2007年xx市場住宅調(diào)查報告(doc13)-預(yù)覽頁
【正文】 侖路交叉口336599939銀河灣多層20061121080003%18001040002室、3室、4室、躍式15%、65%10%、10%70金山路與黃河路交叉口393111140福源居多高層20061211000001%13501700990002室、3室4室10%、70%20%70嵩山路與柳江路交叉口3296777合計40個194．8萬三、現(xiàn)售樓盤的建筑類型及所占比例 目前市內(nèi)的住宅建筑類型主要有低層（3層以下）、多層（46層）、小高層（712層）、高層（1319層）；從建筑形式上來說主要有板樓、塔樓和別墅三種。目前在售的別墅有雙匯的“國際花園”、建業(yè)的“森林半島”和開源的“香格里拉”，建筑形式有疊式別墅、聯(lián)體別墅和獨立別墅三種。辦理房屋所有權(quán)證12346本，房屋共有權(quán)證116本，房屋他項權(quán)證5788本。六、市場調(diào)研總結(jié)供求分析 目前市場上住宅商品房的供應(yīng)量約為195萬平方米，其中包含在售樓盤的二期工程（約為50萬平方米），但不包括在建的集資房源（不低于25平方米）和07年待開發(fā)的商品房（建筑面積不低于30萬平方米），總體來說2007年市場總的供應(yīng)量會超過200萬平方米。以人為本、房適應(yīng)人已成為市場導(dǎo)向，樓盤的設(shè)計更趨人性化，戶型設(shè)計注重功能分區(qū)，景觀設(shè)計注重人與自然、環(huán)境的和諧統(tǒng)一。帶電梯住宅購買情況分析本地的帶電梯的住宅并不是很多，主要有兩種形式，其一為多層帶電梯住宅，其二為小高層住宅，多層帶電梯住宅有銀河灣和金地紫薇兩個樓盤，小高層住宅有錦繡天地、遼河花園、濱河花園、福源居、森林半島、碧水軒、半島藍岸和陽光水岸?！魞r格原因：對于價格因素，當(dāng)?shù)厝说拿舾行砸脖容^大，電梯住宅在定價時往往越高價格越貴，低樓層的價格相對于整棟樓來說價格較低，所以整個市場帶電梯的房屋低樓層的房屋賣的較快，高的賣的比較慢。市內(nèi)大多數(shù)中低檔樓盤的的開發(fā)商實力都不雄厚，為了快速回收資金，往往在低于市場平均利潤率的基礎(chǔ)上降低樓盤價格開始對外出售，對于部分以增值為購房目的的客戶來說，這種樓盤是最隹選擇。XX房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展趨勢〈1〉、城市化的進程推動本市房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展近年來，XX市拉大了城市框架，市區(qū)一分為三，由原來的一個區(qū)發(fā)展為三區(qū)，轄區(qū)人口由原來的30萬上升到110萬，房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)升溫，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐年增多，開發(fā)面積不斷增加，樓盤規(guī)模逐漸增大，房價也持續(xù)攀升，城市化的進程推動了房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展?！?〉、外來企業(yè)的加入刺激本地的房價不斷上漲 建業(yè)來XX之前，本地的房價還保持在2000元以下，隨著建業(yè)、鄭州中實及當(dāng)?shù)氐碾p匯和銀鴿地產(chǎn)大盤開發(fā)，位置好的地段均價已突破2000元/平方米，中高檔房的均價在15001800元/平方米，中檔房的均價在13001500元/平方米，低檔房的均價在11001300元/平方米，預(yù)計未來三年后，中檔樓盤的均價會達到17001900元/平方米?！?〉、銷控策略 縱觀XX整個房地產(chǎn)市場，無論大大小小的樓盤都進行銷控處理，本樓盤的銷控處理的很一般：只是對所推的樓棟進行控制，沒有對樓層進行控制，銷售人員的價格表上所剩房源太多，給了客戶太多的選擇機會，同時也失去了更多的成交機會，建議對樓層進行銷控，辦法如下：每棟樓同一種戶型只開放46套，同時封存2層或4層或5層，最多給客戶2個或1個選擇機會，一旦賣出去一套，就開封一套，銷售經(jīng)理做好控制和核對工作。
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