁華度作用分值圖 圖 32 南京市主城區(qū)交通通達度作用分值圖 圖 33 南京市主城區(qū)市級醫(yī)院影響度作用分值圖 圖 34 南京市主城區(qū)重點中、小學(xué)作用分值圖 圖 35 南京市主城區(qū)公園景點影響度作用分值圖 圖 36 南京市房地產(chǎn)區(qū)位價值分值空間分布圖 南京市主城區(qū)房地產(chǎn)區(qū)位價值空間分布特征 第一：總體上，城市發(fā)展符合 “同心圓”模型。 4 區(qū)位價值、土地價格及房地產(chǎn)價格的關(guān)系 區(qū)位價值與土地價格的關(guān)系 圖 41 南京市住宅地價等高線圖 圖 42 南京市商業(yè)地價等高線圖 注：圖中的數(shù)字單位為元 /m2 圖 43 南京市土地級別分布圖 區(qū)位價值與房地產(chǎn)價格的關(guān)系 圖 44 南京市房地產(chǎn)價格空間模型圖（注圖中的數(shù)字單位元 /m2） 圖 45 南京市房地產(chǎn)價格等高線圖 ? 以金陵王府為坐標(biāo)圓點的剖面分析 東 — 西向房價較高，下降較慢 ? 以金陵王府為坐標(biāo)圓點的剖面分析 南 — 北向房價落差較大 ? 以金陵王府為坐標(biāo)圓點的剖面分析 西南 — 東北向房價相差不大，但西南向房價總體 下降水平要慢于東北向 ? 以金陵王府為坐標(biāo)圓點的剖面分析 西北向較東南向房價較高，東南向下將較快 ? 主要干道房價分布分析 ? 地鐵沿線的房價分布分析 5 住宅特征變量與價格實證研究 建筑特征 眾多研究顯示： 房間總數(shù)、臥室的數(shù)目、浴室的數(shù)目和建筑面積跟住宅價格有正的關(guān)系； 一般認為建筑年齡跟住宅價格負相關(guān) ； 另外宗地大小、地下室、車庫、熱水系統(tǒng)、壁爐、建筑材料、空調(diào)系統(tǒng)等建筑特征跟住宅價格顯著相關(guān)。 住房價值和學(xué)生平均花費之間具有正的關(guān)系 。 購物中心的可達性和規(guī)模，對周圍住宅價格有影響 。 謝 謝！ Thank You for Your Attention!
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