【正文】 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 10 非金屬化工業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 11 電子機(jī)械制造業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 12 工藝品及其他制造業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 13 通用廠房 FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 14 工業(yè)研發(fā) ≥ FAR≥ 20%≤ G≤ 30% D≥ 30% ≤ 20% 15 一般倉庫 FAR≥ 10%≤ G≤ 20% D≥ 40% ≤ 15% 16 物流倉庫 FAR≥ 10%≤ G≤ 20% D≥ 50% ≤ 15% 注： 已編制詳細(xì)規(guī)劃的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，其容積率上限指標(biāo)按規(guī)劃執(zhí)行。 FAR容 積率 D建筑密度 G綠地率 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 11 第二十四條 開發(fā)建設(shè)用地在核定指標(biāo)之外為社會公眾提供建筑公共開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按表四的規(guī)定獎勵增加建筑面積。 穿越寬度小于 16 米且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度 不應(yīng)小于 米 。 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 12 第五章 建筑間距 第二十七條 本規(guī)定所稱低層住宅建筑系指 13 層的住宅建筑；多層住宅建筑系指 79層的住宅建筑；中高層住宅建筑系指 79 層的住宅建筑；高層住宅建筑系指 10 層以上的住宅建筑；高層非住宅建筑系指建筑高度大于 24 米（含 24米）的非住宅建筑；多層非住宅建筑系指建筑高度大于 10 米小于 24米的非住宅建筑；低層非住宅建筑系指建筑高度小于 10米（含 10米）的非住宅建筑。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計(jì)算墻面。 “平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。 第三十一條 非住宅建筑間距按下列要求確定： （一）高層非住宅建筑：南北向平行布置間距不應(yīng)小于南 側(cè)建筑高度的 倍；東西向平行布置間距不應(yīng)小于較高建筑的 倍； （二）多層非住宅建筑南北向平行布置時間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的 倍；多層非住宅建筑東西向平行布置時間距不應(yīng)小于較高建筑高度的 倍； （三）低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時間距按消防規(guī)定控制； （四）其它形式布置的非住宅建筑間距，非住宅建筑的山墻間距按消防間距規(guī)定控制。 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 14 第三十二條 非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定： （一）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置住宅南側(cè)或位于東西向（偏東西）布置住宅東西側(cè)的，其間距按日照分析法計(jì)算所得的住宅間距執(zhí)行；且不應(yīng)小于 8 米； （ 二）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置的住宅東、西側(cè)的： 建設(shè)多層非住宅建筑時，應(yīng)滿足消防間距除和日照分析法所得的住宅規(guī)定日照要求外，且不應(yīng)小于 6米； 建設(shè)高層非住宅建筑時，除應(yīng)滿足日照分析法所得的住宅規(guī)定日照要求外 ，且不應(yīng)小于 13 米； （三）非住宅建筑位于住宅北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行，且其最小間距應(yīng)符合表七規(guī)定。 第三十五條 工業(yè)、倉儲、市政設(shè)施建筑之間的間距，按其工藝及消防要求控制。 第三十九條 高、多、低層、退臺等組合建筑間距分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 由高、多、低層等組合建筑及退臺建筑的退讓，分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但退讓城市道路紅線時按最高類別執(zhí)行。 加油站周邊無現(xiàn)狀建筑物時，退讓用地邊界可按三級站油灌區(qū)不小于 6 米，二級站油灌區(qū)不小于 9 米執(zhí)行。 用地邊界既非東西又非南北的，用地邊界走向小于 45 度的參照南北向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，大于等于 45 度的參照東西向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （三） 當(dāng)界外建 (構(gòu) )筑物、地下工程有特殊要求時，應(yīng)視建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及場地地質(zhì)情況，加大新建地下建筑后退地界的距離。 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 19 第四十九條 建筑退讓道路的距離按下列要求確定： （一）沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，后退道路規(guī)劃紅線的距離， 應(yīng)按道路性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線以及建筑的高度等條件留出必要的后 退間距，具體 應(yīng)不小于表五所列值： 表五 建筑退讓道路距離指標(biāo)表 道路寬度后退距離（米） 建筑高度 支路 次干道 主干道及快速路 主要景觀道路 h≤ 24 米 5 10 15 20 24h≤ 60 米 10 10 15 25 60h≤ 100 米 10 15 20 30 h＞ 100 米 15 20 30 35 注 :h建筑高度。當(dāng)建筑外挑（凸）形成大體量時 （外挑超出 2米時） ，應(yīng)以外挑（凸）外沿計(jì)算間距。 （八） 在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物；雨蓬、陽臺、招牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于 米 。 騎樓同時作為城市道路的人行道的，應(yīng)充分預(yù)留市政管道的敷設(shè)空間。 第五十一條 沿城市高壓架空線，建筑后退電力線地面投影的距離在滿足電力安全相關(guān)規(guī)范的前提下， 并同時滿足下列要求： 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 21 （一）在電力線保護(hù)區(qū) (高壓走廊 )范圍內(nèi)不應(yīng)新建、 改建、擴(kuò)建 建筑 物 ； （二）建筑距各級電力架空線路的最小水平距離不宜小于表六規(guī)定： 表六 建筑退讓電力架空線距離指標(biāo)表 電壓等級 (KV) 500KV 330KV 110－ 220KV 35－ 110KV 35KV 以下 建筑后退 ( 米 ) 30 米 20 米 15 米 8 米 5 米 在市中心舊城區(qū)，執(zhí)行 上 表規(guī)定確有困難時，由城市規(guī)劃管理部門會同電力、環(huán)保部門核定。 第 五十四 條 建設(shè)用地的圍墻退讓應(yīng)滿足下列要求： （一） 除特殊要求外，圍墻中心線后退 30 米級以上道路紅線不少于 2 米，后退 30 米以下級道路不少于 1米。 第 五十六 條 在城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化 遺產(chǎn) 保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃 中 確定的風(fēng)景區(qū)、歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和歷史地段等特定區(qū)域的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，建筑的高度必須符合城市規(guī)劃確定的建筑控制高度或建筑限制高度，尚無規(guī)劃指導(dǎo)的，應(yīng)進(jìn)行景觀分析后提出高度控制和保護(hù)措施。 第 五十九 條 在城市重要 景觀 地段新建或改建建筑物，其建筑控制高度應(yīng)遵循 “ 顯山露水 ” 的原則。 第六十二條 沿 城市快速路及主、次干路兩 側(cè)新建、改建建筑的高度控制，除滿足有關(guān)規(guī)定（如： 經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃 、 城市防災(zāi)專項(xiàng)規(guī)劃 等） 外，還宜符合下列規(guī)定： （一）沿路一般建筑的控制高度（ H）不宜超過道路規(guī)劃紅線寬度（ W）加上建筑后退道路紅線距離（ S）之和的 倍，即： H≤ （ W+S）； （二）沿路高層組合建筑的高度，宜按下式控制： A≤ L（ W+S）； 式中： A— 沿路高層組合建筑以 1： 1（即 45 度）的高度角在地面上投影的總面積， L— 建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線的長度， W— 道路紅線寬度， S— 沿路建筑的后退距離。 第 六十五 條 沿城市道路的居住建筑基地的圍墻 高度不大于 米 ，并 應(yīng)透空設(shè)置，其建筑后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶。配套附屬建筑應(yīng)以低層為主，管線工程必須埋地建設(shè)。道路綠地設(shè)置應(yīng)符合 CJJ75— 97《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》 的要求。 第七十條 道路綠化景觀帶的綠化計(jì)入城市公共綠地，但不計(jì)入居住區(qū)綠地和建設(shè)項(xiàng)目附屬綠地。 （一）組團(tuán)級公共綠地面積不應(yīng)小于總用地面積的 4%；小區(qū)級 (含組團(tuán)級 )公共綠地面積不應(yīng)小于總用地面積的 7%；居住區(qū)級 (含組團(tuán)級和小區(qū)級 )公共綠地面積不應(yīng)小于總用地面積的 10%。 （四） 沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不應(yīng)作為小區(qū)集中綠地計(jì)算。 第七十五條 各類建筑基地內(nèi)綠地面積占基地面積的比例 (綠地率 )應(yīng)符合六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 27 下列規(guī)定： （一）居住區(qū)綠地率不應(yīng)小于 35%； （二）商業(yè)、金融、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不宜小于 20%；對環(huán)境有大氣、噪音污染的廠礦企業(yè)單位，綠地率 不應(yīng)小于 30%； （三）工業(yè)、倉儲等單位，綠地率不宜大于 30%； （三）機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂、體育、衛(wèi)生、教育科研、設(shè)計(jì)院、部隊(duì)等單位，綠地率不宜小于 35%。 （一）屋面（含架空層、半地下庫房）綠化面積（每塊面積不應(yīng)小于 100 平米）可折算成地面綠地面積計(jì)入綠地率。建設(shè)項(xiàng)目配建的停車場（庫）建成后不得改變使用性質(zhì)，也不得被占用或停用。在符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的配建停車設(shè)施總指標(biāo)的前提下，可統(tǒng)一安排，合理布置。 地面停車位可與樹陣式綠地相結(jié)合。 第八十二條 禁止建筑基地向快速路設(shè)置開口，限制建筑基地向主干道設(shè)置開口，鼓勵建筑基地向次干道、支路設(shè)置開口。 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 31 第八十五條 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下停車場、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。 第八十七條 商業(yè)設(shè)施、文娛場所、醫(yī)院、交通樞紐等建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在用地范圍的適當(dāng)區(qū)域內(nèi)，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)增配符合城市規(guī)劃、道路交通管理要求的裝卸貨泊位、出租車上落客泊位、旅游巴士停車位或者救護(hù)車位。 第九十條 舊城風(fēng)貌區(qū)宜保持原有城市肌理、路網(wǎng)格局和街道空間尺度。 第九十一條 市區(qū) 主次干道 兩側(cè)、沿河湖水系、風(fēng)景區(qū)周圍 建筑（含新建及改造）應(yīng) 滿足以下要求： （一）沿街的立面和空間造型設(shè)計(jì)應(yīng)符合詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)確定的原則，并與城市夜景景觀設(shè)計(jì)同步考慮；未制定詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，應(yīng)形成整潔有序的城市界面和富于變化的街道景觀； （二）沿城市主干路、臨水及臨綠地界面的陽臺宜進(jìn)行封閉設(shè)計(jì)， 建筑的陽臺、雨篷、凸形封窗不 宜 突出建筑控制線； （三）沿街建筑立面上設(shè)置煙囪、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)施時，應(yīng)對上述設(shè) 施進(jìn)行統(tǒng)一 隱蔽處理或美化； 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 33 （四）太陽能熱水器應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)； （五）沿 街 建筑附著商業(yè)招牌、廣告必須統(tǒng)一設(shè)置； （六）建筑色彩的主色調(diào)應(yīng)符合規(guī)劃要求，鼓勵使用原質(zhì)材料色彩。 第九十三條 居住建筑景觀 須 符合以下要求： 居住建筑 連續(xù)展開長度不宜大于 80 米。 第九十四條 鼓勵建筑群體組合空間環(huán)境設(shè)計(jì)。 （一）帶狀商業(yè)設(shè)施（總體長度與平均進(jìn)深比大于 3:1 的）允許建設(shè)長度占其所臨道路長度的比例，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，根據(jù)該道路的性質(zhì)分別控制為： 對外公路 快速路 主干路 次干路 支路 10% 10% 30% 40% 70% （二）沿城市次干路和支路的商業(yè)設(shè)施為內(nèi)街形式，城市規(guī)劃行政主管部門可酌情提高其長度占其所臨道路的比例； 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 34 （三）沿街商業(yè)設(shè)施退讓道路紅線距離大于規(guī)定距離 2倍以上的，可不納 入上述計(jì)算范圍。 雕塑和小品設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色 彩、質(zhì)感等因素。住宅建筑上不應(yīng)設(shè)置廣告牌。村莊建設(shè) 除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的國家及安徽省的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 第一百零四條 村莊規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)加強(qiáng)對山體、河道、古樹名木、有歷史價值的建筑物、有特色的村莊風(fēng)貌和空間格局等人文自然環(huán)境的保護(hù)。村民居住形式應(yīng)為城市型住宅小區(qū)。建設(shè)用地規(guī)模的確定同時應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）村莊人均建設(shè)用地指標(biāo)不宜超過 90 平方米 /人；外來人口數(shù)量較多的村莊人均用地指標(biāo)可適當(dāng)增加，最高不超過 110平方米 /人； （二） 村鎮(zhèn)人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)為規(guī)劃范圍內(nèi)的建設(shè)用地面積除以常住人口數(shù)量的平均數(shù)值。 第一百一十條 居住用地的選址應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的村莊建設(shè)規(guī)劃，農(nóng)村村民住宅宜集中統(tǒng)一布置，成片改造和新選址村民住宅區(qū)應(yīng)盡可能采用 城市型住宅小區(qū)布局，不宜采用聯(lián)排式或雙拼式布局，限制獨(dú)幢式住宅。 各類公共設(shè)施用地指標(biāo)應(yīng)符合表十的規(guī)定： 表十 村莊各類公共設(shè)施人均用地面積指標(biāo)（ M2/人）表 行政管理 教育設(shè)施 文化科技 醫(yī)療保健 商業(yè)服務(wù) 第一百一十三條 成片改造和新選址村民住宅區(qū)以及非村民住宅的建筑管六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 38 理標(biāo)準(zhǔn)按本規(guī)定第五、六、七章執(zhí)行。 第一百一十五