【正文】 和建筑容量，確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的市政公用和交通設(shè)施的建設(shè)條件以及內(nèi)部道路與外部道路的聯(lián)系，提出控制指標(biāo)和規(guī)劃管理要求，為土地綜合開(kāi)發(fā)和規(guī)劃管理提供必要的依據(jù)．同時(shí)用以指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。 編制城市詳細(xì)規(guī)劃須遵循《城市規(guī) 劃法：確定的各項(xiàng)規(guī)劃原則，遵守有關(guān)城市規(guī)劃的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，本措施如與上述要求有抵觸時(shí)，應(yīng)以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)。 在編制城市詳細(xì)規(guī)劃的過(guò)程中，要有兩個(gè)以上的方案進(jìn)行比較和技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，要有群眾參與．征詢(xún)當(dāng)?shù)鼐用窈蛦挝坏囊庖?jiàn)。 收集和分析現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘和核對(duì)現(xiàn)狀圖。 編制內(nèi)容 詳細(xì)確定規(guī)劃用地范圍內(nèi)各類(lèi)用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率等控制指標(biāo)；規(guī) 定各類(lèi)用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類(lèi)型．規(guī)定交通出入口方位、建筑后退紅線距離等。 基礎(chǔ)資料 已批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的規(guī)劃技術(shù)文件及其它必要文件，規(guī)劃區(qū)的區(qū)域位置、性質(zhì)、地位、作用及相互影響等。 建筑現(xiàn)狀資料，包括各類(lèi)建筑的分布、建筑面積、建筑質(zhì)量、層數(shù)、性質(zhì)、密度以及所在城市和地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)、建筑特色等資料。 有關(guān)氣象、水文、地質(zhì)和地震資料；城市歷史資料；城市環(huán)境資料等可參考城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃．可根據(jù)該規(guī)劃區(qū)的特點(diǎn)擇其重點(diǎn)搜集研究。需要選用增加其它指標(biāo)時(shí)，基本控制指標(biāo)不得省略。 (1) 符合城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃所確定的用地性質(zhì)。 (5) 任何用地性質(zhì)的更動(dòng)均須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)。●工業(yè)與居住混合： M1／ R3。 (1) 地塊的大小應(yīng)根據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目的具體情況，一般劃分不大于支路或以組 團(tuán)為單位。并標(biāo)明路名和地名。 (6) 地塊面積的計(jì)算方法須統(tǒng)一，一般以道路紅線為界的地塊，其面積應(yīng)計(jì)算至道路紅線。護(hù)坡不論大小。 建筑密度：指地塊內(nèi)所有建筑基底占地面積與地塊用地面積之比，它是控制地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。 (3) 在居住區(qū)規(guī)劃中，建筑密度的制定須保證住宅和中小學(xué)、醫(yī)院、休 (療 ) 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 ７ 頁(yè) 養(yǎng)建筑、幼兒園、托兒所的日照間距。 (1) 保證土地的合理使用。 (5) 對(duì)城市中心區(qū)的重要地段，沿路建筑的高度須與建筑后退的距離綜合考慮。 (1) 保證土地的合理使用和良好的環(huán)境質(zhì)量。 綠地率：指地塊在地面上各類(lèi)綠地的總和與地塊用地總面積之比，是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo) (綠地應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地 )。 建筑后退：指建筑控制線與道路紅線或道路邊界的距離，或與地塊邊 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 ８ 頁(yè) 界的距離。 (1) 根據(jù)地塊的位置和不同使用功能確定建筑后退的距離。即：●街坊禁止開(kāi)設(shè)出入口路段和允許開(kāi)設(shè) 出入口的數(shù)量。此項(xiàng)指標(biāo)的確定以《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50180— 93》為準(zhǔn)，一般用列表方式表示。 規(guī)劃文件包括文本和附件： (1) 文本的內(nèi)容包括規(guī)劃實(shí)施細(xì)則，文本以條例的形式重點(diǎn)反映規(guī)劃區(qū)各類(lèi)用地控制和管理的原則及技術(shù)規(guī)定。規(guī)劃說(shuō)明書(shū)應(yīng)根據(jù)該控制性詳細(xì)規(guī)劃的具體內(nèi)容。 規(guī)劃圖紙包括如下內(nèi)容： (1) 規(guī)劃區(qū)位置圖 (比例不限 )反映規(guī)劃區(qū)用地范圍、周?chē)鞘械缆纷呦?，?guī)劃用地與毗鄰用 地的關(guān)系，規(guī)劃區(qū)與城市中心的距離和關(guān)系。 (5) 各項(xiàng)工程管線規(guī)劃圖 (比例尺 1： 1000— 1： 2000)根據(jù)規(guī)劃容量，確定各工程管線的平面位置、管徑、控制點(diǎn)的坐標(biāo)和標(biāo)高以及工程設(shè)施的用地界限。 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 １０ 頁(yè) 分圖圖則 (比例尺 l： 1000～ 1： 2000)為規(guī)劃區(qū)用地詳細(xì)劃分后的分地塊控制圖，反映地塊的面積、用地界限、用地編號(hào)、用地性質(zhì)、規(guī)劃保留建筑、公共設(shè)施位置及標(biāo)注主要控制指標(biāo)。在特殊情況下，分圖圖則 也可以合并成一張總圖圖則。 相臨地塊建筑退地塊邊界的規(guī)定 街坊或地塊交通設(shè)施的配置和管理 區(qū)內(nèi)各級(jí)道路的道路寬度 地塊配建停車(chē)車(chē)位的規(guī)定 出入口位置的規(guī)定 配套設(shè)施的控制 (包括市政設(shè)施和交通設(shè)施 ) 配套設(shè)施的項(xiàng)目 配套設(shè)施的數(shù)量、用地面積 關(guān)于變更的一般原則 3 綠地控制 綠地控制的基本內(nèi)容 對(duì)市、區(qū)級(jí)公共綠地的控制 對(duì)地塊綠地面積的控制 綠地指標(biāo) 大量管理資料下載城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施匯編 第 １２ 頁(yè) 4 景觀控制 單體建筑的控制 (形體 高層建筑的控制 標(biāo)志物控制 相鄰地段的建筑規(guī)定 特殊地段的控制（城市廣場(chǎng)、廣場(chǎng)環(huán)境、街景、中心區(qū)、歷史地段等） 5 附則 規(guī)劃成果的組成 解釋權(quán) 其它 附錄 A 附圖與附表 (各地塊控制指標(biāo)一覽表 ) 附錄 B 名詞解釋 (可附主要條文說(shuō)明 ) 附加說(shuō)明 參加編制人員名單 地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)和各地塊控制指標(biāo)一覽表詳見(jiàn)分圖圖則。 收集和分析現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘， 編制規(guī)劃方案，在方案編制初期，應(yīng)進(jìn)行多方案比較，征求有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和建設(shè)單位的意見(jiàn)，修改方案直至方案的確定。 建筑、綠地、環(huán)境景觀的具體布置，以城市空間規(guī)劃設(shè)計(jì)為重點(diǎn)，完善土地的開(kāi)發(fā) 和利用。 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)、分析投資效益。其它內(nèi)容的規(guī)劃可增加相關(guān)的人口資料。 有關(guān)氣象、水文、地質(zhì)和地震資料，城市歷史資料，城市環(huán)境資料等可參考城市總體規(guī)劃、 分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，也可根據(jù)該規(guī)劃范圍的特點(diǎn)擇其重點(diǎn)搜集研究。 成果形式和深度 修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果形式分為規(guī)劃文件和規(guī)劃圖紙兩部分。 (2) 規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖 (比例尺 1： 500～ l： 1000)標(biāo)明自然地貌、道路、綠化、工程管線和各類(lèi)現(xiàn)狀建筑用地范圍以及建筑的性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等 (工程管線現(xiàn)狀圖可單獨(dú)繪 制 )。 (5) 豎向規(guī)劃圖 (比例尺 1： 500～ l： 1000)標(biāo)明規(guī)劃區(qū)內(nèi)不同地面的標(biāo)高 (室外地坪規(guī)劃標(biāo)高 )，主要道路路口標(biāo)高、坡度和坡向及地面自然排水的方向，標(biāo)出步行道、臺(tái)階、擋土墻、排水明溝等，規(guī)劃圖應(yīng)在現(xiàn)狀圖或地形圖上繪制。 (1) 規(guī)劃用地功能分區(qū)圖 (比例尺 l： 1000— l： 2000)對(duì)于規(guī)劃范圍較大且不是單一功能的規(guī)劃用地應(yīng)繪制用地功能分區(qū)圖，標(biāo)明用地分類(lèi)、用地性質(zhì)、各類(lèi)用地規(guī)模，該圖應(yīng)在現(xiàn)狀圖上繪制。(道路交通規(guī)劃圖 ) (3) 建筑物 177。 (綠地規(guī)劃圖 )以上所列圖紙的深度均應(yīng)滿(mǎn)足建筑專(zhuān)業(yè)關(guān)于總體布置和室外工程有關(guān)規(guī)定。 (2) 空間設(shè)計(jì)：在編制修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)應(yīng)考慮到城市設(shè)計(jì)這一重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容如下：建筑空間：近期建設(shè)項(xiàng)目與未定建設(shè)項(xiàng)目地區(qū)及舊區(qū)的群體協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)，街景立面、空間環(huán)境、城市輪廓線設(shè)計(jì)，城市生活環(huán)境空間等。 ●文化及地方特色空間 的保存與發(fā)揚(yáng)。 規(guī)劃圖紙的規(guī)格一般應(yīng)參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)” GBJT—— 73規(guī)定的幅面尺寸套用，如圖幅較大無(wú)法套用的，可自行制定幅面尺寸，但同一個(gè)項(xiàng)目的一套圖紙 ，幅面尺寸應(yīng)統(tǒng)一