住房金融與個人信貸業(yè)務(wù)-預(yù)覽頁
【正文】 成長型、厚利型產(chǎn)品，才能加快推進(jìn)個人銀行業(yè)務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步提升國際市場競爭力。 住房金融與個人信貸業(yè)務(wù)的意義及發(fā)展趨勢 建設(shè)銀行住房金融與個人信貸業(yè)務(wù)的發(fā)展思路和策略 （ 1）總體思路 牢固樹立 “以市場為導(dǎo)向 以客戶為中心 ”的經(jīng)營理念，深化 “加強(qiáng)管理 加快發(fā)展 再造優(yōu)勢 再創(chuàng)一流 ”的業(yè)務(wù)發(fā)展思路，外抓 “營銷 客戶 服務(wù)和產(chǎn)品 ”，提升服務(wù)效率和能力，積極拓展市場和客戶；內(nèi)抓 “政策 激勵 流程和管理 ”，提升內(nèi)部效率和管理能力，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的快速有效發(fā)展，不斷提高住房金融與個人信貸業(yè)務(wù)對全行的利潤貢獻(xiàn)度。 按住房交易形態(tài)劃分 （ 1） 個人（首次交易）住房貸款 ：是指中國建設(shè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房一級市場購買各類型住房（含商業(yè)用房）的自然人發(fā)放的貸款，俗稱 “一手房 ”個人住房貸款或稱新建房個人住房貸款。所稱商業(yè)用房是指借款人購置的用于盈利的經(jīng)營性房屋。 個人住房貸款 五、貸款金額 借款人申請個人住房貸款購買或集資建造第一套資住住房，且以所購住房或以其他住房做抵押的，貸款金額在預(yù)告不超過購房款、個人實(shí)際應(yīng)出資部分（集資建房）或者住房評估價值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%；對貸款購買第二套以上（含第二套）住房的，應(yīng)當(dāng)提高首付款比例。 對申請貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 ；暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。 二、對象 適用于個人類客戶，即：本地區(qū)年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民；有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行矸葑C件，有固定的住所；穩(wěn)定合法收入，按期還貸的能力；能提供我行認(rèn)可的擔(dān)保方式或保證人 。 貸款期限在一年以內(nèi)的，原則上采用按月等額還款方式，對信譽(yù)好的客戶也可以采用一次性還本付息的方式；貸款期限在一年以上的，利息實(shí)行按月或按季結(jié)息，本金可以采用按月等額還款、按期還款、任意還本等多種還款方式。 二、用途： 個人助業(yè)貸款用于解決個人從事生產(chǎn)經(jīng)營的中短期資金需求。 個人助業(yè)貸款 五、 貸款的期限和利率： 貸款授信額度的有效期限最長為三年，額度項下單筆貸款期限不超過兩年。以我行簽發(fā)的外幣存單（折）質(zhì)押的，質(zhì)押率最高為質(zhì)押權(quán)利憑證票面價值的 80%（按當(dāng)日牌價折算成人民幣）； ? 以商品住房抵押的，抵押率最高不超過抵押物評估價值的 60%；以寫字樓抵押的，抵押率最高不超過抵押物評估價值的 50%；以街面商業(yè)用房、別墅等抵押的，抵押率最高不超過抵押物評估價值的40%；其他財產(chǎn)抵押的按相應(yīng)的規(guī)定執(zhí)行。 個人權(quán)利質(zhì)押貸款 一、定義 個人權(quán)利質(zhì)押貸款是指個人借款人以經(jīng)建設(shè)銀行認(rèn)可的本人或其他自然人的有效權(quán)利出質(zhì)，由建設(shè)銀行按照權(quán)利票面價值或記載價值的一定比例向借款人發(fā)放的人民幣貸款。 個人權(quán)利質(zhì)押貸款 三、貸款金額 ? 個人權(quán)利質(zhì)押貸款金額最低為人民幣 5000元（含）。外幣定期儲蓄存單質(zhì)押須由各一級分行根據(jù)不同幣種的匯率風(fēng)險等因素定期確定各自的質(zhì)押比率。 個人權(quán)利質(zhì)押貸款 四、貸款期限和利率 貸款期限 ? 個人權(quán)利質(zhì)押貸款期限最短不少于 1個月，最長不超過 1年，且不能超過質(zhì)押權(quán)利的到期日；用多項權(quán)利作質(zhì)押的，貸款到期日不能超過所質(zhì)押權(quán)利最早到期的日期。 個人住房公積金貸款 一、定義 個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)是指建設(shè)銀行接受各市（縣）人民政府和軍隊、煤炭、鐵道、石油等系統(tǒng)住房公積金管理中心委托，利用委托人提供的住房基金，根據(jù)委托協(xié)議受托發(fā)放的個人住房公積金貸款。 期限：住房資金管理中心貸款最長期限為 30年。 具有有效購房合同、協(xié)議書或房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》； 不低于總房價 30%的自籌資金作為首期付款； 能提供資金管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保。 ? 謝謝大家！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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